買房關(guān)注房屋抗震性
“請問這房子的抗震性如何？”最近南寧不少購房者都會這樣問。汶川大地震所引發(fā)的嚴(yán)重傷亡，引起了人們對于各種建筑抗震性的關(guān)注。記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，自從地震發(fā)生以后，不少購房者買房時將抗震能力也考慮進去，房屋抗震標(biāo)準(zhǔn)已成為購房者考慮的因素之一。
在瑯東某樓盤售樓處，售樓小姐們不斷強調(diào)：“我們的樓盤抗震8級。”她們告訴記者：“以前沒有人問過這個問題，現(xiàn)在看房的人最關(guān)心這個了，我們也把抗震性主動介紹給顧客，以吸引更多的人?！痹诹硪皇蹣翘?，銷售人員則表示：“我們是剪力墻，剪力墻建筑比較抗震?！?
“這次大地震對買房人產(chǎn)生了不少心理影響，建筑質(zhì)量是他們最關(guān)注的問題，中低樓層也很受關(guān)注，以前11層以上的房子賣得最好。”某高層樓盤置業(yè)顧問張小姐告訴記者，購房者對施工質(zhì)量的要求也大大提高，在樓層選擇上也與地震前不盡相同。
記者在多家房屋中介了解到，最近很多購房者已經(jīng)開始把房屋的框架結(jié)構(gòu)、抗震等級作為購買房屋的首選標(biāo)準(zhǔn)?！耙郧百彿空咦铌P(guān)心二手房的價格、使用 年限、交通狀況、配套設(shè)施等因素，現(xiàn)在購房者對二手房的抗震性能更為看重，比如鋼混結(jié)構(gòu)就比磚混結(jié)構(gòu)更受歡迎。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳先生說。
房屋抗震還要看結(jié)構(gòu)
對于之前市民們所討論的到底什么樣子的房子最抗震，是板樓還是塔樓？專家指出，樓房抗不抗震還是要看結(jié)構(gòu)與設(shè)計，不能嚴(yán)格區(qū)分。
據(jù)了解，房屋的結(jié)構(gòu)體系有很多種，建筑材料也有很多種，比如早期用磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在用鋼筋混凝土的，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)里面又分框架結(jié)構(gòu)，就是以梁柱作為承重體系的這樣一個體系，還有剪力墻結(jié)構(gòu)體系，也是用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)做的。還有做更高層或者高層建筑，用的鋼結(jié)構(gòu)等等。
不同結(jié)構(gòu)的體系抗震程度是不同的，每個結(jié)構(gòu)體系對抗震有不同的要求，它也受造價的影響。專家聲稱，由于磚混結(jié)構(gòu)由磚或砌塊砌筑而成，材料呈脆性，其抗剪、抗拉和抗彎強度較低，因此抗震性能相對較差，在強烈地震作用下，破壞率也會較高；而框架結(jié)構(gòu)的整體連接比較好，遇到震動即使會開裂，但在允許的范圍內(nèi)震動，是不會散架的。
隨著經(jīng)濟水平的提升，近些年來大部分地震設(shè)防地區(qū)都強制要求四層以上建筑改為框架結(jié)構(gòu)，同時高層建筑中剪力墻結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu)應(yīng)用普遍，抗震性能較好。
地震影響短期
買房心愿
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，四川汶川大地震引發(fā)了人們的高度關(guān)注，以至于人們的經(jīng)濟活動有所放慢，這對樓市的供應(yīng)和成交產(chǎn)生了一定的影響，但這種影響只是暫時的。
實際上，整個樓市大環(huán)境的低迷加上受緊縮政策的影響，開發(fā)商對市場前景開始產(chǎn)生一定程度的擔(dān)憂。不久前傳出去年拍賣的中山路地塊被競得者放棄，從而損失巨額保證金的事件，正體現(xiàn)了現(xiàn)階段開發(fā)商焦躁的心態(tài)。而地震只是加劇了這種情況。
不過，也有一部分人認(rèn)為“震后房價將上漲”。理由是震后災(zāi)區(qū)重建，建筑材料價格上漲，開發(fā)商成本上升，必然會帶來房價的上漲。同時，建筑物的防震功能增強會帶來房屋成本的上升。
還有一些開發(fā)商認(rèn)為，地震對于整個房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)面效應(yīng)并不像很多媒體認(rèn)為的那么大?！捌鸫a在南寧不會有太大的影響，即使成交量萎縮了，房價在近期也不太可能大幅降價?！币晃徊辉竿嘎缎彰牡禺a(chǎn)人士稱：“大地震過后，建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)會更嚴(yán)格執(zhí)行，開發(fā)商和投資者將更多關(guān)注物業(yè)的安全可靠，但這不會從根本上改變他們的投資決策和逐利沖動。
房屋結(jié)構(gòu)與抗震性
鋼結(jié)構(gòu)抗震級別★★★★★
特點：鋼結(jié)構(gòu)是以鋼材為主要結(jié)構(gòu)材料。由于鋼材料的勻質(zhì)性和強韌性，可有較大變形，能很好地承受動力荷載，具有很好的抗震能力。不過，由于鋼結(jié)構(gòu)建筑的造價相對較高，目前應(yīng)用不是非常普遍。
剪力墻結(jié)構(gòu)抗震級別★★★★
特點：剪力墻是由鋼筋混凝土澆成的墻體。由剪力墻組成的承受豎向和水平作用力的結(jié)構(gòu)，稱為剪力墻結(jié)構(gòu)。剪力墻的墻體同時也作為房屋分隔構(gòu)件。剪力墻結(jié)構(gòu)可建得很高，主要用于12—30層的住宅和旅館建筑中，它的缺點是空間劃分不靈活。
框架結(jié)構(gòu)抗震級別★★★
特點：由鋼筋混凝土澆灌成的承重梁柱組成骨架，再用空心磚或預(yù)制的加氣混凝土、陶粒等輕質(zhì)板材作隔墻分戶裝配而成。墻主要是起圍護和隔離的作用，由于墻體不承重，所以可由各種輕質(zhì)材料制成。
框架結(jié)構(gòu)中，還有一種框剪結(jié)構(gòu)，它是框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種體系的結(jié)合，這種結(jié)構(gòu)的住房有很好的抗震性。框架結(jié)構(gòu)在現(xiàn)代建筑設(shè)計中應(yīng)用較為普遍，我們所見的大多數(shù)建筑都是框架結(jié)構(gòu)。
磚混結(jié)構(gòu)抗震級別★★
特點：磚混結(jié)構(gòu)中的“磚”，是指一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也包括其他尺寸的異型黏土磚、空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，所以稱為磚混結(jié)構(gòu)。磚混 結(jié)構(gòu)住宅一般以多層住宅為主，其抗震性比起上述三者相對弱一些。在城市建設(shè)中已經(jīng)很少。
“請問這房子的抗震性如何？”最近南寧不少購房者都會這樣問。汶川大地震所引發(fā)的嚴(yán)重傷亡，引起了人們對于各種建筑抗震性的關(guān)注。記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，自從地震發(fā)生以后，不少購房者買房時將抗震能力也考慮進去，房屋抗震標(biāo)準(zhǔn)已成為購房者考慮的因素之一。
在瑯東某樓盤售樓處，售樓小姐們不斷強調(diào)：“我們的樓盤抗震8級。”她們告訴記者：“以前沒有人問過這個問題，現(xiàn)在看房的人最關(guān)心這個了，我們也把抗震性主動介紹給顧客，以吸引更多的人?！痹诹硪皇蹣翘?，銷售人員則表示：“我們是剪力墻，剪力墻建筑比較抗震?！?
“這次大地震對買房人產(chǎn)生了不少心理影響，建筑質(zhì)量是他們最關(guān)注的問題，中低樓層也很受關(guān)注，以前11層以上的房子賣得最好。”某高層樓盤置業(yè)顧問張小姐告訴記者，購房者對施工質(zhì)量的要求也大大提高，在樓層選擇上也與地震前不盡相同。
記者在多家房屋中介了解到，最近很多購房者已經(jīng)開始把房屋的框架結(jié)構(gòu)、抗震等級作為購買房屋的首選標(biāo)準(zhǔn)?！耙郧百彿空咦铌P(guān)心二手房的價格、使用 年限、交通狀況、配套設(shè)施等因素，現(xiàn)在購房者對二手房的抗震性能更為看重，比如鋼混結(jié)構(gòu)就比磚混結(jié)構(gòu)更受歡迎。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳先生說。
房屋抗震還要看結(jié)構(gòu)
對于之前市民們所討論的到底什么樣子的房子最抗震，是板樓還是塔樓？專家指出，樓房抗不抗震還是要看結(jié)構(gòu)與設(shè)計，不能嚴(yán)格區(qū)分。
據(jù)了解，房屋的結(jié)構(gòu)體系有很多種，建筑材料也有很多種，比如早期用磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在用鋼筋混凝土的，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)里面又分框架結(jié)構(gòu)，就是以梁柱作為承重體系的這樣一個體系，還有剪力墻結(jié)構(gòu)體系，也是用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)做的。還有做更高層或者高層建筑，用的鋼結(jié)構(gòu)等等。
不同結(jié)構(gòu)的體系抗震程度是不同的，每個結(jié)構(gòu)體系對抗震有不同的要求，它也受造價的影響。專家聲稱，由于磚混結(jié)構(gòu)由磚或砌塊砌筑而成，材料呈脆性，其抗剪、抗拉和抗彎強度較低，因此抗震性能相對較差，在強烈地震作用下，破壞率也會較高；而框架結(jié)構(gòu)的整體連接比較好，遇到震動即使會開裂，但在允許的范圍內(nèi)震動，是不會散架的。
隨著經(jīng)濟水平的提升，近些年來大部分地震設(shè)防地區(qū)都強制要求四層以上建筑改為框架結(jié)構(gòu)，同時高層建筑中剪力墻結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu)應(yīng)用普遍，抗震性能較好。
地震影響短期
買房心愿
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，四川汶川大地震引發(fā)了人們的高度關(guān)注，以至于人們的經(jīng)濟活動有所放慢，這對樓市的供應(yīng)和成交產(chǎn)生了一定的影響，但這種影響只是暫時的。
實際上，整個樓市大環(huán)境的低迷加上受緊縮政策的影響，開發(fā)商對市場前景開始產(chǎn)生一定程度的擔(dān)憂。不久前傳出去年拍賣的中山路地塊被競得者放棄，從而損失巨額保證金的事件，正體現(xiàn)了現(xiàn)階段開發(fā)商焦躁的心態(tài)。而地震只是加劇了這種情況。
不過，也有一部分人認(rèn)為“震后房價將上漲”。理由是震后災(zāi)區(qū)重建，建筑材料價格上漲，開發(fā)商成本上升，必然會帶來房價的上漲。同時，建筑物的防震功能增強會帶來房屋成本的上升。
還有一些開發(fā)商認(rèn)為，地震對于整個房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)面效應(yīng)并不像很多媒體認(rèn)為的那么大?！捌鸫a在南寧不會有太大的影響，即使成交量萎縮了，房價在近期也不太可能大幅降價?！币晃徊辉竿嘎缎彰牡禺a(chǎn)人士稱：“大地震過后，建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)會更嚴(yán)格執(zhí)行，開發(fā)商和投資者將更多關(guān)注物業(yè)的安全可靠，但這不會從根本上改變他們的投資決策和逐利沖動。
房屋結(jié)構(gòu)與抗震性
鋼結(jié)構(gòu)抗震級別★★★★★
特點：鋼結(jié)構(gòu)是以鋼材為主要結(jié)構(gòu)材料。由于鋼材料的勻質(zhì)性和強韌性，可有較大變形，能很好地承受動力荷載，具有很好的抗震能力。不過，由于鋼結(jié)構(gòu)建筑的造價相對較高，目前應(yīng)用不是非常普遍。
剪力墻結(jié)構(gòu)抗震級別★★★★
特點：剪力墻是由鋼筋混凝土澆成的墻體。由剪力墻組成的承受豎向和水平作用力的結(jié)構(gòu)，稱為剪力墻結(jié)構(gòu)。剪力墻的墻體同時也作為房屋分隔構(gòu)件。剪力墻結(jié)構(gòu)可建得很高，主要用于12—30層的住宅和旅館建筑中，它的缺點是空間劃分不靈活。
框架結(jié)構(gòu)抗震級別★★★
特點：由鋼筋混凝土澆灌成的承重梁柱組成骨架，再用空心磚或預(yù)制的加氣混凝土、陶粒等輕質(zhì)板材作隔墻分戶裝配而成。墻主要是起圍護和隔離的作用，由于墻體不承重，所以可由各種輕質(zhì)材料制成。
框架結(jié)構(gòu)中，還有一種框剪結(jié)構(gòu)，它是框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種體系的結(jié)合，這種結(jié)構(gòu)的住房有很好的抗震性。框架結(jié)構(gòu)在現(xiàn)代建筑設(shè)計中應(yīng)用較為普遍，我們所見的大多數(shù)建筑都是框架結(jié)構(gòu)。
磚混結(jié)構(gòu)抗震級別★★
特點：磚混結(jié)構(gòu)中的“磚”，是指一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也包括其他尺寸的異型黏土磚、空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，所以稱為磚混結(jié)構(gòu)。磚混 結(jié)構(gòu)住宅一般以多層住宅為主，其抗震性比起上述三者相對弱一些。在城市建設(shè)中已經(jīng)很少。
