中國(guó)社科院昨日發(fā)布的《2009房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》指出，在積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策作用下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)目前呈現(xiàn)出向好跡象，但全球性金融危機(jī)至2009年初仍未顯示觸底跡象，我國(guó)經(jīng)濟(jì)還存在著變數(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也存在著不確定性，今年上半年房?jī)r(jià)總體下行，下半年市場(chǎng)有回暖可能。
藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，房?jī)r(jià)下降的預(yù)期仍然強(qiáng)烈。首先，資金問(wèn)題可能促使開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)。資金短缺成為2008年困擾房地產(chǎn)企業(yè)的大問(wèn)題，在樓市銷(xiāo)量銳減的情況下，資金回收量減少，資金缺口增大。自2008年3月開(kāi)始，房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源增速低于應(yīng)付款累計(jì)增速，2008年9月房地產(chǎn)資金來(lái)源累計(jì)增速比2007年12月下降了27.2個(gè)百分點(diǎn)。2009年來(lái)自資金的壓力或?qū)⒊蔀榉績(jī)r(jià)下調(diào)的重要因素，房地產(chǎn)企業(yè)需要主動(dòng)降價(jià)促銷(xiāo)。
“在政府調(diào)控、房?jī)r(jià)形成下降趨勢(shì)、大量保障性住房建設(shè)等眾多因素影響下，普通消費(fèi)者觀望情緒難以消退。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的變化，使市場(chǎng)很難吸引敏感的投資和投機(jī)資本進(jìn)入。2008年全國(guó)商品房空置面積大幅增加，亦恐難在2009年年中逆轉(zhuǎn)。盡管開(kāi)發(fā)商打折、降價(jià)促銷(xiāo)，但若房?jī)r(jià)與市場(chǎng)繼續(xù)脫節(jié)，似難讓需求者付諸行動(dòng)?！彼{(lán)皮書(shū)稱(chēng)。
此外，國(guó)家有關(guān)部門(mén)呼吁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)變化和需求，主動(dòng)采取措施，以合理價(jià)格促進(jìn)商品住房銷(xiāo)售；一些城市的政府官員也公開(kāi)表態(tài)，政府不會(huì)為高房?jī)r(jià)托市；一些房地產(chǎn)商積極降價(jià)促銷(xiāo)，為企業(yè)爭(zhēng)得了發(fā)展空間，提高了競(jìng)爭(zhēng)力等等，形成了強(qiáng)烈的促使房?jī)r(jià)下調(diào)的社會(huì)氛圍。
藍(lán)皮書(shū)指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)自2007年9月開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整，2008年年中房市調(diào)整更為明朗，不僅全國(guó)許多城市銷(xiāo)量銳減，更有前期房地產(chǎn)價(jià)格領(lǐng)漲的城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行，12月份全國(guó)70個(gè)大中城市絕對(duì)價(jià)格同比出現(xiàn)下降。但總體來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)深幅大調(diào)的可能性不大。這主要是因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)快速上漲期間，國(guó)家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機(jī)性需求等政策措施，房?jī)r(jià)泡沫并未大范圍顯現(xiàn)，而市場(chǎng)需求尤在。
“特別是2008年下半年以來(lái)，國(guó)家及時(shí)地調(diào)整了宏觀政策，如大幅降息和存款準(zhǔn)備金率，放松信貸等，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是利好”，藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，在積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下，宏觀經(jīng)濟(jì)有望在下半年走高，推動(dòng)房地產(chǎn)景氣度回升。在國(guó)家放松購(gòu)房信貸、鼓勵(lì)購(gòu)房消費(fèi)的政策刺激下，市場(chǎng)需求將有補(bǔ)償性釋放。一些房?jī)r(jià)前期調(diào)整幅度較大的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能率先走出低迷，趨于回暖。
藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，房?jī)r(jià)下降的預(yù)期仍然強(qiáng)烈。首先，資金問(wèn)題可能促使開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)。資金短缺成為2008年困擾房地產(chǎn)企業(yè)的大問(wèn)題，在樓市銷(xiāo)量銳減的情況下，資金回收量減少，資金缺口增大。自2008年3月開(kāi)始，房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源增速低于應(yīng)付款累計(jì)增速，2008年9月房地產(chǎn)資金來(lái)源累計(jì)增速比2007年12月下降了27.2個(gè)百分點(diǎn)。2009年來(lái)自資金的壓力或?qū)⒊蔀榉績(jī)r(jià)下調(diào)的重要因素，房地產(chǎn)企業(yè)需要主動(dòng)降價(jià)促銷(xiāo)。
“在政府調(diào)控、房?jī)r(jià)形成下降趨勢(shì)、大量保障性住房建設(shè)等眾多因素影響下，普通消費(fèi)者觀望情緒難以消退。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的變化，使市場(chǎng)很難吸引敏感的投資和投機(jī)資本進(jìn)入。2008年全國(guó)商品房空置面積大幅增加，亦恐難在2009年年中逆轉(zhuǎn)。盡管開(kāi)發(fā)商打折、降價(jià)促銷(xiāo)，但若房?jī)r(jià)與市場(chǎng)繼續(xù)脫節(jié)，似難讓需求者付諸行動(dòng)?！彼{(lán)皮書(shū)稱(chēng)。
此外，國(guó)家有關(guān)部門(mén)呼吁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)變化和需求，主動(dòng)采取措施，以合理價(jià)格促進(jìn)商品住房銷(xiāo)售；一些城市的政府官員也公開(kāi)表態(tài)，政府不會(huì)為高房?jī)r(jià)托市；一些房地產(chǎn)商積極降價(jià)促銷(xiāo)，為企業(yè)爭(zhēng)得了發(fā)展空間，提高了競(jìng)爭(zhēng)力等等，形成了強(qiáng)烈的促使房?jī)r(jià)下調(diào)的社會(huì)氛圍。
藍(lán)皮書(shū)指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)自2007年9月開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整，2008年年中房市調(diào)整更為明朗，不僅全國(guó)許多城市銷(xiāo)量銳減，更有前期房地產(chǎn)價(jià)格領(lǐng)漲的城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行，12月份全國(guó)70個(gè)大中城市絕對(duì)價(jià)格同比出現(xiàn)下降。但總體來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)深幅大調(diào)的可能性不大。這主要是因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)快速上漲期間，國(guó)家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機(jī)性需求等政策措施，房?jī)r(jià)泡沫并未大范圍顯現(xiàn)，而市場(chǎng)需求尤在。
“特別是2008年下半年以來(lái)，國(guó)家及時(shí)地調(diào)整了宏觀政策，如大幅降息和存款準(zhǔn)備金率，放松信貸等，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是利好”，藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，在積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下，宏觀經(jīng)濟(jì)有望在下半年走高，推動(dòng)房地產(chǎn)景氣度回升。在國(guó)家放松購(gòu)房信貸、鼓勵(lì)購(gòu)房消費(fèi)的政策刺激下，市場(chǎng)需求將有補(bǔ)償性釋放。一些房?jī)r(jià)前期調(diào)整幅度較大的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能率先走出低迷，趨于回暖。
