近兩年，隨著國家對環(huán)境污染治理越來越重視，“綠色建筑”已成為建筑領域最火爆的詞，由此也引發(fā)了一個巨大的產業(yè)。作為與綠色建筑關聯(lián)最緊密的房地產商們，自然不會錯過這個機會，他們紛紛將目光瞄準到綠色建筑上，企圖在綠色地產上掘到一捧金。一時間，各地綠色建筑市場呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展之勢。然而，繁榮的背后卻隱藏著不少問題。
環(huán)境問題倒逼綠色建筑熱潮
所謂綠色建筑，指建筑對環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又可稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。
據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)計，建筑能耗占我國能源消費總量28%以上。在既有的近400億平方米建筑中，99%屬于高耗能建筑，單位面積采暖所耗能源相當于緯度相近的發(fā)達國家的2-3倍。根據(jù)預測，到2020年，我國建筑能耗占全社會總能耗的比例將達到35%左右，超越工業(yè)用能，成為用能第一領域。
而澳大利亞綠色建筑委員會在2013年的調查報告指出，在同樣的自然條件下，綠色建筑相比傳統(tǒng)建筑，能源消耗減少60%，建筑材料使用減少一半，用水消耗量減少50%，溫室氣體排放減少60%。
在環(huán)境污染問題日益嚴重的情況下，2014年的政府工作報告明確提出，出重拳強化污染防治，堅決向污染宣戰(zhàn)。顯而易見，綠色建筑是國家實施節(jié)能減排戰(zhàn)略的主力軍。因此，如何有效治理和預防我國建筑領域產生的高耗能和高污染，成為各地地方政府與地產商共同面對的任務。
綠色建筑在國內并非新興事物，早在十幾年前，國內不少高端房地產企業(yè)試水綠色建筑領域，他們引進國外的先進理念和技術，建造了一批經典項目，成為我國綠色建筑的先驅代表。
近十年中，國家大力推動綠色建筑的發(fā)展，先后出臺了不少政策和規(guī)定。2006年，《綠色建筑評價標準》正式頒布，綠色建筑開始在部分地區(qū)大面積推廣；2013年年初，國務院發(fā)布《綠色建筑行動方案》，全國性的大規(guī)模綠色建筑行動開始；今年年初，住房和城鄉(xiāng)建設部下發(fā)通知，把綠色建筑行動引入保障房建設中。
中國正在掀起一股綠色建筑建設狂潮。據(jù)統(tǒng)計，截至2013年底，全國共評出綠色建筑標示項目1,446個，綠色建筑面積達到1.6億平方米。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部副部長仇保興在年初的國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上表示，中國的綠色建筑正以每年翻一番的速度增長，2014年預計將新增綠色建筑1.7億平方米。
事實上，綠色建筑的崛起已經成為全球化的趨勢，將成為減輕全球能耗的重要組成部分。不同的是，很多其他國家都在想辦法綠化既有城市，中國卻有機會從頭打造全新的可持續(xù)城市環(huán)境。
在我國正在緊鑼密鼓進行的城鎮(zhèn)化建設中，綠色建筑成為新型城鎮(zhèn)化建設的基本要求。根據(jù)《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》中主要指標顯示，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑的比重將由2012年的2%提高到2020年的50%。
北京市建筑設計研究院綠色建筑研究所電氣總工程師吳曉海指出，這幾年綠色建筑的地位有了明顯提升。無論是商業(yè)地產開發(fā)，還是公共建筑，越來越注重對各種節(jié)能技術的應用。打造符合時代潮流的綠色建筑成為很多地產商的工作重點。
吳曉海介紹說道，由他們團隊負責設計的新疆吐魯番新區(qū)建設，正是運用了綠色建筑的理念。“我們結合當?shù)貧夂蛭幕奶攸c，充分利用當?shù)靥柲艿瓤稍偕茉吹膬?yōu)勢，研究了太陽能光電、光熱等可再生能源技術在城市建筑中的綜合應用，發(fā)展城市綠色建筑及綠色交通體系。這是一次對充分利用可再生能源低能耗、低排放的新型城市可持續(xù)發(fā)展模式的探索?！?
記者了解到，吐魯番新區(qū)綠色城市已經建設完畢并且投入使用。“正是因為有了這次比較成功的綠色建筑設計應用的案例，我們又接到了其他城市的綠色建筑設計項目?！眳菚院Ｖ赋?。
綠色建筑在我國的發(fā)展已經成為一種潮流。根據(jù)2012年5月7日住建部和財政部聯(lián)合公布的《關于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》，到2020年，我國綠色建筑占新建建筑比重將超過30%。
繁榮背后的隱憂
幾乎所有人都知道，綠色建筑是未來的發(fā)展方向。但隨著大規(guī)模的建設，各種問題開始浮上水面。
上海崇明島東灘生態(tài)城比較早就提出了綠色城市的概念，并在城市規(guī)劃宣傳上做了很多工作。但在業(yè)界人士眼中看來，這樣的決定充滿矛盾性。加拿大建筑設計公司IBI集團中國區(qū)執(zhí)行副總裁劉嘉峰指出，崇明島采用了西方綠色城市主義的形式，同時又想變成中國農業(yè)小鎮(zhèn)的可持續(xù)方式，這充滿了矛盾。該項目目前進展緩慢，外界亦擔心會形成下一個“空城”。
而其他一些已經建設完成且號稱綠色生態(tài)城的項目，從綠色建筑的基本要素看，其內部配備是完善的，但其周圍環(huán)境卻并不如意。比如，曹妃甸生態(tài)城周邊包括首鋼在內的大型工業(yè)基地、煤場和船運碼頭等對環(huán)境造成嚴重影響。生態(tài)城內部精打細算，綠色低碳，外部環(huán)境卻很粗糙。
為了顯示自己的能力，不少地產商在開發(fā)的建筑中運用多種具有節(jié)能減排效果的新技術和新產品，甚至出現(xiàn)了技術“堆砌”，眾多地產公司以“科技系統(tǒng)”的項數(shù)來一較高下，給外行人造成了眼花繚亂的景象。
在越秀地產研發(fā)中心副總經理劉轉州看來，這是綠色開發(fā)的誤區(qū)。他說，綠色不是新技術、新科技的堆砌，當前無論是商業(yè)建筑還是公共建筑，運用空調節(jié)能、照明節(jié)能、圍護結構節(jié)能等技術手段并不是不好，但是單一依靠這些技術來實現(xiàn)綠色技術，成本的花費還是客觀存在的。綠色地產要追求人、環(huán)境及利潤的平衡。
而英國謝菲爾德大學建筑學院康健教授則指出，“我最直觀的感覺，就是目前國內綠色建筑業(yè)有些太時髦了，大家好像是在追逐名牌一樣，紛紛把綠色建筑這個牌子貼在自己身上。英國已經度過了中國目前所處的階段。在平時的設計中，肯定會一致考慮可持續(xù)發(fā)展、綠色建筑、節(jié)能，但是沒有像目前中國搞得這么概念化。我認為中國綠色建筑的未來發(fā)展，不僅要努力開發(fā)一些具體的技術，更要全面地考慮綠色建筑對整個建筑業(yè)、對整個國家發(fā)展的影響。不應該只是放一塊太陽能板，產生點沼氣，就標榜自己節(jié)能、綠色了，這是比較狹隘片面的觀點?！?
一位多年從事建筑工作的王先生告訴記者，這幾年綠色建筑在地產圈里很火，一些地產商借“綠色建筑”概念不斷炒作，但實際上很多建筑過程都是違背綠色概念要求的，比如缺乏綠色施工理念，資源能源浪費較為嚴重，環(huán)保建材、可再生回收的建材使用比例很小等。
全球知名第三方檢測認證機構SGS環(huán)境服務部總監(jiān)薛建曾指出，我國綠色建筑運營水平不高，源于長期以來的“重建輕管”，其中有體制問題，也有運營機制問題。建設者只是追求建成了多少綠色建筑，而不去承擔運營的責任；管理者則是被動地去運營、管理綠色建筑。從經濟角度考慮，綠色建筑的運行成本高于傳統(tǒng)建筑，在低物業(yè)收益的狀態(tài)下，不少物業(yè)管理機構其實是把綠色建筑視為一種負擔，常因某些理由不時停用一些綠色設施。
因此，他指出，發(fā)展綠色建筑要建立一個健全的、長期的評價系統(tǒng)，要在建筑全生命周期中實現(xiàn)控制和監(jiān)督。不能僅僅考慮建筑的靜態(tài)狀態(tài)，而是要在整個運營、維護過程中實現(xiàn)綠色、可持續(xù)發(fā)展。
為了確保國內綠色建筑市場的良性發(fā)展，住建部科技與產業(yè)化發(fā)展中心副主任梁俊強則表示，大規(guī)模發(fā)展綠色建筑，需關注質量控制、人員培養(yǎng)、技術運用、創(chuàng)新實踐等諸多問題，相關立法和政策需要走在前頭。綠色建筑目前正在靠激勵性的手段推動，今后將會通過強制性手段推進。如果按相關規(guī)劃推進，綠色建筑市場會有巨大的發(fā)展空間。
