據悉，明年云南預計將對房地產項目投資650億元，加大廉租房、經濟適用房等投入購買和建設力度；不久后，昆明市子君村經濟適用房一期子君欣景花園將開盤，茨壩蒜村的經濟適用房也將進入銷售階段。于是，“經濟適用房”這個對于昆明而言曾經有些陌生的詞匯成為了最近樓市的高頻詞?？偨ㄖ娣e35萬平方米、5305套房屋、首次正式開盤預售、2556元/平方米……在子君村經濟適用房給昆明低收入人群帶來福音的同時，作為保障性住房的經濟適用房與商品房長期并存的模式又將給昆明樓市帶來什么？
現場
近日，記者來到子君村經濟適用房施工現場。記者看到現場一派繁忙的景象，運輸車在工地忙碌地進出著，工人們也在忙著裝載混凝土，砌墻，整個工程已經初具規(guī)模，施工進度已經到了7、8層。而在子君村經濟適用房項目指揮部，記者看到前來咨詢的人也絡繹不絕，據相關負責人介紹，按照工程進度，預計明年這里將矗立起26憧17層的高樓，滿足經濟適用房條件的市民將可以順利入住。
地理位置優(yōu)越
昆明子君村經濟適用房位于被譽為“崛起的新城”的昆明城東南片區(qū)，是通往呈貢新城的要沖，在昆明主城、呈貢新城、昆明航空新城所構成的三角核心經濟圈內。周邊有以新亞洲·體育場、世紀城、彼岸等為代表的新型住宅小區(qū)。子君欣景花園南面緊鄰廣福路，西面為新昆洛路，東面800米處為昆玉高速。
“探營”經濟適用房建設現場
交通出行便利
通常，按人們理解經濟適用房所處的位置比較偏遠，交通不便，但昆明的子君村欣景花園處于整個昆明東南片區(qū)的腹地位置，城市主干道（廣福路和新昆洛路）上修建的BRT（城市公交系統(tǒng)）公交專用道呈“十”字形交叉，加上新建的“子君村公交車場”，將為居住在這里的人們出行提供便利條件。據記者了解，現在這里通車的公交車有165路、12路、161路和31路，這樣的基礎公交網絡大增加了居民的出行便利度。另外，在昆明市輕軌線路規(guī)劃中，Ⅰ號線路將途經該項目（1號線將沿北京路→昆明火車站→春城路→巫家壩機場→曉東村→昆洛路→呈貢新城→雨花片區(qū)→廣播電視大學）。這意味著，城市輕軌通車后，欣景花園的業(yè)主可能大大節(jié)省到市區(qū)和呈貢新城的時間。
配套設施完善
據介紹，昆明市子君村經濟適用房項目一期將配套社區(qū)農貿市場，而在二、三期中也將不斷完善配套，屆時將配備從幼兒園到中學的教育系統(tǒng)，郵政、移動、電信等通信網點，衛(wèi)生所等生活配套設施。
另外，該項目比鄰新亞洲·體育城、世紀城、彼岸等新型住宅小區(qū)，和其內部配套設施完美結合，使該項目形成一個擁有完美購物環(huán)境（世紀金源購物廣場、康盛電器城、蘇寧電器等大型商業(yè)設施云集周邊）、運動健康休閑娛樂場所（新亞洲體育城——萬人體育館、新亞洲體育城影視天地、世紀金源大飯店）的綜合社區(qū)。
社區(qū)布局精致
子君村經濟適房項目打破傳統(tǒng)封閉、圍合的小區(qū)、組團模式或單調的行列式格局，采用開放式住宅布局。子君村經濟適用住房一期共有5305套住房，由26幢17層的小高層住宅樓構成。以南北向布局為主，通過人性化的設計，提供了多種經典戶型。據介紹，該項目的戶型均為70平方米以下的小戶型，最小的C1戶型建筑面積為38.52平方米，而最大的D1戶型建筑面積為69.85平方米。此次主推的戶型是面積從64.36平方米到68.55平方米不等的A1戶型和建筑面積從64.72平方米到68.83平方米不等的B1戶型，A1和B1戶型均為兩室兩廳一廚一衛(wèi)。另外，該項目從人性化的角度出發(fā)，每戶都盡可能向陽，在有限的空間滿足各種功能的需求，合理布局衛(wèi)生間和廚房。
價格有吸引力
據子君欣景花園負責銷售的相關人士介紹，根據有關部門的核準，該項目定價炎均價2556元/平方米，屆時會根據樓層、朝向的不同而進行小范圍的上下浮動，從而體現銷售的公平性。據記者了解，就片區(qū)項目而言，周邊的世紀城、新亞洲·體育城、銀?！硤@、彼岸等價格都超過4000元/平方米，欣景花園的價格比同區(qū)域的其他項目便宜了1000多元/平方米，具有明顯的價格優(yōu)勢。
反響
經濟適用房開售引發(fā)樓市猜想
昆明樓市步入細分時代
今年年初，昆明市房管局公布了2008年住房建設計劃，其中，保障性住房成為計劃中的亮點，土地供應、建設面積等都較往年的明顯增加。2008年，因此也被秋業(yè)內人士稱為“保障性住房年”。
房價漲幅可望抑制
“這些上市最較大、價格優(yōu)勢明顯、具有保障性質的公共住房，顯然會對昆明樓市帶來一定影響，至于影響的程度有多深、多大，還有待進一步觀察。”一位業(yè)內人士得知，近期昆明首個面向社會銷售的經濟適用房項目——子君村子君欣景花園項目將正式開始預售后，向記者表示，住房是民生問題，國家要求各地加大經濟適用住房、廉租房供應的力度，本身就有增加保障性中低端房屋供應，抑制房價漲幅過快的意思。“經濟適用房的大規(guī)模入市，在一定程度上將彌補市場低價位住房供給的相對不足。對于價格稍高的商品住房而言，經濟適用房的入市對其客戶形成了較大分流，相對降低了其需求，從而在一定程度上平抑了商品住房的市場價格。”
這樣的觀點，在購房者那里也得到了佐證。一位準備在城東南片區(qū)置業(yè)的購房者張小姐向記者表示，雖然經濟適用房僅針對部分人群，但她在得知其銷售價格后，還是以此與自己打算購買的商品房價格進行了比較?！盀槭裁床畈欢嗟奈恢?，商品房的價格會高出至少1000元/平方米？我得再看看，有沒沒其他性價比更高的房子?！?
細分市場各取所需
昆明市今年加大了對經濟適用房、廉租房等保障性住房的供應力度，除了本身目標是解決低收入人群住房問題外，也是細分市場的表現。一些品牌地產公司向記者表示，隨著保障性住房批量上市，開發(fā)更要詳細調研客戶，以免“表錯情”、“搞錯對象”?！盀檎l建房？這些人需要什么樣的房子？”應該成為當下昆明開發(fā)商更加謹慎思考的問題。
不會直接沖擊商品房
由于土地性質與稅費的相對優(yōu)惠，價格優(yōu)勢明顯的經濟適用房，是否會沖擊昆明商品房市場？俊發(fā)地產相關負責人表示，經濟適用房與商品房，是兩條平行線，共客戶群并不重疊，也不直接磁撞。?！岸艺畷鶕袌鲎兓闆r，適時調整推盤速度和頻率，因此，經濟適用房應該不會對中高端商品房市場帶來實質性影響?！蓖瑫r，該負責人也表示，經濟適用房的供應對象為中低收入家庭，而住房二級市場的購買者亦大都為中低收入家庭，因此，由于經濟適用房的價格及產品優(yōu)勢，可能之前準備購買價格相對便宜的部分二手房的購房者，會轉向購買經濟南市適用房。“經濟適用房對市場的影響，一方面在于對購房人群的進一步細分；另一方面，即是對二手房市場購房人群的部分分流?！?
現場
近日，記者來到子君村經濟適用房施工現場。記者看到現場一派繁忙的景象，運輸車在工地忙碌地進出著，工人們也在忙著裝載混凝土，砌墻，整個工程已經初具規(guī)模，施工進度已經到了7、8層。而在子君村經濟適用房項目指揮部，記者看到前來咨詢的人也絡繹不絕，據相關負責人介紹，按照工程進度，預計明年這里將矗立起26憧17層的高樓，滿足經濟適用房條件的市民將可以順利入住。
地理位置優(yōu)越
昆明子君村經濟適用房位于被譽為“崛起的新城”的昆明城東南片區(qū)，是通往呈貢新城的要沖，在昆明主城、呈貢新城、昆明航空新城所構成的三角核心經濟圈內。周邊有以新亞洲·體育場、世紀城、彼岸等為代表的新型住宅小區(qū)。子君欣景花園南面緊鄰廣福路，西面為新昆洛路，東面800米處為昆玉高速。
“探營”經濟適用房建設現場
交通出行便利
通常，按人們理解經濟適用房所處的位置比較偏遠，交通不便，但昆明的子君村欣景花園處于整個昆明東南片區(qū)的腹地位置，城市主干道（廣福路和新昆洛路）上修建的BRT（城市公交系統(tǒng)）公交專用道呈“十”字形交叉，加上新建的“子君村公交車場”，將為居住在這里的人們出行提供便利條件。據記者了解，現在這里通車的公交車有165路、12路、161路和31路，這樣的基礎公交網絡大增加了居民的出行便利度。另外，在昆明市輕軌線路規(guī)劃中，Ⅰ號線路將途經該項目（1號線將沿北京路→昆明火車站→春城路→巫家壩機場→曉東村→昆洛路→呈貢新城→雨花片區(qū)→廣播電視大學）。這意味著，城市輕軌通車后，欣景花園的業(yè)主可能大大節(jié)省到市區(qū)和呈貢新城的時間。
配套設施完善
據介紹，昆明市子君村經濟適用房項目一期將配套社區(qū)農貿市場，而在二、三期中也將不斷完善配套，屆時將配備從幼兒園到中學的教育系統(tǒng)，郵政、移動、電信等通信網點，衛(wèi)生所等生活配套設施。
另外，該項目比鄰新亞洲·體育城、世紀城、彼岸等新型住宅小區(qū)，和其內部配套設施完美結合，使該項目形成一個擁有完美購物環(huán)境（世紀金源購物廣場、康盛電器城、蘇寧電器等大型商業(yè)設施云集周邊）、運動健康休閑娛樂場所（新亞洲體育城——萬人體育館、新亞洲體育城影視天地、世紀金源大飯店）的綜合社區(qū)。
社區(qū)布局精致
子君村經濟適房項目打破傳統(tǒng)封閉、圍合的小區(qū)、組團模式或單調的行列式格局，采用開放式住宅布局。子君村經濟適用住房一期共有5305套住房，由26幢17層的小高層住宅樓構成。以南北向布局為主，通過人性化的設計，提供了多種經典戶型。據介紹，該項目的戶型均為70平方米以下的小戶型，最小的C1戶型建筑面積為38.52平方米，而最大的D1戶型建筑面積為69.85平方米。此次主推的戶型是面積從64.36平方米到68.55平方米不等的A1戶型和建筑面積從64.72平方米到68.83平方米不等的B1戶型，A1和B1戶型均為兩室兩廳一廚一衛(wèi)。另外，該項目從人性化的角度出發(fā)，每戶都盡可能向陽，在有限的空間滿足各種功能的需求，合理布局衛(wèi)生間和廚房。
價格有吸引力
據子君欣景花園負責銷售的相關人士介紹，根據有關部門的核準，該項目定價炎均價2556元/平方米，屆時會根據樓層、朝向的不同而進行小范圍的上下浮動，從而體現銷售的公平性。據記者了解，就片區(qū)項目而言，周邊的世紀城、新亞洲·體育城、銀?！硤@、彼岸等價格都超過4000元/平方米，欣景花園的價格比同區(qū)域的其他項目便宜了1000多元/平方米，具有明顯的價格優(yōu)勢。
反響
經濟適用房開售引發(fā)樓市猜想
昆明樓市步入細分時代
今年年初，昆明市房管局公布了2008年住房建設計劃，其中，保障性住房成為計劃中的亮點，土地供應、建設面積等都較往年的明顯增加。2008年，因此也被秋業(yè)內人士稱為“保障性住房年”。
房價漲幅可望抑制
“這些上市最較大、價格優(yōu)勢明顯、具有保障性質的公共住房，顯然會對昆明樓市帶來一定影響，至于影響的程度有多深、多大，還有待進一步觀察。”一位業(yè)內人士得知，近期昆明首個面向社會銷售的經濟適用房項目——子君村子君欣景花園項目將正式開始預售后，向記者表示，住房是民生問題，國家要求各地加大經濟適用住房、廉租房供應的力度，本身就有增加保障性中低端房屋供應，抑制房價漲幅過快的意思。“經濟適用房的大規(guī)模入市，在一定程度上將彌補市場低價位住房供給的相對不足。對于價格稍高的商品住房而言，經濟適用房的入市對其客戶形成了較大分流，相對降低了其需求，從而在一定程度上平抑了商品住房的市場價格。”
這樣的觀點，在購房者那里也得到了佐證。一位準備在城東南片區(qū)置業(yè)的購房者張小姐向記者表示，雖然經濟適用房僅針對部分人群，但她在得知其銷售價格后，還是以此與自己打算購買的商品房價格進行了比較?！盀槭裁床畈欢嗟奈恢?，商品房的價格會高出至少1000元/平方米？我得再看看，有沒沒其他性價比更高的房子?！?
細分市場各取所需
昆明市今年加大了對經濟適用房、廉租房等保障性住房的供應力度，除了本身目標是解決低收入人群住房問題外，也是細分市場的表現。一些品牌地產公司向記者表示，隨著保障性住房批量上市，開發(fā)更要詳細調研客戶，以免“表錯情”、“搞錯對象”?！盀檎l建房？這些人需要什么樣的房子？”應該成為當下昆明開發(fā)商更加謹慎思考的問題。
不會直接沖擊商品房
由于土地性質與稅費的相對優(yōu)惠，價格優(yōu)勢明顯的經濟適用房，是否會沖擊昆明商品房市場？俊發(fā)地產相關負責人表示，經濟適用房與商品房，是兩條平行線，共客戶群并不重疊，也不直接磁撞。?！岸艺畷鶕袌鲎兓闆r，適時調整推盤速度和頻率，因此，經濟適用房應該不會對中高端商品房市場帶來實質性影響?！蓖瑫r，該負責人也表示，經濟適用房的供應對象為中低收入家庭，而住房二級市場的購買者亦大都為中低收入家庭，因此，由于經濟適用房的價格及產品優(yōu)勢，可能之前準備購買價格相對便宜的部分二手房的購房者，會轉向購買經濟南市適用房。“經濟適用房對市場的影響，一方面在于對購房人群的進一步細分；另一方面，即是對二手房市場購房人群的部分分流?！?
