研究結(jié)論
通過跟蹤2009年4月12日至2009年4月18日全國15個(gè)大中城市新房的成交情況，我們認(rèn)為之前個(gè)別城市成交量環(huán)比出現(xiàn)下降的情況又發(fā)生變化，本周環(huán)比重新出現(xiàn)增長，各個(gè)城市房地產(chǎn)市場成交活躍，樓市回暖仍在持續(xù)。
長三角地區(qū)，各大城市成交量全面增長。上海本周六日認(rèn)購成交5195套，日均成交866套，環(huán)比增長3.87%，同比增長34％。南京本周成交2280套，日均成交326套，環(huán)比增長13.04%，同比增長58.63%。杭州本周成交1119套，日均成交160套，環(huán)比減少1.84%，同比增長164.54％。蘇州本周成交1748套，日均成交250套，環(huán)比增長23.10%，同比增長215.29％。合肥本周成交2091套，日均成交299套，環(huán)比增長4.08%，同比增長65.04％，均價(jià)略有下降。
華南地區(qū)，深圳和廈門成交量環(huán)比開始有所下降，同比仍維持增長，其它城市同比和環(huán)比仍維持增長。深圳本周成交1630套，日均成交233套，環(huán)比減少10.04%，同比增長241.00%，成交均價(jià)基本穩(wěn)定。東莞本周六日成交1295套，日均成交216套，環(huán)比增長61.76％?；葜荩罕局艹山?51套，日均成交50套，環(huán)比增長17%，同比增長147％。廈門本周成交582套，日均成交83套，環(huán)比減少23.22%，同比增長433.94％。福州本周成交1346套，日均成交192套，環(huán)比增長21.37%，同比增長423.74％。
華北地區(qū)，各大城市環(huán)比重新開始增長，同比仍維持增長。北京期房網(wǎng)上認(rèn)購1968套，日均成交281套，環(huán)比減少34.94%，同比增長51.50%。北京期房網(wǎng)上簽約4333套，日均成交619套，環(huán)比增長4.94%，同比增長200.90%。天津本周認(rèn)購成交2594套，日均成交371套，環(huán)比增加27.85%，同比增長168.53%。青島本周認(rèn)購成交2024套，日均成交289套，環(huán)比增長63.36%。
中西部地區(qū)，成交量恢復(fù)環(huán)比增長。長沙本周四日成交2374套，日均成交594套，環(huán)比增長32.18%。成都本周成交2827套，日均成交404套，環(huán)比增長25.48%。
我們維持"看好"的房地產(chǎn)行業(yè)投資評級。我們重點(diǎn)推薦具有央企背景，完成全國擴(kuò)張的一線龍頭開發(fā)企業(yè)：招商地產(chǎn)，保利地產(chǎn)；具有較強(qiáng)企業(yè)核心競爭力，能及時(shí)應(yīng)對行業(yè)調(diào)整的一線龍頭開發(fā)企業(yè)：金地集團(tuán)，萬科；在房地產(chǎn)市場相對健康的三四線城市快速發(fā)展的龍頭開發(fā)企業(yè)：榮盛發(fā)展；區(qū)域市場龍頭企業(yè)：華發(fā)股份，首開股份，冠城大通；估值具有相對優(yōu)勢的深長城。
通過跟蹤2009年4月12日至2009年4月18日全國15個(gè)大中城市新房的成交情況，我們認(rèn)為之前個(gè)別城市成交量環(huán)比出現(xiàn)下降的情況又發(fā)生變化，本周環(huán)比重新出現(xiàn)增長，各個(gè)城市房地產(chǎn)市場成交活躍，樓市回暖仍在持續(xù)。
長三角地區(qū)，各大城市成交量全面增長。上海本周六日認(rèn)購成交5195套，日均成交866套，環(huán)比增長3.87%，同比增長34％。南京本周成交2280套，日均成交326套，環(huán)比增長13.04%，同比增長58.63%。杭州本周成交1119套，日均成交160套，環(huán)比減少1.84%，同比增長164.54％。蘇州本周成交1748套，日均成交250套，環(huán)比增長23.10%，同比增長215.29％。合肥本周成交2091套，日均成交299套，環(huán)比增長4.08%，同比增長65.04％，均價(jià)略有下降。
華南地區(qū)，深圳和廈門成交量環(huán)比開始有所下降，同比仍維持增長，其它城市同比和環(huán)比仍維持增長。深圳本周成交1630套，日均成交233套，環(huán)比減少10.04%，同比增長241.00%，成交均價(jià)基本穩(wěn)定。東莞本周六日成交1295套，日均成交216套，環(huán)比增長61.76％?；葜荩罕局艹山?51套，日均成交50套，環(huán)比增長17%，同比增長147％。廈門本周成交582套，日均成交83套，環(huán)比減少23.22%，同比增長433.94％。福州本周成交1346套，日均成交192套，環(huán)比增長21.37%，同比增長423.74％。
華北地區(qū)，各大城市環(huán)比重新開始增長，同比仍維持增長。北京期房網(wǎng)上認(rèn)購1968套，日均成交281套，環(huán)比減少34.94%，同比增長51.50%。北京期房網(wǎng)上簽約4333套，日均成交619套，環(huán)比增長4.94%，同比增長200.90%。天津本周認(rèn)購成交2594套，日均成交371套，環(huán)比增加27.85%，同比增長168.53%。青島本周認(rèn)購成交2024套，日均成交289套，環(huán)比增長63.36%。
中西部地區(qū)，成交量恢復(fù)環(huán)比增長。長沙本周四日成交2374套，日均成交594套，環(huán)比增長32.18%。成都本周成交2827套，日均成交404套，環(huán)比增長25.48%。
我們維持"看好"的房地產(chǎn)行業(yè)投資評級。我們重點(diǎn)推薦具有央企背景，完成全國擴(kuò)張的一線龍頭開發(fā)企業(yè)：招商地產(chǎn)，保利地產(chǎn)；具有較強(qiáng)企業(yè)核心競爭力，能及時(shí)應(yīng)對行業(yè)調(diào)整的一線龍頭開發(fā)企業(yè)：金地集團(tuán)，萬科；在房地產(chǎn)市場相對健康的三四線城市快速發(fā)展的龍頭開發(fā)企業(yè)：榮盛發(fā)展；區(qū)域市場龍頭企業(yè)：華發(fā)股份，首開股份，冠城大通；估值具有相對優(yōu)勢的深長城。
