分析人士認(rèn)為，向文波背后意圖是提振隨房市下滑的工程機(jī)械業(yè)務(wù)
“從整體而言，我認(rèn)為中國的房地產(chǎn)價(jià)格還遠(yuǎn)未貴到全民共誅之的程度”，“打消社會對房產(chǎn)不切實(shí)際的降價(jià)預(yù)期，重新啟動房地產(chǎn)消費(fèi)”，“問題應(yīng)該由政府解決，而不是市場解決”。
這些議論出自三一重工總經(jīng)理向文波的博客。此文一出即引來網(wǎng)友熱議，不過記者發(fā)現(xiàn)，昨日下午該博文已被刪除。
業(yè)內(nèi)并不贊同
上海某知名券商地產(chǎn)研究員表示對向文波的觀點(diǎn)并不贊成。她認(rèn)為，市場絕對可以決定價(jià)格，漲跌都很正常。房地產(chǎn)并不是純粹的消費(fèi)品，它包含部分投資需求。而且在有市場成交量的情況下，也不能說價(jià)格就是合理的。
向文波的博客中還有一句話引來人們的“嚴(yán)重”關(guān)心——“房地產(chǎn)價(jià)格到底是上漲好還是下降好？買了房的當(dāng)然希望上漲好，沒有買的當(dāng)然希望下降好，但對社會而言，漲的好處實(shí)在是太多了！”
對此，某券商宏觀經(jīng)濟(jì)高級分析師對記者表述表示，“首先會帶來投資的變化，其次是財(cái)富效應(yīng)，第三就是替代效應(yīng)?？陀^來看，炒房者多了，財(cái)富效應(yīng)就明顯，同時(shí)，這也蘊(yùn)含著泡沫，就會帶來價(jià)格調(diào)整的需求。房價(jià)上漲對中國而言，對消費(fèi)的刺激多為正面，對投資則為負(fù)面影響。原因是中國大部分人還只有一套房，甚至是無房戶?！?
該分析師并不贊成博客中關(guān)于房價(jià)與通脹有直接關(guān)聯(lián)的說法，他表示通脹一般與利率聯(lián)系更緊密，尤其在成熟市場。他也認(rèn)為，價(jià)格緩慢增長，會提高企業(yè)的擴(kuò)張動力，帶來積極循環(huán)。
三一重工1/3業(yè)務(wù)依賴房地產(chǎn)
一位不愿具名的分析師在看了這篇博客后告訴記者，這篇文章的觀點(diǎn)過于偏激，但在房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，勢必也將拖累工程機(jī)械行業(yè)的現(xiàn)狀面前，發(fā)出這樣的感慨也能理解。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，我國建筑用工程機(jī)械在2006年和2007年分別有128.76%和145.23%的高速增長，前兩年房地產(chǎn)業(yè)的“牛市”行情功不可沒。房地產(chǎn)、城市基礎(chǔ)建設(shè)及出口構(gòu)成了工程機(jī)械產(chǎn)品三大主要銷售渠道，興業(yè)證券一份專題研究報(bào)告深入分析了房地產(chǎn)行業(yè)與工程機(jī)械行業(yè)的緊密度，指出房地產(chǎn)對工程機(jī)械的需求占到工程機(jī)械下游行業(yè)的20%。
在工程機(jī)械產(chǎn)品中，混凝土機(jī)械有45%的市場份額流入到房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)投資下降，無疑對這類產(chǎn)品的銷售有較大抑制作用。以三一重工為例，如果房地產(chǎn)行業(yè)固定資產(chǎn)投資額度下降20%，屬于混凝土機(jī)械的泵車將減少銷售662臺，拖泵將減少988臺，這對于主營混凝土機(jī)械的三一重工來說，無疑是一個(gè)重創(chuàng)。
興業(yè)證券機(jī)械行業(yè)分析師吳華也表示，房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際上占整個(gè)工程機(jī)械行業(yè)的銷售比重并不大，從各個(gè)公司的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，中聯(lián)重科的抗沖擊能力較強(qiáng)，而受房地產(chǎn)下滑影響較大的是三一重工，公司約三分之一的業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)聯(lián)，60%的主營收入來自混凝土機(jī)械銷售，在挖掘機(jī)資產(chǎn)注入后，隨著混凝土機(jī)械占比的下降，能使得公司整體產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)降低。
從行業(yè)人士的分析中，我們或許能夠明白向文波發(fā)表這篇博文的真正寓意，而從中能引發(fā)我們更深思考的是，房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)頹廢，已經(jīng)嚴(yán)重威脅到了與之密切相關(guān)的行業(yè)。
學(xué)者看市·聲音
郎咸平：房價(jià)漲得多的地方倒閉企業(yè)多
中國已經(jīng)在前幾年，進(jìn)入到一個(gè)前所未有的“工商鏈條時(shí)代”。這是昨日著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平在2008中國房產(chǎn)·家居新趨勢高峰論壇上的論述。
什么是“工商鏈條”呢？郎咸平解釋道，在農(nóng)耕社會時(shí)代，一個(gè)部門出問題那就是一個(gè)部門的問題，其他部門不會有要求。但是“工商鏈條時(shí)代”就不同，一個(gè)部門出問題的時(shí)候，就會產(chǎn)生連鎖反應(yīng)的骨牌效應(yīng)，沖擊到第一、第二、第三、第四、第五個(gè)部門，這就是現(xiàn)代“工商鏈條”的特性。
為什么有股市泡沫和樓市泡沫？在郎咸平看來，這是整個(gè)“工商鏈條”的第二張骨牌。美國的問題來自于金融危機(jī)，中國的問題來源于制造業(yè)危機(jī)，也就是說，這兩年，由于制造業(yè)所面臨的投資營商環(huán)境不斷惡化，使得大量的制造業(yè)資金，進(jìn)入了樓市、股市，造成了樓市和股市的泡沫。
制造業(yè)受到摧殘，就不斷的下跌，直接導(dǎo)致了股市和樓市的下跌。所謂的救市，就是要設(shè)立防火墻斬?cái)唷肮ど替湕l”。
為什么去年深圳的房價(jià)可以翻幾番？不是因?yàn)樯钲诘沫h(huán)境更好，也不是因?yàn)樯钲诘貐^(qū)老百姓更富裕了，而是因?yàn)樯钲谟懈嗟钠髽I(yè)倒閉。房價(jià)漲幅最大的地方，往往是倒閉企業(yè)最多的區(qū)域。
“從整體而言，我認(rèn)為中國的房地產(chǎn)價(jià)格還遠(yuǎn)未貴到全民共誅之的程度”，“打消社會對房產(chǎn)不切實(shí)際的降價(jià)預(yù)期，重新啟動房地產(chǎn)消費(fèi)”，“問題應(yīng)該由政府解決，而不是市場解決”。
這些議論出自三一重工總經(jīng)理向文波的博客。此文一出即引來網(wǎng)友熱議，不過記者發(fā)現(xiàn)，昨日下午該博文已被刪除。
業(yè)內(nèi)并不贊同
上海某知名券商地產(chǎn)研究員表示對向文波的觀點(diǎn)并不贊成。她認(rèn)為，市場絕對可以決定價(jià)格，漲跌都很正常。房地產(chǎn)并不是純粹的消費(fèi)品，它包含部分投資需求。而且在有市場成交量的情況下，也不能說價(jià)格就是合理的。
向文波的博客中還有一句話引來人們的“嚴(yán)重”關(guān)心——“房地產(chǎn)價(jià)格到底是上漲好還是下降好？買了房的當(dāng)然希望上漲好，沒有買的當(dāng)然希望下降好，但對社會而言，漲的好處實(shí)在是太多了！”
對此，某券商宏觀經(jīng)濟(jì)高級分析師對記者表述表示，“首先會帶來投資的變化，其次是財(cái)富效應(yīng)，第三就是替代效應(yīng)?？陀^來看，炒房者多了，財(cái)富效應(yīng)就明顯，同時(shí)，這也蘊(yùn)含著泡沫，就會帶來價(jià)格調(diào)整的需求。房價(jià)上漲對中國而言，對消費(fèi)的刺激多為正面，對投資則為負(fù)面影響。原因是中國大部分人還只有一套房，甚至是無房戶?！?
該分析師并不贊成博客中關(guān)于房價(jià)與通脹有直接關(guān)聯(lián)的說法，他表示通脹一般與利率聯(lián)系更緊密，尤其在成熟市場。他也認(rèn)為，價(jià)格緩慢增長，會提高企業(yè)的擴(kuò)張動力，帶來積極循環(huán)。
三一重工1/3業(yè)務(wù)依賴房地產(chǎn)
一位不愿具名的分析師在看了這篇博客后告訴記者，這篇文章的觀點(diǎn)過于偏激，但在房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，勢必也將拖累工程機(jī)械行業(yè)的現(xiàn)狀面前，發(fā)出這樣的感慨也能理解。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，我國建筑用工程機(jī)械在2006年和2007年分別有128.76%和145.23%的高速增長，前兩年房地產(chǎn)業(yè)的“牛市”行情功不可沒。房地產(chǎn)、城市基礎(chǔ)建設(shè)及出口構(gòu)成了工程機(jī)械產(chǎn)品三大主要銷售渠道，興業(yè)證券一份專題研究報(bào)告深入分析了房地產(chǎn)行業(yè)與工程機(jī)械行業(yè)的緊密度，指出房地產(chǎn)對工程機(jī)械的需求占到工程機(jī)械下游行業(yè)的20%。
在工程機(jī)械產(chǎn)品中，混凝土機(jī)械有45%的市場份額流入到房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)投資下降，無疑對這類產(chǎn)品的銷售有較大抑制作用。以三一重工為例，如果房地產(chǎn)行業(yè)固定資產(chǎn)投資額度下降20%，屬于混凝土機(jī)械的泵車將減少銷售662臺，拖泵將減少988臺，這對于主營混凝土機(jī)械的三一重工來說，無疑是一個(gè)重創(chuàng)。
興業(yè)證券機(jī)械行業(yè)分析師吳華也表示，房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際上占整個(gè)工程機(jī)械行業(yè)的銷售比重并不大，從各個(gè)公司的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，中聯(lián)重科的抗沖擊能力較強(qiáng)，而受房地產(chǎn)下滑影響較大的是三一重工，公司約三分之一的業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)聯(lián)，60%的主營收入來自混凝土機(jī)械銷售，在挖掘機(jī)資產(chǎn)注入后，隨著混凝土機(jī)械占比的下降，能使得公司整體產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)降低。
從行業(yè)人士的分析中，我們或許能夠明白向文波發(fā)表這篇博文的真正寓意，而從中能引發(fā)我們更深思考的是，房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)頹廢，已經(jīng)嚴(yán)重威脅到了與之密切相關(guān)的行業(yè)。
學(xué)者看市·聲音
郎咸平：房價(jià)漲得多的地方倒閉企業(yè)多
中國已經(jīng)在前幾年，進(jìn)入到一個(gè)前所未有的“工商鏈條時(shí)代”。這是昨日著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平在2008中國房產(chǎn)·家居新趨勢高峰論壇上的論述。
什么是“工商鏈條”呢？郎咸平解釋道，在農(nóng)耕社會時(shí)代，一個(gè)部門出問題那就是一個(gè)部門的問題，其他部門不會有要求。但是“工商鏈條時(shí)代”就不同，一個(gè)部門出問題的時(shí)候，就會產(chǎn)生連鎖反應(yīng)的骨牌效應(yīng)，沖擊到第一、第二、第三、第四、第五個(gè)部門，這就是現(xiàn)代“工商鏈條”的特性。
為什么有股市泡沫和樓市泡沫？在郎咸平看來，這是整個(gè)“工商鏈條”的第二張骨牌。美國的問題來自于金融危機(jī)，中國的問題來源于制造業(yè)危機(jī)，也就是說，這兩年，由于制造業(yè)所面臨的投資營商環(huán)境不斷惡化，使得大量的制造業(yè)資金，進(jìn)入了樓市、股市，造成了樓市和股市的泡沫。
制造業(yè)受到摧殘，就不斷的下跌，直接導(dǎo)致了股市和樓市的下跌。所謂的救市，就是要設(shè)立防火墻斬?cái)唷肮ど替湕l”。
為什么去年深圳的房價(jià)可以翻幾番？不是因?yàn)樯钲诘沫h(huán)境更好，也不是因?yàn)樯钲诘貐^(qū)老百姓更富裕了，而是因?yàn)樯钲谟懈嗟钠髽I(yè)倒閉。房價(jià)漲幅最大的地方，往往是倒閉企業(yè)最多的區(qū)域。
