北京城建控股股東北京城建集團(tuán)，為北京市國(guó)資委100％控股企業(yè)，具有濃厚的地方政府背景。目前主要的業(yè)務(wù)包括：房地產(chǎn)開發(fā)及銷售、投資參股奧運(yùn)場(chǎng)館及相關(guān)設(shè)施建設(shè)、一級(jí)土地開發(fā)。2007年至2008年公司業(yè)績(jī)將大幅增長(zhǎng)，其中，2008年奧運(yùn)會(huì)的舉辦不僅與北京城建的業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)構(gòu)成共振時(shí)點(diǎn)，且為公司股價(jià)提供較強(qiáng)安全邊際。
公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)中，北苑家園及世華國(guó)際中心為2007年至2008年的主要結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目，其中世華國(guó)際中心（單價(jià)高達(dá)17000元/平米）2008年集中結(jié)轉(zhuǎn)，導(dǎo)致2008年房產(chǎn)結(jié)算平均單價(jià)將提高23.4％，平均毛利率亦將由2007年的32％提升至2008年的35％，房產(chǎn)開發(fā)毛利由此增長(zhǎng)達(dá)61％。
考察公司參股開發(fā)的兩個(gè)奧運(yùn)場(chǎng)館及配套設(shè)施項(xiàng)目，其中參股國(guó)奧投資發(fā)展有限公司項(xiàng)目的主要利潤(rùn)來源為其中1800套的奧運(yùn)村銷售（在奧運(yùn)結(jié)束后將二次裝修并隨即交房），總建筑面積為37.7萬平米，目前該項(xiàng)目已開始預(yù)售，平均售價(jià)為16800元/平米。北京城建參股的北京五棵松體育中心有限公司項(xiàng)目的主要利潤(rùn)來源為其中20萬平米的商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓及四星級(jí)酒店，預(yù)計(jì)平均售價(jià)將高達(dá)18000元/平米，該項(xiàng)目由于為奧運(yùn)配套商業(yè)、辦公、住宿設(shè)施?？傮w看，北京城建參股的兩個(gè)奧運(yùn)項(xiàng)目2008年、2009年將分別帶來投資收益合計(jì)為1.58、3.05億（稅前），相當(dāng)于增厚EPS分別為0.21及0.41元。
北京城建參與一級(jí)土地開發(fā)主要意圖為“在二級(jí)土地招拍掛市場(chǎng)處于更加有利地位”，“自拍自摘”或?qū)⒊蔀楣疚磥慝@得土地儲(chǔ)備重要方式。
預(yù)計(jì)2006、2007、2008年北京城建凈利潤(rùn)由此分別增長(zhǎng)17.08％、59.02％、131.45％，EPS分別為人民幣0.231、0.367、0.849元。
公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)中，北苑家園及世華國(guó)際中心為2007年至2008年的主要結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目，其中世華國(guó)際中心（單價(jià)高達(dá)17000元/平米）2008年集中結(jié)轉(zhuǎn)，導(dǎo)致2008年房產(chǎn)結(jié)算平均單價(jià)將提高23.4％，平均毛利率亦將由2007年的32％提升至2008年的35％，房產(chǎn)開發(fā)毛利由此增長(zhǎng)達(dá)61％。
考察公司參股開發(fā)的兩個(gè)奧運(yùn)場(chǎng)館及配套設(shè)施項(xiàng)目，其中參股國(guó)奧投資發(fā)展有限公司項(xiàng)目的主要利潤(rùn)來源為其中1800套的奧運(yùn)村銷售（在奧運(yùn)結(jié)束后將二次裝修并隨即交房），總建筑面積為37.7萬平米，目前該項(xiàng)目已開始預(yù)售，平均售價(jià)為16800元/平米。北京城建參股的北京五棵松體育中心有限公司項(xiàng)目的主要利潤(rùn)來源為其中20萬平米的商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓及四星級(jí)酒店，預(yù)計(jì)平均售價(jià)將高達(dá)18000元/平米，該項(xiàng)目由于為奧運(yùn)配套商業(yè)、辦公、住宿設(shè)施?？傮w看，北京城建參股的兩個(gè)奧運(yùn)項(xiàng)目2008年、2009年將分別帶來投資收益合計(jì)為1.58、3.05億（稅前），相當(dāng)于增厚EPS分別為0.21及0.41元。
北京城建參與一級(jí)土地開發(fā)主要意圖為“在二級(jí)土地招拍掛市場(chǎng)處于更加有利地位”，“自拍自摘”或?qū)⒊蔀楣疚磥慝@得土地儲(chǔ)備重要方式。
預(yù)計(jì)2006、2007、2008年北京城建凈利潤(rùn)由此分別增長(zhǎng)17.08％、59.02％、131.45％，EPS分別為人民幣0.231、0.367、0.849元。
