我國(guó)政府用于救市的4萬(wàn)億元投資計(jì)劃日前公布，其中2100億元將用于節(jié)能減排、生態(tài)環(huán)保等“綠色工程”……一場(chǎng)“綠色”風(fēng)暴正在醞釀，體現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、保護(hù)環(huán)境和減少污染理念的綠色建筑被予以越來(lái)越多的關(guān)注。危機(jī)之下，綠色建筑或?qū)⒂瓉?lái)一個(gè)難得的發(fā)展機(jī)遇。
政策暖風(fēng)為綠色建筑推波助瀾
與建筑節(jié)能相比，綠色建筑是一個(gè)更廣泛的概念，包涵了節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、保護(hù)環(huán)境和減少污染等內(nèi)容，與建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的要求完全合拍。從宏觀環(huán)境來(lái)看，這幾年正是中國(guó)綠色建筑行業(yè)大變革、大發(fā)展的時(shí)期。即使面對(duì)金融危機(jī)，我國(guó)政府發(fā)展綠色建筑的決心依然沒(méi)有動(dòng)搖。2008年10月1日，《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》、《民用建筑節(jié)能條例》同時(shí)施行，進(jìn)一步推動(dòng)綠色建筑由公共建筑向民用建筑延伸；最近，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部還將制定建筑節(jié)能2009年至2011年三年規(guī)劃……這一系列舉措，表明了政府發(fā)展綠色建筑的堅(jiān)定立場(chǎng)。
與此同時(shí)，全國(guó)各地也在紛紛行動(dòng)，推出相關(guān)政策，促進(jìn)綠色建筑的發(fā)展。北京、上海已經(jīng)將建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)提高到65%；長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、大連、呼和浩特、哈爾濱等城市從2008年10月份起將節(jié)能設(shè)計(jì)寫(xiě)進(jìn)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；南京市規(guī)定，凡申請(qǐng)民用建筑項(xiàng)目施工許可的單位，須在辦理施工許可證時(shí)提交《南京市民用建筑節(jié)能備案表》。綠色革命的春潮涌動(dòng)，為“金融寒冬”中的建筑業(yè)帶來(lái)了陣陣暖意。
世博工程引領(lǐng)公共建筑披“綠”
公共建筑如何披“綠”？正在建設(shè)中的上海世博會(huì)工程無(wú)疑是綠色建筑的典范。據(jù)悉，被稱(chēng)為“一軸四館”的世博軸、世博中心、主題館、中國(guó)館和演藝中心等世博永久性場(chǎng)館，都將按照綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。目前國(guó)際上最先進(jìn)的節(jié)能、環(huán)保、生態(tài)技術(shù)都被拿來(lái)為世博會(huì)所用，使世博會(huì)工程充滿“智慧”。
世博中心總承包部項(xiàng)目經(jīng)理費(fèi)躍忠告訴記者，世博中心是我國(guó)首批獲得“中國(guó)綠色建筑最高級(jí)認(rèn)證”的項(xiàng)目之一，該工程除使用太陽(yáng)能、LED照明、冰蓄冷、江水源冷卻系統(tǒng)、地源熱泵、雨水收集等節(jié)能技術(shù)外，還盡量不使用保溫、節(jié)能性能不佳的大理石、花崗巖等建材，并將嚴(yán)格按照國(guó)家各項(xiàng)節(jié)能規(guī)范，參考美國(guó)綠色建筑委員會(huì)綠色建筑分級(jí)系統(tǒng)，對(duì)能耗和水耗、室內(nèi)空氣質(zhì)量、可再生材料的使用等進(jìn)行控制，大空間會(huì)議廳將采用玻璃頂采光系統(tǒng)引入自然光，起到自然光照明、隔熱等作用。目前世博中心正在申請(qǐng)全球最權(quán)威、最具影響力的綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)——美國(guó)LEED金獎(jiǎng)。
在世博工程的引領(lǐng)下，上海一大批公共建筑都在向“綠色”靠攏。該市有關(guān)部門(mén)已在上海市政府大樓、建科大廈、巴士大廈、天山商廈、聯(lián)通大廈等10余棟公共建筑內(nèi)使用了節(jié)能改造技術(shù)，并試點(diǎn)建立了“能耗實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)平臺(tái)”。此外，正在建設(shè)中的成都來(lái)福士廣場(chǎng)、上海中心、山東全運(yùn)會(huì)場(chǎng)館，都將貫徹綠色、環(huán)保、節(jié)約原則，打造成各地的標(biāo)志性綠色建筑。
舊房改造為綠色革命辟蹊徑
建筑業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈上受金融危機(jī)影響最大的無(wú)疑是房地產(chǎn)。表面來(lái)看，在民用建筑中發(fā)展綠色建筑會(huì)很難，然而實(shí)際情況卻是，綠色革命在民用建筑中得到穩(wěn)步推進(jìn)，因?yàn)槊裼媒ㄖ呐熬G”有了一個(gè)新的途徑——舊房改造。
根據(jù)近年來(lái)村鎮(zhèn)建設(shè)統(tǒng)計(jì)公報(bào)和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的有關(guān)資料，截至2008年年底，中國(guó)內(nèi)地城鎮(zhèn)和村鎮(zhèn)房屋建筑面積已經(jīng)達(dá)到530多億平方米，村鎮(zhèn)房屋建筑面積340多億平方米左右，其中村鎮(zhèn)住宅270億平方米左右；城鎮(zhèn)房屋建筑面積近200億平方米。專(zhuān)家指出，與新建建筑相比，既有建筑節(jié)能改造節(jié)能潛力更大，取得效果更快。一幢新建筑從設(shè)計(jì)、施工到竣工、交付使用，通常需兩三年時(shí)間，而一幢既有建筑節(jié)能改造通常只用幾個(gè)月甚至幾周，取得節(jié)能效果也更快。因此，分期分批將我國(guó)新建和存量房屋改造為綠色建筑，將使這個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)生翻天覆地的升級(jí)反應(yīng)，這也是目前搭建我國(guó)內(nèi)需體系核心框架的優(yōu)選路徑。
據(jù)記者了解，目前全國(guó)各地舊房改造已紛紛啟動(dòng)。重慶今年要完成553萬(wàn)平方米、115個(gè)舊房片區(qū)的改造；2010年前，沈陽(yáng)要完成620萬(wàn)平方米的舊房熱計(jì)量改造；“十一五”期間，上海將完成舊房改造3000萬(wàn)平方米；廣東今年將完成500萬(wàn)平方米舊房節(jié)能改造任務(wù)；繼去年完成100萬(wàn)平方米的目標(biāo)任務(wù)后，今年南京市的危舊房改造目標(biāo)為200萬(wàn)平方米……
據(jù)專(zhuān)家測(cè)算，在目前金融危機(jī)下啟動(dòng)大規(guī)模危舊房改造工程，將比五到十年以后分期改造節(jié)約總成本3萬(wàn)億元以上，而且對(duì)拉動(dòng)中國(guó)建筑材料的直接效益超過(guò)1萬(wàn)億元以上。舊房改造的綠色革命將為危機(jī)下的建筑業(yè)帶來(lái)新的亮點(diǎn)。
成本之爭(zhēng)難阻綠色建筑春天腳步
以“可持續(xù)發(fā)展”為理念的綠色建筑讓人們感到親切愉悅，然而，增加的“綠色”成本又讓許多人望而卻步。
在發(fā)展綠色建筑的同時(shí)，該如何化解“綠色”成本？業(yè)內(nèi)人士指出，由于綠色建筑并不是一定全部采用高新建材技術(shù)和產(chǎn)品，只要選配合理，采用常規(guī)技術(shù)和產(chǎn)品，比如太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、雨水收集和中水處理系統(tǒng)等，這些技術(shù)和產(chǎn)品已經(jīng)很成熟，只需根據(jù)具體項(xiàng)目稍做改進(jìn)就能達(dá)到預(yù)期效果。所以，成本不會(huì)增加很多。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技司副司長(zhǎng)韓愛(ài)興表示，從成本上看，如果建筑節(jié)能30%，投資增加不會(huì)超過(guò)5%；節(jié)能50%，投資增加不會(huì)超過(guò)10%；如果節(jié)能65%，投資增加大概在12%-13%。但運(yùn)行階段會(huì)節(jié)省很多費(fèi)用，增加的成本能夠在7年左右收回。
成本固然重要，但許多嗅覺(jué)靈敏的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)透過(guò)危機(jī)感受到了綠色建筑春天的脈搏，他們把眼光放得更遠(yuǎn)，對(duì)綠色建筑表現(xiàn)出越來(lái)越濃厚的興趣。地產(chǎn)巨鱷招商局地產(chǎn)控股股份有限公司副總裁胡建新認(rèn)為：“開(kāi)發(fā)綠色地產(chǎn)，不論對(duì)于現(xiàn)在市場(chǎng)低迷期的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是金融危機(jī)過(guò)后的市場(chǎng)，都是有百利而無(wú)一害。在低迷時(shí)期，我們開(kāi)發(fā)商可以借助綠色地產(chǎn)為我們的房子增加賣(mài)點(diǎn)，促進(jìn)房子的銷(xiāo)售；在危機(jī)過(guò)后，節(jié)能意識(shí)肯定也隨之提高，那綠色地產(chǎn)更加能迎合市場(chǎng)的需求，給銷(xiāo)售帶來(lái)爆發(fā)性的增長(zhǎng)。”
成本之爭(zhēng)和金融危機(jī)都難擋綠色創(chuàng)新之路。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)馮國(guó)亮分析認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)雖然是此輪金融危機(jī)的重災(zāi)區(qū)，但綠色地產(chǎn)將在這輪調(diào)整中最快復(fù)蘇，并將逐步波及房地產(chǎn)業(yè)鏈條的各個(gè)層面。以綠色地產(chǎn)為源動(dòng)力的綠色革命已經(jīng)拉開(kāi)序幕，如何跳出傳統(tǒng)建筑格局，用適宜的技術(shù)策略建設(shè)綠色建筑，這將是目前擺在開(kāi)發(fā)商、施工企業(yè)面前的共同課題。
政策暖風(fēng)為綠色建筑推波助瀾
與建筑節(jié)能相比，綠色建筑是一個(gè)更廣泛的概念，包涵了節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、保護(hù)環(huán)境和減少污染等內(nèi)容，與建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的要求完全合拍。從宏觀環(huán)境來(lái)看，這幾年正是中國(guó)綠色建筑行業(yè)大變革、大發(fā)展的時(shí)期。即使面對(duì)金融危機(jī)，我國(guó)政府發(fā)展綠色建筑的決心依然沒(méi)有動(dòng)搖。2008年10月1日，《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》、《民用建筑節(jié)能條例》同時(shí)施行，進(jìn)一步推動(dòng)綠色建筑由公共建筑向民用建筑延伸；最近，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部還將制定建筑節(jié)能2009年至2011年三年規(guī)劃……這一系列舉措，表明了政府發(fā)展綠色建筑的堅(jiān)定立場(chǎng)。
與此同時(shí)，全國(guó)各地也在紛紛行動(dòng)，推出相關(guān)政策，促進(jìn)綠色建筑的發(fā)展。北京、上海已經(jīng)將建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)提高到65%；長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、大連、呼和浩特、哈爾濱等城市從2008年10月份起將節(jié)能設(shè)計(jì)寫(xiě)進(jìn)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；南京市規(guī)定，凡申請(qǐng)民用建筑項(xiàng)目施工許可的單位，須在辦理施工許可證時(shí)提交《南京市民用建筑節(jié)能備案表》。綠色革命的春潮涌動(dòng)，為“金融寒冬”中的建筑業(yè)帶來(lái)了陣陣暖意。
世博工程引領(lǐng)公共建筑披“綠”
公共建筑如何披“綠”？正在建設(shè)中的上海世博會(huì)工程無(wú)疑是綠色建筑的典范。據(jù)悉，被稱(chēng)為“一軸四館”的世博軸、世博中心、主題館、中國(guó)館和演藝中心等世博永久性場(chǎng)館，都將按照綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。目前國(guó)際上最先進(jìn)的節(jié)能、環(huán)保、生態(tài)技術(shù)都被拿來(lái)為世博會(huì)所用，使世博會(huì)工程充滿“智慧”。
世博中心總承包部項(xiàng)目經(jīng)理費(fèi)躍忠告訴記者，世博中心是我國(guó)首批獲得“中國(guó)綠色建筑最高級(jí)認(rèn)證”的項(xiàng)目之一，該工程除使用太陽(yáng)能、LED照明、冰蓄冷、江水源冷卻系統(tǒng)、地源熱泵、雨水收集等節(jié)能技術(shù)外，還盡量不使用保溫、節(jié)能性能不佳的大理石、花崗巖等建材，并將嚴(yán)格按照國(guó)家各項(xiàng)節(jié)能規(guī)范，參考美國(guó)綠色建筑委員會(huì)綠色建筑分級(jí)系統(tǒng)，對(duì)能耗和水耗、室內(nèi)空氣質(zhì)量、可再生材料的使用等進(jìn)行控制，大空間會(huì)議廳將采用玻璃頂采光系統(tǒng)引入自然光，起到自然光照明、隔熱等作用。目前世博中心正在申請(qǐng)全球最權(quán)威、最具影響力的綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)——美國(guó)LEED金獎(jiǎng)。
在世博工程的引領(lǐng)下，上海一大批公共建筑都在向“綠色”靠攏。該市有關(guān)部門(mén)已在上海市政府大樓、建科大廈、巴士大廈、天山商廈、聯(lián)通大廈等10余棟公共建筑內(nèi)使用了節(jié)能改造技術(shù)，并試點(diǎn)建立了“能耗實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)平臺(tái)”。此外，正在建設(shè)中的成都來(lái)福士廣場(chǎng)、上海中心、山東全運(yùn)會(huì)場(chǎng)館，都將貫徹綠色、環(huán)保、節(jié)約原則，打造成各地的標(biāo)志性綠色建筑。
舊房改造為綠色革命辟蹊徑
建筑業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈上受金融危機(jī)影響最大的無(wú)疑是房地產(chǎn)。表面來(lái)看，在民用建筑中發(fā)展綠色建筑會(huì)很難，然而實(shí)際情況卻是，綠色革命在民用建筑中得到穩(wěn)步推進(jìn)，因?yàn)槊裼媒ㄖ呐熬G”有了一個(gè)新的途徑——舊房改造。
根據(jù)近年來(lái)村鎮(zhèn)建設(shè)統(tǒng)計(jì)公報(bào)和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的有關(guān)資料，截至2008年年底，中國(guó)內(nèi)地城鎮(zhèn)和村鎮(zhèn)房屋建筑面積已經(jīng)達(dá)到530多億平方米，村鎮(zhèn)房屋建筑面積340多億平方米左右，其中村鎮(zhèn)住宅270億平方米左右；城鎮(zhèn)房屋建筑面積近200億平方米。專(zhuān)家指出，與新建建筑相比，既有建筑節(jié)能改造節(jié)能潛力更大，取得效果更快。一幢新建筑從設(shè)計(jì)、施工到竣工、交付使用，通常需兩三年時(shí)間，而一幢既有建筑節(jié)能改造通常只用幾個(gè)月甚至幾周，取得節(jié)能效果也更快。因此，分期分批將我國(guó)新建和存量房屋改造為綠色建筑，將使這個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)生翻天覆地的升級(jí)反應(yīng)，這也是目前搭建我國(guó)內(nèi)需體系核心框架的優(yōu)選路徑。
據(jù)記者了解，目前全國(guó)各地舊房改造已紛紛啟動(dòng)。重慶今年要完成553萬(wàn)平方米、115個(gè)舊房片區(qū)的改造；2010年前，沈陽(yáng)要完成620萬(wàn)平方米的舊房熱計(jì)量改造；“十一五”期間，上海將完成舊房改造3000萬(wàn)平方米；廣東今年將完成500萬(wàn)平方米舊房節(jié)能改造任務(wù)；繼去年完成100萬(wàn)平方米的目標(biāo)任務(wù)后，今年南京市的危舊房改造目標(biāo)為200萬(wàn)平方米……
據(jù)專(zhuān)家測(cè)算，在目前金融危機(jī)下啟動(dòng)大規(guī)模危舊房改造工程，將比五到十年以后分期改造節(jié)約總成本3萬(wàn)億元以上，而且對(duì)拉動(dòng)中國(guó)建筑材料的直接效益超過(guò)1萬(wàn)億元以上。舊房改造的綠色革命將為危機(jī)下的建筑業(yè)帶來(lái)新的亮點(diǎn)。
成本之爭(zhēng)難阻綠色建筑春天腳步
以“可持續(xù)發(fā)展”為理念的綠色建筑讓人們感到親切愉悅，然而，增加的“綠色”成本又讓許多人望而卻步。
在發(fā)展綠色建筑的同時(shí)，該如何化解“綠色”成本？業(yè)內(nèi)人士指出，由于綠色建筑并不是一定全部采用高新建材技術(shù)和產(chǎn)品，只要選配合理，采用常規(guī)技術(shù)和產(chǎn)品，比如太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、雨水收集和中水處理系統(tǒng)等，這些技術(shù)和產(chǎn)品已經(jīng)很成熟，只需根據(jù)具體項(xiàng)目稍做改進(jìn)就能達(dá)到預(yù)期效果。所以，成本不會(huì)增加很多。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技司副司長(zhǎng)韓愛(ài)興表示，從成本上看，如果建筑節(jié)能30%，投資增加不會(huì)超過(guò)5%；節(jié)能50%，投資增加不會(huì)超過(guò)10%；如果節(jié)能65%，投資增加大概在12%-13%。但運(yùn)行階段會(huì)節(jié)省很多費(fèi)用，增加的成本能夠在7年左右收回。
成本固然重要，但許多嗅覺(jué)靈敏的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)透過(guò)危機(jī)感受到了綠色建筑春天的脈搏，他們把眼光放得更遠(yuǎn)，對(duì)綠色建筑表現(xiàn)出越來(lái)越濃厚的興趣。地產(chǎn)巨鱷招商局地產(chǎn)控股股份有限公司副總裁胡建新認(rèn)為：“開(kāi)發(fā)綠色地產(chǎn)，不論對(duì)于現(xiàn)在市場(chǎng)低迷期的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是金融危機(jī)過(guò)后的市場(chǎng)，都是有百利而無(wú)一害。在低迷時(shí)期，我們開(kāi)發(fā)商可以借助綠色地產(chǎn)為我們的房子增加賣(mài)點(diǎn)，促進(jìn)房子的銷(xiāo)售；在危機(jī)過(guò)后，節(jié)能意識(shí)肯定也隨之提高，那綠色地產(chǎn)更加能迎合市場(chǎng)的需求，給銷(xiāo)售帶來(lái)爆發(fā)性的增長(zhǎng)。”
成本之爭(zhēng)和金融危機(jī)都難擋綠色創(chuàng)新之路。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)馮國(guó)亮分析認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)雖然是此輪金融危機(jī)的重災(zāi)區(qū)，但綠色地產(chǎn)將在這輪調(diào)整中最快復(fù)蘇，并將逐步波及房地產(chǎn)業(yè)鏈條的各個(gè)層面。以綠色地產(chǎn)為源動(dòng)力的綠色革命已經(jīng)拉開(kāi)序幕，如何跳出傳統(tǒng)建筑格局，用適宜的技術(shù)策略建設(shè)綠色建筑，這將是目前擺在開(kāi)發(fā)商、施工企業(yè)面前的共同課題。
