隨著建筑市場(chǎng)的不斷完善和發(fā)展，建筑行業(yè)的合同備案和管理制度也更加嚴(yán)格。商品混凝土作為新型的建筑材料，在交易、使用及養(yǎng)護(hù)中出現(xiàn)的問(wèn)題日漸復(fù)雜和多樣化，是其他建筑材料無(wú)可比擬的。作為商品混凝土生產(chǎn)企業(yè)，在商品混凝土買賣過(guò)程中如何降低自身的法律風(fēng)險(xiǎn)和保護(hù)自身的利益，只有在商品混凝土買賣合同中作出明確約定是較為明智的選擇。下面，筆者將著重講述商品混凝土買賣合同中應(yīng)注意的問(wèn)題：
一、價(jià)格問(wèn)題
政府為規(guī)范混凝土市場(chǎng)，每月都要公布各種混凝土的政府基準(zhǔn)價(jià)，一些公司圖其簡(jiǎn)便，在簽訂商品混凝土買賣合同時(shí)，約定價(jià)格只寫在政府基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上下浮百分之幾，這樣約定比較籠統(tǒng)，為了避免將來(lái)舉證不能的風(fēng)險(xiǎn)，還是約定具體是多少為好，而且還應(yīng)就對(duì)此價(jià)格是否包含運(yùn)費(fèi)、泵送費(fèi)等約定清楚。
二、數(shù)量及計(jì)量問(wèn)題
在建筑市場(chǎng)比較完善的發(fā)達(dá)地區(qū)，一般混凝土數(shù)量約定按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)數(shù)量計(jì)算，這無(wú)疑增加了混凝土生產(chǎn)企業(yè)的成本。在建筑市場(chǎng)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，一般按賣方實(shí)際供應(yīng)量計(jì)算，這無(wú)疑是公平的。如約定按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)量計(jì)算，則應(yīng)注意供貨方應(yīng)向施工方索要施工圖紙的原件，在合同中對(duì)圖紙變更的部分作出明確約定，對(duì)浪費(fèi)的混凝土如何處理也要作出明確約定。
三、貨款結(jié)算問(wèn)題
筆者在審查一些企業(yè)的混凝土合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)階段貨款結(jié)算時(shí)統(tǒng)統(tǒng)采用了建筑工程施工合同的結(jié)算方式，即在第幾層完工時(shí)付貨款的百分之幾，在主體封項(xiàng)是結(jié)清貨款。筆者認(rèn)為這樣做出約定欠妥，無(wú)疑增加了供貨方的監(jiān)督義務(wù)和成本。鬼知道第幾層完工的時(shí)間和主體封頂?shù)臅r(shí)間。還不如約定按月結(jié)算，按進(jìn)度的供貨方量結(jié)算，因?yàn)檫@對(duì)生產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)更具有可操作性，更有發(fā)言權(quán)。
四、施工方的配合交貨義務(wù)和合理安排施工
何為施工方的配合交貨義務(wù)，即施工方準(zhǔn)時(shí)報(bào)用貨計(jì)劃，合量安排施工時(shí)間，積極配合收貨驗(yàn)收。在現(xiàn)實(shí)交易中，經(jīng)常見(jiàn)到施工方報(bào)計(jì)劃或早或晚，供貨方的車隊(duì)到達(dá)目的地時(shí)，發(fā)現(xiàn)施工方的工地還沒(méi)整理完畢，車隊(duì)還得等，大大影響了混凝土的澆注時(shí)間，還有的是計(jì)劃報(bào)得完了，供貨方?jīng)]辦法及時(shí)組織原材料等。另外，經(jīng)常見(jiàn)的是施工方無(wú)故拖延拒不組織驗(yàn)收，或者是找不到相關(guān)負(fù)責(zé)人，均影響混凝土澆注時(shí)間，導(dǎo)致打的樁或柱子有質(zhì)量問(wèn)題。施工方在施工時(shí)，供貨方給予指導(dǎo)或監(jiān)督，避免將來(lái)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。
五、謹(jǐn)防施工方報(bào)計(jì)劃時(shí)報(bào)的型號(hào)或數(shù)量錯(cuò)誤
六、免責(zé)條款
盡量設(shè)計(jì)一些產(chǎn)于產(chǎn)品質(zhì)量、運(yùn)送、養(yǎng)護(hù)中的免責(zé)條款。
七、違約責(zé)任
建筑行業(yè)的工程款難要，眾所周知，材料供就商的日子也不好過(guò)，所以在約定違約責(zé)任時(shí)對(duì)貨款支付等施工方違約時(shí)，要注重懲罰性。
八、爭(zhēng)議解決方法
在約定管轄地法院時(shí)，為了減少訴訟成本，最好約定合同簽約地、合同履行地或供方所在地中的一家法院。有些合同約定，原告在原告所在地法院起訴，還有的約定或裁或?qū)?，這種約定無(wú)效，等于沒(méi)約定，約定只能是唯一的。
一、價(jià)格問(wèn)題
政府為規(guī)范混凝土市場(chǎng)，每月都要公布各種混凝土的政府基準(zhǔn)價(jià)，一些公司圖其簡(jiǎn)便，在簽訂商品混凝土買賣合同時(shí)，約定價(jià)格只寫在政府基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上下浮百分之幾，這樣約定比較籠統(tǒng)，為了避免將來(lái)舉證不能的風(fēng)險(xiǎn)，還是約定具體是多少為好，而且還應(yīng)就對(duì)此價(jià)格是否包含運(yùn)費(fèi)、泵送費(fèi)等約定清楚。
二、數(shù)量及計(jì)量問(wèn)題
在建筑市場(chǎng)比較完善的發(fā)達(dá)地區(qū)，一般混凝土數(shù)量約定按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)數(shù)量計(jì)算，這無(wú)疑增加了混凝土生產(chǎn)企業(yè)的成本。在建筑市場(chǎng)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，一般按賣方實(shí)際供應(yīng)量計(jì)算，這無(wú)疑是公平的。如約定按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)量計(jì)算，則應(yīng)注意供貨方應(yīng)向施工方索要施工圖紙的原件，在合同中對(duì)圖紙變更的部分作出明確約定，對(duì)浪費(fèi)的混凝土如何處理也要作出明確約定。
三、貨款結(jié)算問(wèn)題
筆者在審查一些企業(yè)的混凝土合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)階段貨款結(jié)算時(shí)統(tǒng)統(tǒng)采用了建筑工程施工合同的結(jié)算方式，即在第幾層完工時(shí)付貨款的百分之幾，在主體封項(xiàng)是結(jié)清貨款。筆者認(rèn)為這樣做出約定欠妥，無(wú)疑增加了供貨方的監(jiān)督義務(wù)和成本。鬼知道第幾層完工的時(shí)間和主體封頂?shù)臅r(shí)間。還不如約定按月結(jié)算，按進(jìn)度的供貨方量結(jié)算，因?yàn)檫@對(duì)生產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)更具有可操作性，更有發(fā)言權(quán)。
四、施工方的配合交貨義務(wù)和合理安排施工
何為施工方的配合交貨義務(wù)，即施工方準(zhǔn)時(shí)報(bào)用貨計(jì)劃，合量安排施工時(shí)間，積極配合收貨驗(yàn)收。在現(xiàn)實(shí)交易中，經(jīng)常見(jiàn)到施工方報(bào)計(jì)劃或早或晚，供貨方的車隊(duì)到達(dá)目的地時(shí)，發(fā)現(xiàn)施工方的工地還沒(méi)整理完畢，車隊(duì)還得等，大大影響了混凝土的澆注時(shí)間，還有的是計(jì)劃報(bào)得完了，供貨方?jīng)]辦法及時(shí)組織原材料等。另外，經(jīng)常見(jiàn)的是施工方無(wú)故拖延拒不組織驗(yàn)收，或者是找不到相關(guān)負(fù)責(zé)人，均影響混凝土澆注時(shí)間，導(dǎo)致打的樁或柱子有質(zhì)量問(wèn)題。施工方在施工時(shí)，供貨方給予指導(dǎo)或監(jiān)督，避免將來(lái)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。
五、謹(jǐn)防施工方報(bào)計(jì)劃時(shí)報(bào)的型號(hào)或數(shù)量錯(cuò)誤
六、免責(zé)條款
盡量設(shè)計(jì)一些產(chǎn)于產(chǎn)品質(zhì)量、運(yùn)送、養(yǎng)護(hù)中的免責(zé)條款。
七、違約責(zé)任
建筑行業(yè)的工程款難要，眾所周知，材料供就商的日子也不好過(guò)，所以在約定違約責(zé)任時(shí)對(duì)貨款支付等施工方違約時(shí)，要注重懲罰性。
八、爭(zhēng)議解決方法
在約定管轄地法院時(shí)，為了減少訴訟成本，最好約定合同簽約地、合同履行地或供方所在地中的一家法院。有些合同約定，原告在原告所在地法院起訴，還有的約定或裁或?qū)?，這種約定無(wú)效，等于沒(méi)約定，約定只能是唯一的。
