國內(nèi)第一個以工業(yè)化生產(chǎn)方式建造的商品住宅“萬科新里程”日前通過封頂驗收，這標志著國內(nèi)“工業(yè)化商品住宅”由實驗室進入了市場。記者從日前舉行的“萬科探索住宅新生之旅”研討會上獲悉，到2009年，上海萬科新開工項目的產(chǎn)業(yè)化率將超過80%。
有利推進建筑節(jié)能
中國住宅建設正面臨著由“量”到“質(zhì)”的深刻轉(zhuǎn)變時期，如果要跟上和接近國際住宅建設的步伐，工業(yè)化是住宅建設現(xiàn)代化的根本標志。所謂住宅工業(yè)化，即建筑商在工廠生產(chǎn)修建住宅所需的部件模塊，然后運送到工地搭建。據(jù)統(tǒng)計，傳統(tǒng)的住宅生產(chǎn)方式以勞動力密集為主，資源消耗較大。而房屋建造工業(yè)化可以提高工作效率3到4倍，工程周期縮減，人力成本降低，現(xiàn)場工人最多可減少89%。
更重要的是，它可以成為推進節(jié)能降耗的重要手段。此次上海試點項目的相關資料表明，住宅的預置率一旦達到37%，就可以節(jié)約用水36%，節(jié)約用電31%，同時降低噪音。鋼模板等重復利用率提高；垃圾減少83%，材料損耗減少60%，建筑節(jié)能50%以上。目前，國內(nèi)建筑節(jié)能已從試點起步階段進入了全面強制實施的階段。住宅工業(yè)化將有助于有關目標的實現(xiàn)。
提高住宅綜合性能
在經(jīng)濟發(fā)達國家和地區(qū)，住宅工業(yè)化早已流行。從日本、美國、丹麥、中國香港等地住宅工業(yè)化發(fā)展經(jīng)驗可以看出，通過建筑體系標準化、技術應用集成化建造的住宅，既能滿足市民多樣化的住房需求，更能從根本上提高住宅的綜合性能。比如：住宅工業(yè)化在提高住宅結構安全性、防火安全性、耐久性、日常維護管理方便性、保溫隔熱性能、空氣環(huán)境性能、采光照明性能、隔音性能等方面，都具有相當作用。
而在國內(nèi)，當前住宅建造技求仍處在極度落后的狀態(tài)，基本生產(chǎn)方式仍然是手工操作的濕作業(yè)勞動，勞動生產(chǎn)率只相當于先進國家的1/7，產(chǎn)業(yè)化率為15%，增值率僅為美國的1/20。1999年，國務院頒發(fā)了《關于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》，要求用現(xiàn)代科技對傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)進行系統(tǒng)全面的改造，提高工業(yè)化和科技含量，提升綜合性能，改善老百姓的居住條件。
作為全國的試點城市，上海的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作近年來在逐步推進，其中，住宅全裝修工業(yè)化作為示范目標已取得一定成效，“十五”期間累計推出全裝修住宅近2000萬平方米。但本市的住宅產(chǎn)業(yè)化還處在從粗放型向節(jié)約型轉(zhuǎn)變的轉(zhuǎn)型期，粗放的生產(chǎn)方式還沒有根本性的轉(zhuǎn)變。
專業(yè)人士指出，目前，本市的城鎮(zhèn)人均居住面積已經(jīng)達到了16平方米，市民將更加關注住宅的環(huán)境性、耐久性和實用性。住宅工業(yè)化應該大有作為。
