一方面世界各地的眾多摩天高樓停止建設(shè)，其中包括迪拜在建的世界第一高樓、南美第一高樓、沙特剛開(kāi)建的新世界第一高樓、芝加哥螺旋塔和中國(guó)廣州圖書(shū)新館等，追根究底最大的原因是受世界金融形勢(shì)影響，使眾多開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂進(jìn)而引發(fā)此種現(xiàn)象。
而另一方面，在當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)衰退的情況下，中國(guó)廣州卻在近日要建華南第一高樓，而原來(lái)傳言要在深圳建新的中國(guó)第一高樓的平安保險(xiǎn)雖辟謠說(shuō)不是第一高，卻也變相承認(rèn)要建摩天高樓。
摩天高樓熱歷來(lái)是經(jīng)濟(jì)狂熱的泡沫時(shí)期容易出現(xiàn)的產(chǎn)物，但在如今全球經(jīng)濟(jì)衰退的情況下，中國(guó)又有兩座城市將要逆市開(kāi)建，其背后經(jīng)濟(jì)與建筑上的風(fēng)險(xiǎn)不得不再次引發(fā)熱議。
摩天高樓歷來(lái)是經(jīng)濟(jì)狂熱時(shí)容易“批量”出現(xiàn)的建筑產(chǎn)物。但近幾個(gè)月來(lái)，金融危機(jī)作梗，世界各地的許多摩天高樓均已暫停建設(shè)。然而在當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)衰退、開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂進(jìn)而引發(fā)摩天大樓停建的“非常時(shí)期”，卻接連出現(xiàn)了兩個(gè)“逆市”開(kāi)建摩天大樓的計(jì)劃，讓聞?wù)咭苫蟆?
2月3日，據(jù)媒體報(bào)道，廣州珠江新城東塔初步將“身高”定為488米，超過(guò)了與之對(duì)應(yīng)的432米高的西塔，有望問(wèn)鼎華南第一高樓；無(wú)獨(dú)有偶，幾乎同時(shí)，深圳市環(huán)境工程科學(xué)技術(shù)中心（下稱(chēng)技術(shù)中心）的一份公告揭示，由平安保險(xiǎn)投資建設(shè)的平安國(guó)際金融中心，有望在年內(nèi)開(kāi)工，高度達(dá)到646米，建成后將作為平安保險(xiǎn)的新總部大樓，這個(gè)高度已經(jīng)超過(guò)了“華南第一高樓”，甚至超過(guò)了上海金茂大廈，有可能成為新的“國(guó)內(nèi)第一高”。
盡管平安新聞發(fā)言人盛潤(rùn)生對(duì)“平安保險(xiǎn)建造國(guó)內(nèi)第一高樓”的消息予以否認(rèn)，然而，這座平安保險(xiǎn)的新總部投資總額需過(guò)百億元已成業(yè)內(nèi)共識(shí)。在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)逆市以長(zhǎng)工期開(kāi)建摩天大樓，是否能破繭而出，在經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)時(shí)回收效益，又會(huì)否遭遇另外一重金融危機(jī)？
逆市開(kāi)工錢(qián)袋何處尋？
據(jù)技術(shù)中心的公告顯示，平安保險(xiǎn)的新總部大樓共115層，其中1至8層為裙房做商業(yè)用途，8至115層為寫(xiě)字樓辦公區(qū)，擬于今年上半年動(dòng)工，2014年年底完工。盡管盛潤(rùn)生對(duì)媒體一再表示，這座新樓最后方案還未確定，但這座新樓投資總額將過(guò)百億元已毋庸置疑。加上該項(xiàng)目位于CBD中心區(qū)域，未來(lái)升值潛力無(wú)限，被業(yè)內(nèi)人士公認(rèn)為“黃金地段”。
據(jù)坊間流傳，平安國(guó)際金融中心的總建筑面積將超過(guò)30萬(wàn)平方米，該項(xiàng)目建成后將為平安每年帶來(lái)至少1億元的穩(wěn)定租金收入。
盛潤(rùn)生還表示，該項(xiàng)目所需的資金將全部來(lái)源于平安的自有資金，并不考慮銀行貸款?！捌桨餐耆心芰\(yùn)用自有資金完成該項(xiàng)目，不超過(guò)凈資產(chǎn)50%的投資限制對(duì)于該項(xiàng)目而言也不是什么問(wèn)題。”他說(shuō)。
經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)逆市開(kāi)工，在經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)時(shí)完工開(kāi)放?！皬倪@個(gè)案例中可以看出，在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，甲方可以尋求那些投資突破口，”易道公司亞洲區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)總監(jiān)劉泓志說(shuō)，“如果融資鏈條跟銀行掛鉤并不明顯，工期也較長(zhǎng)，那么預(yù)期效益都可以回收，而這種回收也并非來(lái)自資金投入，更多來(lái)自于公司本身一貫的穩(wěn)健風(fēng)格和良好形象。”
而作為廣州市超高層地標(biāo)性建筑的“華南第一高樓”廣州東塔，投資主體為新世界地產(chǎn)，早在4、5年前，政府已開(kāi)始規(guī)劃，它也同樣坐落于CBD區(qū)域。不難看出，這已不單是開(kāi)發(fā)商行為，而更多的是政府的支持。
“無(wú)論是深圳平安保險(xiǎn)總部還是華南第一高樓，都屬于‘個(gè)案’，而不能代表‘逆市開(kāi)建’的普遍現(xiàn)象，”劉泓志表示，“但這仍然可以給行業(yè)以啟示，演繹如何在經(jīng)濟(jì)衰退背景下，在眾多競(jìng)爭(zhēng)中找到出口以顯示實(shí)力，或者如何將醞釀已久的實(shí)力在出口中綻放?！?
然而并非有政府扶持就不會(huì)遭遇風(fēng)險(xiǎn)。2008年，迪拜政府和公共部門(mén)至少欠下了470億美元債務(wù)，這相當(dāng)于其GDP的103%。發(fā)布此數(shù)據(jù)的穆迪投資表示，在未來(lái)5年內(nèi)，迪拜的債務(wù)仍可能超過(guò)GDP，這顯然為迪拜敲響了危機(jī)的警鐘。有著“全球最大工地”之稱(chēng)的迪拜也未能免遭華爾街金融風(fēng)暴的影響。迪拜第一高樓的停建已充分說(shuō)明逆市開(kāi)工存在風(fēng)險(xiǎn)。
經(jīng)濟(jì)出路仍然樂(lè)觀
目前，很多摩天高樓在建成使用后都處于經(jīng)濟(jì)虧損狀態(tài)，往往很多年都不可能收回投資。比如新近建成的中國(guó)第一高樓上海金融中心自去年開(kāi)盤(pán)后，許多樓層都還處于空置狀態(tài)。這是否說(shuō)明摩天大樓的經(jīng)濟(jì)出路已不容樂(lè)觀？
劉泓志表示，“如果片面地談摩天大樓供需問(wèn)題的話，中國(guó)現(xiàn)在跟10年、20年前比，市場(chǎng)已經(jīng)冷清了許多?！?
例如上海浦東陸家嘴的三座摩天大樓，無(wú)一例外都得到了政策扶持，在這種支持下，無(wú)論有沒(méi)有租戶(hù)，建筑都勢(shì)必建起，而效益并非僅僅來(lái)自經(jīng)濟(jì)，更多的是社會(huì)效益和城市形象效益，其經(jīng)濟(jì)代價(jià)則由政府局部吸收。
“如果沒(méi)有政府支持，取而代之的是市場(chǎng)計(jì)算，如果空置率很高，甲方是不會(huì)做的?！眲菊f(shuō)。
至于未來(lái)出路，“摩天大樓興建的可能越來(lái)越少，速度越來(lái)越慢，不再會(huì)像雨后春筍一樣冒出，但絕對(duì)不會(huì)是不樂(lè)觀的出路”。
事實(shí)上摩天大樓的興建也是土地資源越發(fā)緊缺的出路，這一優(yōu)勢(shì)足以讓政府與開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相效仿。
“關(guān)鍵問(wèn)題在于土地資源上實(shí)用的配套。摩天大樓一定要有完善的周邊設(shè)施和交通，配以大量公交和足夠的基礎(chǔ)設(shè)施，如此，這樣的方案就不可能不是一個(gè)好的方案。”劉泓志說(shuō)。而這些如果交給市場(chǎng)機(jī)制決定，從土地資源角度來(lái)講，樓不蓋高，成本是無(wú)法計(jì)算下來(lái)的。
即便是國(guó)外很多城市，從經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)，同時(shí)也為了解決住房問(wèn)題，都在為突破限高和容積率而尋找解決之道，以為反對(duì)突破高度的市民提供新的視角，而最成功的案例非加拿大溫哥華莫屬。政府大量提供住宅，給開(kāi)發(fā)商以?xún)?yōu)惠，將建筑高度提高，在高密度的社區(qū)建筑中發(fā)展收入多層次、住房契約多樣化的居住結(jié)構(gòu)，同時(shí)投資社區(qū)的公園、社會(huì)住房、藝術(shù)和娛樂(lè)設(shè)施。
而有成功案例在先，連美國(guó)舊金山這樣的城市，都在進(jìn)行突破限高的相關(guān)計(jì)劃，在該市南區(qū)，一個(gè)城市更新計(jì)劃正在進(jìn)行，設(shè)計(jì)師正打算讓新的建筑高度出現(xiàn)在這座城市中。然而，不容忽視的也有類(lèi)似于朝鮮平壤柳京飯店的“爛尾摩天樓”事件。
鏈接：世界最大爛尾摩天樓在平壤
柳京飯店可以說(shuō)是一座最典型的“摩天爛尾樓”。這座至今未能完工的摩天大樓，呈三角金字塔型，高105層，總面積36萬(wàn)平方米，本應(yīng)成為一座氣勢(shì)宏偉的朝鮮平壤的標(biāo)志性建筑，可因?yàn)槿狈Y金，又遇到地基下沉、電力不足等問(wèn)題，1992年完成結(jié)構(gòu)工程后，停工至今。
柳京飯店高330米，共105層樓，它的外觀被戲謔為“看起來(lái)就像是劣質(zhì)水泥胡亂糊成的金字塔”，卻比金字塔高兩三倍。從1982年方案便開(kāi)始上馬。
柳京飯店設(shè)有3000間客房、7個(gè)旋轉(zhuǎn)餐廳，若按期建成，它將是當(dāng)時(shí)世界上最高的飯店、第七高的大樓，還是世界上位于紐約和芝加哥以外的首個(gè)高于100層的建筑。事實(shí)上坊間流傳，柳京飯店的興建原因正是出自于金正日對(duì)美國(guó)人蓋了太多摩天大樓的行徑的“不服”，對(duì)當(dāng)時(shí)亞洲摩天大樓熱的跟風(fēng)和對(duì)韓國(guó)在新加坡投資興建Stamford飯店的回應(yīng)。
在追求“世界第一”的強(qiáng)烈沖動(dòng)驅(qū)使下，于1987年開(kāi)建的柳京飯店，經(jīng)過(guò)5年打拼，終于在1992年完成了基本輪廓。可惜，在接下來(lái)十幾年中，柳京飯店一直只有“基本輪廓”。
1992年，柳京飯店徹底中止建設(shè)，最主要原因是缺少資金和電力。此后，建設(shè)一直沒(méi)有恢復(fù)過(guò)，在樓頂上空留一座吊車(chē)，樓底是一片掛著“施工危險(xiǎn)，請(qǐng)勿靠近”提示牌的工地，柳京飯店成了一座有礙觀瞻的爛尾樓。雖然在1992年停工時(shí)，混凝土空殼建設(shè)已完畢，但其安全性至今尚未驗(yàn)證。大樓外墻沒(méi)有飾面，沒(méi)有安裝窗戶(hù)，亦無(wú)任何內(nèi)部設(shè)施，甚至沒(méi)有電梯。
柳京飯店雖然與“全球最高飯店”的稱(chēng)號(hào)擦肩而過(guò)，但是卻得到了另外一項(xiàng)意外的頭銜：“全球最高的空置建筑物”，并且已保持此項(xiàng)紀(jì)錄近20年。
柳京飯店最初預(yù)算花費(fèi)7.5億美元，這是朝鮮總GDP的2%。最初，朝鮮政府想通過(guò)柳京飯店引進(jìn)第一批西方投資者，并希望通過(guò)各種政策關(guān)照他們，比如在飯店中添設(shè)賭場(chǎng)、夜總會(huì)等。政府對(duì)柳京飯店如此自豪以至于在工程還未動(dòng)工時(shí)就已經(jīng)將“柳京飯店”加到地圖中去。同時(shí)，在工程施工期間還發(fā)行了飯店的紀(jì)念郵票。
今天，即便淪為爛尾樓，柳京飯店也一直是平壤最顯眼的地標(biāo)建筑，在平壤任何一個(gè)角落都可以看到它，只是在官方地圖上，這個(gè)標(biāo)簽早已被抹去。
2008年5月初，據(jù)《朝日新聞》報(bào)道，一位剛剛訪問(wèn)過(guò)朝鮮的韓國(guó)研究人員表示，朝鮮有可能會(huì)開(kāi)始繼續(xù)建造于1992年停建的摩天大樓柳京大廈。這名研究人員表示，目前朝鮮已經(jīng)準(zhǔn)備好了用于修建柳京大廈的建筑材料，朝鮮的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示要“繼續(xù)推進(jìn)這一工程”。
2009年1月初，在沉睡了17年后，柳京大廈在埃及Orascom集團(tuán)的資金支持下復(fù)工，目前正在刷新頂樓，安裝玻璃板和通信天線。這個(gè)平壤市民都不愿提及的龐然大物、政府部門(mén)強(qiáng)烈沖動(dòng)下隨意規(guī)劃出爐的犧牲品，復(fù)出前景如何尚未得知。而在金融風(fēng)暴的沖擊之下，柳京大廈的建造能否解決電力問(wèn)題、結(jié)構(gòu)問(wèn)題甚至更長(zhǎng)遠(yuǎn)的建成之后的投資問(wèn)題，輿論惟有拭目以待。
