繼11月的“反季升溫”之后，2012年12月中國樓市再顯“高溫”跡象，房價(jià)上漲壓力進(jìn)一步加大。
中國國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，12月份中國70個(gè)大中城市中新建商品住宅不含保障性住房價(jià)格環(huán)比上漲的城市進(jìn)一步增至54個(gè)，創(chuàng)出全年價(jià)格上漲城市數(shù)量之最。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一接受中新社記者采訪時(shí)表示，雖調(diào)控政策持續(xù)，但2012年中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境客觀上促使樓市回暖。他表示，倘若今年房價(jià)回升速度過快，官方可能出臺(tái)針對性的調(diào)控政策。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也表示，中國房價(jià)正呈加速上漲態(tài)勢，尤其是包括北廣深在內(nèi)的一線城市，“若無新政策，房價(jià)可能再度失控”。
2012年6月以來，中國樓市一直延續(xù)回暖態(tài)勢。朱中一分析，隨著資金的回籠和銷售任務(wù)的完成，許多房企取消了2012年年初“以價(jià)換量”的策略，房價(jià)開始回升。
同時(shí)，朱中一稱，2012年年中的兩次降息和第四季度中國經(jīng)濟(jì)顯現(xiàn)企穩(wěn)信號(hào)均對樓市形成支撐；加之，官方將城鎮(zhèn)化作為明年的六大任務(wù)之一，也是對樓市的中長期利好。
此外，第三季度以后，隨著土地市場的復(fù)蘇，地方政府加大推地力度，“地王”等高價(jià)地塊頻現(xiàn)也對房價(jià)上漲形成推力。
但在朱中一看來，現(xiàn)行調(diào)控政策仍然有釋放余力的空間，因此短時(shí)間內(nèi)中國出臺(tái)全國性新政策的可能性不大。
此前，中國官方已經(jīng)明確2013年繼續(xù)施行以限購、差別化信貸為主的既有樓市調(diào)控政策。
中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部長姜偉新去年年底聲明，凡是放松調(diào)控致使房價(jià)過快上漲的城市，將會(huì)同監(jiān)察部等部門對其進(jìn)行約談直至問責(zé)。
對此，朱中一分析，雖然近期主要城市房價(jià)出現(xiàn)小幅上漲，但鑒于約談、問責(zé)情況等并未發(fā)生，估計(jì)房價(jià)漲幅仍在官方可容忍范圍之內(nèi)。但如果上漲速度過快，可能會(huì)對個(gè)別地區(qū)采取一些針對性的調(diào)控政策，如增加限購城市數(shù)量、擴(kuò)容房產(chǎn)稅試點(diǎn)等。
從全年指標(biāo)來看，官方數(shù)據(jù)顯示，2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資近7.2萬億元人民幣，下同，比上年名義增長16.2%扣除價(jià)格因素實(shí)際增長14.9%；商品房銷售面積比上年增長1.8%；商品房銷售額6.45萬億元，同比增長10%。
業(yè)內(nèi)人士指出，部分?jǐn)?shù)據(jù)雖然增速相較1-11月有所下調(diào)，但行業(yè)總體向好的趨勢明顯。而樓市調(diào)控的作用主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積和房屋新開工面積上——兩者均為負(fù)增長，降幅分別為19.5%和7.3%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉對中新社記者表示，2013年的房地產(chǎn)市場走勢，將很大程度上決定于明年各項(xiàng)改革措施的推進(jìn)程度。
他指出，農(nóng)村土地能否入市，收入分配改革是否有具體方案出臺(tái)，財(cái)稅制度改革，特別是市場期待已久的房產(chǎn)稅試點(diǎn)能否擴(kuò)大等，都將對未來房地產(chǎn)市場能否回歸理性和健康產(chǎn)生直接影響。
中國國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，12月份中國70個(gè)大中城市中新建商品住宅不含保障性住房價(jià)格環(huán)比上漲的城市進(jìn)一步增至54個(gè)，創(chuàng)出全年價(jià)格上漲城市數(shù)量之最。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一接受中新社記者采訪時(shí)表示，雖調(diào)控政策持續(xù)，但2012年中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境客觀上促使樓市回暖。他表示，倘若今年房價(jià)回升速度過快，官方可能出臺(tái)針對性的調(diào)控政策。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也表示，中國房價(jià)正呈加速上漲態(tài)勢，尤其是包括北廣深在內(nèi)的一線城市，“若無新政策，房價(jià)可能再度失控”。
2012年6月以來，中國樓市一直延續(xù)回暖態(tài)勢。朱中一分析，隨著資金的回籠和銷售任務(wù)的完成，許多房企取消了2012年年初“以價(jià)換量”的策略，房價(jià)開始回升。
同時(shí)，朱中一稱，2012年年中的兩次降息和第四季度中國經(jīng)濟(jì)顯現(xiàn)企穩(wěn)信號(hào)均對樓市形成支撐；加之，官方將城鎮(zhèn)化作為明年的六大任務(wù)之一，也是對樓市的中長期利好。
此外，第三季度以后，隨著土地市場的復(fù)蘇，地方政府加大推地力度，“地王”等高價(jià)地塊頻現(xiàn)也對房價(jià)上漲形成推力。
但在朱中一看來，現(xiàn)行調(diào)控政策仍然有釋放余力的空間，因此短時(shí)間內(nèi)中國出臺(tái)全國性新政策的可能性不大。
此前，中國官方已經(jīng)明確2013年繼續(xù)施行以限購、差別化信貸為主的既有樓市調(diào)控政策。
中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部長姜偉新去年年底聲明，凡是放松調(diào)控致使房價(jià)過快上漲的城市，將會(huì)同監(jiān)察部等部門對其進(jìn)行約談直至問責(zé)。
對此，朱中一分析，雖然近期主要城市房價(jià)出現(xiàn)小幅上漲，但鑒于約談、問責(zé)情況等并未發(fā)生，估計(jì)房價(jià)漲幅仍在官方可容忍范圍之內(nèi)。但如果上漲速度過快，可能會(huì)對個(gè)別地區(qū)采取一些針對性的調(diào)控政策，如增加限購城市數(shù)量、擴(kuò)容房產(chǎn)稅試點(diǎn)等。
從全年指標(biāo)來看，官方數(shù)據(jù)顯示，2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資近7.2萬億元人民幣，下同，比上年名義增長16.2%扣除價(jià)格因素實(shí)際增長14.9%；商品房銷售面積比上年增長1.8%；商品房銷售額6.45萬億元，同比增長10%。
業(yè)內(nèi)人士指出，部分?jǐn)?shù)據(jù)雖然增速相較1-11月有所下調(diào)，但行業(yè)總體向好的趨勢明顯。而樓市調(diào)控的作用主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積和房屋新開工面積上——兩者均為負(fù)增長，降幅分別為19.5%和7.3%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉對中新社記者表示，2013年的房地產(chǎn)市場走勢，將很大程度上決定于明年各項(xiàng)改革措施的推進(jìn)程度。
他指出，農(nóng)村土地能否入市，收入分配改革是否有具體方案出臺(tái)，財(cái)稅制度改革，特別是市場期待已久的房產(chǎn)稅試點(diǎn)能否擴(kuò)大等，都將對未來房地產(chǎn)市場能否回歸理性和健康產(chǎn)生直接影響。
