位于青島黃金海岸線的一個(gè)高端樓盤最近麻煩不斷，中途建設(shè)方拖欠總包工程款多次停工，好不容易協(xié)商復(fù)工，即將交付時(shí)又爆出了嚴(yán)重質(zhì)量問題。
而這一切還要從網(wǎng)上流傳一份“金沙樂府項(xiàng)目告業(yè)主書”說起，開發(fā)商自爆稱“業(yè)主在裝修過程中不斷提供信息，疑似房屋主體混凝土建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度存在質(zhì)量問題”，委托了青島建科司法鑒定中心和青島市建筑材料研究所有限公司對A區(qū)全部建筑進(jìn)行了檢測。告知函稱：經(jīng)過第三方檢測，某項(xiàng)目有12棟樓的混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，目前已經(jīng)再次停工并停止銷售。
專業(yè)人士表示，混凝土強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的100%及以上為“合格”，但是本次檢測出的最高強(qiáng)度僅為設(shè)計(jì)強(qiáng)度的76.8%，最低強(qiáng)度僅為設(shè)計(jì)強(qiáng)度的27%。
總包回應(yīng)：有轉(zhuǎn)嫁壓力之嫌，肯定要重新檢測
記者注意到，針對此事，9月7日，中建八局四公司金沙樂府項(xiàng)目部發(fā)出《業(yè)主告知函》。告知函稱，金沙樂府項(xiàng)目仍處于建造階段，尚未竣工交付，不存在信息中所述業(yè)主裝修事項(xiàng)；信息中所涉的建設(shè)單位委托的青島建科司法鑒定中心不具備房屋建筑質(zhì)量檢測資質(zhì)，委托的青島建筑材料研究所未按規(guī)定進(jìn)行檢測備案、見證送樣等;同時(shí)，項(xiàng)目部將在政府行業(yè)主管部門監(jiān)督指導(dǎo)下，與相關(guān)單位共同委托有資質(zhì)的檢測單位按行業(yè)規(guī)范進(jìn)行全面檢測。
9月8日，記者就此事致電中建八局四公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，金沙樂府正在建設(shè)當(dāng)中尚未交付，開發(fā)商不能據(jù)此直接認(rèn)定房屋質(zhì)量存在問題。開發(fā)商金沙樂府方主動曝出房屋質(zhì)量問題在行業(yè)內(nèi)實(shí)屬罕見，有轉(zhuǎn)嫁壓力之嫌，其相關(guān)告知函對中建八局四公司聲譽(yù)造成不良影響，至于后續(xù)處理，尚無法給出官方回復(fù)，但是“肯定要重新檢測”。
他同時(shí)表示，中建八局作為建筑央企，視質(zhì)量為生命，維護(hù)企業(yè)的聲譽(yù)是第一位的，會對開發(fā)商和購房者負(fù)責(zé)，交付給業(yè)主的也是合格、質(zhì)量過關(guān)的產(chǎn)品。同時(shí)，該負(fù)責(zé)人還透露，該項(xiàng)目在施工過程中多次停工，開發(fā)商存在拖欠工程款、付款不到位的情況。
中建八局四官網(wǎng)顯示，其在青島承建多個(gè)大項(xiàng)目，包括青島國際會議中心、青島藍(lán)谷國際電競產(chǎn)業(yè)園、青島新機(jī)場高速二期項(xiàng)目、亞洲杯場館周邊配套道路建設(shè)項(xiàng)目、青島虛擬現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目等。
對于總包的回應(yīng)也十分耐人尋味，工程質(zhì)量問題建設(shè)方不怕事大往外捅的情況確實(shí)十分少見。
混凝土事故產(chǎn)生原因分析、處理流程、補(bǔ)救措施
混凝土強(qiáng)度不合格造成的后果主要表現(xiàn)在以下幾方面：“結(jié)構(gòu)承載能力下降、使用年限降低；抗?jié)B，抗凍性能及耐久性下降，因此對預(yù)防混凝土強(qiáng)度不足認(rèn)真對待。
絕大多數(shù)問題還是出自于施工方過程質(zhì)量管控，以及對攪拌站商混質(zhì)量監(jiān)管，混凝土強(qiáng)度關(guān)系到建筑項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)安全、使用年限，同時(shí)也關(guān)系到千家萬戶的生命財(cái)產(chǎn)安全，一旦問題出現(xiàn)開發(fā)商為了減損只能選擇包庇，私自加固處理，經(jīng)過專家論證后加固處理也算亡羊補(bǔ)牢，問題較大被抖出來了，鑒于輿論壓力就只能拆除重建，可以想象帶來的嚴(yán)重后果，所以同行們務(wù)必不要忽略施工過程管理，首先重點(diǎn)關(guān)注攪拌站商混的質(zhì)量，經(jīng)常性的與攪拌站保持溝通，必要時(shí)安排人員駐廠，多進(jìn)行現(xiàn)場回彈檢測摸底！
主要原因：
1、商混站：商混質(zhì)量（原材料、配合比等）
2、施工單位：施工過程隨意加水、后期未養(yǎng)護(hù)或養(yǎng)護(hù)不到位！（強(qiáng)度不足、前期強(qiáng)度增長慢，有很大風(fēng)險(xiǎn)）；早起受凍冬季施工措施不到位！（有很大風(fēng)險(xiǎn)）；施工振搗不到位（區(qū)域性、局部）；報(bào)錯(cuò)了混凝土標(biāo)號。（嚴(yán)重）；同時(shí)澆筑幾個(gè)部位不同標(biāo)號的混凝土，張冠李戴澆錯(cuò)了混凝土?。▏?yán)重）。
處理流程
1、邀請第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行回彈檢測出報(bào)告，檢測不合格進(jìn)入下一步
2、結(jié)構(gòu)鉆芯取樣修正出報(bào)告 （不合格進(jìn)入下一步）
3、檢測結(jié)果反饋至設(shè)計(jì)院進(jìn)行安全驗(yàn)算 （不合格進(jìn)入下一步）
4、編制結(jié)構(gòu)加固方案 專家論證后 實(shí)施加固 （無法加固進(jìn)入下一步）
5、砸了重建！
補(bǔ)救措施
如果混凝土質(zhì)量沒有問題，僅僅因?yàn)槭┕ご胧┎坏轿弧⒎勖夯覅⒘窟^大的實(shí)體導(dǎo)致的強(qiáng)度偏低，可以采取階段性養(yǎng)護(hù)，階段性檢測方式，檢查混凝土的強(qiáng)度增長規(guī)律。一般而言，后期強(qiáng)度基本可以增長30%左右，所以出現(xiàn)回彈不合格不要慌，先排查原因，確定商混質(zhì)量沒問題后，立即采取階段養(yǎng)護(hù)措施，在竣工驗(yàn)收前出具報(bào)告都是不影響交付的。
