“北京在推出自住型商品房地塊，而且是持續(xù)不斷推出這類(lèi)地塊，一定會(huì)對(duì)周邊房?jī)r(jià)形成抑制?！苯鹩绻煞莞笨偨?jīng)理王世忠如是說(shuō)。他分析認(rèn)為，明年北京房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲。而“限購(gòu)”等嚴(yán)厲調(diào)控政策，對(duì)北上廣深等一線(xiàn)城市，難言退出，很可能是一種長(zhǎng)期的政策。相反，對(duì)于二三線(xiàn)城市，調(diào)控政策會(huì)各地分化。
26日，記者面對(duì)面采訪(fǎng)了包括王世忠在內(nèi)的，北京金隅集團(tuán)地產(chǎn)板塊各相關(guān)負(fù)責(zé)人。他們一致認(rèn)為，一方面，金隅地產(chǎn)會(huì)在自住型商品房方面大展手腳，其開(kāi)發(fā)節(jié)奏則會(huì)“跟著政府走”。另一方面，金隅地產(chǎn)也尋找其他機(jī)會(huì)，以求滿(mǎn)足多層次含笑住房“剛需”。另外，金隅地產(chǎn)還會(huì)在目前財(cái)務(wù)公司的基礎(chǔ)上，要房地產(chǎn)金融領(lǐng)域探索突破。
“金隅嘉業(yè)是北京市最大的保障性住房開(kāi)發(fā)企業(yè)，旗下經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、廉租房、公租房等業(yè)態(tài)齊全，總規(guī)模470萬(wàn)平方米?！苯鹩缂螛I(yè)黨委書(shū)記張啟承說(shuō)，近期公司還有力爭(zhēng)再“投標(biāo)兩塊地”。
為平抑房地產(chǎn)市場(chǎng)，北京市推出自住型商品房，以及中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)提出切實(shí)提高城鎮(zhèn)建設(shè)用地集約化程度，“減少工業(yè)用地，適當(dāng)增加生活用地”，這些都給金隅房地產(chǎn)板塊帶來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
據(jù)張啟承介紹，全國(guó)矚目的“京七條”中最新推出的“自住型商品房”，金隅嘉業(yè)已經(jīng)承擔(dān)了7宗地中的2塊。
而據(jù)記者了解，近日金隅嘉業(yè)又摘得海淀區(qū)田村山保障性住房項(xiàng)目用地地塊(西郊砂石廠(chǎng)西地塊)，成交價(jià)7.1億元。此前的8月27日，金隅嘉業(yè)和北京市建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司聯(lián)合體以17.65億，配建9.2萬(wàn)平限價(jià)商品房的代價(jià)奪得理工大學(xué)1號(hào)地。
“在滿(mǎn)足多層次剛需的同時(shí)，金隅嘉業(yè)還有多元化戰(zhàn)略?！睆垎⒊姓f(shuō)，公司根據(jù)金隅集團(tuán)“走出去”的市場(chǎng)化戰(zhàn)略和“好水快流”的經(jīng)營(yíng)方針，立足北京，業(yè)務(wù)遍及天津、河北、內(nèi)蒙古、山東、江蘇、浙江、安徽等地，先后開(kāi)發(fā)建設(shè)了各類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目90余個(gè)，規(guī)劃總建筑規(guī)模超過(guò)1400萬(wàn)平方米，形成了相互支撐的多元化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)格局。
金隅嘉業(yè)積極布局環(huán)渤海、長(zhǎng)三角和內(nèi)蒙古地區(qū)。去年6、7月，金隅嘉業(yè)內(nèi)蒙公司和青島公司分別于當(dāng)?shù)爻晒ε牡玫貕K。今年1月，金隅嘉業(yè)擊敗融創(chuàng)，以10.3億元奪下天津中北鎮(zhèn)一地塊；6月25日，金隅在杭州再度出手，以13.3億元摘得南星橋宅地。
“青島，我們中標(biāo)黃島區(qū)管馬樓、泊子片區(qū)60余萬(wàn)平方米安置房的代建項(xiàng)目，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，搞好配套支持，贏(yíng)得了島城人民的口碑。正在實(shí)至名歸地由北京最大的保障房開(kāi)發(fā)商向全國(guó)最大的保障房開(kāi)發(fā)商邁進(jìn)?！睆垎⒊姓f(shuō)。
對(duì)于房地產(chǎn)大勢(shì)，金隅地產(chǎn)也有自己的看法。
“剛剛結(jié)束的住建部年度工作會(huì)議透露出的信息，恰是中央對(duì)房地產(chǎn)的具體落實(shí)。”王世忠說(shuō)。
他分析認(rèn)為，住建部部長(zhǎng)姜建新在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上稱(chēng)，“2014年要保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要從嚴(yán)落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應(yīng)?！?
“這意味著‘限購(gòu)’、‘限價(jià)’等嚴(yán)厲調(diào)控政策，對(duì)北上廣深等一線(xiàn)城市，難言退出，很可能是一種長(zhǎng)期的政策。相反，對(duì)于二三線(xiàn)城市，調(diào)控政策會(huì)各地分化。”王世忠說(shuō)。另外，他認(rèn)為，房產(chǎn)稅肯定會(huì)試點(diǎn)范圍肯定會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，但對(duì)于存量房征收房產(chǎn)稅的問(wèn)題復(fù)雜，特別是對(duì)北京而言更為復(fù)雜，因此會(huì)更為謹(jǐn)慎。
26日，記者面對(duì)面采訪(fǎng)了包括王世忠在內(nèi)的，北京金隅集團(tuán)地產(chǎn)板塊各相關(guān)負(fù)責(zé)人。他們一致認(rèn)為，一方面，金隅地產(chǎn)會(huì)在自住型商品房方面大展手腳，其開(kāi)發(fā)節(jié)奏則會(huì)“跟著政府走”。另一方面，金隅地產(chǎn)也尋找其他機(jī)會(huì)，以求滿(mǎn)足多層次含笑住房“剛需”。另外，金隅地產(chǎn)還會(huì)在目前財(cái)務(wù)公司的基礎(chǔ)上，要房地產(chǎn)金融領(lǐng)域探索突破。
“金隅嘉業(yè)是北京市最大的保障性住房開(kāi)發(fā)企業(yè)，旗下經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、廉租房、公租房等業(yè)態(tài)齊全，總規(guī)模470萬(wàn)平方米?！苯鹩缂螛I(yè)黨委書(shū)記張啟承說(shuō)，近期公司還有力爭(zhēng)再“投標(biāo)兩塊地”。
為平抑房地產(chǎn)市場(chǎng)，北京市推出自住型商品房，以及中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)提出切實(shí)提高城鎮(zhèn)建設(shè)用地集約化程度，“減少工業(yè)用地，適當(dāng)增加生活用地”，這些都給金隅房地產(chǎn)板塊帶來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
據(jù)張啟承介紹，全國(guó)矚目的“京七條”中最新推出的“自住型商品房”，金隅嘉業(yè)已經(jīng)承擔(dān)了7宗地中的2塊。
而據(jù)記者了解，近日金隅嘉業(yè)又摘得海淀區(qū)田村山保障性住房項(xiàng)目用地地塊(西郊砂石廠(chǎng)西地塊)，成交價(jià)7.1億元。此前的8月27日，金隅嘉業(yè)和北京市建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司聯(lián)合體以17.65億，配建9.2萬(wàn)平限價(jià)商品房的代價(jià)奪得理工大學(xué)1號(hào)地。
“在滿(mǎn)足多層次剛需的同時(shí)，金隅嘉業(yè)還有多元化戰(zhàn)略?！睆垎⒊姓f(shuō)，公司根據(jù)金隅集團(tuán)“走出去”的市場(chǎng)化戰(zhàn)略和“好水快流”的經(jīng)營(yíng)方針，立足北京，業(yè)務(wù)遍及天津、河北、內(nèi)蒙古、山東、江蘇、浙江、安徽等地，先后開(kāi)發(fā)建設(shè)了各類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目90余個(gè)，規(guī)劃總建筑規(guī)模超過(guò)1400萬(wàn)平方米，形成了相互支撐的多元化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)格局。
金隅嘉業(yè)積極布局環(huán)渤海、長(zhǎng)三角和內(nèi)蒙古地區(qū)。去年6、7月，金隅嘉業(yè)內(nèi)蒙公司和青島公司分別于當(dāng)?shù)爻晒ε牡玫貕K。今年1月，金隅嘉業(yè)擊敗融創(chuàng)，以10.3億元奪下天津中北鎮(zhèn)一地塊；6月25日，金隅在杭州再度出手，以13.3億元摘得南星橋宅地。
“青島，我們中標(biāo)黃島區(qū)管馬樓、泊子片區(qū)60余萬(wàn)平方米安置房的代建項(xiàng)目，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，搞好配套支持，贏(yíng)得了島城人民的口碑。正在實(shí)至名歸地由北京最大的保障房開(kāi)發(fā)商向全國(guó)最大的保障房開(kāi)發(fā)商邁進(jìn)?！睆垎⒊姓f(shuō)。
對(duì)于房地產(chǎn)大勢(shì)，金隅地產(chǎn)也有自己的看法。
“剛剛結(jié)束的住建部年度工作會(huì)議透露出的信息，恰是中央對(duì)房地產(chǎn)的具體落實(shí)。”王世忠說(shuō)。
他分析認(rèn)為，住建部部長(zhǎng)姜建新在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上稱(chēng)，“2014年要保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要從嚴(yán)落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應(yīng)?！?
“這意味著‘限購(gòu)’、‘限價(jià)’等嚴(yán)厲調(diào)控政策，對(duì)北上廣深等一線(xiàn)城市，難言退出，很可能是一種長(zhǎng)期的政策。相反，對(duì)于二三線(xiàn)城市，調(diào)控政策會(huì)各地分化。”王世忠說(shuō)。另外，他認(rèn)為，房產(chǎn)稅肯定會(huì)試點(diǎn)范圍肯定會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，但對(duì)于存量房征收房產(chǎn)稅的問(wèn)題復(fù)雜，特別是對(duì)北京而言更為復(fù)雜，因此會(huì)更為謹(jǐn)慎。
