當(dāng)我們只盯著房?jī)r(jià)的時(shí)候，有一個(gè)比房?jī)r(jià)更重要的問題往往被忽視，那就是建筑本身。
我國(guó)住宅土地使用權(quán)有70年，可商品房正常使用壽命往往只有50年，有的可能不到50年。
調(diào)查：市民不知房子壽命
針對(duì)建筑壽命問題，記者隨機(jī)訪問了45名現(xiàn)居沈陽年齡段在25歲至45歲的有房者。結(jié)果，只有10名被訪者選擇了正確答案50年，而24名被訪者根本不知道房子建筑壽命是什么。
讀者盛小姐對(duì)“我國(guó)建筑平均壽命僅為30余年”的事情有些憂慮，她2006年貸款購(gòu)買了一套房子，貸款30年，如果壽命僅為30來年的話，相當(dāng)于剛剛還完貸款，房子就該拆了。
原因：多由于規(guī)劃需要
對(duì)此，東北建筑設(shè)計(jì)研究院總建筑師王洪禮認(rèn)為，30余年的平均壽命并不是因?yàn)榻ㄖ|(zhì)量不達(dá)標(biāo)，而是因?yàn)楹芏噙€沒有達(dá)到建筑壽命的建筑物被拆遷，平均值被拉低。未達(dá)到建筑壽命的建筑物被拆遷是政策問題，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。王洪禮拿沈陽五里河體育場(chǎng)打比方，原本計(jì)劃使用30年的體育場(chǎng)在使用18年之后就被爆破就是因?yàn)檎?guī)劃要在原地建設(shè)別的建筑物。
沈陽建筑大學(xué)防災(zāi)減災(zāi)工程與防護(hù)工程研究所所長(zhǎng)、美國(guó)土木工程師協(xié)會(huì)（ASCE）力學(xué)與控制位會(huì)員委員閻石認(rèn)為，普通建筑50年的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期，正常情況下都能達(dá)到50年壽命，甚至更長(zhǎng)，但他強(qiáng)調(diào)，“我們國(guó)家現(xiàn)在高速發(fā)展，如果現(xiàn)在將建筑設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期調(diào)整為100年，技術(shù)上雖然沒問題，但需要增加投入，提高標(biāo)準(zhǔn)，如果未來需要拆遷了，會(huì)造成浪費(fèi)?！?
解決：監(jiān)管更強(qiáng) 明確問責(zé)
據(jù)國(guó)內(nèi)權(quán)威媒體報(bào)道，現(xiàn)在政府號(hào)召房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高建筑質(zhì)量，將目前30年的建筑平均壽命延長(zhǎng)至100年。
中國(guó)人民大學(xué)教授鄭風(fēng)田認(rèn)為，由于施工質(zhì)量問題，我國(guó)不少商品房壽命甚至只有25年左右。我國(guó)正處在城市化急速擴(kuò)張階段，建筑物質(zhì)量安全與使用壽命縮水兩大問題日益凸顯，近年房屋質(zhì)量是消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)領(lǐng)域。許多人擔(dān)心商品房七十年后的續(xù)期的問題，但不少房地產(chǎn)商透露，許多商品房根本就等不著70年以后，因?yàn)闆]有多少房子70年以后還能居住。
鄭風(fēng)田認(rèn)為，我國(guó)建筑物質(zhì)量與壽命出現(xiàn)一些問題，也是監(jiān)管不力的產(chǎn)物。他說，建筑物一般要經(jīng)過三個(gè)環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)、施工與檢查驗(yàn)收，而目前出現(xiàn)最多的是施工質(zhì)量問題?！安簧俳ㄖ锎嬖阡摻畈贿_(dá)標(biāo)，混凝土保護(hù)層不達(dá)標(biāo)、偷工減料等問題，部分建筑監(jiān)管機(jī)構(gòu)由于種種原因，未真正對(duì)建筑質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的檢查驗(yàn)收?！?
鄭風(fēng)田告訴本報(bào)記者，解決問題的關(guān)鍵在于要加強(qiáng)監(jiān)管力度、改變監(jiān)管機(jī)制，要有一個(gè)明確問責(zé)的對(duì)象。
而記者同時(shí)了解到，住建部在2009年一系列房屋質(zhì)量問題后，要求各地對(duì)包括保障性住房和商品住房在內(nèi)的各類在建住宅工程進(jìn)行檢查，全國(guó)30多個(gè)省份的90多個(gè)城市中的180多個(gè)建筑工程接受了檢查，結(jié)果顯示96.1%的建筑工程合格。
未來：或催生更多精裝房
另一方面，短壽的建筑每年將產(chǎn)生數(shù)以億計(jì)的建筑垃圾?！拔覈?guó)建筑垃圾的數(shù)量已占到城市垃圾總量的30%￣40%。每萬平方米拆除的舊建筑，將產(chǎn)生7000￣12000噸建筑垃圾，而中國(guó)每年拆毀的老建筑占建筑總量的40%。”
沈陽建筑大學(xué)建筑節(jié)能研究院院長(zhǎng)周靜海說，建筑垃圾都是不能再生利用的，混凝土、鋼筋目前只能用于填埋垃圾，王洪禮也認(rèn)為，要避免這一情況，一方面政府要在規(guī)劃過程中放遠(yuǎn)眼光，進(jìn)行合理規(guī)劃；另一方面也要注意使用可再生資源，節(jié)約用料，節(jié)約水、電、土地。
沈陽建筑大學(xué)管理學(xué)院教授張沈生表示，如果國(guó)家提出將建筑壽命延長(zhǎng)至100年，是需要建筑行業(yè)為低碳需求作出改變。他舉例說，推出“精裝房”可能是低碳需求的最簡(jiǎn)單表現(xiàn)，因?yàn)?，?guī)模裝修肯定比單體裝修的碳排放要少得多，“將來可能出現(xiàn)更多精裝房?！?
沈陽建筑設(shè)計(jì)年限多為50年
“按照國(guó)家設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，沈陽的建筑設(shè)計(jì)年限多為50年。”
周靜海告訴記者，沈陽極少有設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)按照100年壽命進(jìn)行的，除非有個(gè)別需求或者重要建筑物。
他告訴記者，沈陽目前要建設(shè)幾棟200米以上的超高層，也許會(huì)按照100年壽命來設(shè)計(jì)，這對(duì)設(shè)計(jì)和建筑的材料都有更高的要求。
東北建筑設(shè)計(jì)研究院總建筑師王洪禮則認(rèn)為，建筑壽命更多決定于最初的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。根據(jù)建筑物的用途，設(shè)計(jì)不同建筑物的使用壽命，比如博物館，就可能設(shè)計(jì)為100年。
