4月24日，記者推出“2009長春樓市住宅質(zhì)量調(diào)查問卷”，參與問卷調(diào)查的人中，九成消費(fèi)者表示，在選購住房時(shí)會非常關(guān)注住宅質(zhì)量，67.4%的人認(rèn)為，房屋質(zhì)量差跟混凝土有關(guān)。
91.2%認(rèn)為房屋質(zhì)量很重要
“房屋質(zhì)量在您選購住房時(shí)占有多大的比重？”91.2%的人覺得很重要，不然不會購買；8.8%的人覺得只要價(jià)格合理，質(zhì)量無所謂。而“對現(xiàn)在開發(fā)商所建的房屋質(zhì)量怎么看”這一問題中，54%的人認(rèn)為不滿意；36%的人認(rèn)為一般，但仍亟待改進(jìn)；10%的人選擇尚可。
點(diǎn)評：從此次問卷的調(diào)查反饋來看，購房者越來越重視樓盤的建筑質(zhì)量。業(yè)內(nèi)人士曲女士表示，前些年，消費(fèi)者購房往往看重樓盤的外在環(huán)境、建筑物的外立面是否光鮮，至于建筑質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)、合理，則鮮有關(guān)注。而從此次調(diào)查問卷中可以看出，市民對建筑質(zhì)量的關(guān)心遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出想象。一位讀者在調(diào)查問卷上寫道，房屋是購房者一生中購買的價(jià)值最高的物品，因此質(zhì)量問題必然是購房者關(guān)心的重中之重。
67.4%認(rèn)為房屋質(zhì)量差跟混凝土有關(guān)
67.4%的人認(rèn)為，房屋質(zhì)量差跟混凝土有關(guān)，13%的人選擇鋼筋，16%的人認(rèn)為是沙子和水泥，3.6%的人選擇其他。在此次問卷調(diào)查中，很多讀者都打來電話表示有問題需要“傾訴”，讀者李憲是他們當(dāng)中的代表。他說：“我家買的精裝房，搬進(jìn)去還不到一個月便出現(xiàn)墻面掉渣和大面積墻皮脫落現(xiàn)象，將數(shù)萬元的裝潢全破壞了?！彼麘岩墒墙ㄖ褂玫幕炷劣匈|(zhì)量問題。
點(diǎn)評：吉林省社科院研究員李曉群表示，開發(fā)商在開發(fā)產(chǎn)品時(shí)往往重外觀，輕內(nèi)質(zhì)，導(dǎo)致很多住宅“金玉其外，敗絮其中”；而購房人計(jì)較一時(shí)投入，往往輕視長期維護(hù)成本。
35%對開發(fā)商改動房屋不滿意
“您在預(yù)約合同簽訂后，開發(fā)商是否改變了商品房結(jié)構(gòu)、戶型、空間、尺寸、朝向、樓層？”如果您看到這個問題會如何作答？此次調(diào)查中，32.1%的讀者選“是”?！岸谌缬懈膭?，其改變的方式是否令您滿意”一題中，35%的讀者不滿意，32%的讀者很不滿意，10%的讀者滿意，23%的讀者基本滿意。
點(diǎn)評：可以看出一個主要問題是，部分開發(fā)商為迎合購房人，在樓宇外觀上大做文章，忽視房屋內(nèi)部功能。而這樣的改動不僅損傷了他們的品牌，長遠(yuǎn)看來他們損失很大一部分客戶群體。
45%認(rèn)為前期質(zhì)量問題
應(yīng)向開發(fā)商反映
“前期房屋質(zhì)量問題應(yīng)向誰反映？”45%的讀者認(rèn)為，應(yīng)向開發(fā)商售后服務(wù)部門反映；35%的讀者認(rèn)為該找物業(yè)公司；12%的讀者認(rèn)為該找施工單位；8%的讀者回答不知道。“您對物業(yè)服務(wù)不滿意時(shí)，將如何解決？”54%的讀者向物業(yè)公司反映，35%的讀者向區(qū)物業(yè)辦投訴,5%的讀者拒絕交費(fèi)，另有6%的讀者回答不知道。
點(diǎn)評：有問題找對出口，才是解決之道，看來在遇到房屋質(zhì)量問題時(shí)，大部分人還是明智地選擇了有效的解決途徑。少數(shù)人的“拒交物業(yè)費(fèi)”以暴制暴的行為，不是明智之舉。本報(bào)記者米川
小資料
混凝土是由水泥、砂、石加水拌和均勻而凝固的人造建材，是混凝土結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的主要組成材料。它質(zhì)量的好壞，既影響結(jié)構(gòu)物的安全，又影響結(jié)構(gòu)物的造價(jià)。P7
如何避開房屋質(zhì)量陷阱
房屋的工程質(zhì)量是所有組成要素中最為重要的一個，怎樣在購房過程中甄選優(yōu)質(zhì)量的房屋，是此次調(diào)查問卷發(fā)出后，呈現(xiàn)最明顯的一個問題。為了幫助購房者“煉”就火眼金睛，記者專訪了業(yè)內(nèi)專家，請他們教您兩招。
注重細(xì)節(jié)避免隱患長春工程學(xué)院管理學(xué)院院長兼房地產(chǎn)研究所所長譚敬勝表示，房屋質(zhì)量在建設(shè)前期容易留下的設(shè)計(jì)和施工隱患，往往體現(xiàn)在房屋結(jié)構(gòu)、建筑材料、功能設(shè)置、施工管理等方面，專業(yè)性較強(qiáng)，普通購房者很難檢驗(yàn)。其實(shí)，一套好房體現(xiàn)在細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)理念上，例如衛(wèi)生間預(yù)留了電話插扎、屋面預(yù)留“空調(diào)眼”，有的樓盤電梯專門設(shè)置了語音提示等等，這些細(xì)微之處都是開發(fā)商素質(zhì)、意識的體現(xiàn)。
認(rèn)真對待墻體裂縫驗(yàn)房師張先生表示，裂縫問題是大多數(shù)購房者遇到的主要問題，一般情況下裂縫產(chǎn)生的原因主要是溫度應(yīng)力、建筑材料、混凝土配合比、設(shè)計(jì)不完善等幾種。裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題?；炷翜囟群蜏囟茸兓瑢炷亮芽p是極其敏感的，這類裂縫往往對房屋結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要購房者認(rèn)真對待的。
91.2%認(rèn)為房屋質(zhì)量很重要
“房屋質(zhì)量在您選購住房時(shí)占有多大的比重？”91.2%的人覺得很重要，不然不會購買；8.8%的人覺得只要價(jià)格合理，質(zhì)量無所謂。而“對現(xiàn)在開發(fā)商所建的房屋質(zhì)量怎么看”這一問題中，54%的人認(rèn)為不滿意；36%的人認(rèn)為一般，但仍亟待改進(jìn)；10%的人選擇尚可。
點(diǎn)評：從此次問卷的調(diào)查反饋來看，購房者越來越重視樓盤的建筑質(zhì)量。業(yè)內(nèi)人士曲女士表示，前些年，消費(fèi)者購房往往看重樓盤的外在環(huán)境、建筑物的外立面是否光鮮，至于建筑質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)、合理，則鮮有關(guān)注。而從此次調(diào)查問卷中可以看出，市民對建筑質(zhì)量的關(guān)心遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出想象。一位讀者在調(diào)查問卷上寫道，房屋是購房者一生中購買的價(jià)值最高的物品，因此質(zhì)量問題必然是購房者關(guān)心的重中之重。
67.4%認(rèn)為房屋質(zhì)量差跟混凝土有關(guān)
67.4%的人認(rèn)為，房屋質(zhì)量差跟混凝土有關(guān)，13%的人選擇鋼筋，16%的人認(rèn)為是沙子和水泥，3.6%的人選擇其他。在此次問卷調(diào)查中，很多讀者都打來電話表示有問題需要“傾訴”，讀者李憲是他們當(dāng)中的代表。他說：“我家買的精裝房，搬進(jìn)去還不到一個月便出現(xiàn)墻面掉渣和大面積墻皮脫落現(xiàn)象，將數(shù)萬元的裝潢全破壞了?！彼麘岩墒墙ㄖ褂玫幕炷劣匈|(zhì)量問題。
點(diǎn)評：吉林省社科院研究員李曉群表示，開發(fā)商在開發(fā)產(chǎn)品時(shí)往往重外觀，輕內(nèi)質(zhì)，導(dǎo)致很多住宅“金玉其外，敗絮其中”；而購房人計(jì)較一時(shí)投入，往往輕視長期維護(hù)成本。
35%對開發(fā)商改動房屋不滿意
“您在預(yù)約合同簽訂后，開發(fā)商是否改變了商品房結(jié)構(gòu)、戶型、空間、尺寸、朝向、樓層？”如果您看到這個問題會如何作答？此次調(diào)查中，32.1%的讀者選“是”?！岸谌缬懈膭?，其改變的方式是否令您滿意”一題中，35%的讀者不滿意，32%的讀者很不滿意，10%的讀者滿意，23%的讀者基本滿意。
點(diǎn)評：可以看出一個主要問題是，部分開發(fā)商為迎合購房人，在樓宇外觀上大做文章，忽視房屋內(nèi)部功能。而這樣的改動不僅損傷了他們的品牌，長遠(yuǎn)看來他們損失很大一部分客戶群體。
45%認(rèn)為前期質(zhì)量問題
應(yīng)向開發(fā)商反映
“前期房屋質(zhì)量問題應(yīng)向誰反映？”45%的讀者認(rèn)為，應(yīng)向開發(fā)商售后服務(wù)部門反映；35%的讀者認(rèn)為該找物業(yè)公司；12%的讀者認(rèn)為該找施工單位；8%的讀者回答不知道。“您對物業(yè)服務(wù)不滿意時(shí)，將如何解決？”54%的讀者向物業(yè)公司反映，35%的讀者向區(qū)物業(yè)辦投訴,5%的讀者拒絕交費(fèi)，另有6%的讀者回答不知道。
點(diǎn)評：有問題找對出口，才是解決之道，看來在遇到房屋質(zhì)量問題時(shí)，大部分人還是明智地選擇了有效的解決途徑。少數(shù)人的“拒交物業(yè)費(fèi)”以暴制暴的行為，不是明智之舉。本報(bào)記者米川
小資料
混凝土是由水泥、砂、石加水拌和均勻而凝固的人造建材，是混凝土結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的主要組成材料。它質(zhì)量的好壞，既影響結(jié)構(gòu)物的安全，又影響結(jié)構(gòu)物的造價(jià)。P7
如何避開房屋質(zhì)量陷阱
房屋的工程質(zhì)量是所有組成要素中最為重要的一個，怎樣在購房過程中甄選優(yōu)質(zhì)量的房屋，是此次調(diào)查問卷發(fā)出后，呈現(xiàn)最明顯的一個問題。為了幫助購房者“煉”就火眼金睛，記者專訪了業(yè)內(nèi)專家，請他們教您兩招。
注重細(xì)節(jié)避免隱患長春工程學(xué)院管理學(xué)院院長兼房地產(chǎn)研究所所長譚敬勝表示，房屋質(zhì)量在建設(shè)前期容易留下的設(shè)計(jì)和施工隱患，往往體現(xiàn)在房屋結(jié)構(gòu)、建筑材料、功能設(shè)置、施工管理等方面，專業(yè)性較強(qiáng)，普通購房者很難檢驗(yàn)。其實(shí)，一套好房體現(xiàn)在細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)理念上，例如衛(wèi)生間預(yù)留了電話插扎、屋面預(yù)留“空調(diào)眼”，有的樓盤電梯專門設(shè)置了語音提示等等，這些細(xì)微之處都是開發(fā)商素質(zhì)、意識的體現(xiàn)。
認(rèn)真對待墻體裂縫驗(yàn)房師張先生表示，裂縫問題是大多數(shù)購房者遇到的主要問題，一般情況下裂縫產(chǎn)生的原因主要是溫度應(yīng)力、建筑材料、混凝土配合比、設(shè)計(jì)不完善等幾種。裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題?；炷翜囟群蜏囟茸兓瑢炷亮芽p是極其敏感的，這類裂縫往往對房屋結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要購房者認(rèn)真對待的。
