原計(jì)劃于今年秋天開(kāi)工的未名島項(xiàng)目，被推遲了；寧愿承擔(dān)工人們提出每天100元誤工損失的要求，鳳梧金沙的老板也沒(méi)有催著材料商供料……開(kāi)發(fā)區(qū)安子碼頭區(qū)域內(nèi)，計(jì)劃開(kāi)工的250萬(wàn)平方米的地塊里，吸引了17個(gè)住宅項(xiàng)目落戶，可如今僅僅有一處在動(dòng)工。房產(chǎn)專家認(rèn)為，這片區(qū)域內(nèi)最近發(fā)生的事情，是島城地產(chǎn)界的一個(gè)小縮影。觀望的情緒，不僅僅是在購(gòu)房者中蔓延，也傳染到了開(kāi)發(fā)商身上。
工人屢遇停工待料
四川籍的民工老姚是南通三建的建筑工人。10月27日上午，他和工友們來(lái)到了項(xiàng)目部，要向工地上討個(gè)說(shuō)法?！肮こ倘靸深^被打斷，我們老是因?yàn)榱瞎┎簧隙却?，耽誤我們掙錢?！崩弦φf(shuō)，進(jìn)入10月份以來(lái)，這已經(jīng)是第二次停工待料了。上一次是在十月初，因?yàn)楣さ丶追經(jīng)]有提供鋼筋，所以工人們近10天沒(méi)干活。這一次，停工的說(shuō)法是沒(méi)有混凝土了?！肮┎簧匣炷?、供不上鋼筋，這樣的事情在工地上還真少見(jiàn)?！惫と藗兏械郊{悶。
對(duì)于之前的停工，工地上曾經(jīng)找過(guò)甲方，經(jīng)過(guò)協(xié)商，工地上同意支付每天80元的誤工損失。而這一次，工人們抬高了價(jià)碼，要求每天必須支付100元的誤工補(bǔ)償。然而，這個(gè)條件開(kāi)發(fā)商又答應(yīng)了。“甲方對(duì)工程進(jìn)度催得不急?！蹦贤ㄈǖ捻?xiàng)目經(jīng)理錢正平說(shuō)：“停工的原因，也絕對(duì)不是資金鏈的問(wèn)題?！?nbsp;
17個(gè)項(xiàng)目?jī)H動(dòng)工一個(gè)
今年8月份以前，當(dāng)島城地產(chǎn)界已經(jīng)進(jìn)入動(dòng)蕩期時(shí)，西海岸地產(chǎn)卻被大家認(rèn)為充滿了活力。計(jì)劃開(kāi)工面積250萬(wàn)平米，引來(lái)17個(gè)住宅項(xiàng)目的落戶，島城不少地產(chǎn)商準(zhǔn)備利用海底隧道出口的地緣優(yōu)勢(shì)，在這片區(qū)域內(nèi)有所斬獲。
但進(jìn)入10月以后，該片區(qū)的17個(gè)項(xiàng)目?jī)H僅有“鳳梧金沙”一個(gè)項(xiàng)目在緩慢地進(jìn)行著，其他更多的項(xiàng)目還沒(méi)有動(dòng)工的跡象?！拔疵麔u”項(xiàng)目也是這個(gè)片區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目之一，原計(jì)劃于今年秋天動(dòng)工，但目前規(guī)劃的區(qū)域內(nèi)，仍是一片荒蕪?！笆苷麄€(gè)市場(chǎng)的影響，公司決定延緩對(duì)未名島項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)?！痹擁?xiàng)目開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷總監(jiān)張東歧表示?！伴_(kāi)發(fā)企業(yè)也在觀望市場(chǎng)的走勢(shì)?！睆垨|歧認(rèn)為，銷售狀況直接決定著開(kāi)發(fā)的進(jìn)程。根據(jù)市場(chǎng)的狀況，房產(chǎn)企業(yè)調(diào)整開(kāi)發(fā)進(jìn)度，是一種正常的市場(chǎng)反應(yīng)，有利于企業(yè)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保持市場(chǎng)的良性發(fā)展。
安子碼頭片區(qū)17個(gè)項(xiàng)目只有一個(gè)動(dòng)工的狀況，是目前島城地產(chǎn)界面臨狀況的一個(gè)縮影。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，諸如像市區(qū)李村鄭莊的一些項(xiàng)目，也在進(jìn)行著進(jìn)度調(diào)整，島城一家房地產(chǎn)企業(yè)早已在謀劃開(kāi)工的項(xiàng)目取消了。
開(kāi)發(fā)商“減產(chǎn)”為自救
海川建設(shè)集團(tuán)的副總李尊強(qiáng)告訴記者，他個(gè)人感覺(jué)目前開(kāi)發(fā)量減少了三成以上?！伴_(kāi)發(fā)商減產(chǎn)，也是一種自救措施?！鼻鄭u樓市觀察人士張百忍提出，一旦開(kāi)工之后，就要牽動(dòng)大量的資金，與先期交付的土地出讓金相比，開(kāi)工之后的機(jī)械、人工等費(fèi)用，都需要更多的再投入。而目前的狀況下，購(gòu)房者的觀望情緒嚴(yán)重，建成開(kāi)盤之后，如果房子的銷量上不去，那開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)更麻煩。
張東歧則提出，目前國(guó)家出臺(tái)了一系列“救市”政策，政策出臺(tái)后，勢(shì)必有一定的滯后性。體現(xiàn)在市場(chǎng)上，百姓的觀望情緒還沒(méi)有消融，那么開(kāi)發(fā)企業(yè)也一般不會(huì)冒進(jìn)。不過(guò)一旦樓市交易量回暖，走勢(shì)趨于明朗，開(kāi)發(fā)企業(yè)一定會(huì)跟上市場(chǎng)的變化。
工人屢遇停工待料
四川籍的民工老姚是南通三建的建筑工人。10月27日上午，他和工友們來(lái)到了項(xiàng)目部，要向工地上討個(gè)說(shuō)法?！肮こ倘靸深^被打斷，我們老是因?yàn)榱瞎┎簧隙却?，耽誤我們掙錢?！崩弦φf(shuō)，進(jìn)入10月份以來(lái)，這已經(jīng)是第二次停工待料了。上一次是在十月初，因?yàn)楣さ丶追經(jīng)]有提供鋼筋，所以工人們近10天沒(méi)干活。這一次，停工的說(shuō)法是沒(méi)有混凝土了?！肮┎簧匣炷?、供不上鋼筋，這樣的事情在工地上還真少見(jiàn)?！惫と藗兏械郊{悶。
對(duì)于之前的停工，工地上曾經(jīng)找過(guò)甲方，經(jīng)過(guò)協(xié)商，工地上同意支付每天80元的誤工損失。而這一次，工人們抬高了價(jià)碼，要求每天必須支付100元的誤工補(bǔ)償。然而，這個(gè)條件開(kāi)發(fā)商又答應(yīng)了。“甲方對(duì)工程進(jìn)度催得不急?！蹦贤ㄈǖ捻?xiàng)目經(jīng)理錢正平說(shuō)：“停工的原因，也絕對(duì)不是資金鏈的問(wèn)題?！?nbsp;
17個(gè)項(xiàng)目?jī)H動(dòng)工一個(gè)
今年8月份以前，當(dāng)島城地產(chǎn)界已經(jīng)進(jìn)入動(dòng)蕩期時(shí)，西海岸地產(chǎn)卻被大家認(rèn)為充滿了活力。計(jì)劃開(kāi)工面積250萬(wàn)平米，引來(lái)17個(gè)住宅項(xiàng)目的落戶，島城不少地產(chǎn)商準(zhǔn)備利用海底隧道出口的地緣優(yōu)勢(shì)，在這片區(qū)域內(nèi)有所斬獲。
但進(jìn)入10月以后，該片區(qū)的17個(gè)項(xiàng)目?jī)H僅有“鳳梧金沙”一個(gè)項(xiàng)目在緩慢地進(jìn)行著，其他更多的項(xiàng)目還沒(méi)有動(dòng)工的跡象?！拔疵麔u”項(xiàng)目也是這個(gè)片區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目之一，原計(jì)劃于今年秋天動(dòng)工，但目前規(guī)劃的區(qū)域內(nèi)，仍是一片荒蕪?！笆苷麄€(gè)市場(chǎng)的影響，公司決定延緩對(duì)未名島項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)?！痹擁?xiàng)目開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷總監(jiān)張東歧表示?！伴_(kāi)發(fā)企業(yè)也在觀望市場(chǎng)的走勢(shì)?！睆垨|歧認(rèn)為，銷售狀況直接決定著開(kāi)發(fā)的進(jìn)程。根據(jù)市場(chǎng)的狀況，房產(chǎn)企業(yè)調(diào)整開(kāi)發(fā)進(jìn)度，是一種正常的市場(chǎng)反應(yīng)，有利于企業(yè)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保持市場(chǎng)的良性發(fā)展。
安子碼頭片區(qū)17個(gè)項(xiàng)目只有一個(gè)動(dòng)工的狀況，是目前島城地產(chǎn)界面臨狀況的一個(gè)縮影。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，諸如像市區(qū)李村鄭莊的一些項(xiàng)目，也在進(jìn)行著進(jìn)度調(diào)整，島城一家房地產(chǎn)企業(yè)早已在謀劃開(kāi)工的項(xiàng)目取消了。
開(kāi)發(fā)商“減產(chǎn)”為自救
海川建設(shè)集團(tuán)的副總李尊強(qiáng)告訴記者，他個(gè)人感覺(jué)目前開(kāi)發(fā)量減少了三成以上?！伴_(kāi)發(fā)商減產(chǎn)，也是一種自救措施?！鼻鄭u樓市觀察人士張百忍提出，一旦開(kāi)工之后，就要牽動(dòng)大量的資金，與先期交付的土地出讓金相比，開(kāi)工之后的機(jī)械、人工等費(fèi)用，都需要更多的再投入。而目前的狀況下，購(gòu)房者的觀望情緒嚴(yán)重，建成開(kāi)盤之后，如果房子的銷量上不去，那開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)更麻煩。
張東歧則提出，目前國(guó)家出臺(tái)了一系列“救市”政策，政策出臺(tái)后，勢(shì)必有一定的滯后性。體現(xiàn)在市場(chǎng)上，百姓的觀望情緒還沒(méi)有消融，那么開(kāi)發(fā)企業(yè)也一般不會(huì)冒進(jìn)。不過(guò)一旦樓市交易量回暖，走勢(shì)趨于明朗，開(kāi)發(fā)企業(yè)一定會(huì)跟上市場(chǎng)的變化。
