準確判斷是積極應對的前提
認真分析并正確把握國際、國內(nèi)的經(jīng)濟形勢，特別是中國目前的房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控形勢，及國務院11月5日發(fā)布的進一步擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長的十項措施，是建筑企業(yè)迎接挑戰(zhàn)和機遇的前提。從國際上看，美國次貸危機的發(fā)生，到金融危機，致使實體經(jīng)濟受損，再反過來進一步加劇金融危機，從而形成了一個惡性循環(huán)。什么時候能夠走出金融危機，迎來經(jīng)濟發(fā)展的復蘇階段，到目前為止還是一個未知數(shù)。從國內(nèi)看，形勢同樣嚴峻。尤其是房地產(chǎn)市場。作為與房地產(chǎn)業(yè)最為直接的建筑業(yè)，必然無法獨善其身，會遭遇連鎖反應。而且，我們看到已經(jīng)出現(xiàn)一些建筑企業(yè)由于無法及時收到工程款導致資金鏈斷裂，而無法繼續(xù)施工，許多外來務工人員不得不另覓工作或提早回家過年。所以，建筑企業(yè)首先要正確判斷當前的形勢。
房地產(chǎn)企業(yè)最大危險在資金鏈斷裂
在全球金融危機爆發(fā)之前，也就是今年七、八月份的時候，我們在和大型建筑企業(yè)召開座談會時，大家都認為，現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)在1998年的亞洲金融危機之后，經(jīng)過十年的發(fā)展，大部分企業(yè)已經(jīng)完成了原始積累，并且成為房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的航空母艦，資不抵債的情況不太可能會發(fā)生。所以，這次危機不太可能像1995、1996年的房地產(chǎn)危機那樣。但是到9月中旬的時候，一部分企業(yè)家已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了這次危機的嚴重性。這是一場建國以來前所未有的危機，它將不是一個簡單的資不抵債的問題，而是一個由于各種因素導致資金鏈斷裂的問題，正如《破產(chǎn)法》所規(guī)定的，衡量破產(chǎn)的標準是企業(yè)到期不能償還債務，而不是一個資不抵債的問題。
所以，建筑企業(yè)應該清楚地看到：雖然國家已經(jīng)出臺了加快建設保障性安居工程和廉租房建設支持力度，也調(diào)整了商業(yè)貸款的政策，但對房地產(chǎn)業(yè)項目貸款沒有松動，換言之房地產(chǎn)企業(yè)目前面臨的資金困難并沒有緩解。所以我認為從政策上把握房地產(chǎn)業(yè)春天的來臨，就要密切關注銀行對房地產(chǎn)流動資金貸款的松動。
要極端重視工程款問題的解決
主要可以從以下幾個方面著手：一是抓緊清理應收款。作為建筑企業(yè)而言，年前是資金最為緊張時期，而且，由于目前房地產(chǎn)形勢的不明朗性，更應該告知建筑企業(yè)及時收取應收款。應該在11月底12月初，切實落實進行今年的應收款工作。二是由于房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂風險加大，施工企業(yè)原則上不承接帶資、墊資的項目，將資金風險降到最低。三是充分運用合同法286條所賦予的工程款優(yōu)先受償權這一尚方寶劍。根據(jù)最高人民法院的解釋，工程款優(yōu)先受償權的適用須在竣工驗收合格后六個月內(nèi)提起方為有效，對于尚在有效期限內(nèi)，且工程款無法收回的項目，建筑企業(yè)應積極運用法律武器，維護自身合法權益。四是積極投入國家支持項目，如基礎設施建設、棚戶區(qū)的改造，廉租房的建設等。既響應國家政策，而且還能確保資金安全性。五是審查各在建項目，對于沒有按照合同支付工程款的項目，應綜合考慮，必要時采取暫緩施工的措施，避免過度資金墊入，增大資金風險。六是切實處理好各種應付款及民工工資，促進、保證社會和諧。
認真分析并正確把握國際、國內(nèi)的經(jīng)濟形勢，特別是中國目前的房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控形勢，及國務院11月5日發(fā)布的進一步擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長的十項措施，是建筑企業(yè)迎接挑戰(zhàn)和機遇的前提。從國際上看，美國次貸危機的發(fā)生，到金融危機，致使實體經(jīng)濟受損，再反過來進一步加劇金融危機，從而形成了一個惡性循環(huán)。什么時候能夠走出金融危機，迎來經(jīng)濟發(fā)展的復蘇階段，到目前為止還是一個未知數(shù)。從國內(nèi)看，形勢同樣嚴峻。尤其是房地產(chǎn)市場。作為與房地產(chǎn)業(yè)最為直接的建筑業(yè)，必然無法獨善其身，會遭遇連鎖反應。而且，我們看到已經(jīng)出現(xiàn)一些建筑企業(yè)由于無法及時收到工程款導致資金鏈斷裂，而無法繼續(xù)施工，許多外來務工人員不得不另覓工作或提早回家過年。所以，建筑企業(yè)首先要正確判斷當前的形勢。
房地產(chǎn)企業(yè)最大危險在資金鏈斷裂
在全球金融危機爆發(fā)之前，也就是今年七、八月份的時候，我們在和大型建筑企業(yè)召開座談會時，大家都認為，現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)在1998年的亞洲金融危機之后，經(jīng)過十年的發(fā)展，大部分企業(yè)已經(jīng)完成了原始積累，并且成為房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的航空母艦，資不抵債的情況不太可能會發(fā)生。所以，這次危機不太可能像1995、1996年的房地產(chǎn)危機那樣。但是到9月中旬的時候，一部分企業(yè)家已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了這次危機的嚴重性。這是一場建國以來前所未有的危機，它將不是一個簡單的資不抵債的問題，而是一個由于各種因素導致資金鏈斷裂的問題，正如《破產(chǎn)法》所規(guī)定的，衡量破產(chǎn)的標準是企業(yè)到期不能償還債務，而不是一個資不抵債的問題。
所以，建筑企業(yè)應該清楚地看到：雖然國家已經(jīng)出臺了加快建設保障性安居工程和廉租房建設支持力度，也調(diào)整了商業(yè)貸款的政策，但對房地產(chǎn)業(yè)項目貸款沒有松動，換言之房地產(chǎn)企業(yè)目前面臨的資金困難并沒有緩解。所以我認為從政策上把握房地產(chǎn)業(yè)春天的來臨，就要密切關注銀行對房地產(chǎn)流動資金貸款的松動。
要極端重視工程款問題的解決
主要可以從以下幾個方面著手：一是抓緊清理應收款。作為建筑企業(yè)而言，年前是資金最為緊張時期，而且，由于目前房地產(chǎn)形勢的不明朗性，更應該告知建筑企業(yè)及時收取應收款。應該在11月底12月初，切實落實進行今年的應收款工作。二是由于房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂風險加大，施工企業(yè)原則上不承接帶資、墊資的項目，將資金風險降到最低。三是充分運用合同法286條所賦予的工程款優(yōu)先受償權這一尚方寶劍。根據(jù)最高人民法院的解釋，工程款優(yōu)先受償權的適用須在竣工驗收合格后六個月內(nèi)提起方為有效，對于尚在有效期限內(nèi)，且工程款無法收回的項目，建筑企業(yè)應積極運用法律武器，維護自身合法權益。四是積極投入國家支持項目，如基礎設施建設、棚戶區(qū)的改造，廉租房的建設等。既響應國家政策，而且還能確保資金安全性。五是審查各在建項目，對于沒有按照合同支付工程款的項目，應綜合考慮，必要時采取暫緩施工的措施，避免過度資金墊入，增大資金風險。六是切實處理好各種應付款及民工工資，促進、保證社會和諧。
