3月4日，周一。兩會政協(xié)會議、人大會議相繼開鑼，象征胡溫十年結(jié)束、新舊政府交接，而對投資者而言，最重要是“城鎮(zhèn)化”方案即將出爐，將左右中國未來20至30年的經(jīng)濟(jì)路向。
內(nèi)地14億人，51%居于城市，49%仍住在農(nóng)村，所以中國的城鎮(zhèn)化比率是51%，美國和歐洲分別為82%和73%。中國推動城鎮(zhèn)化，正是要逐漸提高至歐美水平，這涉及逾6億農(nóng)民進(jìn)城，將是漫長過程，起碼要20至30年才完成。
很多人以為“城鎮(zhèn)化”最有利內(nèi)房股，這是皮毛之見。據(jù)《福布斯》最新富豪榜，頭五大富豪都是地產(chǎn)商，全球罕見，北京政府不會容許此景在內(nèi)地重演。
從過去數(shù)年可見，中央一方面承認(rèn)地產(chǎn)對拉動經(jīng)濟(jì)的奇效，但一旦樓價稍現(xiàn)急升苗頭，則限購、限價、限貸令連環(huán)重拳，不會手軟，緊松操之在我，地產(chǎn)商只能夾著尾巴逃。連“內(nèi)房一哥”萬科王石也預(yù)言，未來賣樓的凈利潤將長期只有10%，是本分而非暴利生意。
事實上，城鎮(zhèn)化絕不只是讓農(nóng)民搬進(jìn)城，還涉及給他們工作、福利和社交等難題。但無論如何，住房確是重點之一，中央對這問題有何方案，正是今屆兩會各方注視的焦點。
中國觀察家普遍預(yù)期，兩會將提出戶籍改革，讓進(jìn)城打工的農(nóng)民落戶，享有市民同等待遇，當(dāng)中最重要的是醫(yī)療和住房福利，后者統(tǒng)稱為保障房，主要包括經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房。
新加坡八成人居于組屋，香港五成人住在公屋及居屋，這兩地都是中央近年考察重點。上月溫總推出的“新國五條”，正要求地方政府訂出興建保障房的硬指標(biāo)，其中今年全國將落成430萬套，并新開工630萬套保障房。
至目前，全國仍只有不足5%的人居于保障房，提升空間很大?？梢灶A(yù)期，當(dāng)局將繼續(xù)賣地予地產(chǎn)商，獲取巨額稅收，并從中撥取資源興建保障房，雙軌并進(jìn)。各界也關(guān)注，城鎮(zhèn)化方案會否訂出保障房比例的指引，這將對未來經(jīng)濟(jì)、房屋、稅收及福利政策有很大影響。
無論商品樓或保障房，所需的資源大同小異，不外乎鋼筋、水泥、建材及人工。另外，自從2008 年“四萬億”后，很多人以為中國基建過熱，其實大錯特錯。相比西方發(fā)達(dá)國家，中國的基建仍然嚴(yán)重落后，尤其城市和農(nóng)村之間的鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，仍缺乏完善的平地、交通、水電及通訊設(shè)施，這將是城鎮(zhèn)化的建設(shè)重點。
去年內(nèi)地水泥產(chǎn)量增長7.4% ，增速是近年最低，令外界擔(dān)心產(chǎn)能過剩。但有機(jī)構(gòu)預(yù)計今年受城鎮(zhèn)化影響，水泥需求有近雙位數(shù)增長，加上行業(yè)去年進(jìn)行整合，今年的供需關(guān)系將有大幅改善，尤其很可能從本周開始出現(xiàn)價量齊升。
內(nèi)地14億人，51%居于城市，49%仍住在農(nóng)村，所以中國的城鎮(zhèn)化比率是51%，美國和歐洲分別為82%和73%。中國推動城鎮(zhèn)化，正是要逐漸提高至歐美水平，這涉及逾6億農(nóng)民進(jìn)城，將是漫長過程，起碼要20至30年才完成。
很多人以為“城鎮(zhèn)化”最有利內(nèi)房股，這是皮毛之見。據(jù)《福布斯》最新富豪榜，頭五大富豪都是地產(chǎn)商，全球罕見，北京政府不會容許此景在內(nèi)地重演。
從過去數(shù)年可見，中央一方面承認(rèn)地產(chǎn)對拉動經(jīng)濟(jì)的奇效，但一旦樓價稍現(xiàn)急升苗頭，則限購、限價、限貸令連環(huán)重拳，不會手軟，緊松操之在我，地產(chǎn)商只能夾著尾巴逃。連“內(nèi)房一哥”萬科王石也預(yù)言，未來賣樓的凈利潤將長期只有10%，是本分而非暴利生意。
事實上，城鎮(zhèn)化絕不只是讓農(nóng)民搬進(jìn)城，還涉及給他們工作、福利和社交等難題。但無論如何，住房確是重點之一，中央對這問題有何方案，正是今屆兩會各方注視的焦點。
中國觀察家普遍預(yù)期，兩會將提出戶籍改革，讓進(jìn)城打工的農(nóng)民落戶，享有市民同等待遇，當(dāng)中最重要的是醫(yī)療和住房福利，后者統(tǒng)稱為保障房，主要包括經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房。
新加坡八成人居于組屋，香港五成人住在公屋及居屋，這兩地都是中央近年考察重點。上月溫總推出的“新國五條”，正要求地方政府訂出興建保障房的硬指標(biāo)，其中今年全國將落成430萬套，并新開工630萬套保障房。
至目前，全國仍只有不足5%的人居于保障房，提升空間很大?？梢灶A(yù)期，當(dāng)局將繼續(xù)賣地予地產(chǎn)商，獲取巨額稅收，并從中撥取資源興建保障房，雙軌并進(jìn)。各界也關(guān)注，城鎮(zhèn)化方案會否訂出保障房比例的指引，這將對未來經(jīng)濟(jì)、房屋、稅收及福利政策有很大影響。
無論商品樓或保障房，所需的資源大同小異，不外乎鋼筋、水泥、建材及人工。另外，自從2008 年“四萬億”后，很多人以為中國基建過熱，其實大錯特錯。相比西方發(fā)達(dá)國家，中國的基建仍然嚴(yán)重落后，尤其城市和農(nóng)村之間的鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，仍缺乏完善的平地、交通、水電及通訊設(shè)施，這將是城鎮(zhèn)化的建設(shè)重點。
去年內(nèi)地水泥產(chǎn)量增長7.4% ，增速是近年最低，令外界擔(dān)心產(chǎn)能過剩。但有機(jī)構(gòu)預(yù)計今年受城鎮(zhèn)化影響，水泥需求有近雙位數(shù)增長，加上行業(yè)去年進(jìn)行整合，今年的供需關(guān)系將有大幅改善，尤其很可能從本周開始出現(xiàn)價量齊升。
