“鼠標(biāo)加水泥，建造到制造”。幾乎是落后生產(chǎn)方式和管理方式“代名詞”的建筑行業(yè)，已經(jīng)迎來一場(chǎng)建造方式的“革命”——建筑工業(yè)化，傳統(tǒng)建造方式資源消耗多、環(huán)境污染大、質(zhì)量通病難以根治等諸多問題有望迎刃而解。作為這個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的發(fā)展方向，建筑工業(yè)化將成為未來建筑業(yè)的主流。 在工廠流水線上批量生產(chǎn)的梁柱、墻壁、樓板、樓梯、陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間等等建筑部件，運(yùn)到建筑工地，工人們像 “搭積木”一樣拼裝成一棟棟樓房。這種以前只在童話中出現(xiàn)的場(chǎng)景，如今已悄然走進(jìn)我們的生活。
位于合肥市高新區(qū)的中科大先進(jìn)技術(shù)研究院13層、300套人才公寓項(xiàng)目，就這樣拔地而起。從正式吊裝到封頂，這棟15000平方米公寓僅用75天，創(chuàng)造了合肥住宅建造史上的新速度。目前，該項(xiàng)目已進(jìn)入全裝修階段，下月即可交付使用。 “如果采用傳統(tǒng)的建造方式，項(xiàng)目主體建設(shè)工期就要七八個(gè)月。 ”項(xiàng)目施工方合肥遠(yuǎn)大住工總經(jīng)理鄒峰介紹，這個(gè)項(xiàng)目整體預(yù)制裝配率較高，建設(shè)期間受天氣影響也較小，施工周期僅為傳統(tǒng)方式的1/3；由于大部分構(gòu)建采用工廠生產(chǎn)預(yù)制，項(xiàng)目節(jié)能環(huán)保效益明顯。與傳統(tǒng)方式相比，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)節(jié)水80%、節(jié)能70%、節(jié)材20%、節(jié)地20%。“工廠造部件、工地搞安裝，這種"搭積木"式蓋房就是工業(yè)化的建房方式。 ”省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)李建說，建筑生產(chǎn)方式由傳統(tǒng)手工生產(chǎn)向社會(huì)化大生產(chǎn)轉(zhuǎn)變，是建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的方向；建筑工業(yè)化已不再局限于住宅領(lǐng)域，而是指一切建筑產(chǎn)品。 “相比"住宅產(chǎn)業(yè)化"，"建筑工業(yè)化"這個(gè)提法也更容易理解。 ”
省住宅產(chǎn)業(yè)化中心主任劉宇介紹，“十二五”以來，我省首個(gè)裝配式建筑工業(yè)化試點(diǎn)項(xiàng)目——“天門湖”公租房3號(hào)樓已成功建設(shè)，在此基礎(chǔ)上，去年合肥又安排了40萬平方米保障房示范項(xiàng)目，已全部開工建設(shè)。目前，全省建筑工業(yè)化試點(diǎn)領(lǐng)域已由保障房拓展到拆遷安置房，應(yīng)用面積不斷擴(kuò)大，僅合肥今年列入實(shí)施建筑工業(yè)化的項(xiàng)目總建筑面積已超過110萬平方米。合肥等市還計(jì)劃明年在商品房領(lǐng)域試水，對(duì)老百姓來說，建筑工業(yè)化將不再只是個(gè)概念，而是可以“看得見、摸得著、住得進(jìn)”，越來越多的家庭將享受到工業(yè)化方式“生產(chǎn)”出來的住宅。
來到合肥市新站區(qū)平板顯示基地公租房建筑工業(yè)化試點(diǎn)項(xiàng)目，大樓外立面少了很多密密麻麻的“蜘蛛網(wǎng)”式腳手架，內(nèi)外場(chǎng)地干凈整潔，傳統(tǒng)建造方式下的現(xiàn)場(chǎng)水泥攪拌、灰塵滾滾，幾乎不見蹤影。在項(xiàng)目管理辦公室外墻上，偌大的“鼠標(biāo)加水泥，建造到制造”的標(biāo)語引起了記者的興趣。承建方安徽寶業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化公司總經(jīng)理謝其盛解釋，這是他們對(duì)建筑工業(yè)化的形象概括，就是用現(xiàn)代化技術(shù)來改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。走進(jìn)公租房13號(hào)樓大樓內(nèi)部，只見所有的墻板，由一個(gè)暗梁和框架柱進(jìn)行連接，連接之后澆筑混凝土，可以保證結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定。 “你看這個(gè)內(nèi)墻板，橫平豎直，并預(yù)留好了線管和開關(guān)盒，這就相當(dāng)于完成了傳統(tǒng)建設(shè)中的填充墻砌筑、抹灰、外墻保溫和打槽穿孔四個(gè)工序。 ”謝其盛說，工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)和裝配建筑構(gòu)件，基本消除了現(xiàn)場(chǎng)施工難以解決的滲漏、空鼓、蜂窩麻面、尺寸偏差等質(zhì)量通病，為后期裝修節(jié)省了大量人力物力。
坐落于國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地合肥市經(jīng)開區(qū)的西偉德寶業(yè)公司，是一家專業(yè)制作混凝土預(yù)制件和預(yù)拌砂漿的公司。在該公司車間，記者看到，混凝土被灌制在固定有鋼筋籠的標(biāo)準(zhǔn)模具中，尺寸精確表面平整的樓板、墻體預(yù)制件絲毫不差地從生產(chǎn)線上送入養(yǎng)護(hù)窯，經(jīng)過8小時(shí)的養(yǎng)護(hù)后，即可運(yùn)送到工地上使用。 “預(yù)制件裝配房屋，采用套筒、鋼筋咬合等方式現(xiàn)場(chǎng)澆筑，形成完整的主體結(jié)構(gòu)，抗震性好，克服了傳統(tǒng)建筑樓板或墻體等連接處薄弱環(huán)節(jié)。 ”在實(shí)物模型展示室內(nèi)，西偉德寶業(yè)副總經(jīng)理吳葉青介紹，目前他們采用的“疊合板式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)”技術(shù)，抗震性能經(jīng)檢測(cè)已達(dá)到8級(jí)?！澳壳?，建筑工業(yè)化水平早已超越了上世紀(jì)90年代流行的 "大板樓"，抗震等性能方面有質(zhì)的飛躍。 ”省住宅產(chǎn)業(yè)化中心晏繪華說，建筑工業(yè)化不僅有很好的環(huán)保節(jié)能效果，對(duì)住戶而言，工業(yè)化建房意味著建筑質(zhì)量和性能更好。
作為一項(xiàng)成熟的技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)，建筑工業(yè)化在發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)得到了廣泛的實(shí)踐和應(yīng)用。目前，瑞典80%的住宅采用“通用部件”；法國(guó)住宅基本采用通用部件和設(shè)備；美國(guó)住宅市場(chǎng)建筑工業(yè)化裝配率幾乎達(dá)100%。然而，在國(guó)內(nèi)，其推廣步伐卻顯緩慢，相關(guān)企業(yè) “尷尬”的業(yè)績(jī)就能“窺見一斑”。西偉德寶業(yè)公司自2008年成立至去年，企業(yè)業(yè)績(jī)總體一直處于虧損或盈虧邊緣的狀態(tài)?！澳妙A(yù)拌砂漿來說，我們的產(chǎn)能已達(dá)到年產(chǎn)10萬噸，但現(xiàn)狀是每年僅能銷售 1萬噸，產(chǎn)能大量閑置。 ”吳葉青說，目前該廠優(yōu)質(zhì)砂漿價(jià)格約是普通砂漿的3倍，“顧客都說我們的砂漿質(zhì)量好，但談到價(jià)格就不說話了。不過，我們?nèi)匀豢春媒ㄖI(yè)化的發(fā)展前景。一旦應(yīng)用量上去了，預(yù)期成本就能大幅下降。 ”“從我省乃至全國(guó)范圍內(nèi)看，成本較高，是目前建筑工業(yè)化推廣的最大瓶頸。 ”劉宇認(rèn)為，建筑工業(yè)化前期在廠房、設(shè)備等固定資產(chǎn)的投入巨大，但由于目前應(yīng)用規(guī)模相對(duì)較小，建筑工業(yè)化的單位建設(shè)成本仍高于傳統(tǒng)建造方式。以寶業(yè)公司為例，在預(yù)制率為30%的情況下，每平方米的建安成本要比傳統(tǒng)建筑貴200多元，開發(fā)商應(yīng)用動(dòng)力不大。
社會(huì)認(rèn)知度較低是另一個(gè)制約因素。業(yè)內(nèi)人士表示，由于近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上一直處于賣方市場(chǎng)，購房者更多關(guān)注的是房子的價(jià)格及其升值空間，而不是建筑品質(zhì)，何況建筑品質(zhì)也不是一兩天就能看出來。加之此前勞動(dòng)力較為廉價(jià)，建筑企業(yè)傾向于大量使用勞動(dòng)力，而非通過技術(shù)去提升盈利空間?！敖ㄖI(yè)化是建筑行業(yè)的未來。在建筑工業(yè)化的推廣上，政府、企業(yè)、社會(huì)的合力有待進(jìn)一步凝聚。 ”安徽建筑大學(xué)專家認(rèn)為，隨著應(yīng)用規(guī)模的不斷擴(kuò)大，建設(shè)成本將不斷降低，其整體優(yōu)勢(shì)將更加凸顯。據(jù)悉，省有關(guān)部門正研究出臺(tái)相關(guān)土地出讓、稅收減免、財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)等各類扶持政策，支持建筑工業(yè)化快速發(fā)展。
位于合肥市高新區(qū)的中科大先進(jìn)技術(shù)研究院13層、300套人才公寓項(xiàng)目，就這樣拔地而起。從正式吊裝到封頂，這棟15000平方米公寓僅用75天，創(chuàng)造了合肥住宅建造史上的新速度。目前，該項(xiàng)目已進(jìn)入全裝修階段，下月即可交付使用。 “如果采用傳統(tǒng)的建造方式，項(xiàng)目主體建設(shè)工期就要七八個(gè)月。 ”項(xiàng)目施工方合肥遠(yuǎn)大住工總經(jīng)理鄒峰介紹，這個(gè)項(xiàng)目整體預(yù)制裝配率較高，建設(shè)期間受天氣影響也較小，施工周期僅為傳統(tǒng)方式的1/3；由于大部分構(gòu)建采用工廠生產(chǎn)預(yù)制，項(xiàng)目節(jié)能環(huán)保效益明顯。與傳統(tǒng)方式相比，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)節(jié)水80%、節(jié)能70%、節(jié)材20%、節(jié)地20%。“工廠造部件、工地搞安裝，這種"搭積木"式蓋房就是工業(yè)化的建房方式。 ”省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)李建說，建筑生產(chǎn)方式由傳統(tǒng)手工生產(chǎn)向社會(huì)化大生產(chǎn)轉(zhuǎn)變，是建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的方向；建筑工業(yè)化已不再局限于住宅領(lǐng)域，而是指一切建筑產(chǎn)品。 “相比"住宅產(chǎn)業(yè)化"，"建筑工業(yè)化"這個(gè)提法也更容易理解。 ”
省住宅產(chǎn)業(yè)化中心主任劉宇介紹，“十二五”以來，我省首個(gè)裝配式建筑工業(yè)化試點(diǎn)項(xiàng)目——“天門湖”公租房3號(hào)樓已成功建設(shè)，在此基礎(chǔ)上，去年合肥又安排了40萬平方米保障房示范項(xiàng)目，已全部開工建設(shè)。目前，全省建筑工業(yè)化試點(diǎn)領(lǐng)域已由保障房拓展到拆遷安置房，應(yīng)用面積不斷擴(kuò)大，僅合肥今年列入實(shí)施建筑工業(yè)化的項(xiàng)目總建筑面積已超過110萬平方米。合肥等市還計(jì)劃明年在商品房領(lǐng)域試水，對(duì)老百姓來說，建筑工業(yè)化將不再只是個(gè)概念，而是可以“看得見、摸得著、住得進(jìn)”，越來越多的家庭將享受到工業(yè)化方式“生產(chǎn)”出來的住宅。
來到合肥市新站區(qū)平板顯示基地公租房建筑工業(yè)化試點(diǎn)項(xiàng)目，大樓外立面少了很多密密麻麻的“蜘蛛網(wǎng)”式腳手架，內(nèi)外場(chǎng)地干凈整潔，傳統(tǒng)建造方式下的現(xiàn)場(chǎng)水泥攪拌、灰塵滾滾，幾乎不見蹤影。在項(xiàng)目管理辦公室外墻上，偌大的“鼠標(biāo)加水泥，建造到制造”的標(biāo)語引起了記者的興趣。承建方安徽寶業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化公司總經(jīng)理謝其盛解釋，這是他們對(duì)建筑工業(yè)化的形象概括，就是用現(xiàn)代化技術(shù)來改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。走進(jìn)公租房13號(hào)樓大樓內(nèi)部，只見所有的墻板，由一個(gè)暗梁和框架柱進(jìn)行連接，連接之后澆筑混凝土，可以保證結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定。 “你看這個(gè)內(nèi)墻板，橫平豎直，并預(yù)留好了線管和開關(guān)盒，這就相當(dāng)于完成了傳統(tǒng)建設(shè)中的填充墻砌筑、抹灰、外墻保溫和打槽穿孔四個(gè)工序。 ”謝其盛說，工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)和裝配建筑構(gòu)件，基本消除了現(xiàn)場(chǎng)施工難以解決的滲漏、空鼓、蜂窩麻面、尺寸偏差等質(zhì)量通病，為后期裝修節(jié)省了大量人力物力。
坐落于國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地合肥市經(jīng)開區(qū)的西偉德寶業(yè)公司，是一家專業(yè)制作混凝土預(yù)制件和預(yù)拌砂漿的公司。在該公司車間，記者看到，混凝土被灌制在固定有鋼筋籠的標(biāo)準(zhǔn)模具中，尺寸精確表面平整的樓板、墻體預(yù)制件絲毫不差地從生產(chǎn)線上送入養(yǎng)護(hù)窯，經(jīng)過8小時(shí)的養(yǎng)護(hù)后，即可運(yùn)送到工地上使用。 “預(yù)制件裝配房屋，采用套筒、鋼筋咬合等方式現(xiàn)場(chǎng)澆筑，形成完整的主體結(jié)構(gòu)，抗震性好，克服了傳統(tǒng)建筑樓板或墻體等連接處薄弱環(huán)節(jié)。 ”在實(shí)物模型展示室內(nèi)，西偉德寶業(yè)副總經(jīng)理吳葉青介紹，目前他們采用的“疊合板式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)”技術(shù)，抗震性能經(jīng)檢測(cè)已達(dá)到8級(jí)?！澳壳?，建筑工業(yè)化水平早已超越了上世紀(jì)90年代流行的 "大板樓"，抗震等性能方面有質(zhì)的飛躍。 ”省住宅產(chǎn)業(yè)化中心晏繪華說，建筑工業(yè)化不僅有很好的環(huán)保節(jié)能效果，對(duì)住戶而言，工業(yè)化建房意味著建筑質(zhì)量和性能更好。
作為一項(xiàng)成熟的技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)，建筑工業(yè)化在發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)得到了廣泛的實(shí)踐和應(yīng)用。目前，瑞典80%的住宅采用“通用部件”；法國(guó)住宅基本采用通用部件和設(shè)備；美國(guó)住宅市場(chǎng)建筑工業(yè)化裝配率幾乎達(dá)100%。然而，在國(guó)內(nèi)，其推廣步伐卻顯緩慢，相關(guān)企業(yè) “尷尬”的業(yè)績(jī)就能“窺見一斑”。西偉德寶業(yè)公司自2008年成立至去年，企業(yè)業(yè)績(jī)總體一直處于虧損或盈虧邊緣的狀態(tài)?！澳妙A(yù)拌砂漿來說，我們的產(chǎn)能已達(dá)到年產(chǎn)10萬噸，但現(xiàn)狀是每年僅能銷售 1萬噸，產(chǎn)能大量閑置。 ”吳葉青說，目前該廠優(yōu)質(zhì)砂漿價(jià)格約是普通砂漿的3倍，“顧客都說我們的砂漿質(zhì)量好，但談到價(jià)格就不說話了。不過，我們?nèi)匀豢春媒ㄖI(yè)化的發(fā)展前景。一旦應(yīng)用量上去了，預(yù)期成本就能大幅下降。 ”“從我省乃至全國(guó)范圍內(nèi)看，成本較高，是目前建筑工業(yè)化推廣的最大瓶頸。 ”劉宇認(rèn)為，建筑工業(yè)化前期在廠房、設(shè)備等固定資產(chǎn)的投入巨大，但由于目前應(yīng)用規(guī)模相對(duì)較小，建筑工業(yè)化的單位建設(shè)成本仍高于傳統(tǒng)建造方式。以寶業(yè)公司為例，在預(yù)制率為30%的情況下，每平方米的建安成本要比傳統(tǒng)建筑貴200多元，開發(fā)商應(yīng)用動(dòng)力不大。
社會(huì)認(rèn)知度較低是另一個(gè)制約因素。業(yè)內(nèi)人士表示，由于近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上一直處于賣方市場(chǎng)，購房者更多關(guān)注的是房子的價(jià)格及其升值空間，而不是建筑品質(zhì)，何況建筑品質(zhì)也不是一兩天就能看出來。加之此前勞動(dòng)力較為廉價(jià)，建筑企業(yè)傾向于大量使用勞動(dòng)力，而非通過技術(shù)去提升盈利空間?！敖ㄖI(yè)化是建筑行業(yè)的未來。在建筑工業(yè)化的推廣上，政府、企業(yè)、社會(huì)的合力有待進(jìn)一步凝聚。 ”安徽建筑大學(xué)專家認(rèn)為，隨著應(yīng)用規(guī)模的不斷擴(kuò)大，建設(shè)成本將不斷降低，其整體優(yōu)勢(shì)將更加凸顯。據(jù)悉，省有關(guān)部門正研究出臺(tái)相關(guān)土地出讓、稅收減免、財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)等各類扶持政策，支持建筑工業(yè)化快速發(fā)展。
