近日，杭州個別樓盤降價以及銀行收緊“水龍頭”衍生出的“樓市恐慌”牽動市場神經(jīng)，引發(fā)了資本市場對地產(chǎn)行業(yè)以及相關(guān)下游行業(yè)如水泥等行業(yè)的悲觀預期，導致部分相關(guān)股票恐慌性大跌。坊間關(guān)于地產(chǎn)停貸的消息充斥市場。
國泰君安：傳聞部分屬實 但存在理解誤區(qū)
1、關(guān)于某銀行的傳聞部分屬實，部分存在理解誤區(qū)；
2、暫停期限截止2014年3月底，3月底會出臺區(qū)別對待政策，新政策出臺之后一些業(yè)務會恢復正常；
3、暫停的業(yè)務為狹義口徑的房地產(chǎn)供應鏈金融業(yè)務（鋼鐵、水泥和施工）、夾層融資業(yè)務（主要是股權(quán)融資擦邊球業(yè)務）以及房地產(chǎn)開發(fā)貸款，不包括土地儲備貸款和按揭貸款；
4、傳言的其他銀行情況不屬實，其他銀行開展房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務的態(tài)度相比2013年下半年暫時沒有變化；
5、預計其他銀行“一窩蜂跟進、一刀切暫停”的可能性較小，總體將會執(zhí)行“總量控制、結(jié)構(gòu)調(diào)整和區(qū)別對待政策”。
相關(guān)銀行也表示，房地產(chǎn)供應鏈金融業(yè)務，媒體解讀為房地產(chǎn)上下游業(yè)務，容易產(chǎn)生理解偏差。事實上，這里的房地產(chǎn)供應鏈金融業(yè)務主要是房地產(chǎn)上游業(yè)務（包括鋼鐵、水泥、建筑），并不包括下游業(yè)務。因為下游就是商品房銷售，對應按揭貸款業(yè)務。按揭貸款并不在本次暫停和調(diào)整的范圍內(nèi)。
民生證券 ：今年樓市難言樂觀
杭州降價反映我國區(qū)域性的房地產(chǎn)庫存壓力，這種趨勢年內(nèi)仍將持續(xù)，國家層面房地產(chǎn)政策暫不會松動，將視房地產(chǎn)企業(yè)資金情況而動，政策變動與市場運行有較大時滯。鑒于此，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資形勢不容樂觀。
興業(yè)銀行收縮房地產(chǎn)非標融資確有其事，屬于商業(yè)銀行根據(jù)本行業(yè)務情況主動調(diào)整，不具有普遍性，開發(fā)貸款并未全面停止，但其中風險警示作用不容忽視。預計今年銀行的開發(fā)貸收緊政策會是：表內(nèi)開發(fā)貸仍嚴格名單，總量不增或占比略降（優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)商）；表外非標投向房地產(chǎn)的大幅減少（劣質(zhì)地產(chǎn)商）。
申銀萬國研究所銀行組
剛剛與交行、招行確認，并未接到全面暫停地產(chǎn)業(yè)務的通知，兩家公司一直對地產(chǎn)風險較謹慎，額度控制嚴格，相對而言開發(fā)貸比重也不高。這幾年開發(fā)貸的額度一直很緊張，近期政策未變。
跟民生和幾家大行確認了房地產(chǎn)相關(guān)融資的情況。今年以來內(nèi)部對房地產(chǎn)融資和按揭貸款沒有太大變化。民生表外房地產(chǎn)融資和表內(nèi)開發(fā)商貸款都繼續(xù)在做，但企業(yè)綜合成本都在10％以上。大行開發(fā)貸偏謹慎，貸款利率上浮30％以上，但額度跟去年下半年沒有變化。僅中行存貸比壓力大，按揭放款周期拉長到2-3個月。
國泰君安：傳聞部分屬實 但存在理解誤區(qū)
1、關(guān)于某銀行的傳聞部分屬實，部分存在理解誤區(qū)；
2、暫停期限截止2014年3月底，3月底會出臺區(qū)別對待政策，新政策出臺之后一些業(yè)務會恢復正常；
3、暫停的業(yè)務為狹義口徑的房地產(chǎn)供應鏈金融業(yè)務（鋼鐵、水泥和施工）、夾層融資業(yè)務（主要是股權(quán)融資擦邊球業(yè)務）以及房地產(chǎn)開發(fā)貸款，不包括土地儲備貸款和按揭貸款；
4、傳言的其他銀行情況不屬實，其他銀行開展房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務的態(tài)度相比2013年下半年暫時沒有變化；
5、預計其他銀行“一窩蜂跟進、一刀切暫停”的可能性較小，總體將會執(zhí)行“總量控制、結(jié)構(gòu)調(diào)整和區(qū)別對待政策”。
相關(guān)銀行也表示，房地產(chǎn)供應鏈金融業(yè)務，媒體解讀為房地產(chǎn)上下游業(yè)務，容易產(chǎn)生理解偏差。事實上，這里的房地產(chǎn)供應鏈金融業(yè)務主要是房地產(chǎn)上游業(yè)務（包括鋼鐵、水泥、建筑），并不包括下游業(yè)務。因為下游就是商品房銷售，對應按揭貸款業(yè)務。按揭貸款并不在本次暫停和調(diào)整的范圍內(nèi)。
民生證券 ：今年樓市難言樂觀
杭州降價反映我國區(qū)域性的房地產(chǎn)庫存壓力，這種趨勢年內(nèi)仍將持續(xù)，國家層面房地產(chǎn)政策暫不會松動，將視房地產(chǎn)企業(yè)資金情況而動，政策變動與市場運行有較大時滯。鑒于此，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資形勢不容樂觀。
興業(yè)銀行收縮房地產(chǎn)非標融資確有其事，屬于商業(yè)銀行根據(jù)本行業(yè)務情況主動調(diào)整，不具有普遍性，開發(fā)貸款并未全面停止，但其中風險警示作用不容忽視。預計今年銀行的開發(fā)貸收緊政策會是：表內(nèi)開發(fā)貸仍嚴格名單，總量不增或占比略降（優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)商）；表外非標投向房地產(chǎn)的大幅減少（劣質(zhì)地產(chǎn)商）。
申銀萬國研究所銀行組
剛剛與交行、招行確認，并未接到全面暫停地產(chǎn)業(yè)務的通知，兩家公司一直對地產(chǎn)風險較謹慎，額度控制嚴格，相對而言開發(fā)貸比重也不高。這幾年開發(fā)貸的額度一直很緊張，近期政策未變。
跟民生和幾家大行確認了房地產(chǎn)相關(guān)融資的情況。今年以來內(nèi)部對房地產(chǎn)融資和按揭貸款沒有太大變化。民生表外房地產(chǎn)融資和表內(nèi)開發(fā)商貸款都繼續(xù)在做，但企業(yè)綜合成本都在10％以上。大行開發(fā)貸偏謹慎，貸款利率上浮30％以上，但額度跟去年下半年沒有變化。僅中行存貸比壓力大，按揭放款周期拉長到2-3個月。
