大片大片的閑置地現(xiàn)身美國(guó)紐約市區(qū)，英國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行正以每周關(guān)門150家的速度萎縮，2010年溫哥華冬奧會(huì)奧運(yùn)村建設(shè)可能無(wú)法如期竣工，俄羅斯多項(xiàng)建筑項(xiàng)目被叫停，中國(guó)多家建筑公司“賣身”過冬。國(guó)際金融海嘯黑云壓城，正逐步把全球建筑業(yè)拉向黑暗的深淵。
吹停多國(guó)建設(shè)潮
金融海嘯使美國(guó)紐約的城市建設(shè)陷入寒冬。去年，紐約還雄心勃勃地要修建一系列大型建筑項(xiàng)目，但隨著今年9月金融危機(jī)的爆發(fā)，很多設(shè)想的項(xiàng)目將不了了之。摩根大通銀行去年宣布要在紐約市中心建造一座新大樓的計(jì)劃或?qū)⑻幱凇岸摺睜顟B(tài)。紐約知名房地產(chǎn)信托公司沃那多房地產(chǎn)信托公司最近暫緩了建造23層、造價(jià)4億多美金的辦公樓項(xiàng)目，原因是融資渠道不暢。就紐約而言，現(xiàn)在已經(jīng)不難找到用來(lái)建造辦公大樓的大片空地。根據(jù)國(guó)際房地產(chǎn)咨詢公司萊坊的報(bào)告，僅紐約市中心就有近195萬(wàn)平方米的閑置地。
正在建設(shè)中的2010年溫哥華冬奧會(huì)奧運(yùn)村項(xiàng)目有可能因建筑費(fèi)用高漲而無(wú)法如期竣工。按照計(jì)劃，奧運(yùn)村應(yīng)該明年上半年建成。日前，溫哥華市政委會(huì)舉行會(huì)議，專門討論了應(yīng)急預(yù)案，即如果奧運(yùn)村工程承包商因預(yù)算大幅度提高而不能如期完工的話，市政府必須采取緊急措施。一旦奧運(yùn)村的建設(shè)出現(xiàn)經(jīng)費(fèi)問題，市政府必須承擔(dān)起全部責(zé)任。
金融海嘯也讓俄羅斯建筑業(yè)損失慘重。此前涌入俄羅斯建筑行業(yè)的外資企業(yè)最近紛紛叫停正在開展的商業(yè)項(xiàng)目，例如奧地利建筑巨頭公司已宣布凍結(jié)在俄羅斯總價(jià)1.5億歐元的多個(gè)建筑項(xiàng)目。10月3日，俄羅斯抵押貸款市場(chǎng)的龍頭老大俄羅斯外貿(mào)銀行宣布暫時(shí)停止提供居民住房和汽車貸款，貸款凍結(jié)的主要對(duì)象是正在建設(shè)中或正在開發(fā)的樓盤。專家認(rèn)為，如果金融危機(jī)持續(xù)放大，將嚴(yán)重沖擊俄羅斯的建筑業(yè)，至少造成建筑業(yè)領(lǐng)域內(nèi)15%至20%的從業(yè)人員失業(yè)，失業(yè)人員數(shù)量可達(dá)百萬(wàn)人。
房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇“滑鐵盧”
受國(guó)際經(jīng)濟(jì)低迷影響，羅馬尼亞人普遍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景產(chǎn)生懷疑，紛紛把手頭的空房掛牌出售。房源的不斷增加，打破了首都布加勒斯特市二手房市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)只漲不跌的神話，二手房售價(jià)出現(xiàn)了多年不見的回落。今年上半年，布加勒斯特舊房?jī)r(jià)格同比下降了4%～8.5%。羅馬利亞不動(dòng)產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，當(dāng)?shù)囟址績(jī)r(jià)格將繼續(xù)維持價(jià)格和銷量下降的趨勢(shì)。不過，新房?jī)r(jià)格在今后一段時(shí)間里仍將繼續(xù)保持增長(zhǎng)，但漲幅不會(huì)超過5%。
在金融環(huán)境惡劣、資金鏈斷裂以及市場(chǎng)態(tài)勢(shì)低迷等多種因素的影響下，本已進(jìn)入寒冬的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)猶如雪上加霜。據(jù)中金提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“十一”期間，中國(guó)16個(gè)城市總體周成交量環(huán)比均值下降24％，中值下降32％。年初至今累計(jì)成交量跌幅均值為34％，中值約為41％。其中北京、上海、天津和青島周成交量分別環(huán)比下降7％、88％、66％、32％?！敖衲暌詠?lái)出現(xiàn)的特大城市房?jī)r(jià)下跌與成交量萎縮并不是一種短期現(xiàn)象，預(yù)示著過去十年曾經(jīng)高度繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)入中期調(diào)整期?！币环康禺a(chǎn)行業(yè)資深專家說。他認(rèn)為，在預(yù)期房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)形成和成交量繼續(xù)萎縮的情況下，房地產(chǎn)調(diào)整將不可能在短期內(nèi)結(jié)束，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)整有可能延續(xù)到明后年才可結(jié)束，而明年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)將會(huì)明顯放緩。
建筑公司“賣身”過冬
中國(guó)樓市交易降溫，房地產(chǎn)公司、建筑公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓火爆起來(lái)。據(jù)上海聯(lián)交所統(tǒng)計(jì)，10月份有12家房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的公司掛牌，轉(zhuǎn)讓公司5%～100%的股權(quán)，掛牌價(jià)格也從50萬(wàn)元到8694萬(wàn)元不等。在北京產(chǎn)權(quán)交易所，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)掛牌宗數(shù)也不少，從8月18日至9月4日，共有8宗。而在二季度，北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目則達(dá)到20余個(gè)。
珠三角地區(qū)尤其是廣州一帶建筑公司賣“殼”熱早在今年年中就已經(jīng)出現(xiàn)苗頭。據(jù)記者粗略計(jì)算，有30多家建筑企業(yè)揮淚賣“殼”。這么多建筑企業(yè)此時(shí)賣資質(zhì)最關(guān)鍵的原因在于業(yè)界短期內(nèi)都不看好建筑業(yè)，所以一些中小型建筑企業(yè)“船小好掉頭”，干脆將建筑資質(zhì)及工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照賣掉作為“冬糧”。廣州市建筑業(yè)知名人士表示，賣“殼”現(xiàn)象以往都有，但今年確實(shí)明顯多了。
英國(guó)的形勢(shì)也不樂觀，現(xiàn)時(shí)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行正以每周關(guān)門150家的速度萎縮。估計(jì)到今年12月底，英國(guó)全部12000家經(jīng)紀(jì)行中將有逾三成消失。
吹停多國(guó)建設(shè)潮
金融海嘯使美國(guó)紐約的城市建設(shè)陷入寒冬。去年，紐約還雄心勃勃地要修建一系列大型建筑項(xiàng)目，但隨著今年9月金融危機(jī)的爆發(fā)，很多設(shè)想的項(xiàng)目將不了了之。摩根大通銀行去年宣布要在紐約市中心建造一座新大樓的計(jì)劃或?qū)⑻幱凇岸摺睜顟B(tài)。紐約知名房地產(chǎn)信托公司沃那多房地產(chǎn)信托公司最近暫緩了建造23層、造價(jià)4億多美金的辦公樓項(xiàng)目，原因是融資渠道不暢。就紐約而言，現(xiàn)在已經(jīng)不難找到用來(lái)建造辦公大樓的大片空地。根據(jù)國(guó)際房地產(chǎn)咨詢公司萊坊的報(bào)告，僅紐約市中心就有近195萬(wàn)平方米的閑置地。
正在建設(shè)中的2010年溫哥華冬奧會(huì)奧運(yùn)村項(xiàng)目有可能因建筑費(fèi)用高漲而無(wú)法如期竣工。按照計(jì)劃，奧運(yùn)村應(yīng)該明年上半年建成。日前，溫哥華市政委會(huì)舉行會(huì)議，專門討論了應(yīng)急預(yù)案，即如果奧運(yùn)村工程承包商因預(yù)算大幅度提高而不能如期完工的話，市政府必須采取緊急措施。一旦奧運(yùn)村的建設(shè)出現(xiàn)經(jīng)費(fèi)問題，市政府必須承擔(dān)起全部責(zé)任。
金融海嘯也讓俄羅斯建筑業(yè)損失慘重。此前涌入俄羅斯建筑行業(yè)的外資企業(yè)最近紛紛叫停正在開展的商業(yè)項(xiàng)目，例如奧地利建筑巨頭公司已宣布凍結(jié)在俄羅斯總價(jià)1.5億歐元的多個(gè)建筑項(xiàng)目。10月3日，俄羅斯抵押貸款市場(chǎng)的龍頭老大俄羅斯外貿(mào)銀行宣布暫時(shí)停止提供居民住房和汽車貸款，貸款凍結(jié)的主要對(duì)象是正在建設(shè)中或正在開發(fā)的樓盤。專家認(rèn)為，如果金融危機(jī)持續(xù)放大，將嚴(yán)重沖擊俄羅斯的建筑業(yè)，至少造成建筑業(yè)領(lǐng)域內(nèi)15%至20%的從業(yè)人員失業(yè)，失業(yè)人員數(shù)量可達(dá)百萬(wàn)人。
房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇“滑鐵盧”
受國(guó)際經(jīng)濟(jì)低迷影響，羅馬尼亞人普遍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景產(chǎn)生懷疑，紛紛把手頭的空房掛牌出售。房源的不斷增加，打破了首都布加勒斯特市二手房市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)只漲不跌的神話，二手房售價(jià)出現(xiàn)了多年不見的回落。今年上半年，布加勒斯特舊房?jī)r(jià)格同比下降了4%～8.5%。羅馬利亞不動(dòng)產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，當(dāng)?shù)囟址績(jī)r(jià)格將繼續(xù)維持價(jià)格和銷量下降的趨勢(shì)。不過，新房?jī)r(jià)格在今后一段時(shí)間里仍將繼續(xù)保持增長(zhǎng)，但漲幅不會(huì)超過5%。
在金融環(huán)境惡劣、資金鏈斷裂以及市場(chǎng)態(tài)勢(shì)低迷等多種因素的影響下，本已進(jìn)入寒冬的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)猶如雪上加霜。據(jù)中金提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“十一”期間，中國(guó)16個(gè)城市總體周成交量環(huán)比均值下降24％，中值下降32％。年初至今累計(jì)成交量跌幅均值為34％，中值約為41％。其中北京、上海、天津和青島周成交量分別環(huán)比下降7％、88％、66％、32％?！敖衲暌詠?lái)出現(xiàn)的特大城市房?jī)r(jià)下跌與成交量萎縮并不是一種短期現(xiàn)象，預(yù)示著過去十年曾經(jīng)高度繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)入中期調(diào)整期?！币环康禺a(chǎn)行業(yè)資深專家說。他認(rèn)為，在預(yù)期房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)形成和成交量繼續(xù)萎縮的情況下，房地產(chǎn)調(diào)整將不可能在短期內(nèi)結(jié)束，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)整有可能延續(xù)到明后年才可結(jié)束，而明年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)將會(huì)明顯放緩。
建筑公司“賣身”過冬
中國(guó)樓市交易降溫，房地產(chǎn)公司、建筑公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓火爆起來(lái)。據(jù)上海聯(lián)交所統(tǒng)計(jì)，10月份有12家房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的公司掛牌，轉(zhuǎn)讓公司5%～100%的股權(quán)，掛牌價(jià)格也從50萬(wàn)元到8694萬(wàn)元不等。在北京產(chǎn)權(quán)交易所，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)掛牌宗數(shù)也不少，從8月18日至9月4日，共有8宗。而在二季度，北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目則達(dá)到20余個(gè)。
珠三角地區(qū)尤其是廣州一帶建筑公司賣“殼”熱早在今年年中就已經(jīng)出現(xiàn)苗頭。據(jù)記者粗略計(jì)算，有30多家建筑企業(yè)揮淚賣“殼”。這么多建筑企業(yè)此時(shí)賣資質(zhì)最關(guān)鍵的原因在于業(yè)界短期內(nèi)都不看好建筑業(yè)，所以一些中小型建筑企業(yè)“船小好掉頭”，干脆將建筑資質(zhì)及工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照賣掉作為“冬糧”。廣州市建筑業(yè)知名人士表示，賣“殼”現(xiàn)象以往都有，但今年確實(shí)明顯多了。
英國(guó)的形勢(shì)也不樂觀，現(xiàn)時(shí)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行正以每周關(guān)門150家的速度萎縮。估計(jì)到今年12月底，英國(guó)全部12000家經(jīng)紀(jì)行中將有逾三成消失。
