超高層建筑的界定
對(duì)于超高層建筑，作為昆明購(gòu)房者似乎沒(méi)有太多的概念。所謂超高層，不同國(guó)家有不同的規(guī)定：聯(lián)合國(guó)1972 年國(guó)際高層建筑會(huì)議將高層建筑按高度分為四類(lèi)：（1）9耀16 層（最高為50 米）；（2）17 耀25 層（最高到75 米）；（3 ）26耀40 層（最高到100 米）；40 層以上（即超高層建筑）。在日本5耀6 層至14耀15 層的建筑定為高層建筑，15 層以上為超高層建筑。我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》將住宅建筑層數(shù)劃分為：1耀3 層為低層；4耀6 層為多層；7耀9 為中高層；凡超過(guò)100 米均為超高層。
隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，中國(guó)的超高層建筑有越來(lái)越高的趨勢(shì)，如上海的金茂大廈高420 米，大連的國(guó)際貿(mào)易中心325 米，北京的國(guó)貿(mào)三期330 米，上海的環(huán)球金融 (論壇 新聞)中心492 米，廣州的新電視塔超過(guò)600 米。
作為二三線城市的昆明也將出現(xiàn)一幢幢拔地而起的超高層建筑。這種建筑不僅對(duì)開(kāi)發(fā)商是一種全新的挑戰(zhàn)，對(duì)房地產(chǎn)這條產(chǎn)業(yè)鏈上的設(shè)計(jì)行業(yè)、承建行業(yè)也將帶來(lái)全新的改變。
技術(shù)匱乏
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)住房要求越來(lái)越高，房地產(chǎn)也由原來(lái)的粗獷式向?qū)I(yè)技術(shù)邁進(jìn)，超高層更是如此。與普通高層住宅相比，超高層住宅雖然視線開(kāi)闊，濕度小，不易潮濕，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，土地利用率高。但是超高層建筑規(guī)模巨大，功能復(fù)雜。
據(jù)廈門(mén)合道工程設(shè)計(jì)集團(tuán)昆明公司總經(jīng)理高級(jí)工程師方祥介紹，相對(duì)高層住宅而言，超高層住宅設(shè)計(jì)復(fù)雜，對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)及管理水平要求嚴(yán)格；超高建筑物中每隔一定距離須加設(shè)避難層；在施工設(shè)計(jì)上的要求更加嚴(yán)格，尤其是對(duì)消防、防震、防風(fēng)的指標(biāo)要求很高，例如對(duì)玻璃等建筑材料的選擇格外嚴(yán)格，同時(shí)由于高處的濕度、風(fēng)力影響等特殊要求，也給設(shè)計(jì)、施工帶來(lái)了很高的難度。
而在諸多設(shè)計(jì)中，超高層住宅對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的要求更是嚴(yán)格，它必須按照建筑使用功能的要求、建筑高度的不同以及擬建場(chǎng)地的抗震設(shè)防烈度以經(jīng)濟(jì)、合理、安全、可靠的設(shè)計(jì)原則，選擇相應(yīng)的結(jié)構(gòu)體系。此外，方祥還提到，超高層建筑在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中除采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（代號(hào)RC）外，還采用型鋼混凝土結(jié)構(gòu)（代號(hào)SRC）、鋼管混凝土結(jié)構(gòu)（代號(hào)CFS）和全鋼結(jié)構(gòu)（代號(hào)S或SS）。這其中，對(duì)材料的使用更是異常嚴(yán)格，計(jì)算必須正確，配筋必須合理，栓釘必須可靠。
由于超高層住宅建筑結(jié)構(gòu)的特殊性，建筑內(nèi)部的梁柱將會(huì)不可避免地存在，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中一方面考慮異型柱的使用，另一方面在戶(hù)型設(shè)計(jì)中要充分全面考慮梁柱的影響、規(guī)避及利用。
再有，高層建筑與其它建筑之間的最大區(qū)別，就在于它有一個(gè)垂直交通和管道設(shè)備集中在一起的、在結(jié)構(gòu)體系中又起著重要作用的“核”（ Core ）。而這個(gè)“核”也恰恰在形態(tài)構(gòu)成上舉足輕重，決定著高層建筑的空間構(gòu)成模式。
方祥坦言，由于超高層建筑的特殊性，對(duì)技術(shù)要求非常嚴(yán)格，而具備這樣高技術(shù)的專(zhuān)業(yè)人才，不僅昆明缺乏，就是放眼全國(guó)也很有限，畢竟中國(guó)在超高層建筑方面仍落后于其它發(fā)達(dá)國(guó)家。
經(jīng)驗(yàn)缺失
“寧要市區(qū)一張床，不要郊區(qū)一套房。這代表了大多數(shù)置業(yè)者的心態(tài)。而受地域價(jià)值、土地價(jià)格的影響，土地稀缺已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。在這樣的背景下，超高層建筑的誕生自然在情理當(dāng)中?！睂?duì)于政府出臺(tái)有關(guān)超高層建筑的政策，昆明理工大學(xué)建筑工程學(xué)院土木系教授陶忠教授如此回答。陶教授認(rèn)為，超高層建筑對(duì)昆明城市建設(shè)的整體發(fā)展無(wú)疑起到了有力的推動(dòng)作用，但同時(shí)它也對(duì)云南抗震研究工作帶來(lái)了全新的挑戰(zhàn)。
陶教授告訴記者，近年來(lái)，雖然國(guó)內(nèi)外對(duì)高層和超高層建筑鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)和鋼混凝土結(jié)構(gòu)的抗震設(shè)計(jì)理論均進(jìn)行了一些研究，也已取得了一批較深入和較實(shí)用的研究成果。但是，由于地震作用、各類(lèi)結(jié)構(gòu)體系的空間作用、彈塑性性能以及“大震”作用的破壞機(jī)理等方面的復(fù)雜性，使得對(duì)超高層建筑抗震設(shè)計(jì)理論還需要從許多方面進(jìn)行深入研究。這種復(fù)雜性在云南尤其突出。盡管云南因?yàn)樘厥獾牡刭|(zhì)地貌抗震研究一直都處于全國(guó)領(lǐng)先水平，但超高層建筑的出現(xiàn)，無(wú)疑將云南的抗震研究工作推上了一個(gè)全新的領(lǐng)域。
“之前雖然很多建筑設(shè)計(jì)公司也將抗震作為建筑設(shè)計(jì)中的重要部分，但隨著超高層建筑的出現(xiàn)，不得不迫使建筑設(shè)計(jì)和承建行業(yè)以及相關(guān)的地震研究機(jī)構(gòu)發(fā)生變革?！痹谔战淌诳磥?lái)，因?yàn)槔ッ鞯慕ㄖv史上沒(méi)有過(guò)超高層住宅的經(jīng)驗(yàn)，這一政策對(duì)昆明的建筑設(shè)計(jì)行業(yè)、建筑業(yè)、地震研究等有關(guān)地產(chǎn)的所有產(chǎn)業(yè)都將起到劃時(shí)代的推進(jìn)，它將被載入史冊(cè)。畢竟全速發(fā)展的昆明太需要這方面的經(jīng)驗(yàn)了。
新一輪洗牌？
由于超高層住宅不但在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)、主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、建筑設(shè)備安裝工程設(shè)計(jì)方面，給排水工程、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、建筑消防(防火及排煙) 等方面都在一定程度上提高了難度和復(fù)雜程度。同時(shí)還在環(huán)保方面，餐廳含油污水處理、廚房廢氣處理、柴油發(fā)電機(jī)房噪聲治理等方面也有較高的要求。這無(wú)疑都給昆明的設(shè)計(jì)行業(yè)和建筑行業(yè)帶來(lái)了一個(gè)全新的挑戰(zhàn)。對(duì)此，法國(guó)歐博建筑與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、深圳市歐博設(shè)計(jì)有限公司董事總經(jīng)理何偉認(rèn)為，由于超高層住宅這一政策的出臺(tái)，將在很大程度上對(duì)昆明的設(shè)計(jì)行業(yè)和建筑行業(yè)帶來(lái)革命性的變局。因?yàn)槌邔咏ㄖ夹g(shù)人員的缺乏和經(jīng)驗(yàn)的匱乏，很多設(shè)計(jì)公司和建筑公司將很有可能在城中村改造的大潮中面臨淘汰或者轉(zhuǎn)戰(zhàn)異地的可能。
同樣，廈門(mén)合道工程設(shè)計(jì)集團(tuán)昆明公司總經(jīng)理高級(jí)工程師方祥也認(rèn)為，超高層建筑的高度特點(diǎn)帶來(lái)了諸多技術(shù)上的難題。就拿消防來(lái)說(shuō)，就目前，機(jī)動(dòng)消防車(chē)輛的消防能力不可能跟上超高層建筑的發(fā)展，因此，超高層建筑的消防設(shè)計(jì)應(yīng)立足于建筑內(nèi)部的消防系統(tǒng)建設(shè)，在智能化的前提下努力完善火災(zāi)探測(cè)、報(bào)警、撲救等自動(dòng)功能。而這對(duì)設(shè)計(jì)單位或者承建單位而言都提出了更高的要求。如果沒(méi)有專(zhuān)業(yè)技術(shù)的支持，沒(méi)有超強(qiáng)的綜合運(yùn)作能力，是很難完成的。所以，肖永軍認(rèn)為，超高層建筑的問(wèn)世，必將給昆明設(shè)計(jì)行業(yè)，尤其是承建行業(yè)帶來(lái)全新的格局。盡管達(dá)不到洗牌的程度，但也將是一場(chǎng)殘酷的淘汰賽。而要改變這樣的局面，求變將是唯一的出路。
對(duì)于超高層建筑，作為昆明購(gòu)房者似乎沒(méi)有太多的概念。所謂超高層，不同國(guó)家有不同的規(guī)定：聯(lián)合國(guó)1972 年國(guó)際高層建筑會(huì)議將高層建筑按高度分為四類(lèi)：（1）9耀16 層（最高為50 米）；（2）17 耀25 層（最高到75 米）；（3 ）26耀40 層（最高到100 米）；40 層以上（即超高層建筑）。在日本5耀6 層至14耀15 層的建筑定為高層建筑，15 層以上為超高層建筑。我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》將住宅建筑層數(shù)劃分為：1耀3 層為低層；4耀6 層為多層；7耀9 為中高層；凡超過(guò)100 米均為超高層。
隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，中國(guó)的超高層建筑有越來(lái)越高的趨勢(shì)，如上海的金茂大廈高420 米，大連的國(guó)際貿(mào)易中心325 米，北京的國(guó)貿(mào)三期330 米，上海的環(huán)球金融 (論壇 新聞)中心492 米，廣州的新電視塔超過(guò)600 米。
作為二三線城市的昆明也將出現(xiàn)一幢幢拔地而起的超高層建筑。這種建筑不僅對(duì)開(kāi)發(fā)商是一種全新的挑戰(zhàn)，對(duì)房地產(chǎn)這條產(chǎn)業(yè)鏈上的設(shè)計(jì)行業(yè)、承建行業(yè)也將帶來(lái)全新的改變。
技術(shù)匱乏
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)住房要求越來(lái)越高，房地產(chǎn)也由原來(lái)的粗獷式向?qū)I(yè)技術(shù)邁進(jìn)，超高層更是如此。與普通高層住宅相比，超高層住宅雖然視線開(kāi)闊，濕度小，不易潮濕，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，土地利用率高。但是超高層建筑規(guī)模巨大，功能復(fù)雜。
據(jù)廈門(mén)合道工程設(shè)計(jì)集團(tuán)昆明公司總經(jīng)理高級(jí)工程師方祥介紹，相對(duì)高層住宅而言，超高層住宅設(shè)計(jì)復(fù)雜，對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)及管理水平要求嚴(yán)格；超高建筑物中每隔一定距離須加設(shè)避難層；在施工設(shè)計(jì)上的要求更加嚴(yán)格，尤其是對(duì)消防、防震、防風(fēng)的指標(biāo)要求很高，例如對(duì)玻璃等建筑材料的選擇格外嚴(yán)格，同時(shí)由于高處的濕度、風(fēng)力影響等特殊要求，也給設(shè)計(jì)、施工帶來(lái)了很高的難度。
而在諸多設(shè)計(jì)中，超高層住宅對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的要求更是嚴(yán)格，它必須按照建筑使用功能的要求、建筑高度的不同以及擬建場(chǎng)地的抗震設(shè)防烈度以經(jīng)濟(jì)、合理、安全、可靠的設(shè)計(jì)原則，選擇相應(yīng)的結(jié)構(gòu)體系。此外，方祥還提到，超高層建筑在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中除采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（代號(hào)RC）外，還采用型鋼混凝土結(jié)構(gòu)（代號(hào)SRC）、鋼管混凝土結(jié)構(gòu)（代號(hào)CFS）和全鋼結(jié)構(gòu)（代號(hào)S或SS）。這其中，對(duì)材料的使用更是異常嚴(yán)格，計(jì)算必須正確，配筋必須合理，栓釘必須可靠。
由于超高層住宅建筑結(jié)構(gòu)的特殊性，建筑內(nèi)部的梁柱將會(huì)不可避免地存在，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中一方面考慮異型柱的使用，另一方面在戶(hù)型設(shè)計(jì)中要充分全面考慮梁柱的影響、規(guī)避及利用。
再有，高層建筑與其它建筑之間的最大區(qū)別，就在于它有一個(gè)垂直交通和管道設(shè)備集中在一起的、在結(jié)構(gòu)體系中又起著重要作用的“核”（ Core ）。而這個(gè)“核”也恰恰在形態(tài)構(gòu)成上舉足輕重，決定著高層建筑的空間構(gòu)成模式。
方祥坦言，由于超高層建筑的特殊性，對(duì)技術(shù)要求非常嚴(yán)格，而具備這樣高技術(shù)的專(zhuān)業(yè)人才，不僅昆明缺乏，就是放眼全國(guó)也很有限，畢竟中國(guó)在超高層建筑方面仍落后于其它發(fā)達(dá)國(guó)家。
經(jīng)驗(yàn)缺失
“寧要市區(qū)一張床，不要郊區(qū)一套房。這代表了大多數(shù)置業(yè)者的心態(tài)。而受地域價(jià)值、土地價(jià)格的影響，土地稀缺已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。在這樣的背景下，超高層建筑的誕生自然在情理當(dāng)中?！睂?duì)于政府出臺(tái)有關(guān)超高層建筑的政策，昆明理工大學(xué)建筑工程學(xué)院土木系教授陶忠教授如此回答。陶教授認(rèn)為，超高層建筑對(duì)昆明城市建設(shè)的整體發(fā)展無(wú)疑起到了有力的推動(dòng)作用，但同時(shí)它也對(duì)云南抗震研究工作帶來(lái)了全新的挑戰(zhàn)。
陶教授告訴記者，近年來(lái)，雖然國(guó)內(nèi)外對(duì)高層和超高層建筑鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)和鋼混凝土結(jié)構(gòu)的抗震設(shè)計(jì)理論均進(jìn)行了一些研究，也已取得了一批較深入和較實(shí)用的研究成果。但是，由于地震作用、各類(lèi)結(jié)構(gòu)體系的空間作用、彈塑性性能以及“大震”作用的破壞機(jī)理等方面的復(fù)雜性，使得對(duì)超高層建筑抗震設(shè)計(jì)理論還需要從許多方面進(jìn)行深入研究。這種復(fù)雜性在云南尤其突出。盡管云南因?yàn)樘厥獾牡刭|(zhì)地貌抗震研究一直都處于全國(guó)領(lǐng)先水平，但超高層建筑的出現(xiàn)，無(wú)疑將云南的抗震研究工作推上了一個(gè)全新的領(lǐng)域。
“之前雖然很多建筑設(shè)計(jì)公司也將抗震作為建筑設(shè)計(jì)中的重要部分，但隨著超高層建筑的出現(xiàn)，不得不迫使建筑設(shè)計(jì)和承建行業(yè)以及相關(guān)的地震研究機(jī)構(gòu)發(fā)生變革?！痹谔战淌诳磥?lái)，因?yàn)槔ッ鞯慕ㄖv史上沒(méi)有過(guò)超高層住宅的經(jīng)驗(yàn)，這一政策對(duì)昆明的建筑設(shè)計(jì)行業(yè)、建筑業(yè)、地震研究等有關(guān)地產(chǎn)的所有產(chǎn)業(yè)都將起到劃時(shí)代的推進(jìn)，它將被載入史冊(cè)。畢竟全速發(fā)展的昆明太需要這方面的經(jīng)驗(yàn)了。
新一輪洗牌？
由于超高層住宅不但在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)、主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、建筑設(shè)備安裝工程設(shè)計(jì)方面，給排水工程、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、建筑消防(防火及排煙) 等方面都在一定程度上提高了難度和復(fù)雜程度。同時(shí)還在環(huán)保方面，餐廳含油污水處理、廚房廢氣處理、柴油發(fā)電機(jī)房噪聲治理等方面也有較高的要求。這無(wú)疑都給昆明的設(shè)計(jì)行業(yè)和建筑行業(yè)帶來(lái)了一個(gè)全新的挑戰(zhàn)。對(duì)此，法國(guó)歐博建筑與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、深圳市歐博設(shè)計(jì)有限公司董事總經(jīng)理何偉認(rèn)為，由于超高層住宅這一政策的出臺(tái)，將在很大程度上對(duì)昆明的設(shè)計(jì)行業(yè)和建筑行業(yè)帶來(lái)革命性的變局。因?yàn)槌邔咏ㄖ夹g(shù)人員的缺乏和經(jīng)驗(yàn)的匱乏，很多設(shè)計(jì)公司和建筑公司將很有可能在城中村改造的大潮中面臨淘汰或者轉(zhuǎn)戰(zhàn)異地的可能。
同樣，廈門(mén)合道工程設(shè)計(jì)集團(tuán)昆明公司總經(jīng)理高級(jí)工程師方祥也認(rèn)為，超高層建筑的高度特點(diǎn)帶來(lái)了諸多技術(shù)上的難題。就拿消防來(lái)說(shuō)，就目前，機(jī)動(dòng)消防車(chē)輛的消防能力不可能跟上超高層建筑的發(fā)展，因此，超高層建筑的消防設(shè)計(jì)應(yīng)立足于建筑內(nèi)部的消防系統(tǒng)建設(shè)，在智能化的前提下努力完善火災(zāi)探測(cè)、報(bào)警、撲救等自動(dòng)功能。而這對(duì)設(shè)計(jì)單位或者承建單位而言都提出了更高的要求。如果沒(méi)有專(zhuān)業(yè)技術(shù)的支持，沒(méi)有超強(qiáng)的綜合運(yùn)作能力，是很難完成的。所以，肖永軍認(rèn)為，超高層建筑的問(wèn)世，必將給昆明設(shè)計(jì)行業(yè)，尤其是承建行業(yè)帶來(lái)全新的格局。盡管達(dá)不到洗牌的程度，但也將是一場(chǎng)殘酷的淘汰賽。而要改變這樣的局面，求變將是唯一的出路。
