六安市鄒傳永女士去年初在該市振華西苑買了一套位于6樓帶躍層的商品房，隨后麻煩接踵而至，下雨房頂漏水，現(xiàn)澆板大面積開裂，樓頂甚至用手輕輕一摳就能摳出鋼筋，已經(jīng)進(jìn)行了一半的室內(nèi)裝修不得不停工。
這套房子經(jīng)省建筑工程質(zhì)量檢測站鑒定混凝土澆筑不達(dá)標(biāo)，該市主管部門多次責(zé)令開發(fā)企業(yè)妥善處理，因業(yè)主和開發(fā)商就修房和換房問題僵持不下，時至今日問題依然沒有解決。
買了兩年的房子無法入住
鄒傳永告訴記者，她購買的是振華西苑2單元603室，去年6月份，當(dāng)她買好材料準(zhǔn)備裝修的時候，發(fā)現(xiàn)下雨時房頂不停地漏水，裝修工人將地板磚搬上樓不敢集中放在房間的一個地方，因?yàn)闃前宥嗵庨_裂；地面水泥大面積“起泡”，屋頂混凝土老往下掉。當(dāng)著記者的面，鄒傳永用手在樓頂上輕輕一摳，居然摳出了里面的鋼筋。
記者看到，房子樓下的一層已鋪上了地板磚，樓上還是毛坯房，房內(nèi)滿是裂縫，樓上客廳處一條長達(dá)2米多的裂縫十分顯眼。“我每天都膽戰(zhàn)心驚，這樣的房子怎能住人？ ”鄒傳永氣憤地說。
經(jīng)鑒定混凝土澆筑不達(dá)標(biāo)
為了搞清楚房子的質(zhì)量問題，專業(yè)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場進(jìn)行了檢測。今年9月9日，安徽省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測站的檢測結(jié)果顯示，“抽測屋面梁現(xiàn)齡期混凝土抗壓強(qiáng)度均不滿足設(shè)計強(qiáng)度C20的要求；屋面板板底混凝土疏松，疏松層最深達(dá)50mm，不滿足回彈法等無損檢測方法的測試條件。 ”
記者在六安市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站今年7月29日給此房開發(fā)企業(yè)六安市振華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的通知上看到，該站“多次派員現(xiàn)場查看，發(fā)現(xiàn)業(yè)主投訴情況屬實(shí)”經(jīng)現(xiàn)場檢查存在以下幾點(diǎn)問題：1、樓面現(xiàn)澆板多處開裂；2、屋面滲漏；3、屋頂混凝土經(jīng)目測多處蜂窩麻面，強(qiáng)度不符合設(shè)計要求，且鋼筋保護(hù)層偏小露筋。
該市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站辦公室楊繼紅主任介紹，鄒傳永到該站已投訴多次，該站現(xiàn)場調(diào)查后已經(jīng)三次書面責(zé)令責(zé)任單位進(jìn)行處理，但至今仍無結(jié)果，隨后向記者出示了這3份材料。
截至昨日，距六安質(zhì)監(jiān)站最后一次“責(zé)令”又過去了一個多月，問題依然沒有解決，也未見該站采取處罰措施。
換房還是修房？雙方僵持不下
既然房屋存在質(zhì)量缺陷，為何久拖不決？記者為此采訪了振華西苑的開發(fā)商六安市振華房地產(chǎn)開發(fā)公司，該公司副經(jīng)理謝頂武說，房屋存在質(zhì)量問題是事實(shí)，為此該公司拿出了維修方案，但業(yè)主鄒傳永都不接受，堅持認(rèn)為無法修好要求換房。經(jīng)過多次協(xié)商，該公司作出承諾，如果業(yè)主不相信他們的維修方案，自己可以請有資質(zhì)的加固公司維修，振華公司愿意承擔(dān)維修費(fèi)用，并額外給予該戶業(yè)主一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，業(yè)主仍然沒有同意。
謝經(jīng)理表示，振華公司只維修不同意換房，一方面他們認(rèn)為鄒傳永戶房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題通過維修可以解決，另一方面該公司也沒有同樣的房源可供調(diào)換。
律師：業(yè)主可要求換房或退房
安徽智星律師事務(wù)所律師湯國良認(rèn)為，根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論和主管部門的現(xiàn)場認(rèn)定，業(yè)主鄒傳永有理由認(rèn)為其購買振華西苑的房產(chǎn)出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問題無法入住，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商存在違約行為，業(yè)主可以要求開發(fā)商退房或換房。
湯律師說，如果開發(fā)商同意退房，應(yīng)該按照該房屋現(xiàn)在的市場價格補(bǔ)償購房業(yè)主差價；如果換房，開放商應(yīng)該提供同等面積的房屋以供調(diào)換，但不管是退還是換，開發(fā)商都應(yīng)同時補(bǔ)償業(yè)主因此造成的裝修損失和其他費(fèi)用。即使是維修，房屋已成“次品”，在業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商也要補(bǔ)償其相應(yīng)損失。如果雙方協(xié)商不成，建議業(yè)主通過訴訟途徑解決。
這套房子經(jīng)省建筑工程質(zhì)量檢測站鑒定混凝土澆筑不達(dá)標(biāo)，該市主管部門多次責(zé)令開發(fā)企業(yè)妥善處理，因業(yè)主和開發(fā)商就修房和換房問題僵持不下，時至今日問題依然沒有解決。
買了兩年的房子無法入住
鄒傳永告訴記者，她購買的是振華西苑2單元603室，去年6月份，當(dāng)她買好材料準(zhǔn)備裝修的時候，發(fā)現(xiàn)下雨時房頂不停地漏水，裝修工人將地板磚搬上樓不敢集中放在房間的一個地方，因?yàn)闃前宥嗵庨_裂；地面水泥大面積“起泡”，屋頂混凝土老往下掉。當(dāng)著記者的面，鄒傳永用手在樓頂上輕輕一摳，居然摳出了里面的鋼筋。
記者看到，房子樓下的一層已鋪上了地板磚，樓上還是毛坯房，房內(nèi)滿是裂縫，樓上客廳處一條長達(dá)2米多的裂縫十分顯眼。“我每天都膽戰(zhàn)心驚，這樣的房子怎能住人？ ”鄒傳永氣憤地說。
經(jīng)鑒定混凝土澆筑不達(dá)標(biāo)
為了搞清楚房子的質(zhì)量問題，專業(yè)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場進(jìn)行了檢測。今年9月9日，安徽省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測站的檢測結(jié)果顯示，“抽測屋面梁現(xiàn)齡期混凝土抗壓強(qiáng)度均不滿足設(shè)計強(qiáng)度C20的要求；屋面板板底混凝土疏松，疏松層最深達(dá)50mm，不滿足回彈法等無損檢測方法的測試條件。 ”
記者在六安市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站今年7月29日給此房開發(fā)企業(yè)六安市振華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的通知上看到，該站“多次派員現(xiàn)場查看，發(fā)現(xiàn)業(yè)主投訴情況屬實(shí)”經(jīng)現(xiàn)場檢查存在以下幾點(diǎn)問題：1、樓面現(xiàn)澆板多處開裂；2、屋面滲漏；3、屋頂混凝土經(jīng)目測多處蜂窩麻面，強(qiáng)度不符合設(shè)計要求，且鋼筋保護(hù)層偏小露筋。
該市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站辦公室楊繼紅主任介紹，鄒傳永到該站已投訴多次，該站現(xiàn)場調(diào)查后已經(jīng)三次書面責(zé)令責(zé)任單位進(jìn)行處理，但至今仍無結(jié)果，隨后向記者出示了這3份材料。
截至昨日，距六安質(zhì)監(jiān)站最后一次“責(zé)令”又過去了一個多月，問題依然沒有解決，也未見該站采取處罰措施。
換房還是修房？雙方僵持不下
既然房屋存在質(zhì)量缺陷，為何久拖不決？記者為此采訪了振華西苑的開發(fā)商六安市振華房地產(chǎn)開發(fā)公司，該公司副經(jīng)理謝頂武說，房屋存在質(zhì)量問題是事實(shí)，為此該公司拿出了維修方案，但業(yè)主鄒傳永都不接受，堅持認(rèn)為無法修好要求換房。經(jīng)過多次協(xié)商，該公司作出承諾，如果業(yè)主不相信他們的維修方案，自己可以請有資質(zhì)的加固公司維修，振華公司愿意承擔(dān)維修費(fèi)用，并額外給予該戶業(yè)主一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，業(yè)主仍然沒有同意。
謝經(jīng)理表示，振華公司只維修不同意換房，一方面他們認(rèn)為鄒傳永戶房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題通過維修可以解決，另一方面該公司也沒有同樣的房源可供調(diào)換。
律師：業(yè)主可要求換房或退房
安徽智星律師事務(wù)所律師湯國良認(rèn)為，根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論和主管部門的現(xiàn)場認(rèn)定，業(yè)主鄒傳永有理由認(rèn)為其購買振華西苑的房產(chǎn)出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問題無法入住，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商存在違約行為，業(yè)主可以要求開發(fā)商退房或換房。
湯律師說，如果開發(fā)商同意退房，應(yīng)該按照該房屋現(xiàn)在的市場價格補(bǔ)償購房業(yè)主差價；如果換房，開放商應(yīng)該提供同等面積的房屋以供調(diào)換，但不管是退還是換，開發(fā)商都應(yīng)同時補(bǔ)償業(yè)主因此造成的裝修損失和其他費(fèi)用。即使是維修，房屋已成“次品”，在業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商也要補(bǔ)償其相應(yīng)損失。如果雙方協(xié)商不成，建議業(yè)主通過訴訟途徑解決。
