占今年上海供應(yīng)總量65％的兩個(gè)“1000萬(wàn)”配套商品房和中低價(jià)普通商品住房，將全面試點(diǎn)建設(shè)“節(jié)能省地型”住宅，提高居住舒適性、節(jié)約能耗開(kāi)支，讓居住在中低價(jià)房中的普通市民多實(shí)惠、少支出。記者昨天從市房地資源局獲悉，從今年起，上海將全力推進(jìn)節(jié)能省地型住宅，擺脫住宅建設(shè)高資源消耗、高環(huán)境影響的粗放型發(fā)展模式。
作為今年上海試點(diǎn)推廣節(jié)能省地型住宅的示范項(xiàng)目，兩個(gè)“1000萬(wàn)”將從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、材料和政策等方面，實(shí)現(xiàn)“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材”的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，讓同樣的土地供應(yīng)能夠改善更多家庭的住房條件。據(jù)測(cè)算，按現(xiàn)有的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)采取節(jié)能措施后可節(jié)能25％，其成本為每平方米建筑增加100元左右，占單位房?jī)r(jià)的2.5％左右，5到8年左右即可收回成本。
在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，兩個(gè)“1000萬(wàn)”注重區(qū)域統(tǒng)籌，市屬配套商品房大型居住區(qū)的基地選址遵循以下原則：與城鎮(zhèn)規(guī)劃結(jié)合，依托城鎮(zhèn)比較完善的商業(yè)、教育、醫(yī)療等公共設(shè)施，方便入住居民的生產(chǎn)生活；靠近中心城區(qū)選址布點(diǎn)，便于就近動(dòng)遷安置，減輕中心城區(qū)人口壓力；盡可能靠近已有或近期將規(guī)劃實(shí)施的軌道交通線路和主要交通道路，方便居民出行；盡可能結(jié)合產(chǎn)業(yè)布局和考慮就業(yè)機(jī)會(huì)，縮短生產(chǎn)生活的交通距離和交通成本，降低城市交通的能源消耗。
在建筑設(shè)計(jì)上，兩個(gè)“1000萬(wàn)”將保證住宅功能和舒適度，合理確定居住區(qū)的人口規(guī)模和住宅層數(shù)；減少停車占地并向立體空間發(fā)展，以留出更多居住和公共空間；合理配置居住區(qū)的環(huán)境綠化用地，增加單位綠量；重視自然通風(fēng)的組織，住宅朝向基本為南北向，有利采光，減少空調(diào)的使用時(shí)間，節(jié)約能耗；特別是在戶型設(shè)計(jì)上，基本以建筑面積70平方米左右的2室1廳為主要房型，適當(dāng)配置50平方米左右的1室1廳（或2室戶），少量配置90平方米左右的3室1廳，實(shí)現(xiàn)“面積不大功能全”。
在材料技術(shù)上，將積極采用成熟技術(shù)和經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品。比如使用膨脹聚苯板薄抹灰等外墻外保溫體系，外墻采用淺色涂料處理，減少墻面在夏季對(duì)太陽(yáng)輻射的吸收，填充墻采用混凝土小型空心砌塊等新型墻體，增強(qiáng)保溫隔熱效果，屋面多采用坡屋頂或保溫板。照明燈具以熒光燈及氣體放電燈為主，小區(qū)室外照明采用分區(qū)和定時(shí)相結(jié)合的控制原則，達(dá)到節(jié)電目的。同時(shí)，推廣太陽(yáng)能草坪燈等新型能源設(shè)備，以及節(jié)水型的用水設(shè)備。
為確保節(jié)能省地型住宅的順利試點(diǎn)，本市將在《上海市配套商品房建設(shè)導(dǎo)則》、《上海市中低價(jià)普通商品房建設(shè)導(dǎo)則》的編制過(guò)程中，引入建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)要求。據(jù)悉，從新一輪配套商品房和中低價(jià)普通商品房項(xiàng)目招標(biāo)開(kāi)始，要求競(jìng)標(biāo)單位按照《建設(shè)導(dǎo)則》的要求編制競(jìng)標(biāo)方案，并在中標(biāo)協(xié)議中標(biāo)明落實(shí)節(jié)能設(shè)計(jì)和技術(shù)措施的具體責(zé)任；在建設(shè)過(guò)程中，有關(guān)部門將重點(diǎn)檢查節(jié)能技術(shù)的實(shí)施情況，不合格的將責(zé)令整改。
