超高層建筑的界定
對于超高層建筑，作為昆明購房者似乎沒有太多的概念。所謂超高層，不同國家有不同的規(guī)定：聯(lián)合國1972 年國際高層建筑會議將高層建筑按高度分為四類：（1）9耀16 層（最高為50 米）；（2）17 耀25 層（最高到75 米）；（3 ）26耀40 層（最高到100 米）；40 層以上（即超高層建筑）。在日本5耀6 層至14耀15 層的建筑定為高層建筑，15 層以上為超高層建筑。我國《民用建筑設(shè)計通則》將住宅建筑層數(shù)劃分為：1耀3 層為低層；4耀6 層為多層；7耀9 為中高層；凡超過100 米均為超高層。
隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，中國的超高層建筑有越來越高的趨勢，如上海的金茂大廈高420 米，大連的國際貿(mào)易中心325 米，北京的國貿(mào)三期330 米，上海的環(huán)球金融 (論壇 新聞)中心492 米，廣州的新電視塔超過600 米。
作為二三線城市的昆明也將出現(xiàn)一幢幢拔地而起的超高層建筑。這種建筑不僅對開發(fā)商是一種全新的挑戰(zhàn)，對房地產(chǎn)這條產(chǎn)業(yè)鏈上的設(shè)計行業(yè)、承建行業(yè)也將帶來全新的改變。
技術(shù)匱乏
隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對住房要求越來越高，房地產(chǎn)也由原來的粗獷式向?qū)I(yè)技術(shù)邁進(jìn)，超高層更是如此。與普通高層住宅相比，超高層住宅雖然視線開闊，濕度小，不易潮濕，空氣質(zhì)量優(yōu)良，土地利用率高。但是超高層建筑規(guī)模巨大，功能復(fù)雜。
據(jù)廈門合道工程設(shè)計集團(tuán)昆明公司總經(jīng)理高級工程師方祥介紹，相對高層住宅而言，超高層住宅設(shè)計復(fù)雜，對項目設(shè)計及管理水平要求嚴(yán)格；超高建筑物中每隔一定距離須加設(shè)避難層；在施工設(shè)計上的要求更加嚴(yán)格，尤其是對消防、防震、防風(fēng)的指標(biāo)要求很高，例如對玻璃等建筑材料的選擇格外嚴(yán)格，同時由于高處的濕度、風(fēng)力影響等特殊要求，也給設(shè)計、施工帶來了很高的難度。
而在諸多設(shè)計中，超高層住宅對結(jié)構(gòu)設(shè)計的要求更是嚴(yán)格，它必須按照建筑使用功能的要求、建筑高度的不同以及擬建場地的抗震設(shè)防烈度以經(jīng)濟(jì)、合理、安全、可靠的設(shè)計原則，選擇相應(yīng)的結(jié)構(gòu)體系。此外，方祥還提到，超高層建筑在結(jié)構(gòu)設(shè)計中除采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（代號RC）外，還采用型鋼混凝土結(jié)構(gòu)（代號SRC）、鋼管混凝土結(jié)構(gòu)（代號CFS）和全鋼結(jié)構(gòu)（代號S或SS）。這其中，對材料的使用更是異常嚴(yán)格，計算必須正確，配筋必須合理，栓釘必須可靠。
由于超高層住宅建筑結(jié)構(gòu)的特殊性，建筑內(nèi)部的梁柱將會不可避免地存在，在結(jié)構(gòu)設(shè)計中一方面考慮異型柱的使用，另一方面在戶型設(shè)計中要充分全面考慮梁柱的影響、規(guī)避及利用。
再有，高層建筑與其它建筑之間的最大區(qū)別，就在于它有一個垂直交通和管道設(shè)備集中在一起的、在結(jié)構(gòu)體系中又起著重要作用的“核”（ Core ）。而這個“核”也恰恰在形態(tài)構(gòu)成上舉足輕重，決定著高層建筑的空間構(gòu)成模式。
方祥坦言，由于超高層建筑的特殊性，對技術(shù)要求非常嚴(yán)格，而具備這樣高技術(shù)的專業(yè)人才，不僅昆明缺乏，就是放眼全國也很有限，畢竟中國在超高層建筑方面仍落后于其它發(fā)達(dá)國家。
經(jīng)驗(yàn)缺失
“寧要市區(qū)一張床，不要郊區(qū)一套房。這代表了大多數(shù)置業(yè)者的心態(tài)。而受地域價值、土地價格的影響，土地稀缺已成為不爭的事實(shí)。在這樣的背景下，超高層建筑的誕生自然在情理當(dāng)中?！睂τ谡雠_有關(guān)超高層建筑的政策，昆明理工大學(xué)建筑工程學(xué)院土木系教授陶忠教授如此回答。陶教授認(rèn)為，超高層建筑對昆明城市建設(shè)的整體發(fā)展無疑起到了有力的推動作用，但同時它也對云南抗震研究工作帶來了全新的挑戰(zhàn)。
陶教授告訴記者，近年來，雖然國內(nèi)外對高層和超高層建筑鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)和鋼混凝土結(jié)構(gòu)的抗震設(shè)計理論均進(jìn)行了一些研究，也已取得了一批較深入和較實(shí)用的研究成果。但是，由于地震作用、各類結(jié)構(gòu)體系的空間作用、彈塑性性能以及“大震”作用的破壞機(jī)理等方面的復(fù)雜性，使得對超高層建筑抗震設(shè)計理論還需要從許多方面進(jìn)行深入研究。這種復(fù)雜性在云南尤其突出。盡管云南因?yàn)樘厥獾牡刭|(zhì)地貌抗震研究一直都處于全國領(lǐng)先水平，但超高層建筑的出現(xiàn)，無疑將云南的抗震研究工作推上了一個全新的領(lǐng)域。
“之前雖然很多建筑設(shè)計公司也將抗震作為建筑設(shè)計中的重要部分，但隨著超高層建筑的出現(xiàn)，不得不迫使建筑設(shè)計和承建行業(yè)以及相關(guān)的地震研究機(jī)構(gòu)發(fā)生變革?！痹谔战淌诳磥?，因?yàn)槔ッ鞯慕ㄖv史上沒有過超高層住宅的經(jīng)驗(yàn)，這一政策對昆明的建筑設(shè)計行業(yè)、建筑業(yè)、地震研究等有關(guān)地產(chǎn)的所有產(chǎn)業(yè)都將起到劃時代的推進(jìn)，它將被載入史冊。畢竟全速發(fā)展的昆明太需要這方面的經(jīng)驗(yàn)了。
新一輪洗牌？
由于超高層住宅不但在結(jié)構(gòu)設(shè)計、基礎(chǔ)工程設(shè)計、主體結(jié)構(gòu)設(shè)計、建筑設(shè)備安裝工程設(shè)計方面，給排水工程、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、建筑消防(防火及排煙) 等方面都在一定程度上提高了難度和復(fù)雜程度。同時還在環(huán)保方面，餐廳含油污水處理、廚房廢氣處理、柴油發(fā)電機(jī)房噪聲治理等方面也有較高的要求。這無疑都給昆明的設(shè)計行業(yè)和建筑行業(yè)帶來了一個全新的挑戰(zhàn)。對此，法國歐博建筑與城市規(guī)劃設(shè)計公司、深圳市歐博設(shè)計有限公司董事總經(jīng)理何偉認(rèn)為，由于超高層住宅這一政策的出臺，將在很大程度上對昆明的設(shè)計行業(yè)和建筑行業(yè)帶來革命性的變局。因?yàn)槌邔咏ㄖ夹g(shù)人員的缺乏和經(jīng)驗(yàn)的匱乏，很多設(shè)計公司和建筑公司將很有可能在城中村改造的大潮中面臨淘汰或者轉(zhuǎn)戰(zhàn)異地的可能。
同樣，廈門合道工程設(shè)計集團(tuán)昆明公司總經(jīng)理高級工程師方祥也認(rèn)為，超高層建筑的高度特點(diǎn)帶來了諸多技術(shù)上的難題。就拿消防來說，就目前，機(jī)動消防車輛的消防能力不可能跟上超高層建筑的發(fā)展，因此，超高層建筑的消防設(shè)計應(yīng)立足于建筑內(nèi)部的消防系統(tǒng)建設(shè)，在智能化的前提下努力完善火災(zāi)探測、報警、撲救等自動功能。而這對設(shè)計單位或者承建單位而言都提出了更高的要求。如果沒有專業(yè)技術(shù)的支持，沒有超強(qiáng)的綜合運(yùn)作能力，是很難完成的。所以，肖永軍認(rèn)為，超高層建筑的問世，必將給昆明設(shè)計行業(yè)，尤其是承建行業(yè)帶來全新的格局。盡管達(dá)不到洗牌的程度，但也將是一場殘酷的淘汰賽。而要改變這樣的局面，求變將是唯一的出路。
對于超高層建筑，作為昆明購房者似乎沒有太多的概念。所謂超高層，不同國家有不同的規(guī)定：聯(lián)合國1972 年國際高層建筑會議將高層建筑按高度分為四類：（1）9耀16 層（最高為50 米）；（2）17 耀25 層（最高到75 米）；（3 ）26耀40 層（最高到100 米）；40 層以上（即超高層建筑）。在日本5耀6 層至14耀15 層的建筑定為高層建筑，15 層以上為超高層建筑。我國《民用建筑設(shè)計通則》將住宅建筑層數(shù)劃分為：1耀3 層為低層；4耀6 層為多層；7耀9 為中高層；凡超過100 米均為超高層。
隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，中國的超高層建筑有越來越高的趨勢，如上海的金茂大廈高420 米，大連的國際貿(mào)易中心325 米，北京的國貿(mào)三期330 米，上海的環(huán)球金融 (論壇 新聞)中心492 米，廣州的新電視塔超過600 米。
作為二三線城市的昆明也將出現(xiàn)一幢幢拔地而起的超高層建筑。這種建筑不僅對開發(fā)商是一種全新的挑戰(zhàn)，對房地產(chǎn)這條產(chǎn)業(yè)鏈上的設(shè)計行業(yè)、承建行業(yè)也將帶來全新的改變。
技術(shù)匱乏
隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對住房要求越來越高，房地產(chǎn)也由原來的粗獷式向?qū)I(yè)技術(shù)邁進(jìn)，超高層更是如此。與普通高層住宅相比，超高層住宅雖然視線開闊，濕度小，不易潮濕，空氣質(zhì)量優(yōu)良，土地利用率高。但是超高層建筑規(guī)模巨大，功能復(fù)雜。
據(jù)廈門合道工程設(shè)計集團(tuán)昆明公司總經(jīng)理高級工程師方祥介紹，相對高層住宅而言，超高層住宅設(shè)計復(fù)雜，對項目設(shè)計及管理水平要求嚴(yán)格；超高建筑物中每隔一定距離須加設(shè)避難層；在施工設(shè)計上的要求更加嚴(yán)格，尤其是對消防、防震、防風(fēng)的指標(biāo)要求很高，例如對玻璃等建筑材料的選擇格外嚴(yán)格，同時由于高處的濕度、風(fēng)力影響等特殊要求，也給設(shè)計、施工帶來了很高的難度。
而在諸多設(shè)計中，超高層住宅對結(jié)構(gòu)設(shè)計的要求更是嚴(yán)格，它必須按照建筑使用功能的要求、建筑高度的不同以及擬建場地的抗震設(shè)防烈度以經(jīng)濟(jì)、合理、安全、可靠的設(shè)計原則，選擇相應(yīng)的結(jié)構(gòu)體系。此外，方祥還提到，超高層建筑在結(jié)構(gòu)設(shè)計中除采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（代號RC）外，還采用型鋼混凝土結(jié)構(gòu)（代號SRC）、鋼管混凝土結(jié)構(gòu)（代號CFS）和全鋼結(jié)構(gòu)（代號S或SS）。這其中，對材料的使用更是異常嚴(yán)格，計算必須正確，配筋必須合理，栓釘必須可靠。
由于超高層住宅建筑結(jié)構(gòu)的特殊性，建筑內(nèi)部的梁柱將會不可避免地存在，在結(jié)構(gòu)設(shè)計中一方面考慮異型柱的使用，另一方面在戶型設(shè)計中要充分全面考慮梁柱的影響、規(guī)避及利用。
再有，高層建筑與其它建筑之間的最大區(qū)別，就在于它有一個垂直交通和管道設(shè)備集中在一起的、在結(jié)構(gòu)體系中又起著重要作用的“核”（ Core ）。而這個“核”也恰恰在形態(tài)構(gòu)成上舉足輕重，決定著高層建筑的空間構(gòu)成模式。
方祥坦言，由于超高層建筑的特殊性，對技術(shù)要求非常嚴(yán)格，而具備這樣高技術(shù)的專業(yè)人才，不僅昆明缺乏，就是放眼全國也很有限，畢竟中國在超高層建筑方面仍落后于其它發(fā)達(dá)國家。
經(jīng)驗(yàn)缺失
“寧要市區(qū)一張床，不要郊區(qū)一套房。這代表了大多數(shù)置業(yè)者的心態(tài)。而受地域價值、土地價格的影響，土地稀缺已成為不爭的事實(shí)。在這樣的背景下，超高層建筑的誕生自然在情理當(dāng)中?！睂τ谡雠_有關(guān)超高層建筑的政策，昆明理工大學(xué)建筑工程學(xué)院土木系教授陶忠教授如此回答。陶教授認(rèn)為，超高層建筑對昆明城市建設(shè)的整體發(fā)展無疑起到了有力的推動作用，但同時它也對云南抗震研究工作帶來了全新的挑戰(zhàn)。
陶教授告訴記者，近年來，雖然國內(nèi)外對高層和超高層建筑鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)和鋼混凝土結(jié)構(gòu)的抗震設(shè)計理論均進(jìn)行了一些研究，也已取得了一批較深入和較實(shí)用的研究成果。但是，由于地震作用、各類結(jié)構(gòu)體系的空間作用、彈塑性性能以及“大震”作用的破壞機(jī)理等方面的復(fù)雜性，使得對超高層建筑抗震設(shè)計理論還需要從許多方面進(jìn)行深入研究。這種復(fù)雜性在云南尤其突出。盡管云南因?yàn)樘厥獾牡刭|(zhì)地貌抗震研究一直都處于全國領(lǐng)先水平，但超高層建筑的出現(xiàn)，無疑將云南的抗震研究工作推上了一個全新的領(lǐng)域。
“之前雖然很多建筑設(shè)計公司也將抗震作為建筑設(shè)計中的重要部分，但隨著超高層建筑的出現(xiàn)，不得不迫使建筑設(shè)計和承建行業(yè)以及相關(guān)的地震研究機(jī)構(gòu)發(fā)生變革?！痹谔战淌诳磥?，因?yàn)槔ッ鞯慕ㄖv史上沒有過超高層住宅的經(jīng)驗(yàn)，這一政策對昆明的建筑設(shè)計行業(yè)、建筑業(yè)、地震研究等有關(guān)地產(chǎn)的所有產(chǎn)業(yè)都將起到劃時代的推進(jìn)，它將被載入史冊。畢竟全速發(fā)展的昆明太需要這方面的經(jīng)驗(yàn)了。
新一輪洗牌？
由于超高層住宅不但在結(jié)構(gòu)設(shè)計、基礎(chǔ)工程設(shè)計、主體結(jié)構(gòu)設(shè)計、建筑設(shè)備安裝工程設(shè)計方面，給排水工程、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、建筑消防(防火及排煙) 等方面都在一定程度上提高了難度和復(fù)雜程度。同時還在環(huán)保方面，餐廳含油污水處理、廚房廢氣處理、柴油發(fā)電機(jī)房噪聲治理等方面也有較高的要求。這無疑都給昆明的設(shè)計行業(yè)和建筑行業(yè)帶來了一個全新的挑戰(zhàn)。對此，法國歐博建筑與城市規(guī)劃設(shè)計公司、深圳市歐博設(shè)計有限公司董事總經(jīng)理何偉認(rèn)為，由于超高層住宅這一政策的出臺，將在很大程度上對昆明的設(shè)計行業(yè)和建筑行業(yè)帶來革命性的變局。因?yàn)槌邔咏ㄖ夹g(shù)人員的缺乏和經(jīng)驗(yàn)的匱乏，很多設(shè)計公司和建筑公司將很有可能在城中村改造的大潮中面臨淘汰或者轉(zhuǎn)戰(zhàn)異地的可能。
同樣，廈門合道工程設(shè)計集團(tuán)昆明公司總經(jīng)理高級工程師方祥也認(rèn)為，超高層建筑的高度特點(diǎn)帶來了諸多技術(shù)上的難題。就拿消防來說，就目前，機(jī)動消防車輛的消防能力不可能跟上超高層建筑的發(fā)展，因此，超高層建筑的消防設(shè)計應(yīng)立足于建筑內(nèi)部的消防系統(tǒng)建設(shè)，在智能化的前提下努力完善火災(zāi)探測、報警、撲救等自動功能。而這對設(shè)計單位或者承建單位而言都提出了更高的要求。如果沒有專業(yè)技術(shù)的支持，沒有超強(qiáng)的綜合運(yùn)作能力，是很難完成的。所以，肖永軍認(rèn)為，超高層建筑的問世，必將給昆明設(shè)計行業(yè)，尤其是承建行業(yè)帶來全新的格局。盡管達(dá)不到洗牌的程度，但也將是一場殘酷的淘汰賽。而要改變這樣的局面，求變將是唯一的出路。
