占今年上海供應總量65%的兩個“1000萬”配套商品房和中低價普通商品住房,將全面試點建設“節(jié)能省地型”住宅,提高居住舒適性、節(jié)約能耗開支,讓居住在中低價房中的普通市民多實惠、少支出。記者昨天從市房地資源局獲悉,從今年起,上海將全力推進節(jié)能省地型住宅,擺脫住宅建設高資源消耗、高環(huán)境影響的粗放型發(fā)展模式。
作為今年上海試點推廣節(jié)能省地型住宅的示范項目,兩個“1000萬”將從規(guī)劃、設計、材料和政策等方面,實現“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材”的可持續(xù)發(fā)展目標,讓同樣的土地供應能夠改善更多家庭的住房條件。據測算,按現有的節(jié)能標準,建筑物圍護結構采取節(jié)能措施后可節(jié)能25%,其成本為每平方米建筑增加100元左右,占單位房價的2.5%左右,5到8年左右即可收回成本。
在規(guī)劃設計上,兩個“1000萬”注重區(qū)域統(tǒng)籌,市屬配套商品房大型居住區(qū)的基地選址遵循以下原則:與城鎮(zhèn)規(guī)劃結合,依托城鎮(zhèn)比較完善的商業(yè)、教育、醫(yī)療等公共設施,方便入住居民的生產生活;靠近中心城區(qū)選址布點,便于就近動遷安置,減輕中心城區(qū)人口壓力;盡可能靠近已有或近期將規(guī)劃實施的軌道交通線路和主要交通道路,方便居民出行;盡可能結合產業(yè)布局和考慮就業(yè)機會,縮短生產生活的交通距離和交通成本,降低城市交通的能源消耗。
在建筑設計上,兩個“1000萬”將保證住宅功能和舒適度,合理確定居住區(qū)的人口規(guī)模和住宅層數;減少停車占地并向立體空間發(fā)展,以留出更多居住和公共空間;合理配置居住區(qū)的環(huán)境綠化用地,增加單位綠量;重視自然通風的組織,住宅朝向基本為南北向,有利采光,減少空調的使用時間,節(jié)約能耗;特別是在戶型設計上,基本以建筑面積70平方米左右的2室1廳為主要房型,適當配置50平方米左右的1室1廳(或2室戶),少量配置90平方米左右的3室1廳,實現“面積不大功能全”。
在材料技術上,將積極采用成熟技術和經濟產品。比如使用膨脹聚苯板薄抹灰等外墻外保溫體系,外墻采用淺色涂料處理,減少墻面在夏季對太陽輻射的吸收,填充墻采用混凝土小型空心砌塊等新型墻體,增強保溫隔熱效果,屋面多采用坡屋頂或保溫板。照明燈具以熒光燈及氣體放電燈為主,小區(qū)室外照明采用分區(qū)和定時相結合的控制原則,達到節(jié)電目的。同時,推廣太陽能草坪燈等新型能源設備,以及節(jié)水型的用水設備。
為確保節(jié)能省地型住宅的順利試點,本市將在《上海市配套商品房建設導則》、《上海市中低價普通商品房建設導則》的編制過程中,引入建筑節(jié)能設計規(guī)范和技術要求。據悉,從新一輪配套商品房和中低價普通商品房項目招標開始,要求競標單位按照《建設導則》的要求編制競標方案,并在中標協(xié)議中標明落實節(jié)能設計和技術措施的具體責任;在建設過程中,有關部門將重點檢查節(jié)能技術的實施情況,不合格的將責令整改。