1-8月，北京市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資3821.8億元，同比增長(zhǎng)9.8%，增幅比1-7月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1876.2億元，同比下降0.3%，增速比1-7月回落4.2個(gè)百分點(diǎn)；完成基礎(chǔ)設(shè)施投資970.7億元，同比增長(zhǎng)35.5%，占全社會(huì)投資比重為25.4%，同比提高4.8個(gè)百分點(diǎn)。
1-8月，北京市商品房竣工面積797.5萬平方米，同比下降4%；其中住宅竣工面積520.3萬平方米，增長(zhǎng)14.6%。政策性住房竣工面積233萬平方米，增長(zhǎng)48.9%。全市商品房銷售面積975.4萬平方米，增長(zhǎng)23.9%；其中，住宅銷售面積739.6萬平方米，增長(zhǎng)36.5%。政策性住房銷售面積153.9萬平方米，下降2.2%。
從上面數(shù)據(jù)可以看出，1-8月北京市固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)投資卻是下降，增速比1-7月回落4.2個(gè)百分點(diǎn)。其實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下滑態(tài)勢(shì)已持續(xù)一年之久，受政府持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響房地產(chǎn)開發(fā)投資景氣指數(shù)回落，且無法看到未來短期內(nèi)回暖的跡象。業(yè)內(nèi)人士稱，一些項(xiàng)目因資金鏈緊張已經(jīng)延遲了房地產(chǎn)后續(xù)項(xiàng)目開工時(shí)間。
經(jīng)過調(diào)查，企業(yè)還表示，今年混凝土產(chǎn)量雖然未減少，但由于混凝土價(jià)格的下降，利潤(rùn)空間趨薄，導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力大，這緣于兩方面的原因：一方面，生產(chǎn)成本上漲因素。行業(yè)生產(chǎn)除了受水泥，骨料、外加劑等原材料的影響，還受攪拌車運(yùn)費(fèi)成本增加，人工成本增加，利息費(fèi)用持續(xù)較快上漲的影響；另一方面，選擇賬款回收周期短的客戶。以前一直都是混凝土企業(yè)為房地產(chǎn)等施工方大量墊款，回款緩慢，然而企業(yè)由于大量墊資，資金鏈安全受到威脅，流動(dòng)資金的減少使得正常生產(chǎn)受到影響，因此今年開始企業(yè)開始轉(zhuǎn)變合作方式，優(yōu)先選擇承諾賬款回收周期短的客戶。
從9月份開始即將進(jìn)入今年最后的施工旺季，混凝土需求環(huán)比將會(huì)出現(xiàn)上升勢(shì)頭。十八大的即將召開或會(huì)影響工程施工進(jìn)度，混凝土需求將會(huì)略有停滯，預(yù)計(jì)十八大結(jié)束后混凝土價(jià)格會(huì)將出現(xiàn)回暖。同時(shí)，四季度臨近年底，一些之前停工但必須年內(nèi)完工的工程也將開工，特別是保障房、地鐵建設(shè)，出現(xiàn)搶工潮，也定會(huì)推動(dòng)混凝土需求增長(zhǎng)。
混凝土行業(yè)由于門檻低，長(zhǎng)期以來，混凝土企業(yè)魚龍混雜。中小型企業(yè)為了競(jìng)爭(zhēng)，都低價(jià)傾售，甚至為了降低成本，不顧產(chǎn)品質(zhì)量偷工減料來獲取利潤(rùn)。對(duì)面這種局面，合理降低產(chǎn)能，地區(qū)整合將是發(fā)達(dá)地區(qū)混凝土行業(yè)的工作重點(diǎn)。
1-8月，北京市商品房竣工面積797.5萬平方米，同比下降4%；其中住宅竣工面積520.3萬平方米，增長(zhǎng)14.6%。政策性住房竣工面積233萬平方米，增長(zhǎng)48.9%。全市商品房銷售面積975.4萬平方米，增長(zhǎng)23.9%；其中，住宅銷售面積739.6萬平方米，增長(zhǎng)36.5%。政策性住房銷售面積153.9萬平方米，下降2.2%。
從上面數(shù)據(jù)可以看出，1-8月北京市固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)投資卻是下降，增速比1-7月回落4.2個(gè)百分點(diǎn)。其實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下滑態(tài)勢(shì)已持續(xù)一年之久，受政府持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響房地產(chǎn)開發(fā)投資景氣指數(shù)回落，且無法看到未來短期內(nèi)回暖的跡象。業(yè)內(nèi)人士稱，一些項(xiàng)目因資金鏈緊張已經(jīng)延遲了房地產(chǎn)后續(xù)項(xiàng)目開工時(shí)間。
經(jīng)過調(diào)查，企業(yè)還表示，今年混凝土產(chǎn)量雖然未減少，但由于混凝土價(jià)格的下降，利潤(rùn)空間趨薄，導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力大，這緣于兩方面的原因：一方面，生產(chǎn)成本上漲因素。行業(yè)生產(chǎn)除了受水泥，骨料、外加劑等原材料的影響，還受攪拌車運(yùn)費(fèi)成本增加，人工成本增加，利息費(fèi)用持續(xù)較快上漲的影響；另一方面，選擇賬款回收周期短的客戶。以前一直都是混凝土企業(yè)為房地產(chǎn)等施工方大量墊款，回款緩慢，然而企業(yè)由于大量墊資，資金鏈安全受到威脅，流動(dòng)資金的減少使得正常生產(chǎn)受到影響，因此今年開始企業(yè)開始轉(zhuǎn)變合作方式，優(yōu)先選擇承諾賬款回收周期短的客戶。
從9月份開始即將進(jìn)入今年最后的施工旺季，混凝土需求環(huán)比將會(huì)出現(xiàn)上升勢(shì)頭。十八大的即將召開或會(huì)影響工程施工進(jìn)度，混凝土需求將會(huì)略有停滯，預(yù)計(jì)十八大結(jié)束后混凝土價(jià)格會(huì)將出現(xiàn)回暖。同時(shí)，四季度臨近年底，一些之前停工但必須年內(nèi)完工的工程也將開工，特別是保障房、地鐵建設(shè)，出現(xiàn)搶工潮，也定會(huì)推動(dòng)混凝土需求增長(zhǎng)。
混凝土行業(yè)由于門檻低，長(zhǎng)期以來，混凝土企業(yè)魚龍混雜。中小型企業(yè)為了競(jìng)爭(zhēng)，都低價(jià)傾售，甚至為了降低成本，不顧產(chǎn)品質(zhì)量偷工減料來獲取利潤(rùn)。對(duì)面這種局面，合理降低產(chǎn)能，地區(qū)整合將是發(fā)達(dá)地區(qū)混凝土行業(yè)的工作重點(diǎn)。
