房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了較長(zhǎng)一段時(shí)間的Q調(diào)整期、政策的完善期、品質(zhì)的提升期，但綠色地產(chǎn)卻剛剛開始。隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，綠色地產(chǎn)的地位將更加突出，作用也將更加明顯。下面談幾點(diǎn)對(duì)綠色地產(chǎn)的看法。
發(fā)展綠色地產(chǎn)是大勢(shì)所趨
綠色建筑是生態(tài)文明的重要領(lǐng)域，是一個(gè)廣泛的概念。近五年來，我國(guó)綠色地產(chǎn)每年都翻番，2012年總面積相當(dāng)于2008年到2011年四年間的總和，但與民用建筑總量相比仍然微乎其微。
以建筑業(yè)比較發(fā)達(dá)的江蘇為例，綠色地產(chǎn)面積已超過2000萬平方米，占全國(guó)綠色地產(chǎn)總面積的1/4，但江蘇綠色地產(chǎn)在新建民用建筑的比重仍不足8%。
綠色地產(chǎn)發(fā)展不夠快，與前些年有了房子不愁賣，對(duì)轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)發(fā)展方式缺乏緊迫感有關(guān)，突出表現(xiàn)為“一高四低”，即資源能源消耗高、產(chǎn)業(yè)化程度低、科技含量低、創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化低、管理水平低。2010年，全國(guó)政協(xié)人口資源環(huán)境委員會(huì)對(duì)建筑節(jié)能情況調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，到2009年我國(guó)民用建筑在建材生產(chǎn)、建造和使用過程中，能耗占全社會(huì)總能源消耗的49.5%。其中，民用建筑所用建材生產(chǎn)能耗約占20%，建造能耗約占1.5%，使用能耗約占28%。估計(jì)“十二五”末將達(dá)到52%左右，特別是近年來霧霾天氣范圍擴(kuò)大，受影響時(shí)間增多，嚴(yán)重影響了人們的生產(chǎn)生活。2013年，國(guó)務(wù)院辦公廳以1號(hào)文件轉(zhuǎn)發(fā)了《綠色建筑行動(dòng)方案》，把綠色地產(chǎn)上升為國(guó)家行動(dòng)。今年起，包括山東在內(nèi)，全國(guó)有十幾個(gè)省、市、自治區(qū)強(qiáng)制性執(zhí)行了綠色地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。
因此，發(fā)展綠色地產(chǎn)不僅是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的需要，也是房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)必須要補(bǔ)的課。
發(fā)展綠色地產(chǎn)需要注意的幾個(gè)問題
綠色地產(chǎn)，不是簡(jiǎn)單地指在小區(qū)里多種幾棵樹，在項(xiàng)目里建個(gè)花園、搭個(gè)景觀，而是指建筑的建造及使用全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染。發(fā)展綠色地產(chǎn)，要注重以下幾個(gè)問題：
要有明確方向和目標(biāo)。方向是建設(shè)“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”社會(huì)；目標(biāo)是建造長(zhǎng)壽命、好性能、綠色低碳的好房子。
所謂“長(zhǎng)壽命”，是指民用建筑使用壽命長(zhǎng)。目前我國(guó)一般民用建筑主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50年，重要建筑為100年，但前些年由于為了改變土地使用性質(zhì)、提高土地使用強(qiáng)度，被拆除的房子數(shù)量較大。而一些發(fā)達(dá)國(guó)家的建筑統(tǒng)計(jì)平均壽命則大大超過了標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的使用年限。
所謂“好性能”，即住宅的適用性能好、環(huán)境性能好、經(jīng)濟(jì)性能好、安全性能好，耐久性好。拿適用性來說，我國(guó)有65歲以上老年人口的家庭已經(jīng)達(dá)到8800萬戶，占全部家庭戶數(shù)的比例超過20%，如果沒有一定規(guī)模的適老化設(shè)施，很難稱得上適用性能好。
所謂“綠色低碳”，是指在房子的建造和使用過程的全壽命周期內(nèi)，盡可能地減少原材料消耗、節(jié)約土地、降低污染；盡可能地少用礦物能源，多用太陽能、風(fēng)能、空氣能、地?zé)崮堋⑸镔|(zhì)能等可再生能源。
要樹立正確的指導(dǎo)思想。具體來說就是樹立“兩個(gè)理念”。一是要確立提高建筑（住宅）使用壽命是最大節(jié)約的理念。因?yàn)榉孔訅勖?，造成極大的資源能源浪費(fèi)，不僅產(chǎn)生大量的建筑垃圾，也使節(jié)能減排的成果大打折扣。二是要確立從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、使用、維護(hù)和拆除再利用的全過程綜合考慮建筑節(jié)能和生態(tài)環(huán)保的理念。
要采取行之有效的措施。實(shí)現(xiàn)建筑的長(zhǎng)壽命，首先要重視規(guī)劃的龍頭作用，規(guī)劃一旦確定，要嚴(yán)格執(zhí)行，不得隨意調(diào)整，切實(shí)做到建筑拆除有法可依。其次要提高結(jié)構(gòu)的耐久性。第三要加快建立符合我國(guó)國(guó)情的“SI住宅”體系，把結(jié)構(gòu)體與填充體進(jìn)行分離，按照耐用年限對(duì)各種不同的構(gòu)件和部品進(jìn)行分類安裝。第四要實(shí)現(xiàn)室內(nèi)空間的可變性。第五要加快既有建筑的節(jié)能改造。
實(shí)現(xiàn)建筑的好性能，必須開展住宅性能認(rèn)定，從住宅設(shè)計(jì)開始就體現(xiàn)節(jié)約原則，一是在住宅設(shè)計(jì)中遵循“模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性”的原則，使與住宅相關(guān)的部品及構(gòu)配件的生產(chǎn)安裝做到標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、裝配化。二是推廣裝配式整體廚房、整體衛(wèi)浴和整體收納系統(tǒng)，提高住宅產(chǎn)業(yè)化水平。三是通過采用降低建筑體型系數(shù)、降低窗墻面積比，提高門窗的隔熱和保溫性能；采用外遮陽措施等被動(dòng)式建筑節(jié)能手段，降低建筑能耗。四是減少?zèng)]有功能的裝飾構(gòu)件和景觀水體，節(jié)約資源。
實(shí)現(xiàn)建筑的綠色低碳，無論新建建筑和既有建筑，都要嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。即使目前新舊建筑達(dá)到了65%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，仍與發(fā)達(dá)國(guó)家有較大差距。因此，中房協(xié)正在搞“百年住宅”試點(diǎn)。一是主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限要達(dá)到100年。二是性能要達(dá)到3A標(biāo)準(zhǔn)。三是綠色建筑要達(dá)到三星標(biāo)準(zhǔn)，如我們?cè)诒本└阋粋€(gè)節(jié)能試點(diǎn)，要達(dá)到80%。還要重視雨水回收、中水利用、垃圾回收和可再生能源等循環(huán)再利用。如煙臺(tái)累計(jì)建成太陽能光熱一體化建筑1500萬平方米，地源熱泵建筑應(yīng)用430萬平方米，實(shí)現(xiàn)年節(jié)約標(biāo)煤10萬噸，減排二氧化碳24萬噸，在全國(guó)發(fā)揮了示范作用。
住宅產(chǎn)業(yè)化是發(fā)展綠色地產(chǎn)的抓手
到2015年，我國(guó)新增綠色地產(chǎn)面積10億平方米以上，規(guī)模大、標(biāo)準(zhǔn)高，傳統(tǒng)的建造方式肯定不行，只有依靠住宅產(chǎn)業(yè)化的先進(jìn)手段來發(fā)展綠色地產(chǎn)。住宅產(chǎn)業(yè)化利用“設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、部品生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化、產(chǎn)品部品模數(shù)化、全過程管理信息化、產(chǎn)業(yè)鏈集成現(xiàn)代化”來建造、使用、管理和維護(hù)房屋，是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的深刻變革，也是推動(dòng)綠色地產(chǎn)的有力抓手。這“六個(gè)化、一條鏈”，將住宅規(guī)劃、設(shè)計(jì)、部品部件生產(chǎn)、施工、管理和服務(wù)等環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)為一個(gè)完整的體系，一方面，帶動(dòng)了新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備的應(yīng)用；另一方面，大大提升了建筑品質(zhì)和科技含量，讓老百姓都能分享到綠色的成果?，F(xiàn)在看，用產(chǎn)業(yè)化發(fā)展綠色地產(chǎn)的好處是，一般節(jié)材率達(dá)20%以上、施工節(jié)水率達(dá)60%以上，減少建筑垃圾80%以上，提高施工效率4到5倍，同時(shí)也帶動(dòng)了上下游產(chǎn)業(yè)。
目前，不少地方政府都出臺(tái)了住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)的探索推進(jìn)機(jī)制和政策措施。作為國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市，濟(jì)南市日前也下發(fā)通知，提出了到2016年底，全市采用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建設(shè)的項(xiàng)目面積占新建項(xiàng)目面積的比例不低于30%，到2018年底不低于50%的目標(biāo)。
總體來看，當(dāng)前發(fā)展綠色地產(chǎn)，關(guān)鍵要抓好三條：一是技術(shù)集成，通過成熟技術(shù)、成套技術(shù)、成本控制意識(shí)，提高建筑綜合質(zhì)量。二是建立涵蓋設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工和使用全過程的標(biāo)準(zhǔn)化體系，為綠色地產(chǎn)提供規(guī)范保障。三是盡快研究出臺(tái)促進(jìn)綠色地產(chǎn)發(fā)展的激勵(lì)政策。
