伴隨著2015年樓市收官，市場整體呈現分化的格局已經顯現?？傮w而言，經濟總量較好的一二線城市的房地產市場仍穩(wěn)步上揚，而缺乏經濟支撐的三四線城市則陷入高庫存的泥潭難以自拔。
2015年，從中央到地方，相繼出臺多種措施為樓市松綁，針對樓市的限制性政策逐步退出歷史舞臺，地方性鼓勵購房的措施也頻頻頒布。
政策多管齊下的背景下，一線及部分熱點二線城市樓市全面升溫。根據中國指數研究院調研，截至年末，一線城市及重點二線城市庫存壓力不大，可售商品住宅庫存消化周期基本都在12個月以內，處于合理區(qū)間;而多數三、四線城市供應大幅超前，消費后繼乏力，導致庫存高企，可售商品住宅消化周期基本在20個月以上。
長期來看，三、四線高庫存區(qū)域去庫存仍有賴于地方政府抓住新型城鎮(zhèn)化和區(qū)域一體化機遇，推進多項措施發(fā)展產業(yè)，吸引人口流入和就業(yè)保障，進而拉動地產需求。
多數研究機構以及業(yè)內人士認為，2016年，去庫存依然是樓市的重頭戲，城市之間的分化仍將進一步加劇。具體表現為:一線領漲、二線普漲、三四線企穩(wěn)或恢復性上漲、局部城市仍有下跌;城市分化、板塊分化、樓盤分化現象將持續(xù)。
