去年底召開的中央經濟工作會議，對“十三五”開局之年的經濟工作進行了全面部署，強調要著力推進供給側結構性改革，推動經濟持續(xù)健康發(fā)展。如何圍繞推進供給側結構性改革這條主線，做好新一年經濟工作？《人民日報》4日發(fā)表權威人士以七問七答的方式對“供給側結構性改革”所作的獨家解讀和闡釋。
在第五問中，權威人士指出，推進供給側結構性改革，主要是抓好去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板“五大重點任務”。從長期看，各項任務都有利于增強發(fā)展動力；從短期看，不同任務之間又具有“對沖”作用。比如，化解房地產庫存對增長是明顯的“加法”，可以減緩去產能帶來的“減法”效應。
這也再度明確樓市去庫存對我國經濟的重要性。此間的一大背景是，2015年以來已經多次出臺樓市救市新政，央行也多次降息降準，但不同城市之間卻加劇分化，一線城市、部分二線城市房地產市場呈現(xiàn)出快速復蘇的態(tài)勢，而廣大三四線城市仍冷冷清清。
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，至2015年11月末，商品房待售面積69637萬平方米，比10月末增加1004萬平方米，庫存再創(chuàng)新高。
庫存高企也影響到了開發(fā)商拿地和投資開發(fā)的積極性。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，在開發(fā)投資方面，2015年1-11月份，全國房地產開發(fā)投資87702億元，同比名義增長1.3%，增速比1-10月份回落0.7個百分點，繼續(xù)呈回落走勢。這已經是該指標在去年1月開啟下降模式后的連續(xù)第21次下調，未來這一增速或將趨近于零。
在土地購置方面，數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積19894萬平方米，同比下降33.1%，降幅比1-10月份收窄0.7個百分點；土地成交價款6409億元，下降26.0%，降幅擴大0.8個百分點。
巨大的庫存壓力也讓去庫存工作成為目前中央經濟工作的重要任務。在去年底召開的中央經濟工作會議明確，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產市場。要落實戶籍制度改革方案，允許農業(yè)轉移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預期和需求。
中原地產首席市場分析師張大偉對記者分析，長期來看，人口政策調整以及戶籍改革推動下的新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，將為樓市發(fā)展注入新的活力，尤其對于庫存問題嚴峻的中小城市意義更大。我國流動人口規(guī)模不斷增長，同時農村人口基數(shù)龐大，其購房潛力存在較大的可挖掘空間。如果配合一系列政策扶持，將有望釋放更大的購房積極性。
張大偉說，在當前經濟增速放緩且面臨轉型之際，房地產行業(yè)的支柱作用再度被強化。外需低迷使得出口增長乏力，拉動經濟的另外兩駕馬車投資和消費將發(fā)揮更大的動力。而房地產市場無論是對投資還是對消費增長貢獻占比都不容忽視，因此住房消費受到政策的全面鼓勵。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，一方面，加快樓市去庫存，有利于加快農民工市民化，提高城鎮(zhèn)化率和城鎮(zhèn)化水平，進而擴大內需。另一方面，去庫存是穩(wěn)投資的關鍵，因為只有庫存去掉了，房企拿地和投資的意愿才會增加，穩(wěn)投資才有希望。而房地產投資占固定資產投資的20%左右，加上鋼筋、水泥、建材等一系列上下游產業(yè)，帶動力更大。因此加快樓市庫存，能夠很好地“對沖”去產能所產生的減緩效應。
