武漢建筑租賃市場多被浙江、福建、河北商人壟斷
近日，武漢市建筑設備租賃商會在洪山掛牌。而建筑機械設備租賃業(yè)在發(fā)達國家被譽為超級“朝陽產(chǎn)業(yè)”。據(jù)了解，目前，武漢市有建筑設備租賃單位800戶左右，全年營業(yè)額超過40億。
由20萬“滾”成1000萬元
武漢市建筑設備租賃始于上世紀90年代，多從個體工商戶起步經(jīng)營，租賃的機械主要有鋼管腳手架、塔吊、混凝土設備和移動式起重機等。
2004年，頭腦靈活的陳敏(化名)發(fā)現(xiàn)，隨著城市建設工程的增多，對建筑設備的需求量隨之增大。而建房的業(yè)主或者建筑企業(yè)，不可能把攪拌機、電夯、鋼摸板、建房支架等建筑設備全部備齊。
善于尋找商機的陳敏隨即在工商部門注冊了一家建筑材料租賃部，專業(yè)從事鋼管扣件的租賃。起步資金投入為20余萬元，購買回100噸鋼管材料?！爱敃r這個行業(yè)也才起步不久，我的租賃部也就我一個人，既當老板又當員工?！标惷粽f，因為事業(yè)剛起步，自己在出門談生意時，常常為了節(jié)約一元錢的公交車費，而步行七八站路。
但這還不是最主要的困難。因為實力小，面對一些相對較大的工程，陳敏只能望而興嘆，“畢竟人員和材料都不夠?！币焉庾龀杀仨殹氨F”，陳敏開始和業(yè)內(nèi)其他同行合伙，假如一個工程需要300噸的鋼管材料，兩三個人就一起合伙拿下工程，有錢大家一起賺，就這樣度過了“摸石頭過河”的起步階段。
“因為設備租賃出去了，大部分時候都有了收入，兩年時間就收回了第一期成本?！标惷粽f，為了把生意做大，自己就采取“滾雪球”的方式，馬上將掙的錢購買新的設備材料。通過包工包料包設計包施工，自己不僅賺到了租賃費用，還賺到了人工費用。
漢口火車站擴建、琴臺大劇院、黃鶴樓改造、長江三橋、辛亥革命博物館……慢慢地，所接的工程項目也越來越多，陳敏的資產(chǎn)雪球也越滾越大，從最初的20萬元，經(jīng)過六七年的發(fā)展，已經(jīng)超過了1000萬元。
年營業(yè)額超過40億元
有建筑開工就少不了腳手架搭設這一工程項目，以前是以竹篙子、小木板作為腳手架搭設材料，既不穩(wěn)定，又沒有安全性。這樣一來，啟發(fā)了建筑商和租賃商的思路。從事建筑設備租賃包括塔吊、頂托、碗扣、輪扣等材料的租賃及腳手架的搭設，使用它既穩(wěn)定又安全。
“工程機械成本較高，如一部塔吊價格高達40多萬元，采購資金成了租賃公司發(fā)展的一大瓶頸?！蔽錆h市建筑設備租賃商會會長胡茂厚表示，雖然武漢有很多的建筑施工單位，但仍有不少施工企業(yè)流動資金不足、缺乏機械維護專業(yè)人員、沒有固定場地存放工程機械，因此有越來越多的施工方以租賃機械的方式取代直接購買。
據(jù)統(tǒng)計，在武漢，像陳敏這樣的資產(chǎn)千萬的建筑設備租賃商還不算大戶。“行業(yè)內(nèi)資產(chǎn)兩三千萬的租賃商占七成，多是浙江、福建、河北一帶的人，資產(chǎn)1億元以上的建筑機械設備租賃公司也有三四家。
業(yè)內(nèi)人士透露，在機械租賃行業(yè)中，一部分是從施工企業(yè)內(nèi)部分離出來的專業(yè)租賃公司，其設備和技術力量較為雄厚;一部分是代理商兼營的租賃公司，其營銷網(wǎng)絡發(fā)達，但設備數(shù)量較少;還有一部分是應市場需求自然發(fā)展起來租賃公司，其技術力量強，設備類型較為豐富，但資金不夠。
從一份租賃企業(yè)未來采購設備種類的調(diào)查中獲悉，塔吊設備以絕對優(yōu)勢位居首位，占比36.2%；排在第二、第三的是施工電梯和汽車吊;路面機械、混凝土機械等設備采購比例較低。
胡茂厚談到，目前，武漢市建筑設備租賃單位共有800戶左右，主要分布于三環(huán)線附近，全年營業(yè)額超過40億，正常利潤率達到了22%-30%，已經(jīng)形成了極具規(guī)模的發(fā)展群。
安全、收租、偷盜 三大問題困擾租賃公司
機械租賃不免涉及安全問題，出了事故誰來負責?
“雙方應明確責任，如果事故因施工作業(yè)人員違規(guī)操作，一般由施工方負責;如果是機械性能出了問題，事故責任由租賃公司擔當?！标惷舯硎荆瑯I(yè)內(nèi)一般是按照這個規(guī)則進行合同約定的。但是，設備租賃公司一般是從總建筑商手上分包部分工程，而租賃公司可能又將工程轉包下去，這樣一旦出了安全事故，小承包商很可能無力承擔相應賠償。受傷者的權益最終也不能得到保障。
除了安全問題，收租難也是租賃公司面對的隱憂。
“‘出租容易收租難’，租賃公司最好在合同里寫上收租期限?！庇浾吡私獾剑行┦┕挝还室馔锨纷饨?，更有甚者通過設備轉移惡意侵占租賃企業(yè)財產(chǎn)，導致租賃企業(yè)陷入持久的法律糾紛，耗費大量人力物力，即便最后勝訴，也很難挽回損失。
去年5月，陳敏將80噸鋼管租賃給一位青山區(qū)的客戶，“對方交了押金、有人擔保，我還查實了對方的身份證，考察了現(xiàn)場工地，雙方也簽訂了合同，最終還是被騙了?！标惷粽f，對方實際只需要40噸的設備材料，但卻租了80噸。中間將其余40噸惡意變賣了，導致自己因此損失了20余萬元?！叭伺芰?，也耗不起精力打官司，只好自認倒霉?！标惷糁两袢詫⑦@份合同張貼在自己的辦公室以作為經(jīng)驗教訓，他表示只要還在從事這個行業(yè)，就會一直把這份合同保存下去，“當做一種財富，避免將來的損失?！?nbsp;
“正常情況下當年的收租率能達到70%，但去年受房地產(chǎn)市場低迷的影響，回款才40%，外面的欠款有800余萬元?！绷硪晃粡氖陆ㄖO備租賃的老板告訴記者。
另外，工地防偷盜也是租賃商門頭疼的問題。“武昌閱馬場附近的一個為期兩年的工地，我就損失了鋼管近100噸，扣件3萬套，折現(xiàn)約50萬元的損失。一些工人或者外面的閑雜人員，采取螞蟻搬家的方式偷盜變賣，而我為此已經(jīng)花18萬元請了6個人看場，結果仍不理想 ?！鄙厦孢@位老板說。
近日，武漢市建筑設備租賃商會在洪山掛牌。而建筑機械設備租賃業(yè)在發(fā)達國家被譽為超級“朝陽產(chǎn)業(yè)”。據(jù)了解，目前，武漢市有建筑設備租賃單位800戶左右，全年營業(yè)額超過40億。
由20萬“滾”成1000萬元
武漢市建筑設備租賃始于上世紀90年代，多從個體工商戶起步經(jīng)營，租賃的機械主要有鋼管腳手架、塔吊、混凝土設備和移動式起重機等。
2004年，頭腦靈活的陳敏(化名)發(fā)現(xiàn)，隨著城市建設工程的增多，對建筑設備的需求量隨之增大。而建房的業(yè)主或者建筑企業(yè)，不可能把攪拌機、電夯、鋼摸板、建房支架等建筑設備全部備齊。
善于尋找商機的陳敏隨即在工商部門注冊了一家建筑材料租賃部，專業(yè)從事鋼管扣件的租賃。起步資金投入為20余萬元，購買回100噸鋼管材料?！爱敃r這個行業(yè)也才起步不久，我的租賃部也就我一個人，既當老板又當員工?！标惷粽f，因為事業(yè)剛起步，自己在出門談生意時，常常為了節(jié)約一元錢的公交車費，而步行七八站路。
但這還不是最主要的困難。因為實力小，面對一些相對較大的工程，陳敏只能望而興嘆，“畢竟人員和材料都不夠?！币焉庾龀杀仨殹氨F”，陳敏開始和業(yè)內(nèi)其他同行合伙，假如一個工程需要300噸的鋼管材料，兩三個人就一起合伙拿下工程，有錢大家一起賺，就這樣度過了“摸石頭過河”的起步階段。
“因為設備租賃出去了，大部分時候都有了收入，兩年時間就收回了第一期成本?！标惷粽f，為了把生意做大，自己就采取“滾雪球”的方式，馬上將掙的錢購買新的設備材料。通過包工包料包設計包施工，自己不僅賺到了租賃費用，還賺到了人工費用。
漢口火車站擴建、琴臺大劇院、黃鶴樓改造、長江三橋、辛亥革命博物館……慢慢地，所接的工程項目也越來越多，陳敏的資產(chǎn)雪球也越滾越大，從最初的20萬元，經(jīng)過六七年的發(fā)展，已經(jīng)超過了1000萬元。
年營業(yè)額超過40億元
有建筑開工就少不了腳手架搭設這一工程項目，以前是以竹篙子、小木板作為腳手架搭設材料，既不穩(wěn)定，又沒有安全性。這樣一來，啟發(fā)了建筑商和租賃商的思路。從事建筑設備租賃包括塔吊、頂托、碗扣、輪扣等材料的租賃及腳手架的搭設，使用它既穩(wěn)定又安全。
“工程機械成本較高，如一部塔吊價格高達40多萬元，采購資金成了租賃公司發(fā)展的一大瓶頸?！蔽錆h市建筑設備租賃商會會長胡茂厚表示，雖然武漢有很多的建筑施工單位，但仍有不少施工企業(yè)流動資金不足、缺乏機械維護專業(yè)人員、沒有固定場地存放工程機械，因此有越來越多的施工方以租賃機械的方式取代直接購買。
據(jù)統(tǒng)計，在武漢，像陳敏這樣的資產(chǎn)千萬的建筑設備租賃商還不算大戶。“行業(yè)內(nèi)資產(chǎn)兩三千萬的租賃商占七成，多是浙江、福建、河北一帶的人，資產(chǎn)1億元以上的建筑機械設備租賃公司也有三四家。
業(yè)內(nèi)人士透露，在機械租賃行業(yè)中，一部分是從施工企業(yè)內(nèi)部分離出來的專業(yè)租賃公司，其設備和技術力量較為雄厚;一部分是代理商兼營的租賃公司，其營銷網(wǎng)絡發(fā)達，但設備數(shù)量較少;還有一部分是應市場需求自然發(fā)展起來租賃公司，其技術力量強，設備類型較為豐富，但資金不夠。
從一份租賃企業(yè)未來采購設備種類的調(diào)查中獲悉，塔吊設備以絕對優(yōu)勢位居首位，占比36.2%；排在第二、第三的是施工電梯和汽車吊;路面機械、混凝土機械等設備采購比例較低。
胡茂厚談到，目前，武漢市建筑設備租賃單位共有800戶左右，主要分布于三環(huán)線附近，全年營業(yè)額超過40億，正常利潤率達到了22%-30%，已經(jīng)形成了極具規(guī)模的發(fā)展群。
安全、收租、偷盜 三大問題困擾租賃公司
機械租賃不免涉及安全問題，出了事故誰來負責?
“雙方應明確責任，如果事故因施工作業(yè)人員違規(guī)操作，一般由施工方負責;如果是機械性能出了問題，事故責任由租賃公司擔當?！标惷舯硎荆瑯I(yè)內(nèi)一般是按照這個規(guī)則進行合同約定的。但是，設備租賃公司一般是從總建筑商手上分包部分工程，而租賃公司可能又將工程轉包下去，這樣一旦出了安全事故，小承包商很可能無力承擔相應賠償。受傷者的權益最終也不能得到保障。
除了安全問題，收租難也是租賃公司面對的隱憂。
“‘出租容易收租難’，租賃公司最好在合同里寫上收租期限?！庇浾吡私獾剑行┦┕挝还室馔锨纷饨?，更有甚者通過設備轉移惡意侵占租賃企業(yè)財產(chǎn)，導致租賃企業(yè)陷入持久的法律糾紛，耗費大量人力物力，即便最后勝訴，也很難挽回損失。
去年5月，陳敏將80噸鋼管租賃給一位青山區(qū)的客戶，“對方交了押金、有人擔保，我還查實了對方的身份證，考察了現(xiàn)場工地，雙方也簽訂了合同，最終還是被騙了?！标惷粽f，對方實際只需要40噸的設備材料，但卻租了80噸。中間將其余40噸惡意變賣了，導致自己因此損失了20余萬元?！叭伺芰?，也耗不起精力打官司，只好自認倒霉?！标惷糁两袢詫⑦@份合同張貼在自己的辦公室以作為經(jīng)驗教訓，他表示只要還在從事這個行業(yè)，就會一直把這份合同保存下去，“當做一種財富，避免將來的損失?！?nbsp;
“正常情況下當年的收租率能達到70%，但去年受房地產(chǎn)市場低迷的影響，回款才40%，外面的欠款有800余萬元?！绷硪晃粡氖陆ㄖO備租賃的老板告訴記者。
另外，工地防偷盜也是租賃商門頭疼的問題。“武昌閱馬場附近的一個為期兩年的工地，我就損失了鋼管近100噸，扣件3萬套，折現(xiàn)約50萬元的損失。一些工人或者外面的閑雜人員，采取螞蟻搬家的方式偷盜變賣，而我為此已經(jīng)花18萬元請了6個人看場，結果仍不理想 ?！鄙厦孢@位老板說。
