經(jīng)歷了1997 年金融風(fēng)暴以及隨后幾年的困難時(shí)期之后，亞太地區(qū)發(fā)展中國(guó)家的建筑市場(chǎng)東山再起，目前在這一地區(qū)蘊(yùn)含著巨大商機(jī)。
亞洲經(jīng)濟(jì)圈在經(jīng)歷了亞太地區(qū)金融風(fēng)暴和一系列重創(chuàng)后還不到10 年就東山再起。印度尼西亞、馬來西亞、韓國(guó)和泰國(guó)在那次金融風(fēng)暴中受到的打擊最為嚴(yán)重，金融風(fēng)暴的影響遍及整個(gè)亞太地區(qū)，那次金融危機(jī)預(yù)示著令人矚目的長(zhǎng)達(dá)10 年之久的亞洲經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)階段宣告結(jié)束。
隨后幾年亞洲經(jīng)濟(jì)處于困難時(shí)期，尤其建筑行業(yè)對(duì)此感受深刻。亞洲發(fā)展銀行(ADB)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，約有9 個(gè)國(guó)家的建筑市場(chǎng)在20 世紀(jì)90年代被公認(rèn)為“亞洲小龍”——中國(guó)香港、印度尼西亞、馬來西亞、菲律賓、新加坡、南韓、臺(tái)灣地區(qū)、泰國(guó)和越南。在1997年金融危機(jī)之前的10年間，上述國(guó)家或地區(qū)建筑市場(chǎng)的年增長(zhǎng)率都保持在15%～30% 之間。
盡管在20 世紀(jì)90 年代高速發(fā)展時(shí)期人們已經(jīng)意識(shí)到建筑市場(chǎng)如此的高增長(zhǎng)率不可能持久維持下去，但是當(dāng)金融風(fēng)暴真正來臨時(shí)人們?nèi)匀桓械綗o所適從。上述這些國(guó)家建筑行業(yè)的年總產(chǎn)值從20世紀(jì)80年代中期不到200億美元增長(zhǎng)到1997年的1100多億美元，但是在1998到2000年的3年蕭條時(shí)期，其建筑市場(chǎng)的總體規(guī)模減少了將近20%，下降到900 億美元。
21世紀(jì)初期建筑市場(chǎng)最初的恢復(fù)步伐非常緩慢，但是到2004 年就反彈到1997 年左右的水平，《國(guó)際建設(shè)》預(yù)計(jì)2007年上述9個(gè)亞洲國(guó)家或地區(qū)的建筑市場(chǎng)總產(chǎn)值將達(dá)到1350億美元左右。這一統(tǒng)計(jì)數(shù)字自然不包括日本和中國(guó)這兩個(gè)亞洲主要國(guó)家的建筑市場(chǎng)，這兩個(gè)國(guó)家的建筑市場(chǎng)總產(chǎn)值分別為5500億美元和4500億美元左右，她們均不在本報(bào)告研究范圍之列。
有何不同？
盡管過去2 年來東南亞建筑市場(chǎng)有所復(fù)蘇，但是已經(jīng)不能與20 世紀(jì)90 年代該地區(qū)的整體經(jīng)濟(jì)水平相提并論。
1997 年建筑業(yè)占亞太地區(qū)國(guó)民生產(chǎn)總值的8%。這一統(tǒng)計(jì)數(shù)字為9 個(gè)國(guó)家的平均水平，其中韓國(guó)建筑市場(chǎng)在1997 年表現(xiàn)最為出色，建筑業(yè)占韓國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的11 %。與此相反，香港建筑市場(chǎng)僅占其國(guó)民生產(chǎn)總值的5.2%，此外東南亞較貧窮國(guó)家如老撾和柬埔寨的建筑行業(yè)在國(guó)民生產(chǎn)總值中所占的比重很小，只有3.5%～4.5%。
1997 年金融危機(jī)之后，亞太地區(qū)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇速度大大超過建筑市場(chǎng)的復(fù)蘇速度，因此目前建筑市場(chǎng)在國(guó)民生產(chǎn)總值中所占的比重比10 年前少很多?！秶?guó)際建設(shè)》根據(jù)亞洲發(fā)展銀行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)估計(jì)2007 年亞太地區(qū)建筑市場(chǎng)總產(chǎn)值只占國(guó)民生產(chǎn)總值的5%左右，總計(jì)約1350 億美元。但是建筑業(yè)仍然是亞太地區(qū)的一個(gè)增長(zhǎng)行業(yè)。
2003 和2004 年建筑市場(chǎng)強(qiáng)勁復(fù)蘇，市場(chǎng)增長(zhǎng)率分別達(dá)到10%和7%。之后增長(zhǎng)速度趨于平穩(wěn)，每年的增長(zhǎng)率接近5%，這一增長(zhǎng)速度在多數(shù)人看來也是很強(qiáng)勁的，但是沒有出現(xiàn)20 世紀(jì)90 年代經(jīng)濟(jì)繁榮與蕭條交替循環(huán)的破壞性征兆。
在各國(guó)建筑市場(chǎng)的規(guī)模方面，韓國(guó)作為唯一一個(gè)較發(fā)達(dá)而且人口眾多的國(guó)家(5000 萬)，其建筑市場(chǎng)占據(jù)領(lǐng)先地位，《國(guó)際建設(shè)》估計(jì)其建筑市場(chǎng)總產(chǎn)值在700 億～800 億美元之間，占亞洲建筑市場(chǎng)總產(chǎn)值的50%～60%。
東南亞地區(qū)最大的建筑市場(chǎng)是印度尼西亞，該國(guó)人口為2.3 億，占東南亞地區(qū)5.7 億人口的40%左右。盡管印度尼西亞是一個(gè)大國(guó)，但是它也是一個(gè)窮國(guó)，人均國(guó)民生產(chǎn)總值只有約1500 美元。這意味著雖然印度尼西亞的建筑市場(chǎng)相對(duì)龐大(《國(guó)際建設(shè)》估計(jì)其建筑市場(chǎng)的年產(chǎn)值可達(dá)200億美元左右) ，但是相對(duì)于這個(gè)國(guó)家的人口規(guī)模而言，其建筑市場(chǎng)的規(guī)模仍相對(duì)較小。
東南亞其他主要的建筑市場(chǎng)是一些規(guī)模較小但是比較發(fā)達(dá)的國(guó)家或地區(qū)，如馬來西亞、臺(tái)灣和泰國(guó)。東南亞地區(qū)還包括城市國(guó)家新加坡和中國(guó)香港特別行政區(qū)。與東南亞其他國(guó)家相比，新加坡和香港非常小，粗略統(tǒng)計(jì)其人口分別只有400 萬和700 萬。但是迄今為止它們是東南亞最發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)，人均國(guó)民生產(chǎn)總值分別達(dá)到2.5 萬和3 萬美元。新加坡人均收入是與其隔水相望的印尼人均收入的20 倍左右。財(cái)富高度集中意味著香港和新加坡是東南亞地區(qū)最重要的2 個(gè)建筑市場(chǎng)。盡管香港和新加坡的建筑市場(chǎng)規(guī)模較小(每年產(chǎn)值分別在50 億美元左右) ，但是它們經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，因此與東南亞地區(qū)的其他國(guó)家相比其建筑市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)較小。
盡管香港和新加坡的建筑市場(chǎng)穩(wěn)定性好，但是發(fā)展?jié)摿ο鄬?duì)較弱。亞洲發(fā)展銀行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2005 年新加坡建筑市場(chǎng)總產(chǎn)值僅增長(zhǎng)了3%，而香港建筑市場(chǎng)則下跌了9%，與亞洲其他國(guó)家建筑市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)背道而馳。
增長(zhǎng)的市場(chǎng)
東南亞地區(qū)建筑市場(chǎng)發(fā)展最為迅猛的是那些最貧困的國(guó)家。最引人注目的是老撾，2005年其建筑業(yè)總產(chǎn)值大幅增長(zhǎng)了37%，主要原因是該國(guó)大力建設(shè)大型水電站項(xiàng)目，例如Nam Ngum 和Nam Theun 2水電站都在過去2 年內(nèi)開始興建。老撾的鄰國(guó)柬埔寨和越南的建筑市場(chǎng)也強(qiáng)勁增長(zhǎng)，2005年的增長(zhǎng)率達(dá)到20%。但是這3 個(gè)國(guó)家的建筑市場(chǎng)仍然規(guī)模較小并有待發(fā)展，它們的合計(jì)年產(chǎn)值僅為40億美元左右，其中越南的年產(chǎn)值占大多數(shù)。
但是如果上述國(guó)家的建筑市場(chǎng)能夠一直保持這樣的高增長(zhǎng)率，那么其建筑市場(chǎng)將蓬勃發(fā)展而
且更具吸引力。越南目前已經(jīng)計(jì)劃興建一些富有吸引力的項(xiàng)目，最引人矚目的是連接河內(nèi)和胡志明市的1650km 長(zhǎng)的高速鐵路線，根據(jù)目前的市場(chǎng)價(jià)格預(yù)計(jì)將耗資330億美元。
發(fā)展前途
越南的另一個(gè)優(yōu)勢(shì)是它正努力從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，只要這些政策步入正軌，越南的建筑市場(chǎng)將越來越有吸引力。影響建筑市場(chǎng)的反面因素是政變和突發(fā)事件，例如2006 年9 月泰國(guó)發(fā)動(dòng)軍事政變嚴(yán)重影響了投資人的信心。目前東南亞地區(qū)已經(jīng)恢復(fù)了繁榮景象，各國(guó)政府為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮并增強(qiáng)市場(chǎng)吸引力需要堅(jiān)持不懈地努力。只要東南亞地區(qū)的經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持繁榮，建筑市場(chǎng)將持續(xù)受益。
