梁柱輕輕一摳，混凝土紛紛掉落；天花板、墻壁、露臺、飄窗等不同程度開裂……2019年底，浙江義烏在建千萬豪宅金地中梁·西江雅苑爆出嚴(yán)重質(zhì)量問題，檢測結(jié)果顯示該項目多處“不符合設(shè)計要求，達(dá)不到使用要求”，引發(fā)社會廣泛關(guān)注。
隨著事件的持續(xù)發(fā)酵，西江雅苑項目背后的開發(fā)商、建筑商等均被推上了風(fēng)口浪尖，“誰的問題、誰來負(fù)責(zé)”也成為矛盾的焦點。
目前，作為聯(lián)合開發(fā)商之一，中梁明確表態(tài)將制定相應(yīng)整改方案、盡快解決問題；而作為施工方之一，上海綠地建筑工程有限公司方面也表示，會“按專家論證意見確定最終的處置方案，徹底解決存在的質(zhì)量問題”。
值得注意的是，有建筑業(yè)內(nèi)部人士指出，根據(jù)檢測報告，西江雅苑質(zhì)量的問題主要在于混凝土強度、鋼筋保護層厚度方面。而混凝土只能由當(dāng)?shù)乇就疗髽I(yè)提供，存在壟斷性，換句話說，“原材料的提供方責(zé)任更大”。
開發(fā)商、承建方已明確表態(tài)
2019年10月底，部分業(yè)主代表走進(jìn)金地中梁·西江雅苑項目參觀時，發(fā)現(xiàn)多幢在建新房子的不同樓層存在“梁柱輕輕一摳，混凝土就會掉落”、“天花板、墻壁、露臺、飄窗等處有不同程度開裂”等情況，懷疑開發(fā)商和建筑商在工程建設(shè)過程中有偷工減料、監(jiān)管不力等情況，質(zhì)疑房子存在質(zhì)量問題，擔(dān)心會有安全隱患。這之后，經(jīng)央視報道，此事件引發(fā)廣泛關(guān)注。
事件發(fā)生后，去年11月上旬，由開發(fā)商組織、業(yè)主代表選定5家第三方檢測機構(gòu)進(jìn)行全面檢測，檢測項目主要包含混凝土強度、鋼筋保護層厚度等相關(guān)內(nèi)容。結(jié)果顯示，該項目多處均列明“不符合設(shè)計要求，達(dá)不到使用要求”。
北京方利律師事務(wù)所主任賈瑞果指出，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例（2019修正）》第三十一條，商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
北京市中唐律師事務(wù)所主管律師孫雨也則告訴記者，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，對這兩種情況，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
目前，針對業(yè)主的各種訴求，中梁方面已明確表態(tài)。記者看到，2019年12月28日，微信認(rèn)證賬號主體為義烏市中梁創(chuàng)置業(yè)有限公司的公眾號“金地中梁西江雅苑”發(fā)布致業(yè)主公告書，稱公司高度重視此事件，并且成立專項工作小組，專人專職負(fù)責(zé)處理此事。
據(jù)悉，該項目由金地及中梁共同開發(fā)，各自持股50%。中梁方面向媒體強調(diào)，對于該事件的處理上，中梁與金地還是保持了高度一致。即使是兩家合作的項目，也將不惜一切代價堅決清退項目總包，并強調(diào)“無論是什么結(jié)果，無外乎拆除、返工和整改，我們一定會嚴(yán)格按照整改方案，不惜一切代價。”
另一方面，作為西江雅苑的承建方之一，承包該項目二標(biāo)段的上海綠地建筑工程有限公司日前也積極發(fā)聲。
1月7日，上海綠地建筑工程有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，今年10月中旬發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，公司高度重視，現(xiàn)場就立即采取了停工措施，其后由當(dāng)?shù)卣块T牽頭組織建設(shè)單位、小業(yè)主三方共同確定檢測方案和檢測機構(gòu)組織開展了檢測工作。
上述綠地建筑相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對于此次事件，公司已成立了專項工作小組積極妥善處置相關(guān)問題：“根據(jù)政府、業(yè)主及建設(shè)方的會議精神，由我司根據(jù)檢測結(jié)果及設(shè)計技術(shù)復(fù)核結(jié)論出具具體整改方案后，由政府方組織專家進(jìn)行論證，并按專家論證意見確定最終的處置方案，徹底解決存在的質(zhì)量問題。關(guān)于小業(yè)主的訴求，我司將積極配合業(yè)主單位做好協(xié)調(diào)處理工作?！?
原材料責(zé)任最大？
在各方積極表態(tài)之外，造成西江雅苑質(zhì)量問題的根源，也引起了人們的注意。
根據(jù)上述綠地建筑相關(guān)負(fù)責(zé)人的說法，公司參與的那輪檢測和設(shè)計復(fù)核工作歷時2個月，即12月底出具了相應(yīng)檢測報告和設(shè)計單位的技術(shù)復(fù)核結(jié)論：部分梁、柱混凝土強度不符合設(shè)計要求和早期裂縫等問題。具體檢測結(jié)果顯示，77號樓地下一層軸柱、一層軸梁、三層軸梁、六層軸梁多個構(gòu)件不滿足使用要求，80號樓一層柱6個構(gòu)件、二層12個構(gòu)件未達(dá)設(shè)計要求。除上述兩棟樓外，多棟樓存在混凝土強度不達(dá)標(biāo)等問題。
事實上，上述上海綠地建筑工程有限公司也向記者表示，“關(guān)于質(zhì)量問題產(chǎn)生的原因，我方正在對商品砼等原材料進(jìn)行摸排，一旦查證確認(rèn)，我司也將采取相應(yīng)的措施”。
對于此次事件中混凝土強度不合格的問題，一位不愿具名的建筑業(yè)內(nèi)人士指出，混凝土和鋼筋屬于強制性檢測項目，建筑工程需要強制性檢測的材料及必試項目應(yīng)根據(jù)相應(yīng)的施工驗收規(guī)范、應(yīng)用技術(shù)規(guī)程等確定，比如GB50204-2002 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、GB 50203、GB50205、GB50210、GB50119等。
記者也注意到，2000年1月30日發(fā)布并實施的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（以下簡稱《條例》）第二十九條規(guī)定，施工單位必須按照工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進(jìn)行檢驗，檢驗應(yīng)當(dāng)有書面記錄和專人簽字；未經(jīng)檢驗或者檢驗不合格的，不得使用。
另外，根據(jù)《《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204-2015）報告》，混凝土強度驗收分為檢驗批驗收和結(jié)構(gòu)實體混凝土強度檢驗兩個階段。 檢驗批混凝土強度和結(jié)構(gòu)實體混凝土強度均符合要求是混凝土強度驗收合格的基本條件，如果出現(xiàn)任一階段檢驗結(jié)果不符合要求，均需第三方檢測機構(gòu)檢測，并按檢測結(jié)果進(jìn)行驗收或處理。
有建筑業(yè)內(nèi)部人士指出，混凝土都是由當(dāng)?shù)乇就疗髽I(yè)提供，存在一定的壟斷性，換句話說，“原材料的提供方責(zé)任更大”。另有一名知情人士則直接表示，“混凝土（供應(yīng)商）應(yīng)該是當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門指定的”。截至發(fā)稿，記者未能獲悉提供給兩家承建商混凝土的公司名稱。盡管多方詢問，相關(guān)的建筑公司卻始終保持緘默。另一承建商浙江海天建設(shè)集團有限公司不僅未對此事件有任何回應(yīng)，記者多次撥打該公司電話也始終無人接聽。
但值得注意的是，因為混凝土不凝固而導(dǎo)致的質(zhì)量問題在義烏并非個例。例如，2018年有媒體報道，浙江省義烏市城市有機更新項目湖大塘區(qū)塊多幢在建房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，問題就在于混凝土；2017年9月初的時候，義烏市大陳鎮(zhèn)塘塢村民也向電視臺反映自家的混凝土不凝固，希望混凝土公司提出賠償。與此同時，也有媒體報道，義烏無資質(zhì)、無手續(xù)的預(yù)拌混凝土攪拌站違規(guī)銷售現(xiàn)象不容樂觀。
