“新買的房子還沒住上，頂板和墻面裂了好幾處。”近日，濟(jì)南市濟(jì)陽區(qū)祥生東方樾云閣小區(qū)的業(yè)主張先生來電稱，新房出現(xiàn)多處不同程度的裂縫，導(dǎo)致自己至今未入住。3月31日，負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的濟(jì)南祥生置業(yè)有限公司一石姓負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，開裂處混凝土的強(qiáng)度不夠，存在質(zhì)量瑕疵，將進(jìn)行維修加固。
業(yè)主張先生所在的東方樾云閣小區(qū)
買新房出現(xiàn)14處裂縫，檢測顯示兩處混凝土未達(dá)標(biāo)
業(yè)主張先生稱，他在濟(jì)陽區(qū)祥生東方樾云閣小區(qū)購置了一套140平方米的新房。“去年12月，我發(fā)現(xiàn)頂板膩?zhàn)哟嬖诩?xì)微裂縫，今年2月，膩?zhàn)恿芽p明顯變寬、變長?！睆埾壬峁┑亩鄰堈掌@示，刮掉膩?zhàn)臃酆?，頂板及墻面縫隙處更加明顯。
兩圖均為業(yè)主張先生提供的房屋裂縫照片
因擔(dān)心新房存在安全問題，張先生至今沒有入住。事后，張先生多次找到小區(qū)物業(yè)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商未果。今年3月，小區(qū)建設(shè)的施工方“上海裕霖建設(shè)集團(tuán)有限公司”委托了第三方公司對(duì)張先生購買的房屋質(zhì)量進(jìn)行了檢測。
據(jù)鑒定報(bào)告顯示，技術(shù)人員對(duì)其房屋頂板裂縫情況進(jìn)行檢測，包括混凝土板抗壓強(qiáng)度，鋼筋配置及保護(hù)層厚度，混凝土板裂縫寬度及深度。經(jīng)檢測，其房間頂板及墻面存在14處長度不一的裂縫。其中，頂板有兩處混凝土抗壓強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求；另有一處混凝土板裂縫為1.10mm。
在《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2010“3.4.5條”中，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的裂縫控制等級(jí)及最大裂縫寬度的限值一類環(huán)境裂縫寬度應(yīng)取為0.30mm?；诖藰?biāo)準(zhǔn)，鑒定報(bào)告建議，需對(duì)裂縫寬度為1.10mm處混凝土板進(jìn)行加固處理；對(duì)≤0.30mm裂縫處進(jìn)行封閉處理。
鑒定報(bào)告對(duì)混凝土板裂縫的檢測結(jié)果
開發(fā)商回應(yīng)：房屋質(zhì)量存在瑕疵，將維修加固
“房子開裂主要由于預(yù)埋管道導(dǎo)致，我們做了回彈檢測發(fā)現(xiàn)，開裂處混凝土的強(qiáng)度是不夠的?！必?fù)責(zé)小區(qū)開發(fā)建設(shè)的濟(jì)南祥生置業(yè)有限公司一相關(guān)負(fù)責(zé)人石先生認(rèn)為，質(zhì)量上存在瑕疵?！敖?jīng)過對(duì)裂縫處管道周邊區(qū)域檢測，混凝土的強(qiáng)度是完全符合要求的。開裂屬于正常現(xiàn)象，在施工中是不可避免的，我們可以肯定地說，房屋不存在安全結(jié)構(gòu)的隱患。”
對(duì)于新房出現(xiàn)裂縫的問題，3月31日，濟(jì)陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員回應(yīng)稱，“在參與房屋驗(yàn)收過程中，我們對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了5%的樣本抽查，沒有發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題?！彼忉?，抽樣機(jī)制不能完全覆蓋到每家每戶，此外驗(yàn)收時(shí)房屋已經(jīng)是用膩?zhàn)臃忾]處理，外觀上是看不出來的。
截至記者發(fā)稿時(shí)，業(yè)主張先生與開發(fā)商最終達(dá)成一致意見，對(duì)該房屋進(jìn)行維修加固?！伴_裂區(qū)域通過維修加固處理后，確保不會(huì)影響房屋的安全性，能夠正常使用?！笔壬f。
