經(jīng)過嚴密的前期規(guī)劃和細致的居民思想工作，香坊區(qū)王兆新村的5棟住宅樓加層平改坡綜合改造工程近日進入現(xiàn)場施工階段。加層將優(yōu)先優(yōu)惠銷售給頂層居民和本樓內(nèi)居民，剩余部分將按市價向社會銷售。據(jù)悉，今年哈爾濱市共有8個項目134棟舊樓列入改造試點，時機成熟時將陸續(xù)開工。
舊樓“穿衣戴帽”百姓不花錢
據(jù)了解，平改坡綜合改造包含對既有建筑頂層屋面平改坡、節(jié)能改造和小區(qū)環(huán)境綜合整治三部分。對既有建筑頂層屋面平改坡，可選擇加層式、閣樓式或單層式。平改坡的同時，建筑單位還將對既有建筑的兩側(cè)外墻進行保溫處理、外窗進行節(jié)能改造，提高節(jié)能標準；對既有建筑外立面進行整飾整修，突出改造效果；對樓道內(nèi)進行粉刷；修復(fù)和完善小區(qū)道路、綠化等庭院配套設(shè)施；對既有建筑進行燈飾亮化，全面提升原有建筑綜合品質(zhì)等。
據(jù)有關(guān)負責(zé)人介紹，今年是哈爾濱市實施既有建筑平改坡試點第二年，今年的平改坡綜合改造以加層式為主。目前市房產(chǎn)住宅局和市規(guī)劃局已對各單位申報的項目進行了初步審核，并將香坊區(qū)王兆小區(qū)、道外區(qū)皇家花園等8個項目(共134棟、12670萬平方米)列為今年的改造試點。本著“以人為本，民生優(yōu)先”的原則，哈爾濱市的平改坡工程將采取“政府組織、市區(qū)聯(lián)動、政策引導(dǎo)、企業(yè)參與”的市場化運作方式，陸續(xù)對包括上述試點項目在內(nèi)的全市規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要街道既有建筑進行平改坡綜合改造，以提高既有建筑節(jié)能效果和使用功能，不斷改善市民居住條件，整個過程百姓不用花一分錢。
加層必須保證房屋結(jié)構(gòu)安全
在既有建筑上加蓋甚至加層，會不會影響建筑的穩(wěn)固和安全，會不會因為樓層增加而影響采光等都是市民關(guān)心的問題。記者了解到，對既有建筑進行平改坡綜合改造是建立在嚴密的科學(xué)依據(jù)之上。改造將嚴格遵循“平改坡與樓房整體景觀改造相結(jié)合”、“平改坡與安全要求相結(jié)合”的原則，其工程設(shè)計、方案必須保證房屋結(jié)構(gòu)安全，符合抗震要求，最大程度解決滲寒、漏雨、隔熱、保暖和居住質(zhì)量等問題。改造項目立項后由市平改坡綜合改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織專家委員會對改造方案進行論證，經(jīng)各相關(guān)部門會簽后報市平改坡綜合整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準，施工單位招標確定，施工改造過程全程監(jiān)理。加層式平改坡將以優(yōu)惠價格優(yōu)先銷售給頂層居民和本樓內(nèi)居民，剩余部分將按市場價格向社會銷售。
改造后的樓房平均節(jié)能20%
平改坡綜合改造在哈爾濱市已積累了不少成功經(jīng)驗。據(jù)悉，去年由市房產(chǎn)住宅管理部門牽頭，組織實施了機場路平改坡綜合改造試點工作。這也是哈爾濱市首次對既有建筑進行平改坡綜合改造。整個改造工程歷時49天，投資2166萬元，共改造住宅樓19棟，其中機場路8棟、康安路11棟。共完成樓房頂屋內(nèi)平改坡19400平方米；樓房兩側(cè)山墻貼保溫苯板10200平方米；對樓體立面進行整飾整修，粉刷面積75000平方米，19棟樓房燈飾亮化等也同步完成。
據(jù)介紹，改造過后的樓體上下煥然一新，達到了改善居民居住條件、解決樓房屋面漏雨、提高樓房節(jié)能標準、美化城市環(huán)境的目的。經(jīng)市建筑設(shè)計院初步測定，樓房比改造前節(jié)能20%左右，符合國家改造既有建筑節(jié)能降耗標準，得到居民的認可和社會各界的一致好評。
