刺激房地產(chǎn)消費(fèi)是一把雙刃劍，不能過(guò)度使用，它既能在短期內(nèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，也會(huì)擠占其他行業(yè)的生存空間，影響其他行業(yè)的復(fù)蘇。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)，今年上半年我國(guó)主要城市住宅市場(chǎng)強(qiáng)勁反彈，需求旺盛，市場(chǎng)成交量基本恢復(fù)到2007年上半年的水平，一些主要城市的房?jī)r(jià)也回到了2007年的高峰期，高房?jī)r(jià)時(shí)代正卷土重來(lái)。北京市房?jī)r(jià)近6個(gè)月來(lái)上漲了三成多，已接近歷史最高水平；上海市一手商品房均價(jià)超過(guò)每平方米1.7萬(wàn)元，創(chuàng)一年以來(lái)最高水平。
關(guān)于此輪房?jī)r(jià)飆升的原因，依筆認(rèn)為，在金融危機(jī)沖擊下，即便我國(guó)經(jīng)濟(jì)真的復(fù)蘇甚至出現(xiàn)通脹預(yù)期，但想要恢復(fù)到前幾年那樣的高增長(zhǎng)，恐怕不是那么容易的。而所謂的“剛性需求”，每年都穩(wěn)定地存在，即使上半年有所增加或集中釋放，也無(wú)法解釋為什么房?jī)r(jià)飆升出現(xiàn)在今年春夏而非去年秋冬。至于流動(dòng)性過(guò)剩，它的起源也是由于政府為刺激經(jīng)濟(jì)而實(shí)行的寬松的貨幣政策和積極的財(cái)政政策。因此，當(dāng)前樓市飆升最主要推力，是政策強(qiáng)力的刺激而不是市場(chǎng)調(diào)整。
由于房地產(chǎn)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有強(qiáng)烈的行業(yè)拉動(dòng)作用，具有“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的功效。如果對(duì)房地產(chǎn)過(guò)度刺激和扶持，不僅會(huì)使得經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越來(lái)越依靠房地產(chǎn)投資，而且會(huì)扭曲市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和部分地方政府的行為，從而使得房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，抑制居民的投資和消費(fèi)，損害其他行業(yè)的發(fā)展，成為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的“攔路虎”。
樓市飆升會(huì)扭曲政府和企業(yè)的行為，將過(guò)多的資金、資源配置或吸納給房地產(chǎn)業(yè)，從而對(duì)其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生排擠效應(yīng)，影響這些行業(yè)的復(fù)蘇進(jìn)程，最終會(huì)妨礙經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。
樓市飆升會(huì)抑制居民的投資和消費(fèi)，降低整體福利水平，還會(huì)誘使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式更加依賴投資。如今當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)畸形繁榮時(shí)，房?jī)r(jià)的再度高漲會(huì)使得更多的居民減少本來(lái)用于其他方面的消費(fèi)和投資支出。
樓市飆升會(huì)增大通脹風(fēng)險(xiǎn)，拉開新一輪通貨膨脹的序幕。房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)汽車、鋼材、水泥等行業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而拉動(dòng)原油、銅、鐵、黃金等大宗商品的需求，使其價(jià)格飆升。而大宗商品飆升又將迫使政府提高居民工資需求，居民工資提高、收入增加，自然就會(huì)增加消費(fèi)，從而進(jìn)一步推動(dòng)其他行業(yè)價(jià)格的上漲，拉開新一輪通貨膨脹的序幕。
對(duì)于復(fù)蘇中的中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言，不僅需要房地產(chǎn)等行業(yè)的復(fù)蘇，更需要實(shí)體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。當(dāng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇還在亟需資金注入之時(shí)，在投資資金總量限度之內(nèi)，如果大量的資金沉迷于房地產(chǎn)市場(chǎng)，而不愿意涉足其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資，房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍或飆升反而會(huì)拖累經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，成為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇過(guò)程中的一只可怕的“攔路虎”。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)，今年上半年我國(guó)主要城市住宅市場(chǎng)強(qiáng)勁反彈，需求旺盛，市場(chǎng)成交量基本恢復(fù)到2007年上半年的水平，一些主要城市的房?jī)r(jià)也回到了2007年的高峰期，高房?jī)r(jià)時(shí)代正卷土重來(lái)。北京市房?jī)r(jià)近6個(gè)月來(lái)上漲了三成多，已接近歷史最高水平；上海市一手商品房均價(jià)超過(guò)每平方米1.7萬(wàn)元，創(chuàng)一年以來(lái)最高水平。
關(guān)于此輪房?jī)r(jià)飆升的原因，依筆認(rèn)為，在金融危機(jī)沖擊下，即便我國(guó)經(jīng)濟(jì)真的復(fù)蘇甚至出現(xiàn)通脹預(yù)期，但想要恢復(fù)到前幾年那樣的高增長(zhǎng)，恐怕不是那么容易的。而所謂的“剛性需求”，每年都穩(wěn)定地存在，即使上半年有所增加或集中釋放，也無(wú)法解釋為什么房?jī)r(jià)飆升出現(xiàn)在今年春夏而非去年秋冬。至于流動(dòng)性過(guò)剩，它的起源也是由于政府為刺激經(jīng)濟(jì)而實(shí)行的寬松的貨幣政策和積極的財(cái)政政策。因此，當(dāng)前樓市飆升最主要推力，是政策強(qiáng)力的刺激而不是市場(chǎng)調(diào)整。
由于房地產(chǎn)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有強(qiáng)烈的行業(yè)拉動(dòng)作用，具有“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的功效。如果對(duì)房地產(chǎn)過(guò)度刺激和扶持，不僅會(huì)使得經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越來(lái)越依靠房地產(chǎn)投資，而且會(huì)扭曲市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和部分地方政府的行為，從而使得房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，抑制居民的投資和消費(fèi)，損害其他行業(yè)的發(fā)展，成為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的“攔路虎”。
樓市飆升會(huì)扭曲政府和企業(yè)的行為，將過(guò)多的資金、資源配置或吸納給房地產(chǎn)業(yè)，從而對(duì)其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生排擠效應(yīng)，影響這些行業(yè)的復(fù)蘇進(jìn)程，最終會(huì)妨礙經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。
樓市飆升會(huì)抑制居民的投資和消費(fèi)，降低整體福利水平，還會(huì)誘使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式更加依賴投資。如今當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)畸形繁榮時(shí)，房?jī)r(jià)的再度高漲會(huì)使得更多的居民減少本來(lái)用于其他方面的消費(fèi)和投資支出。
樓市飆升會(huì)增大通脹風(fēng)險(xiǎn)，拉開新一輪通貨膨脹的序幕。房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)汽車、鋼材、水泥等行業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而拉動(dòng)原油、銅、鐵、黃金等大宗商品的需求，使其價(jià)格飆升。而大宗商品飆升又將迫使政府提高居民工資需求，居民工資提高、收入增加，自然就會(huì)增加消費(fèi)，從而進(jìn)一步推動(dòng)其他行業(yè)價(jià)格的上漲，拉開新一輪通貨膨脹的序幕。
對(duì)于復(fù)蘇中的中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言，不僅需要房地產(chǎn)等行業(yè)的復(fù)蘇，更需要實(shí)體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。當(dāng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇還在亟需資金注入之時(shí)，在投資資金總量限度之內(nèi)，如果大量的資金沉迷于房地產(chǎn)市場(chǎng)，而不愿意涉足其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資，房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍或飆升反而會(huì)拖累經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，成為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇過(guò)程中的一只可怕的“攔路虎”。
