“買了房子還沒入住呢，現(xiàn)在天花板一碰就掉渣?！苯?，魯昊棠琳灣的業(yè)主張先生反映稱自家房屋在裝修過程中，發(fā)現(xiàn)了樓板混凝土掉渣的情況，而出現(xiàn)這類情況的不止自己一家。為此，記者聯(lián)系到該項(xiàng)目開發(fā)商青島魯昊投資集團(tuán)有限公司，開發(fā)商承認(rèn)存在潤泵砂漿的情況，但可以通過維修解決，而且根據(jù)此前的檢測結(jié)果，即使有潤泵砂漿的問題，檢測結(jié)論也是合格的。
樓板用手摳就掉渣 原來是潤泵砂漿“作怪”
魯昊棠琳灣項(xiàng)目位于城陽區(qū)怡海路166號(hào)，2020年張先生在該項(xiàng)目二期購買了一套房屋。2023年6月交房后，張先生在裝修過程中發(fā)現(xiàn)新房子不太結(jié)實(shí)。“樓板的混凝土用手一摸就掉渣，我們了解后得知，在施工過程中，部分混凝土中的潤泵砂漿需要排出，不能在建筑主體中使用，但是開發(fā)商在我們的建筑中卻用了潤泵砂漿，導(dǎo)致現(xiàn)在墻面強(qiáng)度不夠。”
以張先生家所在的24號(hào)樓1單元為例，6樓至17樓的多數(shù)業(yè)主家都存在相似的情況。而當(dāng)業(yè)主先開發(fā)商反映這一問題后，開發(fā)商承認(rèn)存在潤泵砂漿的情況，并找了一家檢測機(jī)構(gòu)到情況相對(duì)嚴(yán)重的業(yè)主家進(jìn)行檢測，但得出的結(jié)論是合格。
但這一結(jié)論卻無法讓張先生和鄰居們信服：“是開發(fā)商找的檢測機(jī)構(gòu)，檢測那天也只來了一個(gè)人，用回彈儀測了幾個(gè)點(diǎn)，看起來并不專業(yè)。”事后，業(yè)主們提出另找檢測機(jī)構(gòu)重新檢測，開發(fā)商雖然同意，但表示如果新的檢測結(jié)論仍是合格，就需要由業(yè)主平攤這數(shù)萬元的檢測費(fèi)用。
開發(fā)商認(rèn)為潤泵砂漿可維修處理
對(duì)于多位業(yè)主提出的潤泵砂漿一事，魯昊棠琳灣的開發(fā)商青島魯昊投資集團(tuán)有限公司并未回避，表示已經(jīng)與情況最嚴(yán)重的業(yè)主協(xié)商一致，正在加緊維修，其他業(yè)主也會(huì)安排工作人員積極協(xié)商。
“項(xiàng)目施工過程中混凝土都會(huì)有一些質(zhì)量問題，但都是可以維修的。”開發(fā)商的工作人員表示，并非只要有潤泵砂漿就意味著房屋質(zhì)量不合格，這些施工瑕疵是可以修補(bǔ)解決的。但目前，有的業(yè)主希望重新檢測并愿意平攤費(fèi)用，有的則不愿意，“我們正在讓物業(yè)跟蹤業(yè)主意見，業(yè)主意見一致了我們就開始檢測維修。”
潤泵砂漿會(huì)影響房屋耐久性 長期可能出現(xiàn)銹蝕鋼筋
記者咨詢第三方機(jī)構(gòu)了解到，正常情況下樓板的混凝土中確實(shí)不應(yīng)含有潤泵砂漿，若混凝土中含有大面積潤泵砂漿則屬于混凝土質(zhì)量缺陷，需要進(jìn)行維修處理?！皾櫛蒙皾{含量并沒有一個(gè)明確表示，如果看上去也就拳頭大小，這種情況屬于正常，但是大面積的話就是有缺陷，雖然不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的安全問題，但會(huì)影響房屋的耐久性，時(shí)間長了會(huì)出現(xiàn)鋼筋銹蝕等問題。”業(yè)內(nèi)人士表示，若想維修則需要先將潤泵砂漿剔除，而后替換成高強(qiáng)度的混凝土。
除此之外，業(yè)內(nèi)人士建議業(yè)主們要在確定房屋中的確存在潤泵砂漿的情況后再選擇檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，由于檢測費(fèi)用較高，一旦檢測結(jié)果不理想容易與開發(fā)商產(chǎn)生分歧。
