綠色建筑產(chǎn)業(yè)成倍的增長與目前存在的巨大市場需求空間，預(yù)示著綠色建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的黃金時代已經(jīng)到來。但目前整個綠色建筑的市場機(jī)制還沒有完全啟動，發(fā)展綠色建筑，最終還要依靠內(nèi)生動力，激發(fā)市場主體的積極性和創(chuàng)造性。
巨大的“綠金”
在日前舉行的第十屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會暨新技術(shù)與產(chǎn)品博覽會上，記者驚奇地發(fā)現(xiàn)，綠色建筑成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)追捧的熱點。
而這些房地產(chǎn)企業(yè)中，不僅有萬科、SOHO中國、招商、萬達(dá)、方興、朗詩等全國性大型房產(chǎn)商，而且不少地方性房產(chǎn)商也趕到大會現(xiàn)場學(xué)習(xí)觀摩，和與會者分享綠色建筑發(fā)展的宏偉計劃與經(jīng)驗。
“綠色地產(chǎn)目前已經(jīng)成長為方興的一大特色，今年方興有意在總結(jié)去年碳交易第一單經(jīng)驗的基礎(chǔ)之上，在上海樓盤等展開碳交易試點。”方興地產(chǎn)負(fù)責(zé)人透露。
記者了解到，2013年11月，在北京市政府主導(dǎo)的北京市碳排放交易開市儀式上，方興地產(chǎn)出讓凱晨世貿(mào)中心1000噸碳減排配額，完成了中國建筑行業(yè)碳交易的第一單。
“中國是世界上最重要的建筑市場，中國政府近年來確定了一些關(guān)鍵目標(biāo)，包括到2015年，能源強(qiáng)度降低16%，屆時中國將擁有全球最多的綠色建筑?！泵绹?lián)合技術(shù)公司建筑與工業(yè)系統(tǒng)的總裁兼首席執(zhí)行官戴杰儒說。
在他看來，一個巨大的市場正在形成?！爸袊讶怀蔀槿虺擎?zhèn)化的代名詞。而中國實行的新型城鎮(zhèn)化理念，意味著需要更多的綠色建筑?！贝鹘苋逭f。
事實的確如此。在此次第十屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會暨新技術(shù)與產(chǎn)品博覽會上，全國政協(xié)委員、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興表示，近年來，中國綠色建筑以每年翻一番的速度增長，2014年預(yù)計將新增綠色建筑1.7億平方米。
數(shù)據(jù)顯示，近5年，我國綠色建筑都是以每年翻番的速度在發(fā)展。截至2013年12月31日，我國共評出綠色建筑1446項，總建筑面積近1.63億平方米，僅2013年獲評的建筑數(shù)量就比2012年增加了81%，面積增加了1.12倍。到2015年末，20%的城鎮(zhèn)新建建筑將達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。
而日前出臺的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020）》提出，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重要從2012年的2%提升到2020年的50%。
綠色建筑產(chǎn)業(yè)成倍的增長與目前存在的巨大市場需求空間，預(yù)示著綠色建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的黃金時代已經(jīng)到來，也預(yù)示著綠色建筑巨大利潤的“綠金”時代已經(jīng)到來。
市場啟動難題
如果說政府的引導(dǎo)與支持是引發(fā)綠色建筑熱潮的一大原因，那么房產(chǎn)商則是決定這股熱潮能走多遠(yuǎn)、走向何方的中堅力量。但是，在實際操作中，一些開發(fā)商也有自己的苦衷。
“現(xiàn)在遇到的問題是政府想要積極地推動綠色建筑的發(fā)展，給了很多的政策，也有很多企業(yè)當(dāng)做社會責(zé)任在做，但是整個綠色建筑的市場機(jī)制沒有啟動?！鄙虾＠仕既司咏ㄖ萍挤?wù)有限公司總經(jīng)理束健說。
數(shù)據(jù)顯示，2013年朗詩綠色地產(chǎn)實現(xiàn)經(jīng)營收入2206.7萬元，同比減少49.9%，歸屬于公司所有者利潤為3838.2萬元，同比下降50.7%，毛利1445.2萬元，較2012年同期減少54.2%。
“開發(fā)企業(yè)從中沒有得到更大的回報。不夠為用戶考慮。”束健告訴記者，盡管每平方米造價僅增加200元，朗思就可以幫助一個新建住宅建造新風(fēng)系統(tǒng)，但無論是用戶還是建造者對此認(rèn)識都不足夠。
“發(fā)展綠色地產(chǎn)最大的困難仍然是成本問題，根據(jù)我們統(tǒng)計，以相同的地段計算，采用綠色建筑的項目售價較周邊普通項目價格要高20%-30%，所以這些項目只能走高端路線?！笨硕鹧芯恐行姆治鰩熤煲圾Q說。
在朱一鳴看來，與此同時，目前消費者對于綠色地產(chǎn)的認(rèn)同度不高，愿意為其支付溢價的意愿很低，這意味著綠色地產(chǎn)所帶來的成本上漲難免對企業(yè)利潤造成侵蝕。
根據(jù)中國建筑科學(xué)研究院的數(shù)據(jù)，目前普通建筑的建安成本約在3000元/平方米，要達(dá)到住建部綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)三星級的要求，建筑成本每平方米大約增加350元，如果要達(dá)到更高標(biāo)準(zhǔn)，建筑成本還將進(jìn)一步提升。
“發(fā)展綠色建筑，最終還要依靠內(nèi)生動力，激發(fā)市場主體的積極性和創(chuàng)造性?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司副司長韓愛興認(rèn)為，目前推廣綠色建筑的最大阻力還是企業(yè)認(rèn)識與能力的問題。一些開發(fā)商，特別是二、三線城市的建筑企業(yè)，不愿意多投入，也沒有相應(yīng)的技術(shù)能力。
“綠色建筑的需求不足，這里面有價格因素，也有體制機(jī)制沒到位的原因。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心副主任梁俊強(qiáng)說。
相比成本障礙，梁俊強(qiáng)認(rèn)為，由于約束性機(jī)制沒到位，綠色建筑的需求不足更為明顯。
同濟(jì)大學(xué)中英可持續(xù)發(fā)展研究院副院長龍惟定指出，一些公共建筑，如銀行的大樓，節(jié)省能耗產(chǎn)生的價值跟其產(chǎn)值相比，微不足道，因此缺乏推動動力。
推動綠色建筑市場發(fā)展
據(jù)介紹，根據(jù)目前國標(biāo)，與普通住宅相比，綠色住宅建筑必須滿足的條件包括：住區(qū)綠地率不低于30%，人均公共綠地面積不低于l平方米；節(jié)水率不低于8%，景觀用水不采用市政供水和自備地下水井供水；建筑造型要素簡約，無大量裝飾性構(gòu)件；設(shè)置密閉的垃圾容器，并有嚴(yán)格的保潔清洗措施，生活垃圾袋裝化存放等。
對于如何發(fā)展中國的綠色建筑市場，仇保興提出要加強(qiáng)高強(qiáng)度、自保溫、阻燃、長壽命、可循環(huán)、健康的輕型建材開發(fā)，加快有關(guān)設(shè)計軟件和綠色評估軟件的開發(fā)應(yīng)用，加強(qiáng)裝配式住宅新型結(jié)構(gòu)的研發(fā)。
“有關(guān)部門正在扶持和培育大型企業(yè)集團(tuán)和產(chǎn)業(yè)集群，激發(fā)市場主體推進(jìn)裝配式住宅的積極性和創(chuàng)造性。未來將完成一體化的運作模式；以一些企業(yè)為龍頭，形成構(gòu)件生產(chǎn)、原材料供應(yīng)、結(jié)構(gòu)設(shè)計、施工建造、部品生產(chǎn)和住宅物業(yè)管理等企業(yè)參與的企業(yè)集群?！背鸨Ｅd說。
韓愛興則表示，綠色建筑與經(jīng)濟(jì)效益并無必然矛盾。根據(jù)調(diào)研，一般綠色建筑5至10年就能收回成本增量，如果加上國家補(bǔ)貼，回收周期更短。
“企業(yè)應(yīng)該認(rèn)識到綠色建筑是建筑業(yè)的深刻革命。隨著資源能源價格的理順，綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益將更加突出，是真正意義上增值保值的建筑。”韓愛興說。
梁俊強(qiáng)建議，大規(guī)模發(fā)展綠色建筑，需關(guān)注質(zhì)量控制、人員培養(yǎng)、技術(shù)運用、創(chuàng)新實踐等諸多問題，相關(guān)立法和政策需要走在前頭。綠色建筑目前正在靠激勵性的手段推動，今后將會通過強(qiáng)制性手段推進(jìn)。如果按相關(guān)規(guī)劃推進(jìn)，綠色建筑市場會有巨大的發(fā)展空間。
朱一鳴則表示，雖然國家相關(guān)部門出臺了關(guān)于綠色建筑的實施意見，并且成立了碳排放交易所鼓勵企業(yè)節(jié)能減排，但實質(zhì)性的優(yōu)惠政策不多。要真正推廣綠色地產(chǎn)，國家出臺土地與稅費優(yōu)惠的配套政策已經(jīng)刻不容緩。
