國(guó)內(nèi)第一個(gè)以工業(yè)化生產(chǎn)方式建造的商品住宅“萬(wàn)科新里程”日前通過(guò)封頂驗(yàn)收，這標(biāo)志著國(guó)內(nèi)“工業(yè)化商品住宅”由實(shí)驗(yàn)室進(jìn)入了市場(chǎng)。記者從日前舉行的“萬(wàn)科探索住宅新生之旅”研討會(huì)上獲悉，到2009年，上海萬(wàn)科新開(kāi)工項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)化率將超過(guò)80%。
有利推進(jìn)建筑節(jié)能
中國(guó)住宅建設(shè)正面臨著由“量”到“質(zhì)”的深刻轉(zhuǎn)變時(shí)期，如果要跟上和接近國(guó)際住宅建設(shè)的步伐，工業(yè)化是住宅建設(shè)現(xiàn)代化的根本標(biāo)志。所謂住宅工業(yè)化，即建筑商在工廠(chǎng)生產(chǎn)修建住宅所需的部件模塊，然后運(yùn)送到工地搭建。據(jù)統(tǒng)計(jì)，傳統(tǒng)的住宅生產(chǎn)方式以勞動(dòng)力密集為主，資源消耗較大。而房屋建造工業(yè)化可以提高工作效率3到4倍，工程周期縮減，人力成本降低，現(xiàn)場(chǎng)工人最多可減少89%。
更重要的是，它可以成為推進(jìn)節(jié)能降耗的重要手段。此次上海試點(diǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料表明，住宅的預(yù)置率一旦達(dá)到37%，就可以節(jié)約用水36%，節(jié)約用電31%，同時(shí)降低噪音。鋼模板等重復(fù)利用率提高；垃圾減少83%，材料損耗減少60%，建筑節(jié)能50%以上。目前，國(guó)內(nèi)建筑節(jié)能已從試點(diǎn)起步階段進(jìn)入了全面強(qiáng)制實(shí)施的階段。住宅工業(yè)化將有助于有關(guān)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
提高住宅綜合性能
在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，住宅工業(yè)化早已流行。從日本、美國(guó)、丹麥、中國(guó)香港等地住宅工業(yè)化發(fā)展經(jīng)驗(yàn)可以看出，通過(guò)建筑體系標(biāo)準(zhǔn)化、技術(shù)應(yīng)用集成化建造的住宅，既能滿(mǎn)足市民多樣化的住房需求，更能從根本上提高住宅的綜合性能。比如：住宅工業(yè)化在提高住宅結(jié)構(gòu)安全性、防火安全性、耐久性、日常維護(hù)管理方便性、保溫隔熱性能、空氣環(huán)境性能、采光照明性能、隔音性能等方面，都具有相當(dāng)作用。
而在國(guó)內(nèi)，當(dāng)前住宅建造技求仍處在極度落后的狀態(tài)，基本生產(chǎn)方式仍然是手工操作的濕作業(yè)勞動(dòng)，勞動(dòng)生產(chǎn)率只相當(dāng)于先進(jìn)國(guó)家的1/7，產(chǎn)業(yè)化率為15%，增值率僅為美國(guó)的1/20。1999年，國(guó)務(wù)院頒發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》，要求用現(xiàn)代科技對(duì)傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)行系統(tǒng)全面的改造，提高工業(yè)化和科技含量，提升綜合性能，改善老百姓的居住條件。
作為全國(guó)的試點(diǎn)城市，上海的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作近年來(lái)在逐步推進(jìn)，其中，住宅全裝修工業(yè)化作為示范目標(biāo)已取得一定成效，“十五”期間累計(jì)推出全裝修住宅近2000萬(wàn)平方米。但本市的住宅產(chǎn)業(yè)化還處在從粗放型向節(jié)約型轉(zhuǎn)變的轉(zhuǎn)型期，粗放的生產(chǎn)方式還沒(méi)有根本性的轉(zhuǎn)變。
專(zhuān)業(yè)人士指出，目前，本市的城鎮(zhèn)人均居住面積已經(jīng)達(dá)到了16平方米，市民將更加關(guān)注住宅的環(huán)境性、耐久性和實(shí)用性。住宅工業(yè)化應(yīng)該大有作為。
