伊頓小鎮(zhèn)是常州市新北區(qū)薛家鎮(zhèn)一家歐式風(fēng)情樓盤，由高層和聯(lián)排別墅組成。在開發(fā)商的別墅廣告上，寫有“160平方米享240平方米”、“約150%得房率”的字句，會“變大”的小別墅的確吸引了不少購房者?？?月中旬，正在裝修的部分別墅業(yè)主收到了薛家鎮(zhèn)城管辦發(fā)出的停工通知書。
昨天（11日）上午，記者來到位于薛家鎮(zhèn)順園路汽車城西北側(cè)的伊頓小鎮(zhèn)。在別墅區(qū)，記者看到，不少聯(lián)排別墅的北露臺搭了房，少數(shù)是鋁合金玻璃陽光房，大部分為混凝土現(xiàn)澆房，很多尚未完工。別墅區(qū)中央，有3戶業(yè)主違建的半地下室已被拆除，廢墟尚未清理，另外還有不少業(yè)主將北花園、南花園的填埋土移除，做成地下室或半地下室。
新建的歐式別墅區(qū)為何亂象叢生？
業(yè)主王華（化名）向記者講述了經(jīng)過。王華是本地人，今年5月花130萬元購買了伊頓小鎮(zhèn)一套聯(lián)排別墅，建筑面積約160平方米?！百I的是現(xiàn)房，銷售人員帶我們參觀樣板房時(shí)，一直以160變240推銷，說星空露臺（北露臺）可以封起來變一個房間，前后花園可以變成地下室利用?！蓖跞A說，當(dāng)時(shí)他沒有錄音，現(xiàn)在開發(fā)商也完全不承認(rèn)此事。今年6月，王華開始裝修新房，因?yàn)闃影宸康谋甭杜_是鋁合金玻璃陽光房，他也依樣畫葫蘆，不過在聽了幾個先裝修業(yè)主的反饋后，感覺玻璃房有缺陷的他就在北露臺現(xiàn)澆房間，“物業(yè)當(dāng)時(shí)還表示，完工后會統(tǒng)一裝飾外墻，以不影響小區(qū)外觀?！?
至于南北花園移除填埋土建房，王華坦承，樣板房沒有這么做，業(yè)主這么做事出有因。有業(yè)主因墻體滲漏把花園里的土移除后發(fā)現(xiàn)坑里都是水，出于防滲才把原花園做成地下室或半地下室，消息傳出后，大家紛紛效仿。他家也建了半地下室，面積不到20平方米。王華表示，花園施工是經(jīng)過物業(yè)同意的，他出示了一張上海東渡物業(yè)管理有限責(zé)任公司開具的收據(jù)，上面寫著“綠化恢復(fù)押金”。不少業(yè)主表示，根據(jù)開挖面積不同，物業(yè)的確收取過1500－3000元不等的綠化恢復(fù)押金。王華還說，移除填埋土的施工方甚至也是物業(yè)指定的，“價(jià)格比外面的貴不少”。
就在別墅區(qū)內(nèi)“施工”如火如荼之時(shí)，9月中旬，不少業(yè)主都收到了薛家鎮(zhèn)城管辦發(fā)出的《限期整改告知書》，分別被告知存在違法建設(shè)行為，如開挖地下室和搭建現(xiàn)澆陽光房。根據(jù)業(yè)主們的統(tǒng)計(jì)，別墅區(qū)現(xiàn)有48戶業(yè)主搭建了陽光房，45戶業(yè)主移除填埋土施工。到10月8日，別墅區(qū)共有4戶花園改建的地下室被城管部門強(qiáng)制拆除。
王華說，業(yè)主們慌了，找物業(yè)、開發(fā)商要“說法”，雙方開始“打太極”，沒有得到正面答復(fù)，為維護(hù)自己的利益，業(yè)主最近幾天輪流值班，還用汽車堵住通往別墅區(qū)的通道，防止城管的挖掘機(jī)進(jìn)入?！拔覀冊敢馀浜险块T進(jìn)行整改，但開發(fā)商的誤導(dǎo)和物業(yè)的行為導(dǎo)致我們的損失，誰來承擔(dān)？”
在該小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心，負(fù)責(zé)人李經(jīng)理并不認(rèn)同業(yè)主們的說法。他表示，綠化恢復(fù)押金并非是同意開挖地下室的押金，而是防止別墅裝修過程中材料堆放、工人踩踏等行為損壞別墅及公共部位的綠化。此外，對現(xiàn)澆地下室、現(xiàn)澆露臺房，李經(jīng)理拿出了省、市、區(qū)對違法建設(shè)管理的相關(guān)文件，意指物業(yè)絕不會同意此類違法建設(shè)行為。
在常州東渡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司伊頓小鎮(zhèn)售樓處，記者亮明身份后，一名工作人員表示，樣板房只是在北露臺搭了玻璃陽光房，并沒有用混凝土現(xiàn)澆。對于玻璃陽光房是否屬于違建，目前還沒定論。至于說“160平方米享240平方米”，是因?yàn)樾^(qū)南北花園、地下車庫部分、二樓南陽臺和中庭、3樓北露臺和南陽臺都是屬于全贈送或贈送一半的部位，加起來差不多有80平方米。
隨后，記者找到薛家鎮(zhèn)城管辦相關(guān)負(fù)責(zé)人，他表示，根據(jù)現(xiàn)有政策法規(guī)，混凝土現(xiàn)澆建筑物屬于違法建設(shè)。9月中旬接到群眾舉報(bào)后，城管辦立即安排人員到小區(qū)摸底，對涉及現(xiàn)澆建筑物的，每一戶都上門張貼了通知書?！柏?zé)令限期自行整改，拒不整改的肯定要拆除?！敝劣跇影宸考吧贁?shù)業(yè)主搭建的玻璃陽光房是否屬于違建，鎮(zhèn)里也在向新北區(qū)請示，有了具體答復(fù)后再依照執(zhí)行。
該負(fù)責(zé)人稱，物業(yè)是小區(qū)管理的第一責(zé)任人，發(fā)現(xiàn)小區(qū)有違法行為苗頭時(shí)，應(yīng)及時(shí)阻止，阻止未果要及時(shí)向城管部門匯報(bào)。至于業(yè)主反映開發(fā)商存在誤導(dǎo)及伊頓小鎮(zhèn)物業(yè)“同意”開挖地下室導(dǎo)致業(yè)主利益受損的情況，他建議業(yè)主在掌握證據(jù)的情況下通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。
