4月以來陸續(xù)公布的行業(yè)和上市公司相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)正在發(fā)生積極變化。但是，在“去庫存化”成為樓市主流取向的背后，是新開工率、土地購置面積等代表行業(yè)景氣的先行指標(biāo)大幅下滑。分析人士指出，房地產(chǎn)市場在通過房價適度調(diào)整來消化庫存的同時，應(yīng)防止投資趨冷導(dǎo)致后續(xù)供給緊張。為防范房地產(chǎn)投資“深寒”，房地產(chǎn)行業(yè)仍需政策支持。
一季度，房地產(chǎn)市場銷售回暖，縮短存貨消化周期，并帶動房地產(chǎn)企業(yè)利潤水平回升。目前，各主要城市商品房庫存消化時間，處于穩(wěn)定縮短狀態(tài)。北京期房住宅存量已降至9萬套以下，消化周期降至43周左右；上海、深圳商品住宅的存量消化周期在30周以內(nèi)。同期，多數(shù)房地產(chǎn)上市公司業(yè)績顯著增長，財政部23日公布的數(shù)據(jù)顯示國有施工房地產(chǎn)行業(yè)盈利水平提高就印證了這一態(tài)勢。
據(jù)中國證券報信息數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，截至23日，剔除ST公司后，滬深兩市已公布一季報的36家房地產(chǎn)上市公司，3月末持有的貨幣資金累計412.42億元，同比增長34.1%；報告期內(nèi)，36家公司投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額在增加。這表明，處于行業(yè)優(yōu)勢地位、且具有持續(xù)盈利壓力的房地產(chǎn)上市公司的現(xiàn)金在增加，但投資活動的資金流出在減少，行業(yè)整體投資意愿在下降。保利地產(chǎn)等公司一季度內(nèi)無新拓展項目。國房景氣指數(shù)已連續(xù)15個月下滑，創(chuàng)歷史新低。
今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯低于全社會固定資產(chǎn)投資增速，房地產(chǎn)開發(fā)投資占國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)比重也在下滑。數(shù)據(jù)顯示，一季度，我國實現(xiàn)GDP65745億元，完成全社會固定資產(chǎn)投資28129億元。而同期，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4880億元，同比僅增長4.1%，比去年同期大幅回落28.2個百分點。按此計算，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比重為7.4%，占社會固定資產(chǎn)投資的比重為17.3%，較去年同期明顯降低。
從區(qū)域結(jié)構(gòu)上看，東部地區(qū)一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)負(fù)增長；中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長，有相當(dāng)程度是來自政策性住房投資的拉動。
一直以來，房地產(chǎn)業(yè)對內(nèi)需的拉動作用十分明顯。研究表明，與房地產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)的行業(yè)近40個。以鋼鐵為例，近3年來，房地產(chǎn)業(yè)用鋼量占鋼材總產(chǎn)量的30%左右。顯然，房地產(chǎn)投資趨冷，將影響國民經(jīng)濟“保八”。
業(yè)內(nèi)專家指出，在本輪經(jīng)濟調(diào)整中，外部需求下降與房地產(chǎn)市場陷入衰退，是國民經(jīng)濟總需求收縮的兩個源頭，而鋼鐵、家電等相關(guān)產(chǎn)業(yè)需求也受到負(fù)面影響。
因此，房地產(chǎn)市場在通過房價適度調(diào)整來消化庫存的同時，應(yīng)防止投資趨冷導(dǎo)致“供給緊張”。
數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國房屋竣工面積同比增長26.3%，而新開工面積同比下降16.2%。土地購置面積的降幅更是達(dá)到了四成。顯然，新開工走低，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，也不利于國內(nèi)需求的啟動。
因此，為防范房地產(chǎn)投資“深寒”，房地產(chǎn)行業(yè)仍需政策支持，特別是可持續(xù)的適度寬松的貨幣政策。另外，房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整更是題中應(yīng)有之義。應(yīng)通過逐步構(gòu)建多層次住房體系，滿足包括剛性需求和改善性需求在內(nèi)的各層次住房需求，帶動房地產(chǎn)投資和行業(yè)景氣步入上升通道。
一季度，房地產(chǎn)市場銷售回暖，縮短存貨消化周期，并帶動房地產(chǎn)企業(yè)利潤水平回升。目前，各主要城市商品房庫存消化時間，處于穩(wěn)定縮短狀態(tài)。北京期房住宅存量已降至9萬套以下，消化周期降至43周左右；上海、深圳商品住宅的存量消化周期在30周以內(nèi)。同期，多數(shù)房地產(chǎn)上市公司業(yè)績顯著增長，財政部23日公布的數(shù)據(jù)顯示國有施工房地產(chǎn)行業(yè)盈利水平提高就印證了這一態(tài)勢。
據(jù)中國證券報信息數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，截至23日，剔除ST公司后，滬深兩市已公布一季報的36家房地產(chǎn)上市公司，3月末持有的貨幣資金累計412.42億元，同比增長34.1%；報告期內(nèi)，36家公司投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額在增加。這表明，處于行業(yè)優(yōu)勢地位、且具有持續(xù)盈利壓力的房地產(chǎn)上市公司的現(xiàn)金在增加，但投資活動的資金流出在減少，行業(yè)整體投資意愿在下降。保利地產(chǎn)等公司一季度內(nèi)無新拓展項目。國房景氣指數(shù)已連續(xù)15個月下滑，創(chuàng)歷史新低。
今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯低于全社會固定資產(chǎn)投資增速，房地產(chǎn)開發(fā)投資占國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)比重也在下滑。數(shù)據(jù)顯示，一季度，我國實現(xiàn)GDP65745億元，完成全社會固定資產(chǎn)投資28129億元。而同期，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4880億元，同比僅增長4.1%，比去年同期大幅回落28.2個百分點。按此計算，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比重為7.4%，占社會固定資產(chǎn)投資的比重為17.3%，較去年同期明顯降低。
從區(qū)域結(jié)構(gòu)上看，東部地區(qū)一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)負(fù)增長；中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長，有相當(dāng)程度是來自政策性住房投資的拉動。
一直以來，房地產(chǎn)業(yè)對內(nèi)需的拉動作用十分明顯。研究表明，與房地產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)的行業(yè)近40個。以鋼鐵為例，近3年來，房地產(chǎn)業(yè)用鋼量占鋼材總產(chǎn)量的30%左右。顯然，房地產(chǎn)投資趨冷，將影響國民經(jīng)濟“保八”。
業(yè)內(nèi)專家指出，在本輪經(jīng)濟調(diào)整中，外部需求下降與房地產(chǎn)市場陷入衰退，是國民經(jīng)濟總需求收縮的兩個源頭，而鋼鐵、家電等相關(guān)產(chǎn)業(yè)需求也受到負(fù)面影響。
因此，房地產(chǎn)市場在通過房價適度調(diào)整來消化庫存的同時，應(yīng)防止投資趨冷導(dǎo)致“供給緊張”。
數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國房屋竣工面積同比增長26.3%，而新開工面積同比下降16.2%。土地購置面積的降幅更是達(dá)到了四成。顯然，新開工走低，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，也不利于國內(nèi)需求的啟動。
因此，為防范房地產(chǎn)投資“深寒”，房地產(chǎn)行業(yè)仍需政策支持，特別是可持續(xù)的適度寬松的貨幣政策。另外，房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整更是題中應(yīng)有之義。應(yīng)通過逐步構(gòu)建多層次住房體系，滿足包括剛性需求和改善性需求在內(nèi)的各層次住房需求，帶動房地產(chǎn)投資和行業(yè)景氣步入上升通道。
