近日，湖南拓宇混凝土有限公司（下稱“拓宇公司”）“問題混凝土”一事持續(xù)發(fā)酵。
11月9日晚，湖南長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（下稱“長沙市住建局”）發(fā)布通報(bào)稱，長沙全市共有59個項(xiàng)目在同一時(shí)期內(nèi)使用了同一家公司湖南拓宇公司的混凝土。目前，已檢測的22處項(xiàng)目中，20個項(xiàng)目混凝土強(qiáng)度滿足設(shè)計(jì)要求，另有2個項(xiàng)目的2棟樓混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)。
其中，除長沙望城區(qū)新城國際花都五期三標(biāo)C10棟12-27層混凝土構(gòu)件強(qiáng)度未達(dá)設(shè)計(jì)要求以外，新華聯(lián)夢想城項(xiàng)目1.1號地二期二標(biāo)13棟21-25層部分混凝土構(gòu)件強(qiáng)度也被認(rèn)定未達(dá)設(shè)計(jì)要求，目前該項(xiàng)目已停工?；炷凉?yīng)商拓宇公司則被要求全面關(guān)停。
11月11日，記者實(shí)地探訪了兩個“問題混凝土”樓棟，兩棟涉事高層住宅均已按要求停工，長沙望城新城國際花都五期三標(biāo)C10棟正著手拆除部分樓層；新華聯(lián)夢想城13棟則正在請專家設(shè)計(jì)加固方案并報(bào)備住建部門。
長沙望城新城國際花都樓盤
未交新房已成“危房”
10月28日，對于長沙望城新城國際花都五期C10棟的部分業(yè)主來說，心情有點(diǎn)糟：12-27樓層新房還未交房已成“危房”。由于使用了拓宇公司的“問題混凝土”，五期C10棟12-27樓層新房將面臨拆除重建。
企查查信息顯示，新城國際花都樓盤的開發(fā)商為長沙新城萬博置業(yè)有限公司（下稱“新城萬博公司”），法定代表人唐云龍，大股東為新城萬博置業(yè)有限公司，其持股比例為99.88%；而新城萬博置業(yè)有限公司的大股東是上市公司新城控股集團(tuán)股份有限公司，持股比例為99.01%。
記者獲悉，在被告知新城國際花都五期C10棟部分樓層將返工重建一事之前，新城萬博公司提前與C10棟每位業(yè)主都進(jìn)行了電話溝通，同時(shí)向業(yè)主寄發(fā)書面《告知函》。
這份《告知函》稱，“我司本著對業(yè)主負(fù)責(zé)的態(tài)度，秉承產(chǎn)品品質(zhì)及安全為第一要務(wù)的原則，最終決定對存在問題的12層以上樓層全面返工?！?
其實(shí)，早在今年5月，涉及“問題混凝土”的新城國際花都項(xiàng)目樓盤就進(jìn)入了長沙住建部門的視野。
根據(jù)長沙市住建局通報(bào)，今年5月，長沙望城區(qū)住建局在現(xiàn)場檢查過程中對新城國際花都五期三標(biāo)C10棟部分混凝土構(gòu)件質(zhì)量存疑。通過多家有資質(zhì)的檢測單位多輪檢測，鑒定該項(xiàng)目C10棟12層以上部分混凝土構(gòu)件強(qiáng)度未達(dá)設(shè)計(jì)要求。長沙望城區(qū)住建局根據(jù)檢測報(bào)告、鑒定報(bào)告和專家評審意見，于今年10月要求參建單位對C10棟12-27層進(jìn)行返工重建。
據(jù)媒體報(bào)道，長沙望城新城國際花都五期的高層住宅一般是34層，每層7套住宅，其中C10棟建到27層左右，發(fā)現(xiàn)了混凝土問題，便停止了施工。
根據(jù)《告知函》，新城萬博公司已制定C10棟的返工重建施工方案，整個返工過程將采用靜力切割進(jìn)行拆除，“不會對下面樓層的結(jié)構(gòu)安全造成不良影響，返工方案已經(jīng)專家評審認(rèn)可，并向建設(shè)行政主管部門進(jìn)行了報(bào)備?！?
新城國際花都C10棟涉“問題混凝土”的樓層正被拆除
11月11日，記者在長沙望城新城國際花都C10棟施工現(xiàn)場看到，施工人員正在對涉及“問題混凝土”樓層進(jìn)行拆除，拆除的大塊混凝土陸續(xù)通過塔吊運(yùn)下來。
“目前，我們正按照建設(shè)行政主管部門的要求，有條不紊地進(jìn)行返工重建工作。在天氣條件允許的情況下，施工周期基本在四個月左右?！毙鲁侨f博公司客服負(fù)責(zé)人楊妍接受記者采訪時(shí)介紹，五期C10棟共有130多套房子，新房已經(jīng)賣了80%到90%左右，暫時(shí)還沒有退房情況出現(xiàn)，主要因?yàn)橄鄬χ苓厓r(jià)格，五期C10棟價(jià)格比較有優(yōu)勢，該棟高層住宅在望城新城國際花都五期區(qū)域內(nèi)價(jià)格優(yōu)勢也較明顯。
楊妍坦言，“按照合同約定，C10棟明年年底才交房，工期如果沒有受到天氣等客觀原因影響，明年交房應(yīng)該沒有問題?！?
據(jù)湖南當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，此次卷入“問題混凝土”樓棟所在的“新城國際花都”樓盤還曾因精裝質(zhì)價(jià)不符，在長沙市長信箱中多次被業(yè)主投訴。
業(yè)主對“問題混凝土”樓層處理意見不一：“有的要求拆除，有的要求退房”
涉及“問題混凝土”的另一個樓盤新華聯(lián)夢想城，與長沙望城新城國際花都五期同處長沙望城區(qū)，兩個項(xiàng)目相隔不過5公里。
根據(jù)長沙市住建局的通報(bào)，經(jīng)核實(shí)，長沙全市同一時(shí)期使用拓宇公司混凝土的共有59個項(xiàng)目，其中望城區(qū)34個、湘江新區(qū)10個、高新區(qū)10個、長沙縣4個、市本級1個。
長沙望城新華聯(lián)夢想城售樓部
新華聯(lián)夢想城項(xiàng)目此次被認(rèn)定“部分混凝土構(gòu)件強(qiáng)度未達(dá)設(shè)計(jì)要求”的具體樓棟為1.1號地二期二標(biāo)13棟21-25層。前述長沙市住建局的通報(bào)稱，目前該項(xiàng)目已停工，建設(shè)單位正組織專家論證，研究處理措施。
企查查顯示，新華聯(lián)夢想城由湖南新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“湖南新華聯(lián)公司”）開發(fā)，2016年開始建設(shè)。湖南新華聯(lián)公司法定代表人為傅波，大股東為北京新華聯(lián)置地有限公司，持股80%；另一股東為湖南華恩投資有限公司，持股20%。
“11月8日，事情曝光后，我們公司已成立了應(yīng)急應(yīng)對小組，已經(jīng)在找專業(yè)的檢測公司對樓棟進(jìn)行抽檢。除了檢測停工的13號棟，其他樓棟我們也準(zhǔn)備檢測。檢測結(jié)果出來，我們會給業(yè)主和社會一個答復(fù)?！?1月11日，湖南新華聯(lián)公司一位開發(fā)總監(jiān)接受記者采訪時(shí)表示。
據(jù)湖南新華聯(lián)公司方面透露，涉及“問題混凝土”的13號棟已對外銷售，是否全部售罄待核定。事發(fā)后，政府部門已多次約談湖南新華聯(lián)公司。
該公司向記者確認(rèn)，新華聯(lián)夢想城項(xiàng)目在建樓棟共18棟，其中使用了“問題混凝土”的13號棟按計(jì)劃是建32層，建到25層時(shí)施工方發(fā)現(xiàn)混凝土強(qiáng)度“局部有所偏離”，湖南新華聯(lián)公司與監(jiān)理一道通知施工方停工。目前，新華聯(lián)夢想城其他17棟在建樓棟正常施工。
那么，使用“問題混凝土”的樓層將如何處理？與長沙望城新城國際花都開發(fā)商給出的“返工重建”的處理方式不同，新華聯(lián)夢想城給出的方案是：對使用“問題混凝土”樓層進(jìn)行加固。
湖南新華聯(lián)公司一位工程總監(jiān)向記者表示，“九月份發(fā)現(xiàn)問題后，13號棟就開始停工。然后我們請第三方機(jī)構(gòu)全面檢測13號棟，檢測結(jié)果顯示，混凝土強(qiáng)度局部強(qiáng)度低了一個等級左右。之后，我們聘請?jiān)O(shè)計(jì)院的專家論證，并請有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)加固方案?！?
“對13號棟樓層的檢測、加固工作對交房時(shí)間沒有影響，我們會按照合同進(jìn)度交房?！鄙鲜龉こ炭偙O(jiān)表示。
前述開發(fā)總監(jiān)則向記者表示，新華聯(lián)夢想城部分業(yè)主對涉事“問題混凝土”的13號棟21-25層處理方式意見不一，“有的要求拆除，有的要求退房?！?
按照湖南新華聯(lián)公司的計(jì)劃，上述樓棟檢測報(bào)告、論證結(jié)果、加固方案等要報(bào)備住建部門后才對外向業(yè)主和社會公示。
“因?yàn)樽罱K的論證結(jié)果還沒有在政府備案，等結(jié)果出來，我們會再召集業(yè)主進(jìn)行溝通一次?！鼻笆鲩_發(fā)總監(jiān)告訴記者。
值得注意的是，新華聯(lián)夢想城樓盤也一度被業(yè)主在湖南當(dāng)?shù)貑栒脚_上投訴稱，全款購房，開發(fā)商卻“一直不交付房產(chǎn)證”。
目前，上述兩個“問題混凝土”樓棟的混凝土供應(yīng)商拓宇公司已全面關(guān)停。長沙住建局也召開了專題會，對拓宇公司供應(yīng)混凝土的項(xiàng)目進(jìn)一步開展核查。
