迪拜最熱的是什么？是旅行家向往的帆船酒店，還是一望無際的炎熱沙漠？答案或許出乎你的意料，迪拜近年來最熱的是持續(xù)快速增長的房地產市場。這對當下因我國房地產市場持續(xù)趨冷而迷茫的眾多建材商、建筑承包商及開發(fā)商來說，或許是一個不錯的淘金機會。
日前，首次來上海參加“中國國際地產投資與開發(fā)博覽會”的迪拜開發(fā)商巨頭邁丹（Meydan）的數位高管表示，尋求和我國鋼鐵、水泥等建材商的合作是他們此行的重要目的。
“迪拜房地產開發(fā)中需要的鋼鐵、水泥等建材基本靠進口?！边~丹項目總設計師張祖德介紹道，“就邁丹這個項目而言，我們每年就需要約30萬噸的鋼鐵。中國是生產鋼鐵、水泥的大國和強國，我們希望這次能和有關廠商交成朋友。”據了解，迪拜的其他開發(fā)商也存在類似的需求。
迪拜近年來在積極發(fā)展旅游業(yè)的同時，致力于打造成位于歐亞之間的中東金融中心。隨著2002年迪拜政府對外開放了房地產市場，土地和房屋價格快速攀升，房地產投資更是增速驚人。有專家估計，全球20％以上的起吊機都在迪拜干活。
迪拜賽馬會CEO法蘭克告訴記者，邁丹整個項目因邁丹賽馬場而起。當地的酋長非常熱愛賽馬運動，1992年建成了邁丹賽馬場，并在1996年舉辦了首屆迪拜賽馬世界杯。為了能把邁丹賽馬場帶領到一個更高的國際水準，酋長決定建一個新的賽馬場來代替老賽馬場。
張祖德說，邁丹是個超級項目，除了賽馬場外，還有邁丹城、商業(yè)園和高爾夫球場等。整個項目占地面積極為龐大，五星級酒店、高級餐廳、影院、公寓、別墅和商務樓等一應俱全。其中，僅賽馬場的造價就在人民幣100億元左右。整個項目規(guī)劃面積接近2000萬平方米。
繼續(xù)去迪拜投資房地產？
去年到迪拜考察過的上海房地產業(yè)內人士余海東告訴記者，由于迪拜建造的項目多是豪華高端項目，對設計水平和施工質量要求非常高。不僅建材需求量很大，而且包括中國建筑工程總公司在內的不少國際建筑公司也在迪拜大顯身手。
迪拜房地產市場的熱度在數據上得到了印證。全球物業(yè)指南網站的數據顯示，自2003年至2007年，迪拜別墅的價格平均增長了226％；公寓價格平均增長了100％以上；在2006年政府對租金價格設限以前，租金每年增幅在25%~40％之間；在允許外國人在指定地區(qū)購買可永久保有的不動產之后，迪拜的地價一飛沖天。
當被問及迪拜房地產市場是否存在過熱乃至投資風險時，邁丹商務總監(jiān)穆罕默德說：“盡管迪拜近年來經濟發(fā)展快速，但仍是很健康的。迪拜的房地產市場仍將具有很好的前景，會繼續(xù)保持快速穩(wěn)健的發(fā)展趨勢?！?
但也有不同的聲音。阿拉伯投資公司EFG－Hermes’認為，迪拜房地產市場在今明兩年將極有可能面臨一場調整，甚至預測房價跌幅會在20％以上。
日前，首次來上海參加“中國國際地產投資與開發(fā)博覽會”的迪拜開發(fā)商巨頭邁丹（Meydan）的數位高管表示，尋求和我國鋼鐵、水泥等建材商的合作是他們此行的重要目的。
“迪拜房地產開發(fā)中需要的鋼鐵、水泥等建材基本靠進口?！边~丹項目總設計師張祖德介紹道，“就邁丹這個項目而言，我們每年就需要約30萬噸的鋼鐵。中國是生產鋼鐵、水泥的大國和強國，我們希望這次能和有關廠商交成朋友。”據了解，迪拜的其他開發(fā)商也存在類似的需求。
迪拜近年來在積極發(fā)展旅游業(yè)的同時，致力于打造成位于歐亞之間的中東金融中心。隨著2002年迪拜政府對外開放了房地產市場，土地和房屋價格快速攀升，房地產投資更是增速驚人。有專家估計，全球20％以上的起吊機都在迪拜干活。
迪拜賽馬會CEO法蘭克告訴記者，邁丹整個項目因邁丹賽馬場而起。當地的酋長非常熱愛賽馬運動，1992年建成了邁丹賽馬場，并在1996年舉辦了首屆迪拜賽馬世界杯。為了能把邁丹賽馬場帶領到一個更高的國際水準，酋長決定建一個新的賽馬場來代替老賽馬場。
張祖德說，邁丹是個超級項目，除了賽馬場外，還有邁丹城、商業(yè)園和高爾夫球場等。整個項目占地面積極為龐大，五星級酒店、高級餐廳、影院、公寓、別墅和商務樓等一應俱全。其中，僅賽馬場的造價就在人民幣100億元左右。整個項目規(guī)劃面積接近2000萬平方米。
繼續(xù)去迪拜投資房地產？
去年到迪拜考察過的上海房地產業(yè)內人士余海東告訴記者，由于迪拜建造的項目多是豪華高端項目，對設計水平和施工質量要求非常高。不僅建材需求量很大，而且包括中國建筑工程總公司在內的不少國際建筑公司也在迪拜大顯身手。
迪拜房地產市場的熱度在數據上得到了印證。全球物業(yè)指南網站的數據顯示，自2003年至2007年，迪拜別墅的價格平均增長了226％；公寓價格平均增長了100％以上；在2006年政府對租金價格設限以前，租金每年增幅在25%~40％之間；在允許外國人在指定地區(qū)購買可永久保有的不動產之后，迪拜的地價一飛沖天。
當被問及迪拜房地產市場是否存在過熱乃至投資風險時，邁丹商務總監(jiān)穆罕默德說：“盡管迪拜近年來經濟發(fā)展快速，但仍是很健康的。迪拜的房地產市場仍將具有很好的前景，會繼續(xù)保持快速穩(wěn)健的發(fā)展趨勢?！?
但也有不同的聲音。阿拉伯投資公司EFG－Hermes’認為，迪拜房地產市場在今明兩年將極有可能面臨一場調整，甚至預測房價跌幅會在20％以上。
