8月10日中午，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布其關(guān)于商票逾期的公告。
公告顯示，截至2023年6月30日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司及下屬子公司有兩筆金額達(dá)到1000萬(wàn)元的商票為逾期狀態(tài)，前述商票逾期金額合計(jì)為3072.74萬(wàn)元。
對(duì)于商票逾期的原因，富力地產(chǎn)稱(chēng)是因階段性資金緊張導(dǎo)致，并表示受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境等多重因素影響，該公司銷(xiāo)售及融資等業(yè)務(wù)低迷，整體面臨一定的流動(dòng)性壓力。
值得注意的是，富力地產(chǎn)上半年銷(xiāo)售情況持續(xù)大幅下滑，2023年1-6月總協(xié)議銷(xiāo)售金額為135.4億元，較2022年同比下降約49%。
公告還提到，截至2022年12月31日，富力地產(chǎn)的銀行借款、境內(nèi)外借款及其他借款總額為1351.10億元，針對(duì)前述債務(wù)的償付，該公司正在采取加大銷(xiāo)售力度、盤(pán)活公司資產(chǎn)等多種措施籌措資金，未來(lái)也將繼續(xù)采取多種舉措積極化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、維持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。
富力地產(chǎn)認(rèn)為，本次商票逾期預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)公司其他債務(wù)償付構(gòu)成重大不利影響。
商票逾期曾引發(fā)破產(chǎn)重整案件
事實(shí)上，一個(gè)月前富力地產(chǎn)的破產(chǎn)重整風(fēng)波，起因就是一樁商票糾紛。
7月12日，據(jù)全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)顯示，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司被債權(quán)人廣東祥正商貿(mào)有限公司、廣州市廣豐混凝土有限公司以“不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力”申請(qǐng)破產(chǎn)重整，經(jīng)辦法院為廣東省廣州市中級(jí)人民法院。
富力地產(chǎn)很快在次日晚發(fā)布澄清公告，表示未收到被申請(qǐng)破產(chǎn)重組的相關(guān)法律文件，但承認(rèn)與上述兩家公司存在債務(wù)糾紛。
7月14日，基于富力地產(chǎn)營(yíng)業(yè)正常且無(wú)證據(jù)證明資不抵債，廣州中院對(duì)上述案件均做出了“不予受理”的裁定。
富力地產(chǎn)在其澄清公告中明確，與廣東祥正和廣州廣豐存在“金額約人民幣2000萬(wàn)元的若干票據(jù)糾紛”。此前生效的民事判決書(shū)顯示，富力地產(chǎn)及天力建筑公司應(yīng)向債權(quán)人廣東祥正、廣東廣豐連帶支付票據(jù)款及利息（分別為8240779元及利息和11110000元及利息）。但富力地產(chǎn)及天力建筑公司后來(lái)未按期支付，債權(quán)人又于今年1月12日申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，富力地產(chǎn)及天力建筑公司均為被執(zhí)行人。
銀柿財(cái)經(jīng)也就富力地產(chǎn)與債權(quán)人廣東祥正、廣州廣豐目前的和解進(jìn)展情況發(fā)送了采訪函，截至發(fā)稿未獲回復(fù)。
完成債務(wù)重組后仍藏危機(jī)
的確，按照富力地產(chǎn)截至2022年底的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，總資產(chǎn)3689.21億元，總負(fù)債3019.8億元，資產(chǎn)負(fù)債率為81.85%，凈資產(chǎn)為正值，不存在資不抵債的情況，目前為止公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)也維持正常。
但其債務(wù)壓力和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)壓力卻有增無(wú)減。2023年6月，聯(lián)合資信評(píng)估股份有限公司發(fā)布了對(duì)廣州富力地產(chǎn)股份有限公司2023年跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告，指出了富力地產(chǎn)當(dāng)前的6個(gè)關(guān)注重點(diǎn)問(wèn)題，包括銷(xiāo)售金額大幅下降，土儲(chǔ)中大規(guī)模的三四線城市項(xiàng)目面臨去化和減值風(fēng)險(xiǎn)，面臨“保交付”、城市更新等資本支出壓力，流動(dòng)性壓力嚴(yán)峻、截至2022年底現(xiàn)金短債比僅0.22倍，連續(xù)兩年發(fā)生虧損，以及年報(bào)被出具非標(biāo)審計(jì)意見(jiàn)。
土儲(chǔ)中大規(guī)模的三四線城市項(xiàng)目面臨去化和減值風(fēng)險(xiǎn)（圖源聯(lián)合資信評(píng)估報(bào)告）
銷(xiāo)售金額大幅下降（圖源聯(lián)合資信評(píng)估報(bào)告）
具體來(lái)看，截至2022年底，富力地產(chǎn)的銀行借款、境內(nèi)外債券及其他借款總額為人民幣1351.1億元，其中人民幣513.34億元將于未來(lái)十二個(gè)月內(nèi)到期償還，而該公司的貨幣資金總額（包括受限貨幣資金）僅為人民幣123.01億元；同時(shí)還存在因借款已違約或交叉違約等情形被多方起訴和申請(qǐng)執(zhí)行；并且存在多項(xiàng)對(duì)關(guān)聯(lián)方的擔(dān)保、股權(quán)被凍結(jié)、司法拍賣(mài)等風(fēng)險(xiǎn)。
已經(jīng)在2022年內(nèi)早早完成了境內(nèi)外債務(wù)重組的富力，并未獲得太久的喘息時(shí)間。今年房地產(chǎn)行業(yè)下行、融資渠道不暢，富力地產(chǎn)自身的虧損和低迷的銷(xiāo)售也難以形成有效的“造血”機(jī)制。
去年以來(lái)，富力地產(chǎn)已經(jīng)在出售項(xiàng)目股份、地塊、酒店等資產(chǎn)以回籠資金。與此同時(shí)，各路債權(quán)人也在不停“圍追堵截”上訴要錢(qián)，天眼查顯示富力地產(chǎn)已有超過(guò)31條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超82億元。債務(wù)壓頂?shù)木置娑唐趦?nèi)恐難以化解。
