建設(shè)部有關(guān)部門負(fù)責(zé)人近日對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、房價(jià)、房地產(chǎn)泡沫、房地產(chǎn)走勢等問題，發(fā)表了看法。
這是建設(shè)部官員在公開場合非正式地回應(yīng)社會(huì)有關(guān)房價(jià)、房地產(chǎn)泡沫等質(zhì)疑。
房價(jià)為什么上漲？據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1至9月份全國商品房平均價(jià)格2777元／平方米，同比增長13%，比一季度上漲了3.7個(gè)百分點(diǎn)。其中全國商品住宅平均價(jià)格2566元／平方米，同比增長10.9%，比一季度上漲了3.4個(gè)百分點(diǎn)。全國有15個(gè)城市的商品房價(jià)格增長超過20%。
這位負(fù)責(zé)人稱，從去年年初到今年9月份，房價(jià)基本上是穩(wěn)住的，但今年一季度有一個(gè)翹頭。一季度以后，全國總體上是平穩(wěn)的。房價(jià)上漲的主要原因包括：第一，供求結(jié)構(gòu)性矛盾導(dǎo)致平均房價(jià)的上漲。經(jīng)濟(jì)適用房比率的下降，1至7月份全國經(jīng)濟(jì)適用房投資同比下降0.5%。部分地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房的減少非常明顯。第二，需求拉動(dòng)房價(jià)的上漲。一些省商品房供求旺盛、需求旺盛，但是供應(yīng)總量不足，與結(jié)構(gòu)因素相加促使房地產(chǎn)價(jià)格上漲。第三，建筑材料上漲，住宅品質(zhì)提高，成本增加。第四，過高的地價(jià)在一定程度上使房價(jià)上漲。鑒于不同地區(qū)土地需求制度和市場化改革的進(jìn)程不一致，目前地價(jià)因素對(duì)中部影響比較明顯，對(duì)東部地區(qū)影響相對(duì)小一些，對(duì)西部地區(qū)影響還沒有顯現(xiàn)。第五，開發(fā)企業(yè)的對(duì)策，如有的囤積土地，有的渲染氣氛，特別是8.31大限之后，有的說房價(jià)在大漲特漲。實(shí)際上并沒有他們說的那么懸乎，房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)，目前至少可以用三年。第六，區(qū)域空間發(fā)展戰(zhàn)略性導(dǎo)致商品房價(jià)上漲。
房價(jià)“短期內(nèi)還是會(huì)有一定的上漲”。
建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，從發(fā)展趨勢來看，在慣性的作用下，短期內(nèi)多數(shù)地區(qū)的房價(jià)預(yù)計(jì)仍然有一定的上漲?！吧洗挝以谥醒腚娨暸_(tái)說了以后，網(wǎng)上有網(wǎng)民說我在給房地產(chǎn)開發(fā)商托市，客觀地講，從目前的情況看，我們目前的房價(jià)短期內(nèi)也下不來，我現(xiàn)在還是要說，短期內(nèi)（房價(jià)）還是會(huì)有一定的上漲，長期內(nèi)還是穩(wěn)中有升?！?BR> 這位負(fù)責(zé)人表示，房價(jià)要在全國范圍內(nèi)降下來，基本上不太可能。但是隨著土地招拍掛制度的逐步到位，其實(shí)施前后對(duì)房價(jià)上漲的階段性影響會(huì)逐步減弱，拆遷規(guī)模得到適當(dāng)控制后，被動(dòng)性需求的適當(dāng)減緩，房價(jià)最終會(huì)和當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)能力相匹配，其繼續(xù)增長的動(dòng)力將逐步消失，只要適時(shí)適度地加強(qiáng)調(diào)控，那么房價(jià)過快上漲得到控制應(yīng)該是能夠做到。實(shí)際上從這幾個(gè)月的環(huán)比來看，基本上已經(jīng)控制住了。其他控制房價(jià)的措施還包括，繼續(xù)貫徹中央宏觀調(diào)控的各項(xiàng)措施；繼續(xù)控制拆遷規(guī)模，適當(dāng)調(diào)控市場需求的節(jié)奏；改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加工薪價(jià)位普通商品住房的供應(yīng)。
這位負(fù)責(zé)人說，部分地區(qū)房地產(chǎn)供不應(yīng)求的局面，短期內(nèi)可能難以緩解，國家強(qiáng)調(diào)要控制土地供應(yīng)規(guī)模，商品房市場供不應(yīng)求的局面短期內(nèi)難以緩解。同時(shí)，控制土地供應(yīng)總量，會(huì)加劇土地價(jià)格上漲的趨勢，土地上漲就會(huì)影響到建設(shè)成本，結(jié)構(gòu)性矛盾和供求總量，和土地價(jià)格上漲交織在一起，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲因素會(huì)加大。房價(jià)上漲是市場的力量，是客觀的，我們可以用土地和經(jīng)濟(jì)手段來調(diào)整。政府重要的任務(wù)是把工薪家庭的這塊穩(wěn)住了，把保障的這塊穩(wěn)定住了，該漲該落就是市場的問題了，當(dāng)然還要用經(jīng)濟(jì)的手段來調(diào)控，防止投機(jī)炒作。“一定不要把投資變成投機(jī)性需求，對(duì)于投機(jī)性需求要抑制。要保護(hù)居民住房的需求，防止房市大幅度波動(dòng)，國內(nèi)房市不是專家和媒體能夠炒掉的?！?BR> 這位負(fù)責(zé)人在回答聽眾提問時(shí)說，“我不認(rèn)為房地產(chǎn)會(huì)導(dǎo)致銀行的資金斷裂，除非是房價(jià)大跌?！薄芭菽那疤峋褪钦f房價(jià)會(huì)大跌，目前我們房價(jià)不可能大跌”，而且現(xiàn)在銀行對(duì)放貸的要求相當(dāng)高，貸款非常慎重。“我認(rèn)為加息對(duì)于房地產(chǎn)市場不會(huì)有影響，比如說買房的家庭每個(gè)月的還款加不了多少錢，媒體實(shí)在沒有什么可說的，就把這種小事說得很嚴(yán)重?！敝灰琴J款，我們的購房者不會(huì)在乎加那么一點(diǎn)錢。
