“我建議中央明確發(fā)出指示，地方政府以交易量為核心，以手中的政策工具，包括新土地的批租，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的開發(fā)合同等為激勵，要求開發(fā)商一次性降價。降20%還是30%開發(fā)商自己看著辦！”
“兩會”期間，清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵在政協(xié)駐地接受專訪時作出了上述表態(tài)。在他看來，目前的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“交通堵塞”的狀況，買賣雙方僵持不下，這種“堵塞”也影響到了內(nèi)需的啟動，包括建材、家電、保險等行業(yè)都在隨著房地產(chǎn)業(yè)的萎縮而萎縮。
房地產(chǎn)市場“交通堵塞”
“需求量仍然是存在的，但很多人不敢買，怕今天買明天降，因為預(yù)期房價會降?？墒欠康禺a(chǎn)開發(fā)商盡量地忍和拖，他們希望宏觀經(jīng)濟(jì)恢復(fù)以后，房價能回升。兩方都不讓步。”他說。
如此狀況下，李稻葵認(rèn)為迫切需要一名“交通警察”來維持暢通，而政府的干預(yù)正是這樣的角色。
在今年溫總理的政府工作報告中，中央對于房地產(chǎn)業(yè)的描述是“保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定”。
“什么是穩(wěn)定？”李稻葵說，很多地方政府、房地產(chǎn)商都誤讀了中央政府的意思，“穩(wěn)定”是指交易量要穩(wěn)定而非房價穩(wěn)定。他認(rèn)為目前房價的下行已經(jīng)是基本的判斷。
李稻葵說，任何行業(yè)按照正常的機(jī)制都需要一定時間去化解價格泡沫，但目前宏觀經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)等不及。他認(rèn)為目前經(jīng)濟(jì)的回暖跡象明顯，但是經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的根基不穩(wěn)，房地產(chǎn)業(yè)的拉動要跟上，才能使整體經(jīng)濟(jì)再回到增長的良性過程中。
他表示，中央政府需要意識到，地方政府對于房地產(chǎn)業(yè)的考慮不見得是周全的，地方政府更多是考慮房價不要跌，否則土地不好批租，土地賣不出價錢。
在采訪過程中，李稻葵還向記者舉了一個現(xiàn)實中的案例。他說，清華大學(xué)目前很多年輕教師想買房子，但是怕跌。有100位老師組織團(tuán)購房子，將價格可以從14000元/平方米談到11000元/平方米。但發(fā)現(xiàn)當(dāng)面臨緊俏需求時，開發(fā)商又想把價格提回到高點(diǎn)的25000元/平方米。李稻葵認(rèn)為，這樣的僵持既無益于內(nèi)需拉動，也無益于人民生活質(zhì)量的改觀。這時候需要一個“外力”去促成交易。
對于政府的干預(yù)手段，李稻葵認(rèn)為廉租房的建設(shè)合同是一大籌碼。未來將有9000億元的資金用來建廉租房，他說，如果有開發(fā)商愿意幫政府建廉租房，那地方政府應(yīng)該要求拿到廉租房合同的開發(fā)商將現(xiàn)房一次性降價到底。并且地方政府應(yīng)該鼓勵交易量，給予經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的開發(fā)合同?，F(xiàn)有房不銷售完，不給予土地。
“我覺得中央政府要求降價的信號還不夠明確！”李稻葵說。
干預(yù)定價還是打破“土地財政”？
當(dāng)前政府直接干預(yù)房價是否可行？經(jīng)濟(jì)學(xué)界也有不同的角度和觀點(diǎn)，日前，中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所宏觀經(jīng)濟(jì)研究室主任張曉晶接受采訪時表示，他完全不贊同政府要求房地產(chǎn)企業(yè)降價的舉措?！耙话愣?，政府無從識別房價是高了多少，有多少是泡沫。”張曉晶說，政府可以調(diào)控市場的走勢，但是直接干預(yù)，包括定價干預(yù)他是不認(rèn)同的。
但是他也認(rèn)為當(dāng)前中國的房地產(chǎn)市場的確需要政府措施令地方政府出讓賣地的利潤，采取財政稅收的措施來平衡購房者、地方政府和房地產(chǎn)商之間的利益關(guān)系。
目前，隨著房地產(chǎn)市場的下行，地方政府與房地產(chǎn)商之間的利益關(guān)系圖也日趨明朗。今年“兩會”期間，全國工商聯(lián)在全國政協(xié)會上遞交了一份名為《我國房價為何居高不下》的大會發(fā)言稿，稱工商聯(lián)就去年全國9城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費(fèi)用”的調(diào)查顯示，在總費(fèi)用支出中，流向政府的部分(即土地成本＋總稅收)所占比例為49.42%。張曉晶對此表示，地方政府的這部分收入確實需要中央的調(diào)控政策來調(diào)整，改變地方土地收益的模式。
“兩會”期間，清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵在政協(xié)駐地接受專訪時作出了上述表態(tài)。在他看來，目前的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“交通堵塞”的狀況，買賣雙方僵持不下，這種“堵塞”也影響到了內(nèi)需的啟動，包括建材、家電、保險等行業(yè)都在隨著房地產(chǎn)業(yè)的萎縮而萎縮。
房地產(chǎn)市場“交通堵塞”
“需求量仍然是存在的，但很多人不敢買，怕今天買明天降，因為預(yù)期房價會降?？墒欠康禺a(chǎn)開發(fā)商盡量地忍和拖，他們希望宏觀經(jīng)濟(jì)恢復(fù)以后，房價能回升。兩方都不讓步。”他說。
如此狀況下，李稻葵認(rèn)為迫切需要一名“交通警察”來維持暢通，而政府的干預(yù)正是這樣的角色。
在今年溫總理的政府工作報告中，中央對于房地產(chǎn)業(yè)的描述是“保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定”。
“什么是穩(wěn)定？”李稻葵說，很多地方政府、房地產(chǎn)商都誤讀了中央政府的意思，“穩(wěn)定”是指交易量要穩(wěn)定而非房價穩(wěn)定。他認(rèn)為目前房價的下行已經(jīng)是基本的判斷。
李稻葵說，任何行業(yè)按照正常的機(jī)制都需要一定時間去化解價格泡沫，但目前宏觀經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)等不及。他認(rèn)為目前經(jīng)濟(jì)的回暖跡象明顯，但是經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的根基不穩(wěn)，房地產(chǎn)業(yè)的拉動要跟上，才能使整體經(jīng)濟(jì)再回到增長的良性過程中。
他表示，中央政府需要意識到，地方政府對于房地產(chǎn)業(yè)的考慮不見得是周全的，地方政府更多是考慮房價不要跌，否則土地不好批租，土地賣不出價錢。
在采訪過程中，李稻葵還向記者舉了一個現(xiàn)實中的案例。他說，清華大學(xué)目前很多年輕教師想買房子，但是怕跌。有100位老師組織團(tuán)購房子，將價格可以從14000元/平方米談到11000元/平方米。但發(fā)現(xiàn)當(dāng)面臨緊俏需求時，開發(fā)商又想把價格提回到高點(diǎn)的25000元/平方米。李稻葵認(rèn)為，這樣的僵持既無益于內(nèi)需拉動，也無益于人民生活質(zhì)量的改觀。這時候需要一個“外力”去促成交易。
對于政府的干預(yù)手段，李稻葵認(rèn)為廉租房的建設(shè)合同是一大籌碼。未來將有9000億元的資金用來建廉租房，他說，如果有開發(fā)商愿意幫政府建廉租房，那地方政府應(yīng)該要求拿到廉租房合同的開發(fā)商將現(xiàn)房一次性降價到底。并且地方政府應(yīng)該鼓勵交易量，給予經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的開發(fā)合同?，F(xiàn)有房不銷售完，不給予土地。
“我覺得中央政府要求降價的信號還不夠明確！”李稻葵說。
干預(yù)定價還是打破“土地財政”？
當(dāng)前政府直接干預(yù)房價是否可行？經(jīng)濟(jì)學(xué)界也有不同的角度和觀點(diǎn)，日前，中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所宏觀經(jīng)濟(jì)研究室主任張曉晶接受采訪時表示，他完全不贊同政府要求房地產(chǎn)企業(yè)降價的舉措?！耙话愣?，政府無從識別房價是高了多少，有多少是泡沫。”張曉晶說，政府可以調(diào)控市場的走勢，但是直接干預(yù)，包括定價干預(yù)他是不認(rèn)同的。
但是他也認(rèn)為當(dāng)前中國的房地產(chǎn)市場的確需要政府措施令地方政府出讓賣地的利潤，采取財政稅收的措施來平衡購房者、地方政府和房地產(chǎn)商之間的利益關(guān)系。
目前，隨著房地產(chǎn)市場的下行，地方政府與房地產(chǎn)商之間的利益關(guān)系圖也日趨明朗。今年“兩會”期間，全國工商聯(lián)在全國政協(xié)會上遞交了一份名為《我國房價為何居高不下》的大會發(fā)言稿，稱工商聯(lián)就去年全國9城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費(fèi)用”的調(diào)查顯示，在總費(fèi)用支出中，流向政府的部分(即土地成本＋總稅收)所占比例為49.42%。張曉晶對此表示，地方政府的這部分收入確實需要中央的調(diào)控政策來調(diào)整，改變地方土地收益的模式。
