作為一個(gè)在建筑領(lǐng)域蜚聲國內(nèi)外的企業(yè)，中鐵二局為何選擇進(jìn)軍城市產(chǎn)業(yè)？這是中鐵二局企業(yè)發(fā)展的權(quán)宜之舉還是其長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略布局？在中鐵二局眾多業(yè)務(wù)板塊中，城市產(chǎn)業(yè)究竟能占多大分量？此番中鐵二局以“瑞城”名義大舉殺入城市運(yùn)營的戰(zhàn)役，是否能成為新的領(lǐng)軍人物？
鐵老大謀求低調(diào)轉(zhuǎn)身
無論是普通的市民還是建筑領(lǐng)域的權(quán)威泰斗，人們絲毫不懷疑中鐵二局的實(shí)力。57年前從賀龍?jiān)獛浭种薪舆^“開路先鋒”大旗，憑借讓高山低頭、河水讓路的英雄氣魄，中鐵二局轉(zhuǎn)戰(zhàn)成渝，為新中國筑起了第一條鐵路。然而，殘酷的市場競爭并沒有對“開路先鋒”網(wǎng)開一面。上世紀(jì)90年代中后期以來，建筑企業(yè)數(shù)量迅速增加，承包攬活難度加大，施工利潤越攤越薄。當(dāng)做慣了億元工程的“鐵老大”連幾十萬元的小項(xiàng)目也要苦苦爭奪時(shí)，危機(jī)變得迫在眉睫。
在經(jīng)過系列探索后，中鐵二局在激烈的市場競爭和探索中找到了端倪，并于2002年聘請國際著名咨詢公司普華永道幫助制定了企業(yè)的中長期發(fā)展戰(zhàn)略，決定“以建筑鏈縱向一體化為主，適度發(fā)展相關(guān)的城市多元經(jīng)營，”使自己成為中國領(lǐng)先、具有國際競爭力的工程承包商和城市運(yùn)營商。
中鐵二局優(yōu)勢何在？
雖然城市產(chǎn)業(yè)對中鐵二局有著非凡的戰(zhàn)略意義，也是該企業(yè)經(jīng)過深思熟慮后的產(chǎn)物，但發(fā)展城市產(chǎn)業(yè)并非只是在報(bào)告、文件中或者該企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)講話后就能實(shí)現(xiàn)，與過去傳統(tǒng)的建筑業(yè)相比，發(fā)展城市產(chǎn)業(yè)的難度超乎常人想象，中鐵二局能玩得轉(zhuǎn)嗎？
還是從強(qiáng)大的施工建設(shè)和融資方面展開突破。正如業(yè)界所猜測那樣，中鐵二局雄厚的施工底牌和龐大的資金實(shí)力讓眾多企業(yè)望其項(xiàng)背。2001年5月28日“中鐵二局”股票上市，為進(jìn)軍城市業(yè)務(wù)平添了新的競爭手段和資本運(yùn)作平臺。尤其是中鐵二局50多年深厚的歷史積淀，讓他們玩轉(zhuǎn)城市產(chǎn)業(yè)更是牛刀小試。
對于任何一個(gè)城市項(xiàng)目來說，開發(fā)理念的形成首先是對當(dāng)?shù)鼐用裆盍?xí)性的熟稔。作為總部身在成都的中鐵二局，它對成都人居住習(xí)性的了解，成為其了解市場、洞悉消費(fèi)習(xí)性的優(yōu)勢所在。此外，當(dāng)蜀郡將建筑與巴蜀文化完美結(jié)合時(shí)，成都人一掃對中鐵二局實(shí)力的顧慮。
在城市產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略實(shí)施過程中，中鐵二局還有一個(gè)不為人知的優(yōu)勢，就是其強(qiáng)大的資源整合能力。作為一家社會責(zé)任感非常強(qiáng)的老國企，中鐵二局積極參與到了成都的爛尾樓改造、舊城改造和小城鎮(zhèn)建設(shè)，使其贏得了包括政府在內(nèi)的社會各界的一致好評和支持。
著名策劃師王志綱曾概括總結(jié)中鐵二局的優(yōu)勢：“根紅苗正，熟悉市場，資金實(shí)力雄厚，品牌號召力強(qiáng)”。簡單直白的語言，凝練地概述了中鐵二局涉足城市產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢所在。
城市產(chǎn)業(yè)風(fēng)生水起
據(jù)筆者了解，截至目前，中鐵二局在城市產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域已有數(shù)百萬平方米的土地儲備，項(xiàng)目策劃、建設(shè)管理、市場營銷等綜合開發(fā)運(yùn)作能力和城市化產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)集成初步形成，中鐵二局逐步從民用住宅、商業(yè)等房地產(chǎn)小區(qū)、樓宇大盤開發(fā)向小城鎮(zhèn)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)建設(shè)方向發(fā)展，中鐵二局的城市產(chǎn)業(yè)風(fēng)生水起。
墻內(nèi)開花墻外香。自中鐵二局試水城市產(chǎn)業(yè)大獲成功之后，以中鐵瑞城代言中鐵二局城市產(chǎn)業(yè)為藍(lán)圖的發(fā)展戰(zhàn)略引起了全國震動，也引起了世界廣泛關(guān)注。
2006年9月，在萬里之外的美國，作為惟一的中國企業(yè)代表，中鐵二局集團(tuán)有限公司總經(jīng)理、中鐵二局股份有限公司董事長唐志成登上了美國國際經(jīng)濟(jì)開發(fā)委員會(IEDC)論壇。
今年1月，在由中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心、中國民族建筑研究會、美國網(wǎng)絡(luò)電視，中國太平洋地區(qū)合作委員會聯(lián)合主辦的首屆中國城市運(yùn)營商大會上，中鐵二局榮膺“2006中國卓越城市運(yùn)營商10強(qiáng)”稱號。
中鐵二局的城市產(chǎn)業(yè)連得殊榮的同時(shí)，也引來各方關(guān)注和合作。截至目前，中鐵二局與美國亞洲開發(fā)集團(tuán)、通用電氣公司、印尼力寶集團(tuán)、香港沿海綠色家園集團(tuán)、中國建設(shè)銀行四川分行建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系。同時(shí)還聯(lián)合英國阿特金斯公司、法國同軒公司、德國歐韻公司等國際知名咨詢設(shè)計(jì)公司進(jìn)行諸多城市項(xiàng)目的前期概念、投資分析和運(yùn)作模式設(shè)計(jì)。
一個(gè)傳統(tǒng)的建筑商正通過深刻的專業(yè)“改行”，成為一個(gè)走在經(jīng)濟(jì)前沿的城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)營商。
