房地產(chǎn)行業(yè)在保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)中的作用重大。
消費(fèi)、投資和凈出口是拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)近些年高速發(fā)展的三駕馬車，而投資在其中扮演著越來越重要的作用，2000年以后投資對(duì)GDP的貢獻(xiàn)度大幅上升，2001年以后超過消費(fèi)成為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展最主要的動(dòng)力。作為需求市場(chǎng)，房地產(chǎn)業(yè)可以拉動(dòng)鋼鐵、建材、工程機(jī)械、化工、陶瓷、紡織、家電等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，直接或間接影響60余個(gè)行業(yè)?？紤]到房地產(chǎn)開發(fā)投資通過關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和拉動(dòng)消費(fèi)對(duì)GDP的拉動(dòng)，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的總貢獻(xiàn)率超過20%。因此保持房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展意義重大。
目前“一保一控”的政策已經(jīng)明確，隨著CPI的持續(xù)回落，保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)成了重中之重。當(dāng)前國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂觀，我國(guó)出口持續(xù)回落幾成定局，根據(jù)央行的調(diào)查，反映國(guó)內(nèi)需求的國(guó)內(nèi)訂單指數(shù)今年3季度創(chuàng)10年來最大降幅。我們注意到房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重超過1/5，因此在目前的情形下，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)從而防止固定資產(chǎn)投資大幅下滑對(duì)維護(hù)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)作用重大。
行業(yè)持續(xù)調(diào)整，成交低迷不改，觀望情緒日益濃厚。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2008年1-7月，全國(guó)商品房銷售面積和銷售金額同比分別下降10.8%和7%，8月份“國(guó)房景氣指數(shù)”為101.78，比7月份回落0.58點(diǎn)，比去年同月回落2.70點(diǎn)，自去年12月以來，國(guó)房景氣指數(shù)已連續(xù)9個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比回落，此外，央行三季度調(diào)查結(jié)果顯示，未來三個(gè)月打算買房的居民人數(shù)占比為13.3%，分別比上季和去年同期下降1.8和2.8個(gè)百分點(diǎn)，并創(chuàng)1999年調(diào)查開始以來最低水平，其中，在調(diào)查的七個(gè)大城市中，北京、上海、天津和廣州等一級(jí)城市未來三個(gè)月打算買房的人數(shù)占比均不足10%，低于全國(guó)平均水平。
由此看來，目前市場(chǎng)觀望情緒十分嚴(yán)重，成交頹勢(shì)暫時(shí)仍無復(fù)蘇的跡象。
消費(fèi)、投資和凈出口是拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)近些年高速發(fā)展的三駕馬車，而投資在其中扮演著越來越重要的作用，2000年以后投資對(duì)GDP的貢獻(xiàn)度大幅上升，2001年以后超過消費(fèi)成為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展最主要的動(dòng)力。作為需求市場(chǎng)，房地產(chǎn)業(yè)可以拉動(dòng)鋼鐵、建材、工程機(jī)械、化工、陶瓷、紡織、家電等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，直接或間接影響60余個(gè)行業(yè)?？紤]到房地產(chǎn)開發(fā)投資通過關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和拉動(dòng)消費(fèi)對(duì)GDP的拉動(dòng)，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的總貢獻(xiàn)率超過20%。因此保持房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展意義重大。
目前“一保一控”的政策已經(jīng)明確，隨著CPI的持續(xù)回落，保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)成了重中之重。當(dāng)前國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂觀，我國(guó)出口持續(xù)回落幾成定局，根據(jù)央行的調(diào)查，反映國(guó)內(nèi)需求的國(guó)內(nèi)訂單指數(shù)今年3季度創(chuàng)10年來最大降幅。我們注意到房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重超過1/5，因此在目前的情形下，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)從而防止固定資產(chǎn)投資大幅下滑對(duì)維護(hù)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)作用重大。
行業(yè)持續(xù)調(diào)整，成交低迷不改，觀望情緒日益濃厚。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2008年1-7月，全國(guó)商品房銷售面積和銷售金額同比分別下降10.8%和7%，8月份“國(guó)房景氣指數(shù)”為101.78，比7月份回落0.58點(diǎn)，比去年同月回落2.70點(diǎn)，自去年12月以來，國(guó)房景氣指數(shù)已連續(xù)9個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比回落，此外，央行三季度調(diào)查結(jié)果顯示，未來三個(gè)月打算買房的居民人數(shù)占比為13.3%，分別比上季和去年同期下降1.8和2.8個(gè)百分點(diǎn)，并創(chuàng)1999年調(diào)查開始以來最低水平，其中，在調(diào)查的七個(gè)大城市中，北京、上海、天津和廣州等一級(jí)城市未來三個(gè)月打算買房的人數(shù)占比均不足10%，低于全國(guó)平均水平。
由此看來，目前市場(chǎng)觀望情緒十分嚴(yán)重，成交頹勢(shì)暫時(shí)仍無復(fù)蘇的跡象。
