“世界增速最快的是中國，中國增速最快的是內(nèi)蒙古，內(nèi)蒙古增速最快的是鄂爾多斯?！边@句話讓鄂爾多斯從一個跟羊毛衫有關(guān)的商標(biāo)變回一座城市，一座人均GDP超過北京、上海，直逼香港的城市。鄂爾多斯的車牌號在內(nèi)蒙古的排序是“蒙K”，本地人戲稱為“猛開”，這只能算是一句笑話，卻真實地反映了鄂爾多斯商品混凝土行業(yè)的發(fā)展。
鄂爾多斯這座人口不足50萬，把“打造百萬人口城市”作為發(fā)展目標(biāo)的城市，建成投產(chǎn)的攪拌站已經(jīng)達到260家，在建的、以及簽訂設(shè)備購買合同，準(zhǔn)備建設(shè)的攪拌站，加上建成投產(chǎn)的攪拌站，估計超過400家，在這400家之中，大部分是生產(chǎn)能力2×120m3/h以上的雙攪拌機組攪拌站。
鄂爾多斯的攪拌工業(yè)園被當(dāng)?shù)厝顺蔀椤皵嚢铚稀?，在攪拌溝里面，星羅棋布的坐落著四五十家攪拌站，甚至還有大型水泥廠，這在世界上也是獨一無二的。這種規(guī)模的“攪拌溝”，在鄂爾多斯的東勝、伊旗、康巴什就有四個。另外還有幾座一二十家攪拌站的工業(yè)園。
2009年下半年到現(xiàn)在，在鄂爾多斯銷售的混凝土泵車估計超過400輛，每天在機動車檢測上牌管理中心等待上牌的攪拌車和泵車都排著長隊。而在這其中，50米以上臂架長度的泵車超過80%。
這一連串令人膛目結(jié)舌的數(shù)字，一連串令商混發(fā)達地區(qū)行業(yè)大腕大跌眼鏡的發(fā)展速度，被行業(yè)人士稱為商品混凝土行業(yè)的“鄂爾多斯現(xiàn)象”。
鄂爾多斯商混大發(fā)展反映了鄂爾多斯經(jīng)濟的高速發(fā)展以及房地產(chǎn)行業(yè)的爆發(fā)式增長。憑借著“羊、煤、土、氣”四大資源型產(chǎn)品，鄂爾多斯人均GDP早已遠遠超過北京、上海等大城市，被稱為“中國內(nèi)地最富有的城市”。迅速富裕起來的鄂爾多斯人將大筆的資金投向房地產(chǎn)，在鄂爾多斯，普通住宅的均價達到8千到1萬元/m2，寫字樓的均價在1.2萬元/m2，商鋪的價格更是高達幾萬甚至十幾萬/m2。就算是這么高的價格，鄂爾多斯的樓盤仍然是供不應(yīng)求。
2010年，美國《時代》雜志刊登出了一篇題為《鬼城》文章，引起了巨大的轟動。文中展示了鄂爾多斯康巴什新城的照片，這座投資50多個億打造的新城，由于街道上罕有人跡，被《時代》雜志形容為中國地產(chǎn)泡沫的典型代表。這里的房子并不愁銷售，每平米接近萬元的價格仍然供不應(yīng)求，購買者多為當(dāng)?shù)厝恕?
雄厚的資金實力和旺盛的購買力推動鄂爾多斯房地產(chǎn)高速發(fā)展，在2009年之前，作為房地產(chǎn)行業(yè)附屬產(chǎn)業(yè)的商品混凝土行業(yè)，一直呈現(xiàn)“供不應(yīng)求”的狀況，二十多家攪拌站的日子好過的很，無論是混凝土的價格，還是回款率，都是令國內(nèi)同行羨慕的對象。在中國都難得一見的供方市場，怎么能夠在鄂爾多斯長期存在？鄂爾多斯400多家房地產(chǎn)公司率先掀起了投資建設(shè)攪拌站的熱潮。
鄂爾多斯有400多家房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司規(guī)模實力不盡相同，之所以投資建設(shè)攪拌站主要有兩點考慮：第一，房地產(chǎn)公司自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目每年也有十幾萬m3混凝土，如果按這個規(guī)模和市場價格算下去，投資建站的資金投入幾年的時間就可以差不多收回；第二，鄂爾多斯城市發(fā)展擴張很快，投資建攪拌站，占了十幾畝地，按照現(xiàn)在的補償標(biāo)準(zhǔn)，幾年之后的拆遷補償也是一筆不小的收入，那時候即使賣了設(shè)備，退出混凝土行業(yè)，也不虧。
這是鄂爾多斯房地產(chǎn)公司投資建站的普遍心理，在這種心理影響下，很多個體投資者，也跟風(fēng)而上，盡管沒有房地產(chǎn)項目，也加入了投資建站的大潮。粗略估計，房地產(chǎn)公司投資建站的比例應(yīng)該在60%以上，其他的則是個體投資者投資建站。
鄂爾多斯商品混凝土的價格比較高，在2009年行情最好的時候，能夠達到360元/M3，然而成本也不低，水泥的價格最近又漲了20多元，已經(jīng)逼近500元/T，石子的價格也要100元/T，水最為稀缺，10元/M3。因此，商混的實際利潤并不高。粗略算下來，如果攪拌車和泵車都是自有設(shè)備，不從外部租賃的話，平均每M3混凝土的利潤能夠達到40元以上。
混凝土攪拌站一擁而上，已經(jīng)對鄂爾多斯混凝土價格和市場環(huán)境產(chǎn)生了非常大的影響。360元的價格在2010年已經(jīng)不現(xiàn)實了，330元，320元，甚至300元/M3，也有人干。如果按照當(dāng)?shù)氐叵洛X莊月息2.5分的利率來算，如果業(yè)主單位拖欠資金半年，那混凝土基本上就沒有利潤可言。
房地產(chǎn)公司投資的攪拌站日子還算好過，畢竟自有房地產(chǎn)項目就可以維持?jǐn)嚢枵镜恼＿\轉(zhuǎn)。
興泰商砼早在2000年就投資建設(shè)攪拌站，目前仍然是鄂爾多斯規(guī)模最大的商混公司，他們并沒有將全部實力投入到鄂爾多斯商混市場，2009年他們在鄂爾多斯生產(chǎn)了20多萬M3混凝土，在內(nèi)蒙古其他各個地區(qū)，跟隨興泰房地產(chǎn)開發(fā)及建筑公司投資建設(shè)了6、7座攪拌站，2009年總產(chǎn)量規(guī)模達到了100萬M3，達產(chǎn)率超過50%。
苦的就是那些個體投資建站的老板們。筆者走訪調(diào)研伊旗攪拌工業(yè)園的一家攪拌站時，攪拌站站長就向筆者大倒苦水，攪拌站建成后，兩個多月的時間，只打了600多M3混凝土，這還是別的房地產(chǎn)公司攪拌站，混凝土施工高峰生產(chǎn)不過來，或者攪拌機臨時出了故障，才勻給了他們一點活兒?，F(xiàn)在，這家公司工人放假，只拿50%工資。之前訂購的泵車、車載泵和攪拌車，也只是交了定金，根本無法提貨，老板也是一籌莫展，畢竟不能指望著人家從牙縫里擠出點活，自己才能生存，接下來怎么走誰也不知道。
這只是一個縮影，在幾個攪拌工業(yè)園里，投資建站的速度已經(jīng)大幅放緩，很多老板在考慮是否還要上攪拌站，有的還放出話來，準(zhǔn)備將建好的攪拌站變賣掉。
說起目前的行業(yè)形勢，早在2006年就進入商混行業(yè)，在行業(yè)內(nèi)頗具影響力的聯(lián)泰集團董事長王永兵也顯出了一臉的無奈：“2011年商混市場比2010年還會差，這種大規(guī)模的商混投資對商混需求方的心理影響很大，成交條件不斷降低，會形成一種惡性循環(huán)。我們目前能做的，只能是在市場環(huán)境允許的情況下，盡量保持老客戶的正常供應(yīng)，維持企業(yè)的運轉(zhuǎn)。畢竟鄂爾多斯有資質(zhì)的攪拌站也只有百家左右，一些有實力和上規(guī)模的開發(fā)商和建筑公司還是需要高質(zhì)量的商品混凝土?！?
對于鄂爾多斯房地產(chǎn)行業(yè)未來的前景，王永兵非常看好：“鄂爾多斯房地產(chǎn)，未來肯定是會保持高速發(fā)展，這個地方財政收入高，有錢人多，外來人口也逐漸增多，對房地產(chǎn)的需求量很大?！?
但房地產(chǎn)保持增速的前提是國家不進行大幅度的干預(yù)，目前國家對二套房、三套房的限購措施，已經(jīng)開始影響當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，如果有更大的動作，必將對房地產(chǎn)以及附屬產(chǎn)業(yè)商混行業(yè)有大的影響。
“鄂爾多斯現(xiàn)象”既是中國三四線城市發(fā)展商混的一個縮影，也是發(fā)展模式和規(guī)模成倍的放大。在GDP驅(qū)動下，政府相關(guān)部門并沒有進行有效的規(guī)劃和干預(yù)，只是將攪拌站規(guī)劃到一個工業(yè)園內(nèi)，減少了亂占地現(xiàn)象。但愿在更多的三、四線城市發(fā)展商混產(chǎn)業(yè)過程中，能夠從“鄂爾多斯現(xiàn)象”思索自己未來的發(fā)展之路。
