2月23日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，環(huán)比降幅整體收窄。其中，上海新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)，深圳二手房?jī)r(jià)則領(lǐng)跌全國(guó)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)積極信號(hào)，即房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量多起來(lái)了。近日，5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）超預(yù)期大幅下調(diào)，有望在春節(jié)后拉動(dòng)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)，3—4月份市場(chǎng)或迎來(lái)“小陽(yáng)春”。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，新房和二手房?jī)r(jià)下降城市分別有56個(gè)和68個(gè)，比上月分別減少6個(gè)和2個(gè)。
同時(shí)，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅整體收窄。從新房?jī)r(jià)格來(lái)看，一線(xiàn)城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。二線(xiàn)城市環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線(xiàn)城市環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從二手房?jī)r(jià)格來(lái)看，一線(xiàn)城市環(huán)比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三線(xiàn)城市環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是，二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的僅昆明和三亞兩個(gè)城市，漲幅分別為0.3%和0.2%。而深圳二手房?jī)r(jià)環(huán)比降幅達(dá)到1.6%，領(lǐng)跌全國(guó)。從新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名來(lái)看，上海漲幅為0.4%，位居第一；吉林、無(wú)錫、泉州漲幅均為0.3%，并列第二；長(zhǎng)春、西安、揚(yáng)州漲幅0.2%，并列第三。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)積極信號(hào)，即房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量多起來(lái)了，新房?jī)r(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)從此前的7個(gè)變?yōu)?1個(gè)，這也是最近11個(gè)月來(lái)首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量增加的現(xiàn)象，說(shuō)明去年房?jī)r(jià)調(diào)整到位，今年房?jī)r(jià)將從“疲軟”進(jìn)入到“堅(jiān)挺向好”的態(tài)勢(shì)。
“上海繼續(xù)成為房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的城市，和城市基本面較好有關(guān)系。部分城市如吉林和長(zhǎng)春房?jī)r(jià)漲幅也比較高，說(shuō)明此類(lèi)城市潛在需求在積累，也容易支撐房?jī)r(jià)向好。而類(lèi)似泉州，過(guò)去房?jī)r(jià)調(diào)整比較充分，當(dāng)前也出現(xiàn)了漲幅略大的情況?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的兩個(gè)城市為昆明和三亞，均為旅居城市，2023年四季度以來(lái)外來(lái)人口涌入帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
對(duì)于1月份房?jī)r(jià)降幅環(huán)比收窄的原因，李宇嘉認(rèn)為，新房方面是開(kāi)發(fā)商沖刺完去年全年業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)指標(biāo)后，繼續(xù)降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)力減弱；二手房方面是前期大幅度降價(jià)后，業(yè)主再次降價(jià)的動(dòng)力減弱，由售轉(zhuǎn)租的房源增加，1月份租金跌幅并沒(méi)有減緩，說(shuō)明這一趨勢(shì)。
展望后市，李宇嘉認(rèn)為，盡管新房和二手房?jī)r(jià)跌幅收窄，但收窄的幅度很小，預(yù)計(jì)2024年一季度房?jī)r(jià)繼續(xù)在低位徘徊。去年底以來(lái)的紓困政策，特別是近期LPR大幅下降25個(gè)基點(diǎn)，預(yù)計(jì)3—4月份將迎來(lái)“小陽(yáng)春”，但交易反彈明顯弱于2023年一季度，短期內(nèi)交易量對(duì)房?jī)r(jià)的支撐力度不足，房?jī)r(jià)指數(shù)跌幅明顯收窄的趨勢(shì)不明顯，但繼續(xù)出現(xiàn)大幅下跌的可能性也不大。好消息是穩(wěn)增長(zhǎng)重回經(jīng)濟(jì)重心，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)預(yù)期的政策措施會(huì)增加投放，對(duì)房?jī)r(jià)的利好將在二季度及以后體現(xiàn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，近日5年期LPR超預(yù)期大幅下調(diào)，有望在春節(jié)后拉動(dòng)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)。市場(chǎng)在2024年一季度出現(xiàn)“小陽(yáng)春”的可能性很大，但整體看，其他城市很可能繼續(xù)維持調(diào)整，市場(chǎng)還在逐漸見(jiàn)底過(guò)程中。
在國(guó)金證券房地產(chǎn)首席分析師杜昊旻看來(lái)，5年期LPR超預(yù)期下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，充分顯示中央對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的重視，利率下調(diào)或與近期房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地以及各城市因城施策出臺(tái)寬松政策形成合力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
