一個(gè)全國(guó)知名的開(kāi)發(fā)企業(yè)曾經(jīng)對(duì)太陽(yáng)能企業(yè)進(jìn)行了一次招標(biāo)，最先進(jìn)行的兩家企業(yè)談了幾十分鐘就出來(lái)了，力諾瑞特和這家開(kāi)發(fā)企業(yè)談了兩三個(gè)小時(shí)。文哲亮告訴記者，曾經(jīng)他們和開(kāi)發(fā)企業(yè)也只能談熱水有多熱，經(jīng)歷了最初的隔行如隔山，力諾瑞特成立了太陽(yáng)能與建筑一體化工程公司，配備了太陽(yáng)能、給排水、建筑等方面的專業(yè)人員，負(fù)責(zé)建筑和太陽(yáng)能的結(jié)點(diǎn)問(wèn)題?，F(xiàn)在，力諾瑞特太陽(yáng)能與建筑一體化的推廣區(qū)域已經(jīng)遍及山東、江蘇、浙江、廣東等省。
建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任梁小青說(shuō)：“遠(yuǎn)大的發(fā)展模式在今后是一個(gè)方向。”同為建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化基地的遠(yuǎn)大集團(tuán)，除了開(kāi)發(fā)建設(shè)建筑，還參與廚衛(wèi)體系部品的開(kāi)發(fā)和研究，身兼開(kāi)發(fā)企業(yè)和部品研發(fā)企業(yè)雙重身份，更清楚建筑需要的是什么，這種模式可以減少中間成本，縮短反饋路徑。但就目前住宅產(chǎn)業(yè)化的水平而言，住宅工業(yè)化和建筑部品還有很大的發(fā)展空間。
產(chǎn)業(yè)化瓶頸
1998年，國(guó)務(wù)院取消實(shí)物分房制度，當(dāng)時(shí)，居民對(duì)住房本身的質(zhì)量和居住環(huán)境的投訴非常突出，形成住房市場(chǎng)之后，提供什么樣的住房，住房產(chǎn)業(yè)如何發(fā)展就成為當(dāng)務(wù)之急。1999年，國(guó)務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見(jiàn)的通知》，正式提出推進(jìn)中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。因?yàn)橥顿Y量大，產(chǎn)業(yè)鏈條多，涉及的政策廣，房地產(chǎn)行業(yè)必將成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，粗放型的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式需要改變。
但中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化起步較晚，動(dòng)力也稍嫌不足。
日本早在1968年就提出了住宅產(chǎn)業(yè)化的概念，實(shí)際上，日本從上世紀(jì)四十年代末開(kāi)始，就為發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施了一整套政策及措施。目前，萬(wàn)科的PC(預(yù)制混凝土)率只有25%，而日本可以達(dá)到幾乎100%。前住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任童悅仲介紹，澳大利亞的建筑界認(rèn)為他們的住宅產(chǎn)業(yè)化是被逼出來(lái)的，澳大利亞建筑工人的工資很高，將建筑工地的工序進(jìn)行分解，能拿到工廠做的都拿到工廠，有利于降低成本，提高競(jìng)爭(zhēng)力。
但中國(guó)的人力成本低廉，全國(guó)近三萬(wàn)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，多為項(xiàng)目公司，往往注冊(cè)一個(gè)公司開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，對(duì)于樹(shù)立品牌、提高房屋品質(zhì)并無(wú)太大的積極性，對(duì)此，文哲亮對(duì)記者表示，事實(shí)確實(shí)如此，太陽(yáng)能這一部品目前確實(shí)不能滿足所有開(kāi)發(fā)企業(yè)的需求，萬(wàn)科、中海、棲霞建設(shè)等大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)早已接受并應(yīng)用，但中小開(kāi)發(fā)企業(yè)的接受還需要一個(gè)過(guò)程。萬(wàn)科集團(tuán)上海區(qū)域副總經(jīng)理付志強(qiáng)也表示，目前中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的瓶頸在于產(chǎn)業(yè)鏈的結(jié)合。盡管目前太陽(yáng)能的技術(shù)已經(jīng)相當(dāng)成熟，在技術(shù)上實(shí)現(xiàn)太陽(yáng)能和建筑一體化已經(jīng)不是難題，但是很多新能源的利用技術(shù)還是不能很好地應(yīng)用到建筑中。
“住宅產(chǎn)業(yè)化的產(chǎn)業(yè)鏈不僅是一條技術(shù)鏈，還是一條政策鏈和體制鏈?！苯ㄔO(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任梁小青說(shuō)，雖然試點(diǎn)項(xiàng)目在各地得到了推行，但是各地的政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的扶持并不到位，很多節(jié)能示范小區(qū)做了垃圾和中水處理，但在市政建設(shè)費(fèi)用上沒(méi)有任何的減免措施，不能激勵(lì)更多的企業(yè)效仿。
同樣，建筑規(guī)范滯后也牽絆著太陽(yáng)能在建筑上的應(yīng)用。目前，雖然山東、江蘇、河南、廣東等省已出臺(tái)十二層以下建筑必須安裝太陽(yáng)能的強(qiáng)制令，但是全國(guó)目前尚未形成太陽(yáng)能在建筑中應(yīng)用的技術(shù)規(guī)程，使得太陽(yáng)能在設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)、建筑商施工、房產(chǎn)商驗(yàn)收和物業(yè)管理商進(jìn)行的后期管理、維護(hù)中無(wú)相關(guān)的指導(dǎo)方案。規(guī)程的缺失造成房產(chǎn)商在進(jìn)行招標(biāo)時(shí)缺乏標(biāo)準(zhǔn)的要求，對(duì)太陽(yáng)能與建筑的結(jié)合是一個(gè)極大的隱患。
但日本早在1970年就提出了“住宅性能標(biāo)準(zhǔn)”，委托省屬建筑研究所開(kāi)發(fā)“住宅性能綜合評(píng)價(jià)體系”的研究，將住宅各部位的性能定量化，并建立優(yōu)良住宅部品認(rèn)定制度，住宅部品認(rèn)定中心對(duì)部品的外觀、質(zhì)量、安全性、耐久性、易施工安裝性等進(jìn)行綜合審查，公布合格部品，并強(qiáng)制要求在公營(yíng)住宅中使用，到1990年，就有663家部品生產(chǎn)廠家的部分產(chǎn)品取得了優(yōu)良住宅部品認(rèn)定。
契機(jī)
在房地產(chǎn)行業(yè)緊縮之勢(shì)下，許多開(kāi)發(fā)商都表示，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)“過(guò)冬”的最好方式就是提高房屋品質(zhì)，從以前的粗放式的增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變?yōu)橐援a(chǎn)品質(zhì)量為主導(dǎo)的增長(zhǎng)方式，陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總范小沖表示，過(guò)去能找到一塊地，或者能找到錢，就可能得到發(fā)展，這種坐地生財(cái)?shù)哪Ｊ?，不是靠產(chǎn)品開(kāi)發(fā)獲得利潤(rùn)，很多上市公司的報(bào)表是增長(zhǎng)，其實(shí)很多利潤(rùn)的獲得來(lái)自土地增值。今天的游戲規(guī)則已經(jīng)發(fā)生改變，依靠品牌、成本控制、產(chǎn)品品質(zhì)的提升、真正為客戶創(chuàng)造價(jià)值、在有限的土地上創(chuàng)造更高價(jià)值，才是房地產(chǎn)公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力。房地產(chǎn)行業(yè)的緊縮之勢(shì)能否成為住宅產(chǎn)業(yè)化的一個(gè)良好契機(jī)，對(duì)此，梁小青主任認(rèn)為：“住宅產(chǎn)業(yè)化和房地產(chǎn)的冷熱沒(méi)有關(guān)系，關(guān)鍵還是觀念?！?
實(shí)際上，建設(shè)節(jié)能、經(jīng)濟(jì)環(huán)保的小區(qū)投入的成本可能要比一般的小區(qū)高一些，像之前提到的杭州的李先生，他在2006年買“維科#zhPoint#水岸心境”的價(jià)格是6000多元/平方米，現(xiàn)在小區(qū)已經(jīng)全部售罄，二手房的價(jià)格都已經(jīng)漲到每平方米1萬(wàn)多元了。
建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任梁小青說(shuō)：“遠(yuǎn)大的發(fā)展模式在今后是一個(gè)方向。”同為建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化基地的遠(yuǎn)大集團(tuán)，除了開(kāi)發(fā)建設(shè)建筑，還參與廚衛(wèi)體系部品的開(kāi)發(fā)和研究，身兼開(kāi)發(fā)企業(yè)和部品研發(fā)企業(yè)雙重身份，更清楚建筑需要的是什么，這種模式可以減少中間成本，縮短反饋路徑。但就目前住宅產(chǎn)業(yè)化的水平而言，住宅工業(yè)化和建筑部品還有很大的發(fā)展空間。
產(chǎn)業(yè)化瓶頸
1998年，國(guó)務(wù)院取消實(shí)物分房制度，當(dāng)時(shí)，居民對(duì)住房本身的質(zhì)量和居住環(huán)境的投訴非常突出，形成住房市場(chǎng)之后，提供什么樣的住房，住房產(chǎn)業(yè)如何發(fā)展就成為當(dāng)務(wù)之急。1999年，國(guó)務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見(jiàn)的通知》，正式提出推進(jìn)中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。因?yàn)橥顿Y量大，產(chǎn)業(yè)鏈條多，涉及的政策廣，房地產(chǎn)行業(yè)必將成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，粗放型的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式需要改變。
但中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化起步較晚，動(dòng)力也稍嫌不足。
日本早在1968年就提出了住宅產(chǎn)業(yè)化的概念，實(shí)際上，日本從上世紀(jì)四十年代末開(kāi)始，就為發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施了一整套政策及措施。目前，萬(wàn)科的PC(預(yù)制混凝土)率只有25%，而日本可以達(dá)到幾乎100%。前住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任童悅仲介紹，澳大利亞的建筑界認(rèn)為他們的住宅產(chǎn)業(yè)化是被逼出來(lái)的，澳大利亞建筑工人的工資很高，將建筑工地的工序進(jìn)行分解，能拿到工廠做的都拿到工廠，有利于降低成本，提高競(jìng)爭(zhēng)力。
但中國(guó)的人力成本低廉，全國(guó)近三萬(wàn)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，多為項(xiàng)目公司，往往注冊(cè)一個(gè)公司開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，對(duì)于樹(shù)立品牌、提高房屋品質(zhì)并無(wú)太大的積極性，對(duì)此，文哲亮對(duì)記者表示，事實(shí)確實(shí)如此，太陽(yáng)能這一部品目前確實(shí)不能滿足所有開(kāi)發(fā)企業(yè)的需求，萬(wàn)科、中海、棲霞建設(shè)等大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)早已接受并應(yīng)用，但中小開(kāi)發(fā)企業(yè)的接受還需要一個(gè)過(guò)程。萬(wàn)科集團(tuán)上海區(qū)域副總經(jīng)理付志強(qiáng)也表示，目前中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的瓶頸在于產(chǎn)業(yè)鏈的結(jié)合。盡管目前太陽(yáng)能的技術(shù)已經(jīng)相當(dāng)成熟，在技術(shù)上實(shí)現(xiàn)太陽(yáng)能和建筑一體化已經(jīng)不是難題，但是很多新能源的利用技術(shù)還是不能很好地應(yīng)用到建筑中。
“住宅產(chǎn)業(yè)化的產(chǎn)業(yè)鏈不僅是一條技術(shù)鏈，還是一條政策鏈和體制鏈?！苯ㄔO(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任梁小青說(shuō)，雖然試點(diǎn)項(xiàng)目在各地得到了推行，但是各地的政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的扶持并不到位，很多節(jié)能示范小區(qū)做了垃圾和中水處理，但在市政建設(shè)費(fèi)用上沒(méi)有任何的減免措施，不能激勵(lì)更多的企業(yè)效仿。
同樣，建筑規(guī)范滯后也牽絆著太陽(yáng)能在建筑上的應(yīng)用。目前，雖然山東、江蘇、河南、廣東等省已出臺(tái)十二層以下建筑必須安裝太陽(yáng)能的強(qiáng)制令，但是全國(guó)目前尚未形成太陽(yáng)能在建筑中應(yīng)用的技術(shù)規(guī)程，使得太陽(yáng)能在設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)、建筑商施工、房產(chǎn)商驗(yàn)收和物業(yè)管理商進(jìn)行的后期管理、維護(hù)中無(wú)相關(guān)的指導(dǎo)方案。規(guī)程的缺失造成房產(chǎn)商在進(jìn)行招標(biāo)時(shí)缺乏標(biāo)準(zhǔn)的要求，對(duì)太陽(yáng)能與建筑的結(jié)合是一個(gè)極大的隱患。
但日本早在1970年就提出了“住宅性能標(biāo)準(zhǔn)”，委托省屬建筑研究所開(kāi)發(fā)“住宅性能綜合評(píng)價(jià)體系”的研究，將住宅各部位的性能定量化，并建立優(yōu)良住宅部品認(rèn)定制度，住宅部品認(rèn)定中心對(duì)部品的外觀、質(zhì)量、安全性、耐久性、易施工安裝性等進(jìn)行綜合審查，公布合格部品，并強(qiáng)制要求在公營(yíng)住宅中使用，到1990年，就有663家部品生產(chǎn)廠家的部分產(chǎn)品取得了優(yōu)良住宅部品認(rèn)定。
契機(jī)
在房地產(chǎn)行業(yè)緊縮之勢(shì)下，許多開(kāi)發(fā)商都表示，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)“過(guò)冬”的最好方式就是提高房屋品質(zhì)，從以前的粗放式的增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變?yōu)橐援a(chǎn)品質(zhì)量為主導(dǎo)的增長(zhǎng)方式，陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總范小沖表示，過(guò)去能找到一塊地，或者能找到錢，就可能得到發(fā)展，這種坐地生財(cái)?shù)哪Ｊ?，不是靠產(chǎn)品開(kāi)發(fā)獲得利潤(rùn)，很多上市公司的報(bào)表是增長(zhǎng)，其實(shí)很多利潤(rùn)的獲得來(lái)自土地增值。今天的游戲規(guī)則已經(jīng)發(fā)生改變，依靠品牌、成本控制、產(chǎn)品品質(zhì)的提升、真正為客戶創(chuàng)造價(jià)值、在有限的土地上創(chuàng)造更高價(jià)值，才是房地產(chǎn)公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力。房地產(chǎn)行業(yè)的緊縮之勢(shì)能否成為住宅產(chǎn)業(yè)化的一個(gè)良好契機(jī)，對(duì)此，梁小青主任認(rèn)為：“住宅產(chǎn)業(yè)化和房地產(chǎn)的冷熱沒(méi)有關(guān)系，關(guān)鍵還是觀念?！?
實(shí)際上，建設(shè)節(jié)能、經(jīng)濟(jì)環(huán)保的小區(qū)投入的成本可能要比一般的小區(qū)高一些，像之前提到的杭州的李先生，他在2006年買“維科#zhPoint#水岸心境”的價(jià)格是6000多元/平方米，現(xiàn)在小區(qū)已經(jīng)全部售罄，二手房的價(jià)格都已經(jīng)漲到每平方米1萬(wàn)多元了。
