像搭積木一樣蓋樓，建筑工地的農(nóng)民工越來越少，一部分人成為房屋生產(chǎn)流水線上的產(chǎn)業(yè)工人……這將是未來住宅建筑的主流模式。
在產(chǎn)業(yè)政策的推進之下，眾多企業(yè)大力投入研發(fā)及實踐，國內(nèi)裝配式建筑迎來快速發(fā)展期，而上海在這方面一直走在前列。
上海裝配式建筑連續(xù)兩年翻番
2016年9月，國務院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》提出，以京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點推進地區(qū)，常住人口超過300萬的其他城市為積極推進地區(qū)，因地制宜發(fā)展裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)等裝配式建筑?！傲幱?0年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%?！?
2016年10月，上海市住建委印發(fā)《上海市裝配式建筑2016-2020發(fā)展規(guī)劃》指出，“裝配式建筑是上海建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的必然選擇，到 2020 年，裝配式建筑要成為上海地區(qū)主要建設(shè)模式之一?！?
《規(guī)劃》還提出，“十三五”期間，全市符合條件的新建建筑原則上采用裝配式建筑。全市裝配式建筑的單體預制率達到 40%以上或裝配率達到60%以上。外環(huán)線以內(nèi)采用裝配式建筑的新建商品住宅、公租房和廉租房項目100%采用全裝修，實現(xiàn)同步裝修和裝修部品構(gòu)配件預制化。
2017年2月，上海又發(fā)布了“采用減震、隔震技術(shù)的裝配式結(jié)構(gòu)體系或其他新型裝配式混合結(jié)構(gòu)體系”等13項裝配式建筑示范項目創(chuàng)新技術(shù)，成為首個將裝配式建筑技術(shù)規(guī)范化的城市。
同樣在2月，北京市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見》，要求自2017年3月15日起，新納入北京保障性住房建設(shè)計劃的項目和新立項政府投資的新建建筑應采用裝配式建筑。同時，通過招拍掛文件設(shè)定相關(guān)要求，對以招拍掛方式取得城六區(qū)和通州區(qū)地上建筑規(guī)模5萬平方米（含）以上國有土地使用權(quán)的商品房開發(fā)項目應采用裝配式建筑；在其他區(qū)取得地上建筑規(guī)模10萬平方米（含）以上國有土地使用權(quán)的商品房開發(fā)項目應采用裝配式建筑。
事實上，自1990年代中期以來，上海從住宅產(chǎn)業(yè)化入手，探索推進裝配式建筑的發(fā)展，2016年進入全面強制階段，目前上海新建建筑的預制率已經(jīng)不小于40%，遙遙領(lǐng)先其他省市。
去年11月，住建部在上海召開了全國裝配式建筑工作現(xiàn)場會。上海市住建委負責人在會上表示，2016年上海已落實裝配式建筑1385萬平方米，連續(xù)兩年實現(xiàn)翻番，預制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)達到41家，產(chǎn)能突破1200萬平方米。其中，城建實業(yè)佘山保障房工程項目是全國裝配式建筑科技示范項目，采用預制空心樓板預制剪力墻結(jié)構(gòu)體系建造，結(jié)構(gòu)預制率為80.3%；寶業(yè)住工基地是國家首批住宅產(chǎn)業(yè)化基地，年產(chǎn)10萬立方米混凝土構(gòu)件。
標準化生產(chǎn)“準入門檻可不低”
今年以來，除了北京、上海，陜西、河南、河北、湖南、安徽等地也相繼推出裝配式建筑的相關(guān)政策。
參與國家相關(guān)技術(shù)標準（《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標準》《裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標準》）審查的同濟大學建筑與城市規(guī)劃學院教授周靜敏告訴記者，施工周期短、綠色環(huán)保、質(zhì)量有保障的裝配式建筑成為行業(yè)積極探索的趨勢，產(chǎn)業(yè)化（工業(yè)化）發(fā)展將推動建筑行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈整合。
“但是，裝配式建筑的準入門檻不低，存在設(shè)計協(xié)同難度大、工業(yè)化程度高、施工工藝要求高、建造成本控制嚴的特點?！敝莒o敏強調(diào)，“裝配式建筑在成規(guī)?；a(chǎn)后的建造成本才會降低，對整個產(chǎn)業(yè)工人的技術(shù)要求較高。”
遠大住工總裁唐芬表示，中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)正處于關(guān)鍵時期，大批量的保障房建設(shè)為大力推進裝配式建筑發(fā)展提供了良好時機，對建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級具有促進意義。
裝配式建筑即工廠化制造房屋，主體結(jié)構(gòu)部件全部在房屋工廠流水線上模塊化生產(chǎn)，制作完成后運至施工現(xiàn)場，由安裝工人拼裝。與傳統(tǒng)建筑方式相比，裝配式建筑實現(xiàn)了“五節(jié)一環(huán)?！?，即節(jié)水、節(jié)能、節(jié)時、節(jié)材、節(jié)地，讓資源利用由粗放向集約轉(zhuǎn)變。
唐芬表示，遠大住工經(jīng)過21年建筑工業(yè)化領(lǐng)域的潛心探索，在充分吸納美國、日本、德國、新加坡等國家先進理念與技術(shù)的基礎(chǔ)上，建立健全了自主建筑工業(yè)化研發(fā)體系、制造體系、施工體系、材料體系與產(chǎn)品體系，實現(xiàn)質(zhì)量、進度、成本的三大可控。
“裝配式建筑在保溫、防水、隔熱、隔聲、防火等諸多性能參數(shù)指標上都有傳統(tǒng)建筑所不及的預制工業(yè)化生產(chǎn)優(yōu)勢?！敝袊ㄖ虾ＴO(shè)計研究院總院助理院長代錚告訴記者。
不過，代錚也強調(diào)，裝配式建筑如果在施工組織上出現(xiàn)問題（比如預留孔位的問題）會造成整個流程體系的崩塌。
可大幅度縮短工期降低成本
萬科上海區(qū)域總建筑師、萬晟產(chǎn)品能力中心總經(jīng)理居培成表示，房企做裝配式建筑，主要是考慮住宅產(chǎn)業(yè)化會減少浪費、提高質(zhì)量和效率。
根據(jù)遠大住工提供的建筑行業(yè)研究資料，我國傳統(tǒng)的住宅建設(shè)方式效率較低，建筑工人產(chǎn)量僅為28平方米/人/年左右，發(fā)達國家可達150平方米/人/年左右。采用遠大住工工業(yè)化技術(shù)體系可以大大縮短構(gòu)件生產(chǎn)和現(xiàn)場施工的時間，建設(shè)工期可縮短三分之一。規(guī)?；凸I(yè)化的優(yōu)勢，可以大量減少人工成本。以同樣的單體項目為例，采用工業(yè)化方式建造，平均每棟配備12個工人，5天一個完整標準層（非傳統(tǒng)施工的結(jié)構(gòu)層），工程項目綜合造價與傳統(tǒng)基本持平。
國內(nèi)大型開發(fā)商早已嘗到了全新建筑工藝帶來的甜頭，綠城、綠地、旭輝、新城、恒大等品牌房企業(yè)也在投入裝配式建筑領(lǐng)域。
由于采用裝配式建筑方式，廣東東莞茶山碧桂園實現(xiàn)了2016年1月13日拿地，8月4日開工，2016年12月25日開盤的高周轉(zhuǎn)。
碧桂園方面介紹，茶山項目在施工時，沒有傳統(tǒng)建造工地上的裸露黃土，沒有凌亂堆砌的鋼筋水泥砂石磚頭，沒有搭建棚架，墻體外表素凈整潔清爽，可避免墻體開裂、窗臺滲水、天花板空鼓等問題。
去年10月，積極探索裝配式建筑的北京住總?cè)f科建筑工業(yè)化科技股份有限公司在全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)掛牌。
去年12月19日，綠城中國與中天建設(shè)簽署建筑產(chǎn)業(yè)化研發(fā)戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將共同建設(shè)研發(fā)基地，探索建筑產(chǎn)業(yè)化相關(guān)技術(shù)應用。
遠大住工面向全球發(fā)布“遠大聯(lián)合”創(chuàng)新發(fā)展模式，以輸出品牌、輸出技術(shù)、輸出管理、參與投資的方式，逐步引導更多企業(yè)有序進入裝配式建筑市場。一年多時間，遠大聯(lián)合已成功落地50余座城市，覆蓋京津冀、長三角、絲路經(jīng)濟帶、珠三角等節(jié)點城市，包括新疆、內(nèi)蒙古、西藏在內(nèi)的邊疆省份，基本實現(xiàn)了國內(nèi)重點城市的戰(zhàn)略布局。已與萬科、金地、旭輝等企業(yè)和各級政府平臺公司合作。
裝配式建筑的發(fā)展方向還在探索中。代錚提出與“文化”相銜接組成“文化裝配”的概念：裝配代表標準化，在多快好省的基礎(chǔ)上非常容易千人一面。應該在有“PC”的同時還有“IP”，用文化去約束、控制并且主導裝配，在頂層設(shè)計上就把裝配應該解決的問題歸納好，讓裝配變成文化的實施手段。
