中國社科院昨日發(fā)布的《2009房地產(chǎn)藍皮書》指出，在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策作用下，我國經(jīng)濟目前呈現(xiàn)出向好跡象，但全球性金融危機至2009年初仍未顯示觸底跡象，我國經(jīng)濟還存在著變數(shù)，房地產(chǎn)市場發(fā)展也存在著不確定性，今年上半年房價總體下行，下半年市場有回暖可能。
藍皮書認為，房價下降的預期仍然強烈。首先，資金問題可能促使開發(fā)商降價促銷。資金短缺成為2008年困擾房地產(chǎn)企業(yè)的大問題，在樓市銷量銳減的情況下，資金回收量減少，資金缺口增大。自2008年3月開始，房地產(chǎn)企業(yè)資金來源增速低于應付款累計增速，2008年9月房地產(chǎn)資金來源累計增速比2007年12月下降了27.2個百分點。2009年來自資金的壓力或將成為房價下調的重要因素，房地產(chǎn)企業(yè)需要主動降價促銷。
“在政府調控、房價形成下降趨勢、大量保障性住房建設等眾多因素影響下，普通消費者觀望情緒難以消退。對房地產(chǎn)市場預期的變化，使市場很難吸引敏感的投資和投機資本進入。2008年全國商品房空置面積大幅增加，亦恐難在2009年年中逆轉。盡管開發(fā)商打折、降價促銷，但若房價與市場繼續(xù)脫節(jié)，似難讓需求者付諸行動。”藍皮書稱。
此外，國家有關部門呼吁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場變化和需求，主動采取措施，以合理價格促進商品住房銷售；一些城市的政府官員也公開表態(tài)，政府不會為高房價托市；一些房地產(chǎn)商積極降價促銷，為企業(yè)爭得了發(fā)展空間，提高了競爭力等等，形成了強烈的促使房價下調的社會氛圍。
藍皮書指出，房地產(chǎn)市場自2007年9月開始進入調整，2008年年中房市調整更為明朗，不僅全國許多城市銷量銳減，更有前期房地產(chǎn)價格領漲的城市房價出現(xiàn)下行，12月份全國70個大中城市絕對價格同比出現(xiàn)下降。但總體來看，中國房地產(chǎn)價格出現(xiàn)深幅大調的可能性不大。這主要是因為在房價快速上漲期間，國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機性需求等政策措施，房價泡沫并未大范圍顯現(xiàn)，而市場需求尤在。
“特別是2008年下半年以來，國家及時地調整了宏觀政策，如大幅降息和存款準備金率，放松信貸等，對房地產(chǎn)市場是利好”，藍皮書認為，在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下，宏觀經(jīng)濟有望在下半年走高，推動房地產(chǎn)景氣度回升。在國家放松購房信貸、鼓勵購房消費的政策刺激下，市場需求將有補償性釋放。一些房價前期調整幅度較大的城市房地產(chǎn)市場有可能率先走出低迷，趨于回暖。
藍皮書認為，房價下降的預期仍然強烈。首先，資金問題可能促使開發(fā)商降價促銷。資金短缺成為2008年困擾房地產(chǎn)企業(yè)的大問題，在樓市銷量銳減的情況下，資金回收量減少，資金缺口增大。自2008年3月開始，房地產(chǎn)企業(yè)資金來源增速低于應付款累計增速，2008年9月房地產(chǎn)資金來源累計增速比2007年12月下降了27.2個百分點。2009年來自資金的壓力或將成為房價下調的重要因素，房地產(chǎn)企業(yè)需要主動降價促銷。
“在政府調控、房價形成下降趨勢、大量保障性住房建設等眾多因素影響下，普通消費者觀望情緒難以消退。對房地產(chǎn)市場預期的變化，使市場很難吸引敏感的投資和投機資本進入。2008年全國商品房空置面積大幅增加，亦恐難在2009年年中逆轉。盡管開發(fā)商打折、降價促銷，但若房價與市場繼續(xù)脫節(jié)，似難讓需求者付諸行動。”藍皮書稱。
此外，國家有關部門呼吁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場變化和需求，主動采取措施，以合理價格促進商品住房銷售；一些城市的政府官員也公開表態(tài)，政府不會為高房價托市；一些房地產(chǎn)商積極降價促銷，為企業(yè)爭得了發(fā)展空間，提高了競爭力等等，形成了強烈的促使房價下調的社會氛圍。
藍皮書指出，房地產(chǎn)市場自2007年9月開始進入調整，2008年年中房市調整更為明朗，不僅全國許多城市銷量銳減，更有前期房地產(chǎn)價格領漲的城市房價出現(xiàn)下行，12月份全國70個大中城市絕對價格同比出現(xiàn)下降。但總體來看，中國房地產(chǎn)價格出現(xiàn)深幅大調的可能性不大。這主要是因為在房價快速上漲期間，國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機性需求等政策措施，房價泡沫并未大范圍顯現(xiàn)，而市場需求尤在。
“特別是2008年下半年以來，國家及時地調整了宏觀政策，如大幅降息和存款準備金率，放松信貸等，對房地產(chǎn)市場是利好”，藍皮書認為，在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下，宏觀經(jīng)濟有望在下半年走高，推動房地產(chǎn)景氣度回升。在國家放松購房信貸、鼓勵購房消費的政策刺激下，市場需求將有補償性釋放。一些房價前期調整幅度較大的城市房地產(chǎn)市場有可能率先走出低迷，趨于回暖。
